我感觉悉尼西北真的有些跌了

ARACT

鼹鼠和蝉 发表于 2023-7-21 14:20
那可能碰巧我看的一些有点波动。

我是替中介说的。。。。。。

鼹鼠和蝉

tina-go 发表于 2023-7-21 14:48
你看这个Wychwood place 里的10号，

https://www.domain.com.au/property-profile/10-wychwood-place-ca ...

这个是701平地，扇形，两层面积218 4房2卫2车库。最近卖这个是930平地长方形corner block5房3卫两车库加两车位泳池。

鼹鼠和蝉

183平建筑面积。230平好地在CH值多少，脑子打结了，明天再算。

鼹鼠和蝉

lui_gi 发表于 2023-7-21 14:57
请问如何买？什么价格？方便留个联系方式吗？愿意share

每个月两百左右，要订12个月才可以取消，这个可以分摊用吗？怕被封号，呵呵。

gardenia12

鼹鼠和蝉 发表于 2023-7-21 15:10
每个月两百左右，要订12个月才可以取消，这个可以分摊用吗？怕被封号，呵呵。 ...

很贵呀。RP data 是看什么的？

鼹鼠和蝉

ARACT 发表于 2023-7-21 15:01
我是替中介说的。。。。。。

中介也不是一直喊涨啦，对卖主是喊爹的。。。

Enervate

我感觉最近差不多就是稳定了

鼹鼠和蝉

gardenia12 发表于 2023-7-21 15:16
很贵呀。RP data 是看什么的？

- 房子的交易记录，挂了多少天，卖了几次卖了多少钱之类的；
- 附近相近房源都卖了多少；
- 估价，那个估价大部分中价位都还可以，但是也是不可避免地滞后，所以还是得多联系些中介给发listing及时更新拍卖结果等；
- 图表，最长十年的中价位变动，房源量的变动等；
- 还有些别的，太忙了还没来得及好好看。

yuanfangdaye

不可能跌，绝对不可能跌，还有70万富人移民在路上。你这信息让吃泡面的有房一族的信心何在？

maxinfang

那就再看看 不过就算涨了你要置换 要买的不是也得涨
置换 就挑一个比自己现在好的 价格合适就入手 升级自住 速战速决 半年一年内搞定 毕竟搬家也辛苦

鼹鼠和蝉

yuanfangdaye 发表于 2023-7-21 15:22
不可能跌，绝对不可能跌，还有70万富人移民在路上。

又来个冒牌中介。。。

鼹鼠和蝉

maxinfang 发表于 2023-7-21 15:23
那就再看看 不过就算涨了你要置换 要买的不是也得涨
置换 就挑一个比自己现在好的 价格合适就入手 升级自住 ...

中肯。

刮胡刀

卖涨不卖跌，悉尼的loan size avg才76万，贷几百万撑不住的真的很少

gardenia12

鼹鼠和蝉 发表于 2023-7-21 15:22
- 房子的交易记录，挂了多少天，卖了几次卖了多少钱之类的；
- 附近相近房源都卖了多少；
- 估价，那个估 ...

多谢。记得以前cba lender有这个rpdata, 但是现在的broker说她没有rpdata. 可能不是每个broker有这个rpdata.

vcsg

鼹鼠和蝉 发表于 2023-7-21 14:54
去年十一二月是近期谷底，从没和那时候比，都是和同一季度比。RP data上附近都是2.5-3今年卖的。找了个最 ...

那是en bloc sale,就是块地价。临近3套一起卖的。

vcsg

tina-go 发表于 2023-7-21 14:48
你看这个Wychwood place 里的10号，

https://www.domain.com.au/property-profile/10-wychwood-place-ca ...

1号拍卖刚开始是挺冷的，出价不积极，到1.95就有点加不上去了。我以为要流拍。后来走了，估计有人抢？等on the market也许有新的bidder加入？有看了这个拍卖的么？不过2.3也卖到这几个月的市场价了。内部装修廉价，但还凑活。

lovebabyhu

比较10号和1号：不看拍卖日期，单看房子和地型。10号的房子4 2 2 两层，建筑面积213，1号房子单层，5 3 4，有2个主卧，有重新装修，装修质量还可以。10号房子的采光和朝向没有1号房子好。10号 地701，扇形，面宽比较窄，后院有比较多的大树。 1号地 930， 长方形，面宽比较宽、前院和后院比较平整，带一个大游泳池。1号处于corner block有建 duplex的潜力。corelogic上1 号的估值比10号多了 40多万。如果让我选 我会选1 号。

lovebabyhu

2024年 metro直通city，castle hill 应该会再迎来一波大涨，在大涨之前LZ下手一套，就是赚！

asschemer007

lovebabyhu 发表于 2023-7-21 21:18
2024年 metro直通city，castle hill 应该会再迎来一波大涨，在大涨之前LZ下手一套，就是赚！ ...

现在这个时候还劝人买房，我也真不知道该说什么了…

MelD

肯定还有深跌下探过程的

潇洒走一回

wayns777 发表于 2023-7-21 13:54
再回一次？
趁最近机票便宜
我也瞅着西北呢。能不能入手就看楼主了

这机票你可要给楼主买啊

鼹鼠和蝉

潇洒走一回 发表于 2023-7-21 22:44
这机票你可要给楼主买啊

楼主表示双手赞成，然后再潇洒走一回。。。

selina79

gardenia12 发表于 2023-7-21 16:28
多谢。记得以前cba lender有这个rpdata, 但是现在的broker说她没有rpdata. 可能不是每个broker有这个rpda ...

我现在每看中一个房子，还会让我的CBA经理发一个property report，这个report是从rpdata来的吗

lovebabyhu

asschemer007 发表于 2023-7-21 22:13
现在这个时候还劝人买房，我也真不知道该说什么了…

现在想买房的人那么多，为什么？我劝的？LZ自己也想买，他是一进一出。

asschemer007

lovebabyhu 发表于 2023-7-21 23:49
现在想买房的人那么多，为什么？我劝的？LZ自己也想买，他是一进一出。

任何时候都不缺买房的人，即使是在地产熊市，或者即将进入熊市；

对于刚需的人来说，居住属性要大于升值或者投资属性，他们对后市的敏感性就不会那么强；

但对于投资的人，或者重视升值的人来说，现在明显不是入市的好时机；

楼主也强调了，他不想高位站岗…

你明白了吗？

yuanfangdaye

对短期炒房的来说，现在是跑路的最后窗口期，或者说已经有些晚了。
至于什么时候上车，要在利率开始下降之后。

lovebabyhu

asschemer007 发表于 2023-7-22 07:53
任何时候都不缺买房的人，即使是在地产熊市，或者即将进入熊市；

对于刚需的人来说，居住属性要大于升值 ...

澳洲放入了那么多新移民，房子的造价一直在升高，房子的地价一直在升高，悉尼house 的供远低于求，货币一直在贬值，房子的高位还不知道在哪里，房子即将进入熊市还是持续牛市，大家每个人的看不同。但是买房子这件事只有一个道理是对的：早上车比晚上车好，早买的价格，比晚几年的价格好。买完房子回头看看，自己的房子一直在升值，一直在犹豫的人，会一直后悔为啥当时没有做决定，眼看着房价越来越高，但是还会一直犹豫下去。

yuanfangdaye

lovebabyhu 发表于 2023-7-22 08:44
澳洲放入了那么多新移民，房子的造价一直在升高，房子的地价一直在升高，悉尼house 的供远低于求，货币一 ...

”早上车比晚上车好“？  按你的理论操作，估计你的子弹早都打光了，现在你只是被动的交着高利息，看着2022年房价下跌，2023年房价缓慢反弹。即使出现抄底的机会也会无能为力的。

lovebabyhu

yuanfangdaye 发表于 2023-7-22 08:53
”早上车比晚上车好“？  按你的理论操作，估计你的子弹早都打光了，现在你只是被动的交着高利息，看着20 ...

如果你不理解：我给你举例：2017年 2018 2020年 2021年房子的上升期，比如：我邻居 2017年买的房子 175万 现在价值 280多万，一个朋友2021年买的房子180万 现在价值 220万。同样一个房子2019年买的 220万 到2022年迭到200，190万，180万？ 不过是房子在2022年房子增值缓慢。再回头看看2022价格增值缓慢期，但是买房子的人太少了，大家都一直等着房价跌，再跌，但是跌了吗？迎来了大涨。

fademark

asschemer007 发表于 2023-7-21 22:13
现在这个时候还劝人买房，我也真不知道该说什么了…

你不是一样劝人买南区house，你才能出手那几套砸在手里的投资房？