[行情讨论] 我感觉悉尼西北真的有些跌了 [复制链接]

发表于 2023-7-21 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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鼹鼠和蝉发表于 2023-7-21 14:20
那可能碰巧我看的一些有点波动。

我是替中介说的。。。。。。

发表于 2023-7-21 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-7-21 14:48
你看这个Wychwood place 里的10号，

https://www.domain.com.au/property-profile/10-wychwood-place-ca ...

这个是701平地，扇形，两层面积218 4房2卫2车库。最近卖这个是930平地长方形corner block5房3卫两车库加两车位泳池。

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发表于 2023-7-21 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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183平建筑面积。230平好地在CH值多少，脑子打结了，明天再算。

发表于 2023-7-21 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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lui_gi 发表于 2023-7-21 14:57
请问如何买？什么价格？方便留个联系方式吗？愿意share

每个月两百左右，要订12个月才可以取消，这个可以分摊用吗？怕被封号，呵呵。

gardenia12

发表于 2023-7-21 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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鼹鼠和蝉发表于 2023-7-21 15:10
每个月两百左右，要订12个月才可以取消，这个可以分摊用吗？怕被封号，呵呵。 ...

很贵呀。RP data 是看什么的？

发表于 2023-7-21 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-21 15:01
我是替中介说的。。。。。。

中介也不是一直喊涨啦，对卖主是喊爹的。。。

Enervate

木屐族

发表于 2023-7-21 16:18 |显示全部楼层

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我感觉最近差不多就是稳定了

发表于 2023-7-21 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2023-7-21 15:16
很贵呀。RP data 是看什么的？

- 房子的交易记录，挂了多少天，卖了几次卖了多少钱之类的；
- 附近相近房源都卖了多少；
- 估价，那个估价大部分中价位都还可以，但是也是不可避免地滞后，所以还是得多联系些中介给发listing及时更新拍卖结果等；
- 图表，最长十年的中价位变动，房源量的变动等；
- 还有些别的，太忙了还没来得及好好看。

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yuanfangdaye

头像被屏蔽

发表于 2023-7-21 16:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-7-21 15:24 编辑

不可能跌，绝对不可能跌，还有70万富人移民在路上。你这信息让吃泡面的有房一族的信心何在？

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-21 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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那就再看看不过就算涨了你要置换要买的不是也得涨
置换就挑一个比自己现在好的价格合适就入手升级自住速战速决半年一年内搞定毕竟搬家也辛苦

发表于 2023-7-21 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2023-7-21 15:22
不可能跌，绝对不可能跌，还有70万富人移民在路上。

又来个冒牌中介。。。

发表于 2023-7-21 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-7-21 15:23
那就再看看不过就算涨了你要置换要买的不是也得涨
置换就挑一个比自己现在好的价格合适就入手升级自住 ...

中肯。

刮胡刀

银靴族

发表于 2023-7-21 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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卖涨不卖跌，悉尼的loan size avg才76万，贷几百万撑不住的真的很少

gardenia12

发表于 2023-7-21 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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鼹鼠和蝉发表于 2023-7-21 15:22
- 房子的交易记录，挂了多少天，卖了几次卖了多少钱之类的；
- 附近相近房源都卖了多少；
- 估价，那个估 ...

多谢。记得以前cba lender有这个rpdata, 但是现在的broker说她没有rpdata. 可能不是每个broker有这个rpdata.

vcsg

发表于 2023-7-21 18:17 |显示全部楼层

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鼹鼠和蝉发表于 2023-7-21 14:54
去年十一二月是近期谷底，从没和那时候比，都是和同一季度比。RP data上附近都是2.5-3今年卖的。找了个最 ...

那是en bloc sale,就是块地价。临近3套一起卖的。

vcsg

发表于 2023-7-21 18:21 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-7-21 14:48
你看这个Wychwood place 里的10号，

https://www.domain.com.au/property-profile/10-wychwood-place-ca ...

1号拍卖刚开始是挺冷的，出价不积极，到1.95就有点加不上去了。我以为要流拍。后来走了，估计有人抢？等on the market也许有新的bidder加入？有看了这个拍卖的么？不过2.3也卖到这几个月的市场价了。内部装修廉价，但还凑活。

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发表于 2023-7-21 20:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 lovebabyhu 于 2023-7-21 19:20 编辑

比较10号和1号：不看拍卖日期，单看房子和地型。10号的房子4 2 2 两层，建筑面积213，1号房子单层，5 3 4，有2个主卧，有重新装修，装修质量还可以。10号房子的采光和朝向没有1号房子好。10号地701，扇形，面宽比较窄，后院有比较多的大树。 1号地 930，长方形，面宽比较宽、前院和后院比较平整，带一个大游泳池。1号处于corner block有建 duplex的潜力。corelogic上1 号的估值比10号多了 40多万。如果让我选我会选1 号。

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发表于 2023-7-21 22:18 |显示全部楼层

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2024年 metro直通city，castle hill 应该会再迎来一波大涨，在大涨之前LZ下手一套，就是赚！

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-21 23:13 |显示全部楼层

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lovebabyhu 发表于 2023-7-21 21:18
2024年 metro直通city，castle hill 应该会再迎来一波大涨，在大涨之前LZ下手一套，就是赚！ ...

现在这个时候还劝人买房，我也真不知道该说什么了…

坚持不懈的

MelD

木屐族

发表于 2023-7-21 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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肯定还有深跌下探过程的

潇洒走一回

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发表于 2023-7-21 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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wayns777 发表于 2023-7-21 13:54
再回一次？
趁最近机票便宜
我也瞅着西北呢。能不能入手就看楼主了

这机票你可要给楼主买啊

发表于 2023-7-21 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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潇洒走一回发表于 2023-7-21 22:44
这机票你可要给楼主买啊

楼主表示双手赞成，然后再潇洒走一回。。。

selina79

铜靴族

发表于 2023-7-22 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2023-7-21 16:28
多谢。记得以前cba lender有这个rpdata, 但是现在的broker说她没有rpdata. 可能不是每个broker有这个rpda ...

我现在每看中一个房子，还会让我的CBA经理发一个property report，这个report是从rpdata来的吗

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发表于 2023-7-22 00:49 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-21 22:13
现在这个时候还劝人买房，我也真不知道该说什么了…

现在想买房的人那么多，为什么？我劝的？LZ自己也想买，他是一进一出。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-22 08:53 |显示全部楼层

lovebabyhu 发表于 2023-7-21 23:49
现在想买房的人那么多，为什么？我劝的？LZ自己也想买，他是一进一出。

任何时候都不缺买房的人，即使是在地产熊市，或者即将进入熊市；

对于刚需的人来说，居住属性要大于升值或者投资属性，他们对后市的敏感性就不会那么强；

但对于投资的人，或者重视升值的人来说，现在明显不是入市的好时机；

楼主也强调了，他不想高位站岗…

你明白了吗？

坚持不懈的

yuanfangdaye

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发表于 2023-7-22 09:41 |显示全部楼层

对短期炒房的来说，现在是跑路的最后窗口期，或者说已经有些晚了。
至于什么时候上车，要在利率开始下降之后。

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发表于 2023-7-22 09:44 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-22 07:53
任何时候都不缺买房的人，即使是在地产熊市，或者即将进入熊市；

对于刚需的人来说，居住属性要大于升值 ...

澳洲放入了那么多新移民，房子的造价一直在升高，房子的地价一直在升高，悉尼house 的供远低于求，货币一直在贬值，房子的高位还不知道在哪里，房子即将进入熊市还是持续牛市，大家每个人的看不同。但是买房子这件事只有一个道理是对的：早上车比晚上车好，早买的价格，比晚几年的价格好。买完房子回头看看，自己的房子一直在升值，一直在犹豫的人，会一直后悔为啥当时没有做决定，眼看着房价越来越高，但是还会一直犹豫下去。

yuanfangdaye

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发表于 2023-7-22 09:53 |显示全部楼层

lovebabyhu 发表于 2023-7-22 08:44
澳洲放入了那么多新移民，房子的造价一直在升高，房子的地价一直在升高，悉尼house 的供远低于求，货币一 ...

”早上车比晚上车好“？按你的理论操作，估计你的子弹早都打光了，现在你只是被动的交着高利息，看着2022年房价下跌，2023年房价缓慢反弹。即使出现抄底的机会也会无能为力的。

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