仍旧低迷 抛盘量逐渐增加 SQM悉尼清空率出炉 54.2% 新州清空60%

张凌赫三姨

hammerbug 发表于 2023-7-15 21:36
论供求关系

3月份的老数据

张凌赫三姨

砍不死 发表于 2023-7-15 21:55
那隔壁有个贴 说银行内部说利息要到8%你不是也信了吗！还说low doc已经10%了？所以人只相信现阶段对他生 ...

我从不信谁说什么，我只信我看到的，现在高利贷拆借贷10％那些拉满杠杆的都拿不到，不然为什么有人自爆呢？007已经多次解释过现在对那些假ABN的审查。

当然我理解中介和某些利益阶层认为房价永远上涨不会跌，中日韩都经历过。我没有任何偏向性，只是就事论事。某些人不要对号入座就好。

客观分析！本人只信真实数据，无立场！

hammerbug

张凌赫三姨 发表于 2023-7-15 21:59
3月份的老数据

7月十几号的最新版本,你要再新就再等等吧, 开工量也就那样了, 还有两年七八十万新移民等着.

张凌赫三姨

hammerbug 发表于 2023-7-15 22:25
7月十几号的最新版本,你要再新就再等等吧, 开工量也就那样了, 还有两年七八十万新移民等着. ...

上面写的是Mar 的数据和去年12月对比，现在才出？


不过我看到最近的消息,澳洲所有首府房源挂牌量增19％,6月15日出的消息，应该比你3月份的要新一些。
Australian homes for sale: New listings jump nearly 19 per cent nationally

Home seekers desperate for new stock will be relieved that Aussie property listings have seen an up tick in all capital cities.

Property market activity bounced back in May after a quieter, public-holiday-affected April, with new listings on realestate.com.au increasing 18.7 per cent nationally month on month.

The areas that saw the biggest jump in new listings were Hobart (27 per cent), Darwin (25 per cent) and Metro Sydney (24.6 per cent).
你说的另一段早听中介说的耳朵都出茧子了，“接下来几年，几百万移民每人会带几千万来炒澳洲房市，现在不买房的都是冤大头“
好像政府也有应对，澳大利亚批准的住房建设许可增长20.6% 远超市场预期。7月初的消息。如果有人再炒作移民话题，估计政府批建还会增长

就建筑价值而言，经季节性因素调整，5月获批的澳大利亚新建住房建筑的总价值达到约66.9亿澳元（约合44.54亿美元），环比增长17.1%；改扩建住房建筑的总价值达到约10.44亿澳元，环比增长4.3%。


住房建设许可增长20.6% 远超市场预期

hammerbug

张凌赫三姨 发表于 2023-7-15 22:41
上面写的是Mar 的数据和去年12月对比，现在才出？

https://www.abs.gov.au/statistic ... -australia/mar-2023

每个人都可以自己喜欢看的, 这个是ABS的数据,私营住房开工量, 分开独立屋和其他(公寓,平房之类)两大类
还有就是DA量和开工量你说那个比较准确?

又开始用大粉红字体, 那你自己看吧, 罢了罢了.

张凌赫三姨

hammerbug 发表于 2023-7-15 22:57
https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-activity-australia/m ...

也不是人人都会买House 下面一个不是增加了11.8%吗？ 新州大幅增长批建之后，总建筑量包含所有类型总体会增长，但的确需要时间.短缺是暂时的.多头喜欢看这个数字自我兴奋一段时间甚至接下来几个月没什么问题.

而且现实是华人区land house package 摊位一直摆着，永远卖不完，我不知道为什么是这个情况. 如果新房真短缺厉害，他们不用摆摊.

江胡

不用猜什么降不降息，你就看银行3年fix是多少就行，极大概率就是这3年的平均利率，胆大的可以跟银行对赌

社区

下周应该没啥变化，下个月可能会有点看头，华人区这两周上市的房子开始多一些了。

xq052b

江胡 发表于 2023-7-15 23:30
不用猜什么降不降息，你就看银行3年fix是多少就行，极大概率就是这3年的平均利率，胆大的可以跟银行对赌 ...

我在加息前两个月锁定了三年利率

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-15 23:11
也不是人人都会买House 下面一个不是增加了11.8%吗？ 新州大幅增长批建之后，总建筑量包含所有类型总体会 ...

你的问题就很幼稚，也说明你没有买过房子，因为house买家聪明，不会去买小地的project home。

砍不死

张凌赫三姨 发表于 2023-7-15 22:12
我从不信谁说什么，我只信我看到的，现在高利贷拆借贷10％那些拉满杠杆的都拿不到，不然为什么有人自爆呢 ...

所以2年前！很多信rba老灯的说2024不加息（跟现在这帮孽种说利息保底8%应该都是一波人)！也有无数数据！事实！八字！风水！星座！血型！支持！！！结果那？？？？？？
总结你说你自己没立场！跟leo说自己没立场????什么区别！哦只不过他出道早点而已

Isydney

房地产作为中国经济发展的支柱性产业，如今继续呈现出下行的趋势。中国国家统计局７月１５日公布了2023年6月份中国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中有３１个城市的新房价格环比小幅度上涨，但房价环比有所下跌的城市有３８个。

在二手房方面，价格下跌的趋势和范围更加明显。今年６月，统计的７０个城市中，有６３城二手房价格环比下跌。其中跌幅最大的是上海。６月份二手房成交价格与上月环比下跌了1.2%。其次是南京、唐山和徐州。

从新房的环比价格来看，长春（0.5%）、上海(0.4%)和杭州(0.4%)，是涨幅最高的三个城市。但从北京、上海、广州、深圳这四个中国房地产市场最具指标性的城市房价来看，无论是新房还是二手房，环比还是同比，价格下跌的趋势都比较明显。



中国房地产下跌有其自身原因，但是主要还是因为全球化结束以及全球经济体进入衰退期造成的，中国早一步爆雷而已

windwind

撇开观点不说，能不能别整这套粉红的大字，真的很恶俗

iamssgg

Isydney 发表于 2023-7-16 07:06
房地产作为中国经济发展的支柱性产业，如今继续呈现出下行的趋势。中国国家统计局７月１５日公布了2023年6 ...

美中脱钩，人口下行，统一备战，资金撤离，信心缺失，一线城市严格的房产调控政策，是目前中国房产和经济的主要问题。

中国目前通缩，西方通胀，就是目前经济越来越不同步的表现。以前俄罗斯房价也很高，现在也不行了，中国继续下去，也一样，

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-16 00:30
你的问题就很幼稚，也说明你没有买过房子，因为house买家聪明，不会去买小地的project home。 ...

007发的帖子和内容你看来一点都看不懂.
只告诉你以下事实：
如果空头们没买过房，你就没穿过内裤，007就不是broker.
如果空头们买过房，你就穿过内裤，007就是broker.
估计凭你捉急的智商你也看不懂.

asschemer007

我的观点是：大跌不至于，从现在开始到第一次降息，回调15-20%是非常有可能的，把握好这个度就可以了；

空军喊跌本身并没有错，因为房市有起伏，但错的是一直唱跌，长期唱跌，不知道根据经济形势来转变观点，以至于错过很多周期…

同样的，对于看多的人来说，把握好入场时机很重要，有时候时间点差半年，就需要今后若干年时间去弥补…

会长一生推

害，人家短期拥有最终解释权，长期还可以换ID，0风险啊，包赢不输，和他们逗个乐子就好

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-16 09:19
007发的帖子和内容你看来一点都看不懂.
只告诉你以下事实：
如果空头们没买过房，你就没穿过内裤，007就 ...

他是有资金真正等着低点入手的，所以论点都是目的性的。我凭什么相信他而不相信市场呢？

你问的那句话完全是幼稚，但凡买卖过house的人都不会这样问

fademark

你应该问问那些2m-3m买山区的人，为什么不1m买house land package？难道人家真的傻？

house and land package就是新型的公寓楼花大坑，偏远地小，根本没有任何house居住价值。

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-16 12:23
你应该问问那些2m-3m买山区的人，为什么不1m买house land package？难道人家真的傻？

house and land pack ...

那中介都是傻子喽？ 天天在悉尼华人区摆摊浪费时间？

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-15 23:11
也不是人人都会买House 下面一个不是增加了11.8%吗？ 新州大幅增长批建之后，总建筑量包含所有类型总体会 ...

说到智商，你从2017大胸号开始，一直到现在都在租房，咋就错过这么多次上车机会呵呵

yuanfangdaye

多说无益，看多的，现在就赶紧抢房去了，早买早涨。
看空的还可以等几个月再下手。

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-16 12:34
那中介都是傻子喽？ 天天在悉尼华人区摆摊浪费时间？

他们在等分不清普通house和100-200平米project home的傻子出现

fademark

yuanfangdaye 发表于 2023-7-16 12:35
多说无益，看多的，现在就赶紧抢房去了，早买早涨。
看空的还可以等几个月再下手。 ...

早就买完了，就看着house继续涨了，不像你有魄力，卖了自住房等跌，请问你计算过上次卖房的中介费+下次买的印花税吗？
而且4月份开始悉尼house可是上涨的，你这里外里亏了几十万

yuanfangdaye

fademark 发表于 2023-7-16 12:40
早就买完了，就看着house继续涨了，不像你有魄力，卖了自住房等跌，请问你计算过印花税吗？ ...

呵呵，印花税比起我卖房子多挣的，都是毛毛雨了。
想通过房子挣钱，不能一直看多或者一直看空。低买高卖，动起来才会赚钱， 落到自己兜里的才叫钱。

fademark

yuanfangdaye 发表于 2023-7-16 12:43
呵呵，印花税比起我卖房子多挣的，都是毛毛雨了。
想通过房子挣钱，不能一直看多或者一直看空。低买高卖 ...

自住房也这么搞的没几个，所以你还需要现在租房的租金了

yuanfangdaye

fademark 发表于 2023-7-16 12:52
自住房也这么搞的没几个，所以你还需要现在租房的租金了

低买高卖，都是百万级比的收益，租金算什么。
折腾几次，财务就自由了。

fademark

yuanfangdaye 发表于 2023-7-16 12:56
低买高卖，都是百万级比的收益，租金算什么。
折腾几次，财务就自由了。 ...

网上果然怎么吹牛都可以呵呵

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-16 12:34
说到智商，你从2017大胸号开始，一直到现在都在租房，咋就错过这么多次上车机会呵呵 ...

007发的帖子和内容你看来一点都看不懂.
只告诉你以下事实：
如果空头们没买过房，你就没穿过内裤，007就不是broker.
如果空头们买过房，你就穿过内裤，007就是broker.
估计凭你捉急的智商你也看不懂.

如果你承认你从来不穿内裤，我没意见。

cwb1000

江胡 发表于 2023-7-15 23:30
不用猜什么降不降息，你就看银行3年fix是多少就行，极大概率就是这3年的平均利率，胆大的可以跟银行对赌 ...

确实我也是这么看的。

银行也可能会错，只是概率非常小。我之前从来不相信固定利率，因为我不觉得我算的过银行。另外我有一位同事11年初固定了5年7.5%的利率兴高采烈的，说我的6.97%浮动不如他的。因为随时会加息，而且他的7.5在那时候来说算低的了。后来没多久就开始下调，一调调了10年。所以现在说要降息的真不知道是在想什么呢。其他不说明年的今天肯定不会比现在低。

我当时固定4年也只是简单的觉得，银行不可能负利率，而且固定比浮动低很多。所以就奔着最长的时间去了，当时要有8年我都会固定。

银行人家一堆专家数据模型在哪里算，肯定看的比我们远和深。和银行对赌确实需要勇气而不是智慧。