80万买的公寓，租金980每周，要卖吗

tycyw

大家为啥都看好加息结束，进入减息周期公寓会涨价呢？前两年利率接近零了公寓也基本没涨价甚至跌价

不过LZ的公寓居然涨价了20万真的是不错了，我的老破小公寓卖了能拿回首付我就满足了

ARACT

tycyw 发表于 2023-7-27 09:42
大家为啥都看好加息结束，进入减息周期公寓会涨价呢？前两年利率接近零了公寓也基本没涨价甚至跌价

不过LZ ...

大家都知道一时半会儿不会降息，只是炒房团，利益集团为了混淆视听罢了

zn7726

tycyw 发表于 2023-7-27 09:42
大家为啥都看好加息结束，进入减息周期公寓会涨价呢？前两年利率接近零了公寓也基本没涨价甚至跌价

不过LZ ...

倒不是说公寓会升值，只是现在利率这么高，房价是低谷。减息了房价会涨一涨。跟公寓升值不是一个意思。

pmp6

楼主太嫩了。我教你分析问题的逻辑。

你想卖房是怕后面继续加息，那你怎么知道是否还要加息呢？
1.这次加息的目的是什么？控制通货膨胀。
2.通货膨胀已经控制住了吗？没有。正常逻辑是加息加到控制住通货膨胀为止。
3.通货膨胀降到多少算控制住了？看下图
https://www.rba.gov.au/inflation-overview.html


论坛里能理想分析问题的人不多，愿意跟你分享的人就更少了。

Xenabear

这么好？我82万买在顶峰的16年顶峰的公寓，现在才租620一周，现在卖的话连70万都够呛。Homebush的公寓真是垃圾中的战斗机。我不知道是不是要卖了拿Capital loss, 因为另一套投资房是涨的。应该涨了20万。

abergel

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:09
这么好？我82万买在顶峰的16年顶峰的公寓，现在才租620一周，现在卖的话连70万都够呛。Homebush的公寓真是 ...

我们48万买的，现在出租 640澳一周，现金流超级好，可以当退休金用

jw29

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:09
这么好？我82万买在顶峰的16年顶峰的公寓，现在才租620一周，现在卖的话连70万都够呛。Homebush的公寓真是 ...

82万两房吗？homebush的两房公寓现在没有6字头的租金吧？

any

大家的现金流都这么好。我2米买的house，现在只租950，还要交land tax，虽然涨幅高，持有成本也高。

Xenabear

jw29 发表于 2023-7-27 10:22
82万两房吗？homebush的两房公寓现在没有6字头的租金吧？

82万两房两卫，顶层朝北，两个卫生间都是朝北的，是那个项目最好的户型，在澳洲买公寓户型啊位置啊根本没有用，康嫂批公寓的数量才是关键，Strafield 除了批公寓DA估计也没有任何事干了。今年1月底租的620，明年不知道能涨多少。利率也不知道啥时候封顶。固定10月到期，我也不知道是不是明年可以卖了，都说明年要降息，可澳洲这加息都龟速，我看明年也不一定能开始降息。

jw29

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:32
82万两房两卫，顶层朝北，两个卫生间都是朝北的，是那个项目最好的户型，在澳洲买公寓户型啊位置啊根本没 ...

我觉得是租便宜了，感觉一房都不止这个价了

Xenabear

jw29 发表于 2023-7-27 10:34
我觉得是租便宜了，感觉一房都不止这个价了

那现在能租多少？能租700吗？

jw29

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:36
那现在能租多少？能租700吗？

我不知道呀，我不住那也没那的投资房。。
只是随便一搜homebush的租房，600左右出来的都是一房，两房看到有680也有780的，这还是要结合你房子位置和公共设施看吧？问问中介能租多少，然后跟其他房源比较一下呗

Xenabear

jw29 发表于 2023-7-27 10:43
我不知道呀，我不住那也没那的投资房。。
只是随便一搜homebush的租房，600左右出来的都是一房，两房看到 ...

唉不能问中介，中介都很保守的，为了不换房客，才建议我涨租20刀。远远低于domain的中位价，只能自己去domain上查，可有时候价格是放得很高，但也不知道多久能租出去。这个可能就还要自己判断了。

jw29

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:46
唉不能问中介，中介都很保守的，为了不换房客，才建议我涨租20刀。远远低于domain的中位价，只能自己去do ...

没有吧？我的中介直接建议我涨了20%，前一个租客不续租但马上就租出去了，只有3天gap
租房市场火热，房子不愁租的情况下，就算租客走了也会有新租客，中介的commission不会断，还再多赚你一笔letting fee呢

go2home

出手投资房不是看你的买价，而是看市场平均卖价。

Xenabear

jw29 发表于 2023-7-27 10:50
没有吧？我的中介直接建议我涨了20%，前一个租客不续租但马上就租出去了，只有3天gap
租房市场火热，房子 ...

我的中介一个香港人，我怀疑他是不是收了房客的好处费？居然就给我涨了20刀，还是house，别人都租700左右，我这才650.他说是我妈妈同意的，因为我妈也有他电话，所以之前联系过他，然后他在电话里说的，他说建议我们涨到650，然后我妈说的是可以，但我妈说她说的是可以考虑，然后他就认为是可以了，就和房客续签了，整个过程我完全不知道，因为我妈在我上班的时候打的电话，没有任何文字的确认。我都想把这中介炒了，可现在都签了合同即使我抄了中介是不是也只能到明年才涨房租了。

antinous

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:58
我的中介一个香港人，我怀疑他是不是收了房客的好处费？居然就给我涨了20刀，还是house，别人都租700左右 ...

你该换中介了

zliu18

前几天朋友还说周边新开工的楼盘，因为建筑成本上涨，直接涨了25% ...

jw29

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:58
我的中介一个香港人，我怀疑他是不是收了房客的好处费？居然就给我涨了20刀，还是house，别人都租700左右 ...

这种果断炒啊，没有文字记录就敢擅自决定涨多少房租。一般中介不是应该即使在电话里跟你说好了，也会让你发封邮件给他确认的吗

landtadie

都没看懂？楼主找接盘侠前打个软广告而已

Xenabear

jw29 发表于 2023-7-27 11:01
这种果断炒啊，没有文字记录就敢擅自决定涨多少房租。一般中介不是应该即使在电话里跟你说好了，也会让你 ...

是啊，就是没有任何邮件确认，而且他都干这行很多年了，不会这点经验都没有。我妈和我都特别恼火这种擅自做主的行为，我准备换中介了。

is01lzh

什么公寓可以涨20W啊。楼主你的在哪个区啊？

eguan88

这公寓现在值多少？

wxm611

如果楼主打算卖房钱放自住房里，那肯定是留着别卖。如果你打算卖了后买更贵的房产比如townhouse,house，那还是可以操作的。总体来说就是在你现金流可以撑的住的前提下，最大化你的资产总额，好好利用杠杆。不要为你的投资房还本金。

zhoujody

SunnyShine 发表于 2023-7-27 08:15
投资的house真的可以这样，自己住就影响生活质量了，实在不想跟人share院子

看过一些投资的house就是这 ...

起看到很多都说不想跟人share 院子，如果院子够大，例如：land有800平方米，留200平方米做granny flat，用fence把那granny围起来，顺便围多一条过道给租客通过。这样会不会就不影响生活质量呢？

巴乔

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:58
我的中介一个香港人，我怀疑他是不是收了房客的好处费？居然就给我涨了20刀，还是house，别人都租700左右 ...

现在刚到期的租金新租约都是100至200 起涨的，在500 到800 这个原租金区间

xinkaishi

zhoujody 发表于 2023-7-27 12:27
起看到很多都说不想跟人share 院子，如果院子够大，例如：land有800平方米，留200平方米做granny flat， ...

那这个granny flat得多憋屈

这个前提还是说房子以外的空间足够单独切出来一个不共享的路；

除非是在一个corner的位置，在家附近见过这种形式的。

SunnyShine

Xenabear 发表于 2023-7-27 10:09
这么好？我82万买在顶峰的16年顶峰的公寓，现在才租620一周，现在卖的话连70万都够呛。Homebush的公寓真是 ...

因为你买的是高点，我买的是低点。我楼下同户型，2017年local西人夫妻都是120万买的。

巴乔

删了，不想造成投资误导

xq052b

巴乔 发表于 2023-7-27 13:30
也不一定， 我这个物业是700平的地，前脸有25米，可以直接建3个独立地权的triplex

房子5房3卫买了70万出 ...

triplex算terrance吗？可以走CDC吗？