加息辣椒水未伤害到投机者 浓度还不够 新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55% 本贴恐慌指数85%

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-7-22 22:54
自住房买家现在开始在最高利息的时候接盘 ？

没有房子 新进自住买家申请首套置业吧  现在自住买家只有上过车的 才有票接盘的

mbii

摩羯星 发表于 2023-7-22 21:43
你这个账算的，看来亏赢还真是看问题的角度不同而已。

看过拍卖的都知道发生了什么

mbii

tina-go 发表于 2023-7-22 21:48
他开玩笑呢。

370/300=不到一年23%涨幅。

你能算下税，费，利息和通胀后的return吗

iamssgg

asschemer007 发表于 2023-7-22 22:25
这个绝对算是个例了，它很幸运的遇到了真爱买家，不代表普遍性；

还有一些房子去年到今年上半年跌了10% ...

corelogic数据是all dwellings的包括公寓，而且是一个季度就上涨4.7。这个数据要更加细分到大的区域和房屋类型才好。每周观察各区数据能得到更客观结果。

https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-22 22:54
自住房买家现在开始在最高利息的时候接盘 ？

你帮房东还了多年贷款，房子涨了还没有你的份，你真的能淡定多年？哈哈

spb

一个要看前一段宽松时期积累的廉价资金存量还有多少，另一个看日本在下半年会不会调整货币政策。只靠美联储的加息，恐怕它的利息支出也受不了，美国财政中利息的刚性支出可能达万亿。如果再来一次QE，美元地位估计也不保。

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-23 09:00
你帮房东还了多年贷款，房子涨了还没有你的份，你真的能淡定多年？哈哈 ...

我和007都有自住，帮哪门子房东还款呢？倒是你，误导韭菜多年，造成了法拍房和10年亏10几万。

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-23 11:44
我和007都有自住，帮哪门子房东还款呢？倒是你，误导韭菜多年，造成了法拍房和10年亏10几万。

...

不说2019-2020谷底了，你问问现在买山区House的人，现在回到2017年的山顶价格，他们会不会毫不犹豫出手？

按照群租房 500pw一周，够便宜的了吧，从你2017年唱空到现在，最少帮房东还了15万贷款了，请问涨价部分有你一毛钱关系吗？

der的连个自住房都没有，换号几年唱空，帮房东交了几年租，到底谁是韭菜哈哈？

detox

fademark 发表于 2023-7-23 11:56
不说2019-2020谷底了，你问问现在买山区House的人，现在回到2017年的山顶价格，他们会不会毫不犹豫出手？ ...

别的不评论，但就 整天“韭菜“，“交租”和“房东”，再加上“哈哈”这些词，组装在一起的回帖是非常有画面感的，展现出来一种不太讨喜的嘴脸，甚至有些令人厌恶

yuanfangdaye

detox 发表于 2023-7-23 12:04
别的不评论，但就 整天“韭菜“，“交租”和“房东”，再加上“哈哈”这些词，组装在一起的回帖是非常有 ...

+1

fademark

detox 发表于 2023-7-23 12:04
别的不评论，但就 整天“韭菜“，“交租”和“房东”，再加上“哈哈”这些词，组装在一起的回帖是非常有 ...

看一下谁先开始的，每周都来

tina-go

asschemer007 发表于 2023-7-22 22:25
这个绝对算是个例了，它很幸运的遇到了真爱买家，不代表普遍性；

还有一些房子去年到今年上半年跌了10% ...

我知道是个例，我没有以为全澳洲这过去一年普涨20%

我觉得这上半年悉尼house哈，普涨7-10%是有的。有些区10% 以上。但是能达到20%的，不是区的概念，没有任何一个区可以达到。而是个别房子。

我没有唱多唱衰，因为我的能力知识，都无法预测未来。我只是回答那个网友，因为他没看出玩笑话。

tina-go

mbii 发表于 2023-7-23 07:52
你能算下税，费，利息和通胀后的return吗

在计算和汇报涨幅跌幅时候，就是买价和卖价之间简单一除。多少年涨幅多少多少。

各种汇报数据，也都是这么汇报比较的。比如，比较AB区，A区涨10% B区涨15%，没有减去各种税，费，利息，通胀。

但是，对于每个房东自己，肯定要减去税，费，利息，通胀，算值不值，这笔买卖划算吗。

张凌赫三姨

detox 发表于 2023-7-23 12:04
别的不评论，但就 整天“韭菜“，“交租”和“房东”，再加上“哈哈”这些词，组装在一起的回帖是非常有 ...

高位被套，急了

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-23 13:41
高位被套，急了

昨天西北the ponds一个400多平的都卖了198万，急的是这么多年唱空的

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-23 15:15
昨天西北the ponds一个400多平的都卖了198万，急的是这么多年唱空的

昨天这套法拍房无人问津

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-23 15:46
昨天这套法拍房无人问津

所以就是这种阿Q精神支持你租了快10年房？

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-23 15:50
所以就是这种阿Q精神支持你租了快10年房？

这个恰恰是你比Leo还着急的原因，因为你被套了，你至少还得付7%左右的利息，利息还会继续上升

fademark

那就多加点利息，房东继续涨租，pass给你们租客

antinous

我记得中庸被扒是在eastwood附近租房
希望他的房租今年没涨太多

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-23 16:45
那就多加点利息，房东继续涨租，pass给你们租客

你pass之前估计已经被银行作为法拍房出售了。没人给你介绍桥洞。我和007都是很多年前买的，租金不涨也能维持。

fademark

有钱赚为什么不涨，加上去呵呵

粤式油鸡

我也是租户，但我的房东不是一般的房东，是高素质房东

利率从2%涨到6%，三倍！房租才涨百分之几？

房东宁可自行承担绝大部分负担，也不忍心转嫁给租户

smilemiliya

粤式油鸡 发表于 2023-7-23 19:59
我也是租户，但我的房东不是一般的房东，是高素质房东

利率从2%涨到6%，三倍！房租才涨百分之几？

我认识的人今年想加30块房租, 房客不开心要搬出去, 然后过了一个月又说只涨30的话他们可以继续住吗?

windwind

大头爸爸 发表于 2023-7-22 21:25
5 Tambu St, St Ives去年9月300万买的，1年不到原封不动拿出来今天卖了370，本来应该卖500万的，房东血亏13 ...

我去，盈亏还有这么算的，涨知识

goldenseiya

antinous 发表于 2023-7-23 16:59
我记得中庸被扒是在eastwood附近租房
希望他的房租今年没涨太多

这个怎么被人扒出来的？太强大了

张凌赫三姨

antinous 发表于 2023-7-23 16:59
我记得中庸被扒是在eastwood附近租房
希望他的房租今年没涨太多

你和中庸是合租吗？ 看上去又是一个被套的中介

antinous

张凌赫三姨 发表于 2023-7-23 22:33
你和中庸是合租吗？ 看上去又是一个被套的中介

我都在和中庸合租了，怎么会是中介呢？
必然是和你一样，有个梦中的自住房，坐等腰斩捡漏。

antinous

goldenseiya 发表于 2023-7-23 22:17
这个怎么被人扒出来的？太强大了

我也只有个模糊印象，好像是天涯浪客，在一个帖子里回帖贴了中庸或者他小号的回帖截图，大概就是2019-20年左右，中庸抱怨Eastwood的房东加租金。

浪客当时回帖语气挺好玩的，就记住了

张凌赫三姨

antinous 发表于 2023-7-23 22:58
我也只有个模糊印象，好像是天涯浪客，在一个帖子里回帖贴了中庸或者他小号的回帖截图，大概就是2019-20 ...

那把这个帖子翻出来啊， 让大家看看你这个中介和中庸合租在哪里？我和007都想去参观一下， 也许我们有房可以出租给你们两基友，解决通胀对你们两个租房中介的焦急困扰.