我为什么认为悉尼的HOUSE在2023，2024，2025，2026，，，不会涨？

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-6-30 17:42
这次杀的就是这些拉满杠杆的

投资房谁不拉满80% 恨不得104% 呢

失忆空间

楼主的信用度好低啊，点进去看了一下你发过的帖子，大部分都删了。正常人谁一直删自己的帖子

anklos

tina-go 发表于 2023-6-30 14:03
谁是大神

2021年版上处处大神。

alven

刚好相反，悉尼，温哥华，伦敦这些大都市的房价应该在这几年不会跌

mea

动不动就说别人没有钱买房的，一般就是自己落在思维困境中，说白了就真是个穷根出生。
资产投资的分配是纯各人的决定。但由于对自己的投资没有信心，还去迁怒别人，的确人品太LOW了。

mea

pan123au 发表于 2023-6-30 16:42
15万税后收入应该式 10.9万， 不是8，9万，楼主没有在澳洲工作过吧。

通则收入要用税前计算，贷款肯定要 ...

这么激动，肯定损失很大吧

superdigua

看清长期趋势

20190828 整个世界即将进入零利率时代

xq052b

maxinfang 发表于 2023-6-30 17:49
投资房谁不拉满80% 恨不得104% 呢

也就前两套的杠杆能高一点吧

后面随着repayment 能力的下降，杠杆基本就是美好的回忆了

asschemer007

房价应该是和一个国家的经济正相关的；

判断一个国家的房地产会不会欣欣向荣，一个最简单的办法，就是看这个国家接下来的几年经济状况怎样；同样的，判断一个国家的货币未来坚挺不坚挺，也是要看这个国家的未来经济怎样；

澳大利亚经济，在亚太地区，未来的几年经济都会大幅落后于大部分发达经济体…

估计也就比日本稍微好点。

maxinfang

xq052b 发表于 2023-6-30 18:37
也就前两套的杠杆能高一点吧

后面随着repayment 能力的下降，杠杆基本就是美好的回忆了 ...

repayment 能力啊下降了 cash买投资不如升级自住 或者买etf 租金算收入 那不是分分钟 交税交死嘛 除非买的早 成本低吃到很高的资本增值 和租金增长 那repayment 会继续提高的

liuyang327

mea 发表于 2023-6-30 16:33
回复各楼
1，通则收入要用税前计算，贷款肯定要税后计算。
所以15万是税前，正好税后8，9万吧，缴纳利息。

啥是通则收入？

ozkids2011

失忆空间 发表于 2023-6-30 18:01
楼主的信用度好低啊，点进去看了一下你发过的帖子，大部分都删了。正常人谁一直删自己的帖子 ...

全是地产投资的帖子

估计话说的太满了，又拉不下老脸承认自己错了

失忆空间

ozkids2011 发表于 2023-6-30 19:10
全是地产投资的帖子

估计话说的太满了，又拉不下老脸承认自己错了

所以我说他信用度低，发一堆，几乎全都错了，然后删掉。预测-测错-删帖-继续预测，周而复始，说话像放p

fademark

LZ没有搞清楚的是公寓已经阴跌很多年了，只有house是在涨。悉尼的house都是有钱人玩的，要不然就是早上车的那群人，所以错过了就是错过了，以后house只会越来越难上车，大部分就是住公寓就可以了。

bbb88888

maxinfang 发表于 2023-6-30 15:25
那就四年好好存钱 2026年等抄底 现金买一套100W的自住豪宅 完美 如果机会来了 不把握住 那就可惜了 ...

悉尼100W的自住豪宅? 250万悉尼北区只能买个老破小，整个悉尼100万的豪宅只能是一房apt，悉尼是全世界里工资房价收入比最不可负担排名第二的城市。

maxinfang

bbb88888 发表于 2023-6-30 20:34
悉尼100W的自住豪宅? 250万悉尼北区只能买个老破小，整个悉尼100万的豪宅只能是一房apt，悉尼是全世 ...

是啊  东区 paddington 筒子楼没有500w 都拿不下5米宽的
主观上自己努力存
客观上悉尼崩盘 要有梦想 才能有方向
你的方向指向北 我看到东方升起的太阳
希望不久的将来 我们隔海相望

asschemer007

我还是想说一句，建议那些看好悉尼house 的人，赶紧买进南区独立house, 现在也就$150万左右，可负担性超过其他城市，性价比秒杀公寓。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-6-30 21:26
我还是想说一句，建议那些看好悉尼house 的人，赶紧买进南区独立house, 现在也就$150万左右，可负担性超过 ...

南区已经很少1.5M了，而且除了Hurstville，其他地方也不是学区房？

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-6-30 22:08
南区已经很少1.5M了，而且除了Hurstville，其他地方也不是学区房？

学校是一般，但$1.5m 买南区独立house, 可供选择的房子还是很多的；

我最近研究的比较多…

tyler_kwok

失忆空间 发表于 2023-6-30 18:01
楼主的信用度好低啊，点进去看了一下你发过的帖子，大部分都删了。正常人谁一直删自己的帖子 ...

删那么多帖子，人品可见一斑

troublefree

HowardHamlin 发表于 2023-6-30 13:53
Hey mate, you need to get your number right first.

Annual interest = 140,000 * 80%*7% = $78400

which is before tax.

fademark

maxinfang 发表于 2023-6-30 20:44
是啊  东区 paddington 筒子楼没有500w 都拿不下5米宽的
主观上自己努力存
客观上悉尼崩盘 要有梦想 才 ...

不要忘了还有诗和远方

troublefree

superdigua 发表于 2023-6-30 18:35
看清长期趋势

20190828 整个世界即将进入零利率时代

真佩服你的勇气。

ciscocisco

七月不会加了， 房市house可能继续涨， apartment 会继续萎靡，毕竟什么是短缺资源大家都知道， 不要以自己的愿望去看问题了， https://www2.asx.com.au/markets/trade-our-derivatives-market/futures-market/rba-rate-tracker

iamssgg

张凌赫三姨 发表于 2023-6-30 22:08
南区已经很少1.5M了，而且除了Hurstville，其他地方也不是学区房？

不要盯着99分呢学校，小学95就差不多了，很多靠补习，南区很多学校都在这个分上，比如另一个帖子的 bald face 还有south hurstville什么的，oatley几个学校，penshurst，connel point。这里面south hurstville，penshurst还比较便宜

ydon8102

楼主到2027年才能攒够house首付吗 好累

superdigua

troublefree 发表于 2023-6-30 23:42
真佩服你的勇气。

真佩服你的认知。

pan123au

楼主嘴硬，好几次都在发表一些不切实际的想法，每次都被打脸。 楼主连income tax都不会算，没有贷过款，我只能呵呵

HolyHH

你在那里算利息，professional和生意人想着怎么drum up business今年再赚几m。
悉尼好区的house以后和工薪族没有什么关系。

AccSpecialist

刚看了新闻版帖子，悉尼Warrawee 3000平左右地的豪宅2050万，对面6000平豪宅三年前卖了1500万。