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楼主:yuanfangdaye

[自购小窝] 2023年买房集结号 [复制链接]

发表于 2023-6-10 22:51 |显示全部楼层
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真有这样的人,有一群友在·2015年卖了上北的自住房。
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发表于 2023-6-10 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-6-10 21:51
真有这样的人,有一群友在·2015年卖了上北的自住房。

然后呢?

发表于 2023-6-10 23:38 来自手机 |显示全部楼层
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这种想法的人,应该去赌场比较好。

发表于 2023-6-10 23:39 |显示全部楼层
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估计困难
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发表于 2023-6-10 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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希望楼主的预言实现 看悉尼房市下半年如何惨烈

发表于 2023-6-11 00:08 |显示全部楼层
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哪有然后,降维到普通区,差了50万。

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发表于 2023-6-11 10:42 |显示全部楼层
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想升级住房的,今年下半年是最好的机会,如果手上现金不够,现在趁着市场还有点热度,赶紧卖房了。这样可以去那些价格遥不可及的区去抄底,实现自住房区域跨越。 利息越高,那些所谓的高端区下跌越狠,因为金领们的贷款额度最大,一旦失业或者别的什么情况,紧急被迫卖房是他们的唯一选择。

发表于 2023-6-11 10:54 来自手机 |显示全部楼层
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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 09:42
想升级住房的,今年下半年是最好的机会,如果手上现金不够,现在趁着市场还有点热度,赶紧卖房了。这样可以 ...

问题是,加息也不是一天两天了,有多少房东会等到最后没办法了才卖,一般能卖的早就卖了。后面半年确实是未知,但是大跌也不现实。横盘比较符合逻辑。

发表于 2023-6-11 11:10 来自手机 |显示全部楼层
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yolanda1234 发表于 2023-6-11 09:54
问题是,加息也不是一天两天了,有多少房东会等到最后没办法了才卖,一般能卖的早就卖了。后面半年确实是 ...

横盘也很好啊 慢慢存钱

发表于 2023-6-11 13:38 来自手机 |显示全部楼层
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merlot14 发表于 2023-6-11 10:10
横盘也很好啊 慢慢存钱

是啊,房价涨太快本身就不正常
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发表于 2023-6-11 22:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-11 21:05 编辑

提一个好奇怪的问题,大家都口口声声说房价在涨,看看Chatswood, Eastwood,Northbridge的平均房价已经跌回三年以前了, 好多区今年已经下跌超过10%了。

https://www.realestate.com.au/nsw/chatswood-2067/
https://www.realestate.com.au/nsw/eastwood-2122/
https://www.realestate.com.au/nsw/northbridge-2063/
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发表于 2023-6-11 22:11 来自手机 |显示全部楼层
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桥洞中的邻居其实都是卖了自住房手握几百万等抄底的大神

发表于 2023-6-11 22:16 |显示全部楼层
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卖掉自住房炒房?这是什么逻辑?

发表于 2023-6-11 22:17 |显示全部楼层
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fademark 发表于 2023-6-10 17:36
卖自住房然后等抄底听着好,但有没有考虑租金支出?

卖房现金存银行吃利息,别说租金了,生活费都给报销了
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发表于 2023-6-11 22:22 |显示全部楼层
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RAMBLER 发表于 2023-6-11 21:16
卖掉自住房炒房?这是什么逻辑?


只有卖掉自住房才不用交CGT, 而且悉尼房市泡沫太多,从加息开始,好多区已经下跌超过10%了,现在是加息通道,房市会进一步下挫,今年下半年有好戏看了。

发表于 2023-6-11 22:27 |显示全部楼层
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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 21:22
只有卖掉自住房才不用交CGT, 而且悉尼房市泡沫太多,从加息开始,好多区已经下跌超过10%了,现在是加息通 ...

不交cgt,你卖房交中介费么?买房交stamp duty么?说实话你这赌的有点大哦。

就为了买个跌,自住房都不要了。万一你看得上的没跌呢?你这200+单比的买卖一下子就十几万不见了。。。

本人不回复论坛某些特定ID发言,以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事,以事实为依据的良性讨论的精神。
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发表于 2023-6-11 22:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-11 21:49 编辑
RAMBLER 发表于 2023-6-11 21:27
不交cgt,你卖房交中介费么?买房交stamp duty么?说实话你这赌的有点大哦。

就为了买个跌,自住房都不 ...


如果看上的不跌,就再看别的。低买才能体现自住房的升值潜力, 高卖才能实现自住房的价值。

发表于 2023-6-11 22:41 来自手机 |显示全部楼层
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感觉最近市场上主要是自住刚需的人在买房子

发表于 2023-6-11 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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太长了,回头补看

发表于 2023-6-11 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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下降市场小换大,上升市场大换小
所以楼主是大换小,downsize退休吗

发表于 2023-6-11 23:26 |显示全部楼层
此文章由 ydon8102 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ydon8102 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 09:42
想升级住房的,今年下半年是最好的机会,如果手上现金不够,现在趁着市场还有点热度,赶紧卖房了。这样可以 ...

本来以为楼主是真的der,现在看楼主这条回复居然劝别人一起和他卖,下半年一起和他捡漏?
捡漏还有劝别人一起的?钓鱼假贴,大家散了吧
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发表于 2023-6-11 23:38 |显示全部楼层
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wizlxy 发表于 2023-6-11 22:24
下降市场小换大,上升市场大换小
所以楼主是大换小,downsize退休吗

现在是下降市场,想换点带景的
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发表于 2023-6-11 23:42 |显示全部楼层
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ydon8102 发表于 2023-6-11 22:26
本来以为楼主是真的der,现在看楼主这条回复居然劝别人一起和他卖,下半年一起和他捡漏?
捡漏还有劝别人 ...

你多想了,每人的经济条件不同,看的区也不一样,本帖的目的只是周六看房时,大家交流以下看房拍卖的信息,来跟准确的把握市场的脉搏,以便瞅准时机下手。

发表于 2023-6-12 00:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sanhbin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sanhbin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得楼主说的不错,下半年很可能会跌,但是难道就只跌几个月吗?楼主这么肯定今年就会跌到底?

发表于 2023-6-12 00:11 |显示全部楼层
此文章由 胖胖爷 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 胖胖爷 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
裸奔的必然是高手
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发表于 2023-6-12 08:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-12 07:48 编辑
sanhbin 发表于 2023-6-11 23:02
我觉得楼主说的不错,下半年很可能会跌,但是难道就只跌几个月吗?楼主这么肯定今年就会跌到底? ...


下北区今年已经下跌10%了,https://www.realestate.com.au/nsw/northwood-2066/
RBA再加几把火,房价会加剧下跌,然后横盘。坐等mosman的码头房膝盖斩
升级自住房没必要等那么长时间,半年足矣
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发表于 2023-6-12 09:03 来自手机 |显示全部楼层
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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 22:42
你多想了,每人的经济条件不同,看的区也不一样,本帖的目的只是周六看房时,大家交流以下看房拍卖的信息 ...

在这里交流看房信息?真正想买房的人都疯狂唱空,刚买了房的人疯狂唱多,怎么会有人真心帮别人。笑:-D

发表于 2023-6-12 09:24 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 tina-go 于 2023-6-12 08:31 编辑
yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 21:01
提一个好奇怪的问题,大家都口口声声说房价在涨,看看Chatswood, Eastwood,Northbridge的平均房价已经跌回 ...


回答你这个“好奇怪的问题”

你看的数据是不对的。

你点开你发的链接,有个小i符号,解释了数字的来源。

我用红框框起来了

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发表于 2023-6-12 09:27 来自手机 |显示全部楼层
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yuanfangdaye 发表于 2023-6-11 22:38
现在是下降市场,想换点带景的

所有数据都显示现在已经进入了上涨周期,这还是加息背景下,加息也加不了几次了,楼主还能判断为下降周期。过半年请楼主回来更新。
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发表于 2023-6-12 09:35 |显示全部楼层
此文章由 tyler_kwok 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tyler_kwok 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上北twwp现在都比疫情高位还要高了,圣城更甚。

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