Lakemba都要有metro了，你能想像吗

tina-go

lauraineyan 发表于 2023-7-21 16:29
你是跟哪些其他的区做比较觉得这两个区涨的多呢？我感觉就还好，算是跟上整体大趋势没落下而已。 ...

我是和epping比的

我一般啥区都和epping比。在我认知里，epping应该是一个跟得上大盘的区。那比epping涨幅大，就属于还挺不错的吧。

你看刘德华也是和Marsfield比的，就是和这种传统华人认可的普通区比。

lauraineyan

tina-go 发表于 2023-7-21 17:19
我是和epping比的

我一般啥区都和epping比。在我认知里，epping应该是一个跟得上大盘的区。那比epping涨 ...

嗯，那我明白了，我是跟Ryde大区，我觉得不如Ryde涨的多

BlueMountainAu

anklos 发表于 2023-7-21 11:06
是的。那2个区黑头巾很多，每次开车路过都是完全不同的感觉

悉尼东区北区到了华人的2 E，山区和你的感觉一样的

悉尼很大，感觉好的就是海边

maxfill

laji 发表于 2023-7-20 23:44
离city近是王道
Location 好，迟早都会被开发的。人群自然会流动。只要你有时间等。
Redfern 以前吸毒凶杀 ...

请你晚上8-9走上redfen的街头， 零钱和痔疮膏准备好

失忆空间

天涯浪客 发表于 2023-7-21 01:35
早就知道的事情了。Metro stage 2, 修好后从bankstown上下班时间快车三站到city, 第一站lakemba, 然后camps ...

银行镇通地铁后到baranggaroo多久

os222

之前新闻里有看到，也不知道这条Metro什么时候开通

Jovani

anklos 发表于 2023-7-21 10:15
你去看看canterbury和bankstown的sports club，悉尼最高档的存在。

西南很多地方很神奇，人口素质是个问题 ...

canterbury 那个应该是 League club，Bulldogs 的主场俱乐部。财大气粗，club里宏大，装修十分高档，人气也很足。

wooweb

我当年刚刚登陆澳洲，房东给我说，不要去lakemba，因为有人刚刚用枪打警察局。我至今记忆犹新。还有cabramatta，John st 每个商店门口都是卖白粉的。
但是房子一样涨，跟好区差不多。

asschemer007

Lakemba这种区有metro 也没用，房价“万年不涨”

到现在为止，$100万出头还能在Lakemba买到相当不错的独立屋…

iamssgg

asschemer007 发表于 2023-7-24 19:19
Lakemba这种区有metro 也没用，房价“万年不涨”

到现在为止，$100万出头还能在Lakemba买到相当不错的独立 ...

我扫了一眼，100万出头在lakemba买不到“相当不错的”，
选了最近不能分地，不是开发用地的最近的一套售卖的， https://www.realestate.com.au/so ... w-lakemba-142359424，里面不能住人，需要装修，地也只有480平，还卖了110.6.

另一套卖的，https://www.realestate.com.au/so ... w-lakemba-142402364，地非常狭窄，也卖了120万，也是480平。

这套房能分地，卖了180万，房子还算“相当不错”，不过装修也不行了。https://www.realestate.com.au/so ... w-lakemba-142221012

而2019年，这套530平的三房https://www.realestate.com.au/so ... -lakemba-1297269188卖了77.5万。短短4四年，涨幅在50%，怎么是万年不涨！

nba2007

Jovani 发表于 2023-7-23 22:03
canterbury 那个应该是 League club，Bulldogs 的主场俱乐部。财大气粗，club里宏大，装修十分高档，人气 ...

自助餐吗？

nba2007

歪个楼， 说说自助餐？ 西南区银行镇，哪个自助强？ 上次去Bankstown RSL 很失望， 自从covid 以后价格上涨， 菜品减少也很多

乔治的Mr恐龙

住去那几个区，保费翻两倍

seaskyv

lakemba, 又一次去吃饭，真感觉到了南亚那种感觉。

MU

天涯浪客 发表于 2023-7-21 01:50
穷人区价格低，随便涨点，涨幅就能跟的上悉尼的平均水平。前几天回bankstown去吃自助餐，菜品丰富有上百 ...

越南人早就去那边养了

asschemer007

iamssgg 发表于 2023-7-24 20:05
我扫了一眼，100万出头在lakemba买不到“相当不错的”，
选了最近不能分地，不是开发用地的最近的一套售 ...

可能我说的“万年不涨”有点夸张了；

但Lakemba这种区确实是牛市时候涨得慢，熊市时候最先跌的；

这种区的房子租金回报非常好，但论增值确实很差…

增值好和租金回报好，不能两全呀；

否则，你让那些买北区东区的人，情何以堪

AC-Monster

不是有metro了，是把以前的火车线升级成metro系统了

tina-go

asschemer007 发表于 2023-7-24 22:43
可能我说的“万年不涨”有点夸张了；

但Lakemba这种区确实是牛市时候涨得慢，熊市时候最先跌的；

并没有涨的慢，今年上半年小牛市，涨的很多的，corelogic都有统计报道的，我也是很诧异，没想到。

虽然我也不喜欢这俩区，也不会置业（很大可能租客的选择，都局限于某一种人群，挑都没得挑）但是不能否认，涨幅还是很好的。

我觉得有一码，说一码。主观说，喜欢嘛，是不喜欢。但是涨幅还是好的。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-7-25 12:07
并没有涨的慢，今年上半年小牛市，涨的很多的，corelogic都有统计报道的，我也是很诧异，没想到。

虽然 ...

看和哪里比了吧，比东区和北区还是差了很多，北区有的房子这几年涨了50%，这两区从2017年算起涨20%就算不错了；

当然，买这些西南区的人，其实更看重的是现金流，这点是北区和东区比不了的;

我自己就有两套house 在南区，租金还可以，自住也很方便，性价比高，但论升值，确实差了一些…

tina-go

asschemer007 发表于 2023-7-25 12:10
看和哪里比了吧，比东区和北区还是差了很多，北区有的房子这几年涨了50%，这两区从2017年算起涨20%就算不 ...

确实和东区，北区，应该还是有差些吧。但是投入额也不一样。

东区北区一个8m 房子，过几年碰到土豪喜欢16m了。

也许巴菲特拿80m，没多久就达到160m了。

但是普通人啊，也不能总看着巴菲特怎么怎么厉害吧，这种赚钱办法也和咱没关啊。不是人人动辄投入8m 80m的。

就说lakemba, 在过去几个月，低于1m, towards 1m，1m 出头这种区，也有10% 涨幅了。

tina-go

我不知道你说的你有两套南区房子，

南区是哪

南区也很大。st George 和Sutherland 也不一样。

Bankstown-Canterbury council 和这上面俩区域 也不一样。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-7-25 12:25
我不知道你说的你有两套南区房子，

南区是哪

我之前说过，我的房子在Kingsgrove , 2016年底买入，到去年为止，增值10%..

今年比去年略有提高5%..

同时期如果买入北区的房子，增值一般会有40-50%，当然可能成本会高一点..

tina-go

要说租售比（或者往大了说，养房 持有的难易程度吧）我觉得才是lakemba最大的缺点。

那的租客，很大可能是某一种族，你挑都没法挑。是挑穆罕穆德，还是挑易卜拉欣？

而且1m 出头那些房子，上面有网友贴的链接，挺破啊，天天修这修那。能租几个钱儿，还不够折腾人的。

所以，基于这个原因，也不是啥适宜投资的地方。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-7-25 12:25
我之前说过，我的房子在Kingsgrove , 2016年底买入，到去年为止，增值10%..

今年比去年略有提高5%..

Kingsgrove, 确实属于那种不太涨的区。kingsgrove其实自己住住，还行吧。投资的话。。比较尴尬。

机场火车线（绿色那条）涨幅远不如橘色（bankstown那条线）的

asschemer007

tina-go 发表于 2023-7-25 12:33
Kingsgrove, 确实属于那种不太涨的区。kingsgrove其实自己住住，还行吧。投资的话。。比较尴尬。

机场火 ...

其实你对西南和南区都深入了解的话，就不会这么说了..那边涨幅都半斤八两..

我之前很多投资房都集中在那边，每周都去看房，每年的升值情况都知道，可谓深有感触…

dom97401

bankstown metro。。。昨天的新闻，有cancel的打算了。 就等最后的confirm。

tip

tina-go 发表于 2023-7-25 12:22
确实和东区，北区，应该还是有差些吧。但是投入额也不一样。

东区北区一个8m 房子，过几年碰到土豪喜欢1 ...

有道理！但就是没有这个勇气投资这两个区

tina-go

dom97401 发表于 2023-7-26 16:45
bankstown metro。。。昨天的新闻，有cancel的打算了。 就等最后的confirm。

谢谢。

eguan88

tina-go 发表于 2023-7-20 09:08
这次很吃惊的发现lakemba和punchbowl 涨的挺好。

挺超乎寻常认识的。

大城市板块联动，滞涨的区都会涨回去，超涨的区就跌回去，长期看都是均值回归

Eric唐

tina-go 发表于 2023-7-25 12:30
要说租售比（或者往大了说，养房 持有的难易程度吧）我觉得才是lakemba最大的缺点。

那的租客，很大可能是 ...

你这个说到点子上了，要说lakemba 足迹上没人比我熟了，我刚来的时候住了好几年，现在还有两套房在那边出租。
首先，涨幅真的太慢了，也就metro规划之后 才开始涨的，绝对是全悉尼涨幅最慢的区，没有之一。
其次，租客清一色是南亚的，不可能找到其他族群的租客，从来没有碰到过。 最麻烦的，脏，无法理解的那种脏。 我的办法就是每周免费给租户清洁一次，后面包给越南人去做清洁了。夏天垃圾桶里全是蛆。。。

总之一句话，有钱的穆罕穆德也不住那边。  所以千万别盲目投资。