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楼主:张凌赫三姨

[行情讨论] 乌云压城 新州清空率64%维州66% 打击房价出重拳:RBA :再加息3次至4.85% 绿党:冻结租金 警方:捣毁Hurstville洗钱窝点 [复制链接]

发表于 2023-6-11 11:49 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 10:45
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20万 也买不起上北的房子

嗯 先上车 再升级
澳大梨鸭
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发表于 2023-6-11 11:51 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 10:45
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20万 也买不起上北的房子

是啊,所以很多人只能买公寓或租公寓,house是有钱人买的。

发表于 2023-6-11 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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东区和上下北,20年前也不是给普通家庭选择的。以前2e,山区便宜,现在也贵了,也不是一般打工家庭能负担的,除非家里给钱。
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发表于 2023-6-11 12:07 |显示全部楼层
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悉尼泡沫迟早要破裂 跟日本和中国一样 当初中日的泡沫也是何其稳固

发表于 2023-6-11 12:19 |显示全部楼层
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在悉尼买house, 很多人都是拿super 或者现金买给孩子,只要市场上利息高,年轻人贷款能力低时,老头老太们都会出来买房。

发表于 2023-6-11 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 11:07
悉尼泡沫迟早要破裂 跟日本和中国一样 当初中日的泡沫也是何其稳固

你说的泡沫不存在的,悉尼house贵供应量很小,公寓便宜而且很多年都没有涨过了,这和中国日本差不多。
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发表于 2023-6-11 12:22 来自手机 |显示全部楼层
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很多人买的house前些年都是150万甚至以下,还贷压力没有大到必须卖房
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发表于 2023-6-11 12:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 张凌赫三姨 于 2023-6-11 11:53 编辑

悉尼接近130万套House Townhouse Villa Duplex之类的(不包括Apt Unit) 新州接近220万套 现在部分人还在死杠罢了 。

等3次加息,租金冻结,进一步打击黑钱落地。看看市场抛盘放不放量。

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发表于 2023-6-11 13:03 来自手机 |显示全部楼层
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145转一圈每家店都在排队,韩国面包店坐满,买杯咖啡得等7-8分钟,这通胀下来还早了
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发表于 2023-6-11 13:12 来自手机 |显示全部楼层
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叮当仔 发表于 2023-6-11 12:03
145转一圈每家店都在排队,韩国面包店坐满,买杯咖啡得等7-8分钟,这通胀下来还早了 ...

所以得不停加息 冻结租金
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发表于 2023-6-11 13:15 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-6-11 11:19
在悉尼买house, 很多人都是拿super 或者现金买给孩子,只要市场上利息高,年轻人贷款能力低时,老头老太们 ...

对70岁以上老年人用super买额外非自住House得加重税 每年上缴land tax30% 抽干为止
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发表于 2023-6-11 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 12:15
对70岁以上老年人用super买额外非自住House得加重税 每年上缴land tax30% 抽干为止 ...

连70岁都不放过,lz太狠了哈哈

发表于 2023-6-11 13:48 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 12:12
所以得不停加息 冻结租金

冻租金的话房东们要挤破悉尼的桥洞水泥管了
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发表于 2023-6-11 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 张凌赫三姨 于 2023-6-11 13:58 编辑
fademark 发表于 2023-6-11 12:48
冻租金的话房东们要挤破悉尼的桥洞水泥管了


估计不够那么多洞 一旦实施 抛盘将如泉涌 彻底打破房东想靠升房租维持减少贷款亏损的想法

发表于 2023-6-11 15:12 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 12:15
对70岁以上老年人用super买额外非自住House得加重税 每年上缴land tax30% 抽干为止 ...

你啊,无知啊,好好学习很重要。

发表于 2023-6-11 15:32 |显示全部楼层
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看看公寓的价格,悉尼的house到底有啥泡沫?本来就不是必需品啊
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发表于 2023-6-11 15:45 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 13:09
估计不够那么多洞 一旦实施 抛盘将如泉涌 彻底打破房东想靠升房租维持减少贷款亏损的想法 ...

梦里啥都有。

发表于 2023-6-11 15:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 antinous 于 2023-6-11 14:51 编辑
happyyuanchi 发表于 2023-6-11 14:32
看看公寓的价格,悉尼的house到底有啥泡沫?本来就不是必需品啊


本来悉尼房子就没有什么不可负担性。
老旧一点公寓,不说远点的Campsie Auburn了,Ryde地区两房50-60万左右一样可以买到,strata还低,还没有那些贵的新高层的质量问题。
这些房子和墨尔本市中心垃圾高层公寓也不是一回事,买了自住不亏,无非是没有什么升值。
如果年薪就七八万,还非要想着奔着House去,还得是东区上下北好地段house去看,当然负担不起。看到负担得起的人赚了capital gain,又要眼底出血。

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发表于 2023-6-11 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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antinous 发表于 2023-6-11 14:49
本来悉尼房子就没有什么不可负担性。
老旧一点公寓,不说远点的Campsie Auburn了,Ryde地区两房50-60万左 ...

没错,普通家庭15万年收入有的,买个50-60万的旧unit能有多大压力,house完全是不同市场,没记错的话,大胸2017年就在问一个墨尔本区的house,都这么多年了,当时没上车,现在很难上车了,更不用说在悉尼了

发表于 2023-6-11 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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你们看看伦敦和东京的350平地以上的house,价格还是比悉尼贵很多。悉尼house没有泡沫,公寓价格主要还是看租售比和开工量,和house不是一个产品。
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发表于 2023-6-11 16:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 张凌赫三姨 于 2023-6-11 15:27 编辑
pan123au 发表于 2023-6-11 14:12
你啊,无知啊,好好学习很重要。


年龄暴露了,不打自招了。
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发表于 2023-6-11 16:26 来自手机 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-6-11 15:09
你们看看伦敦和东京的350平地以上的house,价格还是比悉尼贵很多。悉尼house没有泡沫,公寓价格主要还是看 ...

对,悉尼的house属于奢侈品,炒的还不够其实,价格翻一番更合理。
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发表于 2023-6-11 16:29 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-6-11 15:09
你们看看伦敦和东京的350平地以上的house,价格还是比悉尼贵很多。悉尼house没有泡沫,公寓价格主要还是看 ...

根本无法类比。悉尼不配。悉尼House泡沫就是放松管制的结果,看银行这一轮收紧效果。只要再加息,冻结租金,就知道是不是泡沫了。
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发表于 2023-6-11 16:30 |显示全部楼层
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detox 发表于 2023-6-11 15:26
对,悉尼的house属于奢侈品,炒的还不够其实,价格翻一番更合理。

哈哈,如果不用还银行贷款,还能每年翻2翻。

发表于 2023-6-11 16:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
antinous 发表于 2023-6-11 14:49
本来悉尼房子就没有什么不可负担性。
老旧一点公寓,不说远点的Campsie Auburn了,Ryde地区两房50-60万左 ...

Auburn 上个月卖了一套2房红砖老公寓,$30.8万…一年收入6万澳币,应该也可以负担吧,auburn 购物交通很方便,非要住歌剧院旁边,那当然负担不起…..

发表于 2023-6-11 16:39 |显示全部楼层
此文章由 antinous 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 antinous 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主要是在有些人眼里,啥房子都该是一个价,管他是30年老公寓还是下北豪宅。
价格以他们银行尾款余额为衡量标准,超过1块钱就是不合理,泡沫大大地多。
当然最好的是澳大利亚跑步进入共产社会,国家包分配。
我先洗洗睡了,梦里先提前分个歌剧院旁边海景penthouse,去晚了就没了
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发表于 2023-6-11 16:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 olivern81 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 olivern81 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
继大胸妹和大胸弟之后,三姨半推半就终于接过了空军主力的大棒,不装了,摊牌了
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发表于 2023-6-11 16:59 |显示全部楼层
此文章由 张凌赫三姨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 张凌赫三姨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
antinous 发表于 2023-6-11 15:39
主要是在有些人眼里,啥房子都该是一个价,管他是30年老公寓还是下北豪宅。
价格以他们银行尾款余额为衡量 ...

衡量标准就是租售比,超过300-400这个区间就是泡沫 ,现在悉尼House 2M 借不到1000$每周 4000$1个月的比比皆是 ,400租售比也就是160万 ,也就是说很多House租售比是在500-800. 可见悉尼House市场泡沫之巨大,直接透支未来20年涨幅。


国际正常的租售比是1:200~1:300,也就是回本时间为16.7年~25年。悉尼需要35年-70年。

这个是大部分吃光用光的发达国家,不是之前泡沫破裂的东亚国家。

看绿党进一步冻结租金带来的效果。


发表于 2023-6-11 17:14 |显示全部楼层
此文章由 HolyHH 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HolyHH 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 15:59
衡量标准就是租售比,超过300-400这个区间就是泡沫 ,现在悉尼House 2M 借不到1000$每周 4000$1个月的比 ...

你希望腰斩的那些house出租率几乎为0.那些都是买来自住的。
冻结租金影响的还是那些你忽略不计的公寓。

发表于 2023-6-11 18:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lopoo_23 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lopoo_23 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没房的人好可怕

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