多头再次倒下 SQM 悉尼连续统计的7月9日清空率才54.2% 与Domain相差巨大 谁在玩弄数据？

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-7-8 20:26
拍卖非常冷清，真实的市场自己去看几场拍卖，数据都是造的

的确是这样

张凌赫三姨

ARACT 发表于 2023-7-8 20:50
拍卖确实冷，但是House价格走势不好说。

估计墨尔本 布理斯班跟悉尼一样

yuanfangdaye

利率这么高，通货膨胀这么严重，House 一年不涨个7%都是跌

张凌赫三姨

yuanfangdaye 发表于 2023-7-9 09:36
利率这么高，通货膨胀这么严重，House 一年不涨个7%都是跌

部分地区不但不涨，还会跌

BlockMeOutNow

感觉公寓，尤其好区的公寓开始飞起了。毕竟当公寓和独立屋价差太大的时候，就会上涨。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-9 10:58
感觉公寓，尤其好区的公寓开始飞起了。毕竟当公寓和独立屋价差太大的时候，就会上涨。 ...

哈哈哈 ,能不能举几个例子 ,具体地址? 是不是Strata Fee也跟着一起起飞?

jimmyshi

这么高的利息，一般工薪阶层，谁敢借钱买房？
不过现在啥都涨，要房价跌很难。毕竟造房成本太高了

jimmyshi

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-9 10:58
感觉公寓，尤其好区的公寓开始飞起了。毕竟当公寓和独立屋价差太大的时候，就会上涨。 ...

澳洲的公寓，管理费太高。买进就套牢 。不过方便的区域，很适合年轻人居住。吃饭交通都方便。

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-7-9 11:06
哈哈哈 ,能不能举几个例子 ,具体地址? 是不是Strata Fee也跟着一起起飞?

有的是。随便来一套。
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-140383943

至于在好区比如BONDI JUNCTION, EAST LINFIELD，三房甚至好点的两方5年翻倍的多了去了。745的次新两室尤其三室公寓，基本过去10年都翻倍了。至于你说的管理费，现在比较贵的三室，好比3000一季度吧。自住也就每年1万2，但有些人就是喜欢方便的生活，不用自己每个礼拜打理后院，不用那天GUTTER坏了到处找TRADIES修。这要看人的需求。至于投资，HOUSE每年地税也很贵，还要自己负责各种维修，仔细的房东还要负责花园打理。再说了普通公寓STRATA一季度也用不了3000.

基本悉尼下北的公寓，过去10年都涨了很多。就是市中心的公寓2017-2021也涨幅很大。

况且我说的是未来，独立屋已经这么贵了，很多人势必被迫去买公寓，那公寓追涨很正常。看看美国加州几大热门地点过去的趋势不就知道了。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-9 13:57
有的是。随便来一套。
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-140383943 ...

1. 75M 租金多少？Strata fee是多少？

jimboj

这几年来烧鸭的，大胸的，阿姨大妈的，什么都有。

张凌赫三姨

砍不死 发表于 2023-7-8 20:20
路过 记录下 第三季 第三集

Leo?

路边的小呆

coolbzk 发表于 2023-7-8 21:09
什么地址？我今天看了两场没什么人来看，都是5组以下

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-north+kellyville-142374736
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kellyville-142390900

第一个North Kellyvilie，5组买家，最后俩中国家庭竞拍，1.818m成交
第二个Kellyvilie，3分钟拍到1.64m成交，40多号人看

不知道别的区怎么样

coolbzk

路边的小呆 发表于 2023-7-9 22:20
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-north+kellyville-142374736
https://www.realestate ...

看来北区， 山区还是很火～～～

张凌赫三姨

coolbzk 发表于 2023-7-10 09:31
看来北区， 山区还是很火～～～

山区北区大部分只有少的可怜的几套拍卖，很多都因为没什么人拍，卖家都灰心丧气的撤掉了
Kellyville
18 Tarro Cl
House4 beds
Withdrawn
Hornsby
5 Zachary Pl
House5 beds
Withdrawn

Ace777

山区一直在暴涨

张凌赫三姨

张凌赫三姨 发表于 2023-7-10 10:15
山区北区大部分只有少的可怜的几套拍卖，很多都因为没什么人拍，卖家都灰心丧气的撤掉了
Kellyville
18 T ...

下周还有更多例子 现在这个量 低迷的不能再低迷了

asschemer007

Ace777 发表于 2023-7-10 18:20
山区一直在暴涨

在现在这个关头，这句话越听越像反话

张凌赫三姨

SQM 悉尼连续统计的7月9日清空率才54.2% 还说本周总拍卖数还将增加，咋回事？

gardenia12

估计房子接下来的走势应该是向下的。2e房子卖价3m以上。3m应该可以买到更好的区了。山区房子卖到2m以上。

Ace777

asschemer007 发表于 2023-7-10 19:28
在现在这个关头，这句话越听越像反话

我也希望是反话，可是我这一个多月一直在看山区的房子，别的区不知道，north kellyvilie越卖越贵，其他的区房源也很少

asschemer007

Ace777 发表于 2023-7-11 18:06
我也希望是反话，可是我这一个多月一直在看山区的房子，别的区不知道，north kellyvilie越卖越贵，其他的 ...

是的，现在房源很少；

买家和卖家在僵持中，看谁能撑到最后，我感觉买家的赢面要大..

gardenia12

张凌赫三姨 发表于 2023-7-10 10:15
山区北区大部分只有少的可怜的几套拍卖，很多都因为没什么人拍，卖家都灰心丧气的撤掉了
Kellyville
18 T ...

这波Hornsby height 也涨得离谱。也不知道为什么。据说拍至1.85m，简直疯掉了。

swe

享福吧

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-7-11 19:25
这波Hornsby height 也涨得离谱。也不知道为什么。据说拍至1.85m，简直疯掉了。 ...

不觉得，以前2017年高峰也有过一些价格，现在觉得那里基本都还合理。

看接下来SQM说的对不对了，如果供应量慢慢增加，利息不断升高，结果会是怎么样。

gardenia12

张凌赫三姨 发表于 2023-7-11 20:02
不觉得，以前2017年高峰也有过一些价格，现在觉得那里基本都还合理。

看接下来SQM说的对不对了，如果供 ...

现在问题是2e的地价都是2m左右，那么房价要怎么走？低于地价卖？房东肯定不愿意。

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-7-12 17:44
现在问题是2e的地价都是2m左右，那么房价要怎么走？低于地价卖？房东肯定不愿意。 ...

地价只是政府剥削百姓的手段罢了。2e代表不了整个悉尼。2e基本会相对坚挺一些，大部分华人家庭3代全扑进去了，去年eastwood就出现19个中介骗一个韭菜家庭的。

但2e因为超高价格，超低回报，也只是在击鼓传火球而已，有啥租售比？就是等着过多少年再来个傻子更高位接盘。

tina-go

别把2e 太当回事，虽然我承认非常适合华人普通人自住。

2e 真的只是悉尼house市场上走势最普通的区而已。

看到2e如此，其他的悉尼区也很多都是如此的。还没说那些涨幅特别好的呢，比如山区。

maxinfang

对啊 2e 是蛮好的 但是也没必要执着 不觉得是需要溢价买得区 不过只要中国人真的能hold 所以即使升不起来 至少是抗跌的

asschemer007

房价涨跌其实已经不重要了，这个关头绝大部分人不卖也不会买；

利率的涨跌其实更应该受到关注..