[行情讨论] 如果利率持续涨到9月并高位维持，多久会出现恐慌盘 [复制链接]

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发表于 2023-6-19 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2023-6-19 08:48
最近我看高价买房的有这样几种人。第一种，小生意者，利用生意做高收入来贷款买房，这样利率也可以抵税。第 ...

分析的有道理失业率和Domain假清空也配合的不错

ARACT

发表于 2023-6-19 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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house不会挤出来很多，公寓就麻烦了，大把要抛盘的

haleygao

发表于 2023-6-19 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-6-19 10:57
house不会挤出来很多，公寓就麻烦了，大把要抛盘的

三房好区公寓好像也不多。

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发表于 2023-6-19 12:25 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2023-6-19 10:57
house不会挤出来很多，公寓就麻烦了，大把要抛盘的

大地破房应该是第一波被挤出来的

条件稍好的，人家自住的，肯定要过一阵子，毕竟谁都想挣扎一下。

chcfy

发表于 2023-6-19 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-6-19 08:42
你们都太乐观了，房贷利率还没到8%，不会撑不住的，就算到了8%，也还需要高位持续1-2年，才会击垮炒房客的 ...

Re #11 " 真正的高危期在2025年下半年..... ”

2025年下半年.....
保守的投資者大可以撳住個荷包再多休養生息4、5年待過26、27年然後捲土馳騁再現江湖（庫克風飛揚！？）.....

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2023-6-19 12:37 |显示全部楼层

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让子弹飞一会

zyuadl

木屐族

发表于 2023-6-19 13:00 |显示全部楼层

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恐慌性抛售，那房价已经跌掉1半了才可能发生，而且经济可能也崩溃了。如果房价能在未来的2年里跌掉1/3已经很猛了，跌回2020年的水平+10%就已经是非常好了。

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spb

发表于 2023-6-19 13:29 |显示全部楼层

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说实话，再怎么看空也别盼着恐慌性抛售。房地产不是单一的存在，一旦崩盘，势必影响整个经济。覆巢之下安有完卵。

haleygao

发表于 2023-6-19 13:40 |显示全部楼层

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spb 发表于 2023-6-19 13:29
说实话，再怎么看空也别盼着恐慌性抛售。房地产不是单一的存在，一旦崩盘，势必影响整个经济。覆巢之下安有 ...

不是盼不盼的问题，而是客观分析房市趋势。真要崩，不想崩它也会崩。如果是正常起伏，总会有波段的。比如去年下半年，很多区跌了超过20%的。

spb

发表于 2023-6-19 13:43 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2023-6-19 13:40
不是盼不盼的问题，而是客观分析房市趋势。真要崩，不想崩它也会崩。如果是正常起伏，总会有波段的。比如 ...

确实是，真要崩谁也拦不住。还是量力而为吧。

alven

银靴族

发表于 2023-6-19 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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有多少人真的希望澳洲的房价大跌呢？另外经济大衰退甚至崩盘和继续加息压制通胀，澳洲到底会选哪个呢？如果搞清了这两个问题，就很清楚的知道房价到底会不会大跌了.
对澳洲本地的自住买家，澳洲到底是鼓励呢还是压制呢？要自住买家因为利息高而卖出自住房这种脑回路，真的是想太多了.

发表于 2023-6-19 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2023-6-19 14:13 编辑

坦白说房价很难下跌，有一个原因好像足迹里面根本没人提到过。就是加息也会造成开发商的成本大增，再加上通胀。没有新房子供应，人又一批一批的过来。。。尤其是低密度住宅，更加供不应求，连我们穷人区bankstown的双拼都卖到160万了。。。

足迹最穷地产投资人

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-6-19 14:12 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-6-19 14:09
坦白说房价很难下跌，有一个原因好像足迹里面根本没人提到过。就是加息也会造成开发商的成本大增，再加上通 ...

Leo提到过

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

ARACT

发表于 2023-6-19 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2023-6-19 12:19
三房好区公寓好像也不多。

挺多的，还可以盖，供给是无限量的

发表于 2023-6-19 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-6-19 14:12
挺多的，还可以盖，供给是无限量的

别逗了，100套公寓里面，三房不会超过5套。

足迹最穷地产投资人

maxinfang

发表于 2023-6-19 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-6-19 14:54 编辑

四房是真的要的三房有两小孩的父母来住一晚度个周末真的要打地铺的能到四房一步到位一定要弄个四房！！！平时当书房弄个沙发床

haleygao

发表于 2023-6-19 15:19 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-6-19 14:52
四房是真的要的三房有两小孩的父母来住一晚度个周末真的要打地铺的能到四房一步到位一定要弄个四房 ...

其实我本人蛮喜欢住在一个中心城区3室，下楼就可以喝咖啡吃面健身什么的，也不用担心什么后院， GUTTER, 除草什么的。阳台喝喝茶也就够了。不过我觉得三房还是要的，孩子一间，书房一间，父母来了就只能牺牲书房，或者买个两室公寓专门给父母。两个孩子以上的那就还是HOUSE吧！

等我年纪大点一定会DOWNSIZE到公寓。

mea

发表于 2023-6-19 15:39 |显示全部楼层

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房子不是股票，交易成本很大，持有人一般继续亏损也会尽力持有，这里面的利润是银行的。
我感觉目前的利率在今后几年内都不会有大变动，房价也不会有大变动。
准备买房的人要多准备现金，毕竟机会留给有现金的人。

Deeplearning

发表于 2023-6-19 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-6-19 14:52
四房是真的要的三房有两小孩的父母来住一晚度个周末真的要打地铺的能到四房一步到位一定要弄个四房 ...

我在中国的板楼都是三房这里四房最吃香父母和我三个人住四房每人一间加书房

Deeplearning

发表于 2023-6-19 17:10 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2023-6-19 15:39
房子不是股票，交易成本很大，持有人一般继续亏损也会尽力持有，这里面的利润是银行的。
我感觉目前的利率 ...

现金70% 贷款30% 和国内一样

发表于 2023-6-19 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-6-19 15:39
房子不是股票，交易成本很大，持有人一般继续亏损也会尽力持有，这里面的利润是银行的。
我感觉目前的利率 ...

没有想象的那么大，可以自己卖。几百刀挂网上，几百拍美照，几百做合同，然后就是正常交税了。

足迹最穷地产投资人

Deisler

布鞋族

发表于 2023-6-19 17:51 |显示全部楼层

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没有真实客观的数据，谁也说不准

bjcxyd

发表于 2023-6-19 18:04 |显示全部楼层

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加息大业搞了一年多才4%的利率，最低工资已经连涨2次，涨了大概13%到14%，RBA在这场赛跑中已经完败，人们的偿还能力的增长速度大幅超过加息速度，所以房价伴随加息飞呀飞

cxjzhj

发表于 2023-6-19 18:06 |显示全部楼层

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现在存款利息比不少投资房回报都高，特别是大地破房，还不说要倒贴更高的利息给银行，如果房价不能象这20年来每七年翻一番，那还真得权衡一下了。这给那些现在开始想靠投资房致富的出了个难题。

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发表于 2023-6-19 18:10 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2023-6-19 14:09
坦白说房价很难下跌，有一个原因好像足迹里面根本没人提到过。就是加息也会造成开发商的成本大增，再加上通 ...

Eastwood Burwood 等众多华人区周末和平时摆摊的，新的Land package从来没断过，想买随时

https://www.realestate.com.au/pr ... ouse+hill-140719655

发表于 2023-6-19 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-6-19 18:10
Eastwood Burwood 等众多华人区周末和平时摆摊的，新的Land package从来没断过，想买随时

https://www. ...

前几年才60万，现在120了，哎。。。

足迹最穷地产投资人

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发表于 2023-6-19 19:18 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2023-6-19 19:11
前几年才60万，现在120了，哎。。。

以后跌回去也不一定，一点都不缺地和房。缺的还是钱。

砍不死