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楼主:苏福

[其他讨论] 是时候囤空地和大地破房了 [复制链接]

苏福

木屐族

发表于 2023-7-6 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由苏福于 2023-7-6 21:58 编辑

fangchong 发表于 2023-7-6 21:31
请问现在建室内面积450左右的，大约需要多少钱？

普通水平一层按1800到2000一平算，两层按2300-2500算，不含earthworks等前期，光建筑费用，各位大佬嘴下留情，纯属个人经验

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苏福

木屐族

发表于 2023-7-6 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2023-7-6 21:31
请问现在建室内面积450左右的，大约需要多少钱？

只要是带房顶的面积全都要算上

苏福

木屐族

发表于 2023-7-6 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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picotcr 发表于 2023-7-6 21:02
前提是不怎么需借钱。LVR底

确实，开发借贷成本一般人顶不住，10%左右，工程做完贷款额度全部拿完得赶紧卖，不然后面利息巨贵，拉满杠杆做开发周期如果多拉长个半年一年结果十分恐怖

Carolive77

布鞋族

发表于 2023-7-6 23:01 |显示全部楼层

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楼主原来是开发商

sapped

草鞋族

发表于 2023-7-6 23:02 |显示全部楼层

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多谢LZ传授经验和信息，另外请问您对这贴怎么看啊？
https://oursteps.co/bbs/archiver/?tid-1792831.html

高密度，可盖UNIT的地什么时候价格也能上去啊？

现在各种住房短缺移民增加，可是还没有人愿意去盖公寓，也没人想去投资

Carolive77

布鞋族

发表于 2023-7-6 23:02 |显示全部楼层

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有米的话，想买就买，不用囤

乔治的Mr恐龙

布鞋族

发表于 2023-7-6 23:09 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2023-7-6 21:31
请问现在建室内面积450左右的，大约需要多少钱？

室内450平，建筑面积得550平了

苏福

木屐族

发表于 2023-7-7 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由苏福于 2023-7-6 23:06 编辑

sapped 发表于 2023-7-6 22:02
多谢LZ传授经验和信息，另外请问您对这贴怎么看啊？
https://oursteps.co/bbs/archiver/?tid-1792831.html
...

千万不要盖公寓，个人开发的这种小型公寓很难有人愿意给你贷款，拿不到贷款，做公寓的资金对个人来说相当庞大，而且公寓的前期投入要比普通的房子多太多，我吃过大亏，但凡你房子盖不出来，前期投入全部打水漂，随随便便就几十万。但是资金充足就无所谓了，公寓毛利要比普通房子大，出租回报也高不少。做公寓一定自己钱够多

苏福

木屐族

发表于 2023-7-7 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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sapped 发表于 2023-7-6 22:02
多谢LZ传授经验和信息，另外请问您对这贴怎么看啊？
https://oursteps.co/bbs/archiver/?tid-1792831.html
...

而高密度的地块对建筑也有要求，group dwelling,你买了必须得给我盖公寓楼，要么错层做联排，付了高密度的地钱，想小成本开发都不行，错层做联排就亏了地钱，平均到每个unit上的地的成本就高了

苏福

木屐族

发表于 2023-7-7 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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乔治的Mr恐龙发表于 2023-7-6 22:09
室内450平，建筑面积得550平了

我的意思是车库，还有亭子啥的都要算，墙的面积不算哈

xq052b

白金靴族

发表于 2023-7-7 00:33 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2023-7-6 21:31
请问现在建室内面积450左右的，大约需要多少钱？

project home的话，入门级大概80W，不含site cost

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

唐宋

皮靴族

发表于 2023-7-9 11:57 |显示全部楼层

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大地破房是有钱人玩的，一般人根本玩不起，特别是作为投资房。投入不低，租金收入很少，还要交地税，很难hold住。有时看到一个房价涨了不少，岂不知房主每年都可能打进去不少钱。只看到贼吃肉，没看到贼挨打。玩大地破房投资，一定要谨慎。

当然，如果买大地破房自住就另当别论了，住着委屈，还要修这修那的，修理费用也不少花。

不怕被分砸

Kdst494

皮靴族

发表于 2023-7-9 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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6%以上的利息囤大地破房？那得算好你扛不扛的起每年的利息

happyyuanchi

木屐族

发表于 2023-7-9 15:26 |显示全部楼层

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对现金流不充足的普通人没借鉴意义

jjstar10

木屐族

发表于 2023-7-9 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-7-6 23:33
project home的话，入门级大概80W，不含site cost

入门级80w,如果造2层，可以造到多大的面积? 另外，入门级的品质和下一级明显差在哪里?

xq052b

白金靴族

发表于 2023-7-9 17:08 |显示全部楼层

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jjstar10 发表于 2023-7-9 14:43
入门级80w,如果造2层，可以造到多大的面积? 另外，入门级的品质和下一级明显差在哪里? ...

便宜的大概550平，注意这个价格不含site cost等等其他费用的

多去几次homeworld看看样板房的层高，内饰就知道差别了

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

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sowot

布鞋族

发表于 2023-7-10 03:24 来自手机 |显示全部楼层

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那现在land and home package是不是可以买了

WilsonsProm

皮靴族

发表于 2023-7-10 05:31 来自手机 |显示全部楼层

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sowot 发表于 2023-7-10 02:24
那现在land and home package是不是可以买了

都是在鸟不拉屎的偏远地区

WilsonsProm

皮靴族

发表于 2023-7-10 05:41 来自手机 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2023-7-9 16:08
便宜的大概550平，注意这个价格不含site cost等等其他费用的

多去几次homeworld看看样板房的层高，内饰 ...

四百多平方米的地，建个大概180平方米的单层422。墨尔本30万能搞定吗？
或者150平方米的322

臭脚

银靴族

发表于 2023-7-10 08:37 |显示全部楼层

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目前高利率还是要考虑现金流为主

xq052b

白金靴族

发表于 2023-7-10 11:36 |显示全部楼层

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WilsonsProm 发表于 2023-7-10 04:41
四百多平方米的地，建个大概180平方米的单层422。墨尔本30万能搞定吗？
或者150平方米的322 ...

悉尼的话，这点钱有点难的，因为site cost不便宜，还有乱七八糟的council fee

你到volume builder的主页上去看，很多有价格的，没价格的直接电话

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

无题

皮靴族

发表于 2023-7-10 11:49 |显示全部楼层

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WilsonsProm 发表于 2023-7-10 04:41
四百多平方米的地，建个大概180平方米的单层422。墨尔本30万能搞定吗？
或者150平方米的322 ...

不能

WilsonsProm

皮靴族

发表于 2023-7-10 13:23 来自手机 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2023-7-10 10:36
悉尼的话，这点钱有点难的，因为site cost不便宜，还有乱七八糟的council fee

你到volume builder的主页 ...

那个价格我都不相信，
哪天我去docklands 他们公司去问问

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annie0312

布鞋族

发表于 2023-7-10 14:56 |显示全部楼层

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留给联络方式呗楼主造楼找你呀

wang996

布鞋族

发表于 2023-7-11 15:00 |显示全部楼层

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放到未来十年看，个人觉得现在也差不多触底了

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