乌云压城 新州清空率64%维州66% 打击房价出重拳:RBA :再加息3次至4.85% 绿党:冻结租金 警方:捣毁Hurstville洗钱窝点

swe

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 10:45
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20万 也买不起上北的房子

嗯 先上车 再升级

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 10:45
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20万 也买不起上北的房子

是啊，所以很多人只能买公寓或租公寓，house是有钱人买的。

fademark

东区和上下北，20年前也不是给普通家庭选择的。以前2e，山区便宜，现在也贵了，也不是一般打工家庭能负担的，除非家里给钱。

张凌赫三姨

悉尼泡沫迟早要破裂 跟日本和中国一样 当初中日的泡沫也是何其稳固

pan123au

在悉尼买house， 很多人都是拿super 或者现金买给孩子，只要市场上利息高，年轻人贷款能力低时，老头老太们都会出来买房。

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 11:07
悉尼泡沫迟早要破裂 跟日本和中国一样 当初中日的泡沫也是何其稳固

你说的泡沫不存在的，悉尼house贵供应量很小，公寓便宜而且很多年都没有涨过了，这和中国日本差不多。

fademark

很多人买的house前些年都是150万甚至以下，还贷压力没有大到必须卖房

张凌赫三姨

悉尼接近130万套House Townhouse Villa Duplex之类的（不包括Apt Unit) 新州接近220万套 现在部分人还在死杠罢了 。

等3次加息，租金冻结，进一步打击黑钱落地。看看市场抛盘放不放量。

叮当仔

145转一圈每家店都在排队，韩国面包店坐满，买杯咖啡得等7-8分钟，这通胀下来还早了

张凌赫三姨

叮当仔 发表于 2023-6-11 12:03
145转一圈每家店都在排队，韩国面包店坐满，买杯咖啡得等7-8分钟，这通胀下来还早了 ...

所以得不停加息 冻结租金

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-6-11 11:19
在悉尼买house， 很多人都是拿super 或者现金买给孩子，只要市场上利息高，年轻人贷款能力低时，老头老太们 ...

对70岁以上老年人用super买额外非自住House得加重税 每年上缴land tax30% 抽干为止

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 12:15
对70岁以上老年人用super买额外非自住House得加重税 每年上缴land tax30% 抽干为止 ...

连70岁都不放过，lz太狠了哈哈

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 12:12
所以得不停加息 冻结租金

冻租金的话房东们要挤破悉尼的桥洞水泥管了

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-6-11 12:48
冻租金的话房东们要挤破悉尼的桥洞水泥管了

估计不够那么多洞 一旦实施 抛盘将如泉涌 彻底打破房东想靠升房租维持减少贷款亏损的想法

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 12:15
对70岁以上老年人用super买额外非自住House得加重税 每年上缴land tax30% 抽干为止 ...

你啊，无知啊，好好学习很重要。

happyyuanchi

看看公寓的价格，悉尼的house到底有啥泡沫？本来就不是必需品啊

antinous

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 13:09
估计不够那么多洞 一旦实施 抛盘将如泉涌 彻底打破房东想靠升房租维持减少贷款亏损的想法 ...

梦里啥都有。

antinous

happyyuanchi 发表于 2023-6-11 14:32
看看公寓的价格，悉尼的house到底有啥泡沫？本来就不是必需品啊

本来悉尼房子就没有什么不可负担性。
老旧一点公寓，不说远点的Campsie Auburn了，Ryde地区两房50-60万左右一样可以买到，strata还低，还没有那些贵的新高层的质量问题。
这些房子和墨尔本市中心垃圾高层公寓也不是一回事，买了自住不亏，无非是没有什么升值。
如果年薪就七八万，还非要想着奔着House去，还得是东区上下北好地段house去看，当然负担不起。看到负担得起的人赚了capital gain，又要眼底出血。

fademark

antinous 发表于 2023-6-11 14:49
本来悉尼房子就没有什么不可负担性。
老旧一点公寓，不说远点的Campsie Auburn了，Ryde地区两房50-60万左 ...

没错，普通家庭15万年收入有的，买个50-60万的旧unit能有多大压力，house完全是不同市场，没记错的话，大胸2017年就在问一个墨尔本区的house，都这么多年了，当时没上车，现在很难上车了，更不用说在悉尼了

iamssgg

你们看看伦敦和东京的350平地以上的house，价格还是比悉尼贵很多。悉尼house没有泡沫，公寓价格主要还是看租售比和开工量，和house不是一个产品。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-6-11 14:12
你啊，无知啊，好好学习很重要。

年龄暴露了，不打自招了。

detox

iamssgg 发表于 2023-6-11 15:09
你们看看伦敦和东京的350平地以上的house，价格还是比悉尼贵很多。悉尼house没有泡沫，公寓价格主要还是看 ...

对，悉尼的house属于奢侈品，炒的还不够其实，价格翻一番更合理。

张凌赫三姨

iamssgg 发表于 2023-6-11 15:09
你们看看伦敦和东京的350平地以上的house，价格还是比悉尼贵很多。悉尼house没有泡沫，公寓价格主要还是看 ...

根本无法类比。悉尼不配。悉尼House泡沫就是放松管制的结果，看银行这一轮收紧效果。只要再加息，冻结租金，就知道是不是泡沫了。

张凌赫三姨

detox 发表于 2023-6-11 15:26
对，悉尼的house属于奢侈品，炒的还不够其实，价格翻一番更合理。

哈哈，如果不用还银行贷款，还能每年翻2翻。

沧海一粟a

antinous 发表于 2023-6-11 14:49
本来悉尼房子就没有什么不可负担性。
老旧一点公寓，不说远点的Campsie Auburn了，Ryde地区两房50-60万左 ...

Auburn 上个月卖了一套2房红砖老公寓，$30.8万…一年收入6万澳币，应该也可以负担吧，auburn 购物交通很方便，非要住歌剧院旁边，那当然负担不起…..

antinous

主要是在有些人眼里，啥房子都该是一个价，管他是30年老公寓还是下北豪宅。
价格以他们银行尾款余额为衡量标准，超过1块钱就是不合理，泡沫大大地多。
当然最好的是澳大利亚跑步进入共产社会，国家包分配。
我先洗洗睡了，梦里先提前分个歌剧院旁边海景penthouse,去晚了就没了。

olivern81

继大胸妹和大胸弟之后，三姨半推半就终于接过了空军主力的大棒，不装了，摊牌了

张凌赫三姨

antinous 发表于 2023-6-11 15:39
主要是在有些人眼里，啥房子都该是一个价，管他是30年老公寓还是下北豪宅。
价格以他们银行尾款余额为衡量 ...

衡量标准就是租售比，超过300-400这个区间就是泡沫 ，现在悉尼House 2M 借不到1000$每周 4000$1个月的比比皆是 ，400租售比也就是160万 ，也就是说很多House租售比是在500-800. 可见悉尼House市场泡沫之巨大，直接透支未来20年涨幅。


国际正常的租售比是1:200~1:300，也就是回本时间为16.7年~25年。悉尼需要35年-70年。

这个是大部分吃光用光的发达国家，不是之前泡沫破裂的东亚国家。

看绿党进一步冻结租金带来的效果。

HolyHH

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 15:59
衡量标准就是租售比，超过300-400这个区间就是泡沫 ，现在悉尼House 2M 借不到1000$每周 4000$1个月的比 ...

你希望腰斩的那些house出租率几乎为0.那些都是买来自住的。
冻结租金影响的还是那些你忽略不计的公寓。

lopoo_23

没房的人好可怕