来个栗子：同类型的House 2年涨35万

fademark

v26v26oo 发表于 2023-7-26 09:48
理性探讨，只是友善提醒一下，不要以为贷款就是好，资金是有成本的，回报能跑得过利率再来说话

...

对，买house的前提是有钱首付比例高，不满足这个条件的还是买或者租公寓更适合

asschemer007

v26v26oo 发表于 2023-7-26 09:50
我也没算交易成本啊

假设租1200一周，一年6万，2年租金就是12万

另外，股票相对于房产的优势还有：

股票变现容易，随时买卖；维护容易，没有打理house的那些烦心事..

xxxxyyyy

加油，争取现在200万澳元的house炒到1000万澳元。

房地产是澳洲发展唯一的动力。

anklos

天涯浪客 发表于 2023-7-26 03:18
按照涨幅计算，其实涨的不多。

问题是21年11月已经是大顶了。

大顶还能往上，这价格真是很顶了

likesun

货太少了，只要房子新点，都能卖个好价格。不过便宜点的地不平，格局也不大好。不过总体是涨了。

fademark

anklos 发表于 2023-7-26 15:16
问题是21年11月已经是大顶了。

大顶还能往上，这价格真是很顶了

这个就是我想表达的，21年已经顶了，现在还往上有点不合理，前面那楼说cb太高不买了，我很赞同，现在买大机率站岗几年

icac

asschemer007 发表于 2023-7-26 12:41
另外，股票相对于房产的优势还有：

股票变现容易，随时买卖；维护容易，没有打理house的那些烦心事.. ...

等你买过公司清盘的股票就知道了

house再差，土地永远都在

maxinfang

不要去想是底还是顶 买个自住房消费享受 太贵就缓缓 买的起就消费掉 咋那么想靠房子发家呢
越是投机客 越是想接刀
越是喜欢偷换概念的 越是自己把自己骗的正义凌然

v26v26oo

icac 发表于 2023-7-26 15:50
等你买过公司清盘的股票就知道了

house再差，土地永远都在

那你会不会买马上要倒的危房呢，如果连四大行都清盘了，金融也崩溃了，也就没有所谓的房地产了

ryu2011

v26v26oo 发表于 2023-7-25 20:23
2年涨35万，就算什么费用都没有，平均1年17万

如果拿这240万买银行股，每年分红5.5%，每年也有13万

大哥，这些钱对于全款几百万买房的主都算不上钱。这里大多数人还是要贷款买房的。特别是投资房，大家恨不得百分百的贷款。

icac

v26v26oo 发表于 2023-7-26 15:13
那你会不会买马上要倒的危房呢，如果连四大行都清盘了，金融也崩溃了，也就没有所谓的房地产了 ...

你這個比喻我不是很理解⋯⋯

https://www.wealthwithin.com.au/ ... ng-the-stock-market

Anyone who starts down the road to becoming a trader eventually comes across the statistic that 90 per cent of traders fail to make money when trading the stock market. This statistic deems that over time 80 per cent lose, 10 per cent break even and 10 per cent make money consistently.

不過市場早就給出了最好的答案，大部分人在股票市場都是不賺錢的。反觀房地產市場大部分人都是賺錢的

v26v26oo

ryu2011 发表于 2023-7-26 17:57
大哥，这些钱对于全款几百万买房的主都算不上钱。这里大多数人还是要贷款买房的。特别是投资房，大家恨不 ...

贷款要付利息的呀，涨的钱没有付出去利息多，不还是赔钱吗……

icac

v26v26oo 发表于 2023-7-26 16:27
贷款要付利息的呀，涨的钱没有付出去利息多，不还是赔钱吗……

首先租金是逐年增长的
例如我08年买的房子35万，当时租金350/周
在13年左右租金已经450，当时已经正现金流
现在同样的房子，租金750/周，gross rental yield 10%+

其次如果是自住房的话，那么你不买你就要租房。长期来看因为租金会上涨，你租房时间越久机会成本越高。

v26v26oo

icac 发表于 2023-7-26 18:38
首先租金是逐年增长的
例如我08年买的房子35万，当时租金350/周
在13年左右租金已经450，当时已经正现金 ...

一起回答你2个帖子的问题

1，买要退市的股票本来就是赌博，就像买偏远地区的危房一样，就是赌什么时候倒而已，这种极端例子本身没有讨论价值，本来就不会有正常投资者会去买。就像买房一样，肯定买热门区和学区，股票也是一样，正常苹果微软亚马逊，甚至澳洲四大行的股票，都不会有这样的问题。

2，至于后面说的长期持有，拿同样的钱买其他投资也一样的啊。比如cba 08年40块左右，按现在的分红，一样回报超过12%。苹果这种就不说了，都翻好几倍了。并没有看出来房产投资有任何优势，还操心更多。

投资本身就是一个机会成本的问题。你买房了就买不了其他投资，投资了墨尔本就失去了投资悉尼的机会。十年，二十年后，就是看哪个投资回报更好，更轻松，更灵活的问题。

hammerbug

.如果买股票和买房子一样五倍杠杆, 需要很大的心才敢买240万..
说240万买股票存银行怎么样的, 你真有240万现金估计你也不情愿放银行吃利息吧, 再说澳洲存款保险只保50万?
当然了, 房子只是个稳妥的投资和对冲..真的发大财不容易.

ryu2011

v26v26oo 发表于 2023-7-26 18:27
贷款要付利息的呀，涨的钱没有付出去利息多，不还是赔钱吗……

如果按照240万的20%算投入的话，过去2年的利息总和远小于涨幅，你不能把过去24个月的月利息都按照现在的利息算，至少一半的时间都差不多是2点几。而你说的分红，还要交税。所以至少楼主这个例子还是秒杀你说的银行股分红。

xq052b

粤式油鸡 发表于 2023-7-25 19:52
非抬杠纯求教，现在这个市场，是买已经装修好的划算，还是买旧房然后翻新划算？ ...

不抬杠，狠好算的

你觉得自己的时间精力值多少钱

v26v26oo

ryu2011 发表于 2023-7-26 19:45
如果按照240万的20%算投入的话，过去2年的利息总和远小于涨幅，你不能把过去24个月的月利息都按照现在的 ...

我说银行股只是为了简化讨论，比这个好的投资太多了。lz贴的这种投资，是疫情特定0利率行情下才有的，可惜历史回不去了，未来大概率也不会有了。目前这个利率你还敢做一样的事情嘛？

就像10年前，你买比特币你就是神，你现在去买比特币大概率就是韭菜。因为现在和以前已经完全没有可比性了，所以拿过去特定时期收益，来推断以后也是好的投资，是完全没有逻辑的。

pan123au

股票和悉尼房产都买的人， 股票只买自己公司和 大公司的股票，买原始股， 基本都是赚几倍就套现，只有一次，本来3倍准备套现，dot com 股灾，股票基本归零，总体而言股票只能小玩玩，而且不能几倍杠杆，大规模做股票，不然后果很严重，小规模做股票可以亏得有限。 其中一套房产10年后增值远远超过10年一个人工资总额。

zyuadl

这次2021-2022房子真的涨的猛，看到不少房东现在直接把2018-2019买的房子价格翻个倍在卖。

icac

v26v26oo 发表于 2023-7-26 17:10
一起回答你2个帖子的问题

1，买要退市的股票本来就是赌博，就像买偏远地区的危房一样，就是赌什么时候倒 ...

1. 並不然，例如雷曼銀行 通用汽車。這些都是曾經的500強企業啊。
就算是澳洲也有，包括曾經最大的鋼鐵廠arrium，曾經的第四大巨頭通信商One-Tel

這些都不是小型公司甚至可以說是藍籌中的藍籌。一樣中招

2. 如果說買股票賺錢的概率高於房地產，那麼為什麼大部分投資股票的人虧錢而投資房地產的人賺錢？