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楼主:yuanfangdaye

[自购小窝] 2023年买房集结号 [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-10 22:51 |显示全部楼层

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真有这样的人，有一群友在·2015年卖了上北的自住房。

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-6-10 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-6-10 21:51
真有这样的人，有一群友在·2015年卖了上北的自住房。

然后呢?

likesun

皮靴族

发表于 2023-6-10 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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这种想法的人，应该去赌场比较好。

JhYu

铜靴族

发表于 2023-6-10 23:39 |显示全部楼层

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估计困难

张凌赫三姨

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发表于 2023-6-10 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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希望楼主的预言实现看悉尼房市下半年如何惨烈

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-11 00:08 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2023-6-10 21:57
然后呢?

哪有然后，降维到普通区，差了50万。

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yuanfangdaye

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发表于 2023-6-11 10:42 |显示全部楼层

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想升级住房的，今年下半年是最好的机会，如果手上现金不够，现在趁着市场还有点热度，赶紧卖房了。这样可以去那些价格遥不可及的区去抄底，实现自住房区域跨越。利息越高，那些所谓的高端区下跌越狠，因为金领们的贷款额度最大，一旦失业或者别的什么情况，紧急被迫卖房是他们的唯一选择。

yolanda1234

铜靴族

发表于 2023-6-11 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 09:42
想升级住房的，今年下半年是最好的机会，如果手上现金不够，现在趁着市场还有点热度，赶紧卖房了。这样可以 ...

问题是，加息也不是一天两天了，有多少房东会等到最后没办法了才卖，一般能卖的早就卖了。后面半年确实是未知，但是大跌也不现实。横盘比较符合逻辑。

merlot14

皮靴族

发表于 2023-6-11 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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yolanda1234 发表于 2023-6-11 09:54
问题是，加息也不是一天两天了，有多少房东会等到最后没办法了才卖，一般能卖的早就卖了。后面半年确实是 ...

横盘也很好啊慢慢存钱

yolanda1234

铜靴族

发表于 2023-6-11 13:38 来自手机 |显示全部楼层

merlot14 发表于 2023-6-11 10:10
横盘也很好啊慢慢存钱

是啊，房价涨太快本身就不正常

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-11 22:01 |显示全部楼层

本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-11 21:05 编辑

提一个好奇怪的问题，大家都口口声声说房价在涨，看看Chatswood, Eastwood,Northbridge的平均房价已经跌回三年以前了, 好多区今年已经下跌超过10%了。

https://www.realestate.com.au/nsw/chatswood-2067/
https://www.realestate.com.au/nsw/eastwood-2122/
https://www.realestate.com.au/nsw/northbridge-2063/

fademark

铜靴族

发表于 2023-6-11 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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桥洞中的邻居其实都是卖了自住房手握几百万等抄底的大神

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-6-11 22:16 |显示全部楼层

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卖掉自住房炒房？这是什么逻辑？

八月晨天

银靴族

发表于 2023-6-11 22:17 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2023-6-10 17:36
卖自住房然后等抄底听着好，但有没有考虑租金支出？

卖房现金存银行吃利息，别说租金了，生活费都给报销了

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-11 22:22 |显示全部楼层

RAMBLER 发表于 2023-6-11 21:16
卖掉自住房炒房？这是什么逻辑？

只有卖掉自住房才不用交CGT, 而且悉尼房市泡沫太多，从加息开始，好多区已经下跌超过10%了，现在是加息通道，房市会进一步下挫，今年下半年有好戏看了。

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-6-11 22:27 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 21:22
只有卖掉自住房才不用交CGT, 而且悉尼房市泡沫太多，从加息开始，好多区已经下跌超过10%了，现在是加息通 ...

不交cgt，你卖房交中介费么？买房交stamp duty么？说实话你这赌的有点大哦。

就为了买个跌，自住房都不要了。万一你看得上的没跌呢？你这200+单比的买卖一下子就十几万不见了。。。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-11 22:31 |显示全部楼层

本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-11 21:49 编辑

RAMBLER 发表于 2023-6-11 21:27
不交cgt，你卖房交中介费么？买房交stamp duty么？说实话你这赌的有点大哦。

就为了买个跌，自住房都不 ...

如果看上的不跌，就再看别的。低买才能体现自住房的升值潜力，高卖才能实现自住房的价值。

zxie8

金靴族

发表于 2023-6-11 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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感觉最近市场上主要是自住刚需的人在买房子

sky20000

金靴族

发表于 2023-6-11 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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太长了，回头补看

wizlxy

皮靴族

发表于 2023-6-11 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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下降市场小换大，上升市场大换小
所以楼主是大换小，downsize退休吗

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-6-11 23:26 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 09:42
想升级住房的，今年下半年是最好的机会，如果手上现金不够，现在趁着市场还有点热度，赶紧卖房了。这样可以 ...

本来以为楼主是真的der，现在看楼主这条回复居然劝别人一起和他卖，下半年一起和他捡漏？
捡漏还有劝别人一起的？钓鱼假贴，大家散了吧

yuanfangdaye

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禁止发言

发表于 2023-6-11 23:38 |显示全部楼层

wizlxy 发表于 2023-6-11 22:24
下降市场小换大，上升市场大换小
所以楼主是大换小，downsize退休吗

现在是下降市场，想换点带景的

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-11 23:42 |显示全部楼层

ydon8102 发表于 2023-6-11 22:26
本来以为楼主是真的der，现在看楼主这条回复居然劝别人一起和他卖，下半年一起和他捡漏？
捡漏还有劝别人 ...

你多想了，每人的经济条件不同，看的区也不一样，本帖的目的只是周六看房时，大家交流以下看房拍卖的信息，来跟准确的把握市场的脉搏，以便瞅准时机下手。

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-6-12 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得楼主说的不错，下半年很可能会跌，但是难道就只跌几个月吗？楼主这么肯定今年就会跌到底？

胖胖爷

草鞋族

发表于 2023-6-12 00:11 |显示全部楼层

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裸奔的必然是高手

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-12 08:41 |显示全部楼层

本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-12 07:48 编辑

sanhbin 发表于 2023-6-11 23:02
我觉得楼主说的不错，下半年很可能会跌，但是难道就只跌几个月吗？楼主这么肯定今年就会跌到底？ ...

下北区今年已经下跌10%了，https://www.realestate.com.au/nsw/northwood-2066/
RBA再加几把火，房价会加剧下跌，然后横盘。坐等mosman的码头房膝盖斩

升级自住房没必要等那么长时间，半年足矣

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-6-12 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 22:42
你多想了，每人的经济条件不同，看的区也不一样，本帖的目的只是周六看房时，大家交流以下看房拍卖的信息 ...

在这里交流看房信息？真正想买房的人都疯狂唱空，刚买了房的人疯狂唱多，怎么会有人真心帮别人。笑:-D

tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-12 09:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-6-12 08:31 编辑

yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 21:01
提一个好奇怪的问题，大家都口口声声说房价在涨，看看Chatswood, Eastwood,Northbridge的平均房价已经跌回 ...

回答你这个“好奇怪的问题”

你看的数据是不对的。

你点开你发的链接，有个小i符号，解释了数字的来源。

我用红框框起来了

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wizlxy

皮靴族

发表于 2023-6-12 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 22:38
现在是下降市场，想换点带景的

所有数据都显示现在已经进入了上涨周期，这还是加息背景下，加息也加不了几次了，楼主还能判断为下降周期。过半年请楼主回来更新。

tyler_kwok

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发表于 2023-6-12 09:35 |显示全部楼层

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上北twwp现在都比疫情高位还要高了，圣城更甚。

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