现在有实力的买家是之前高点卖房的，这个解释这波反弹怎么样？

张凌赫三姨

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 07:11
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house，其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万，悉尼净资产400 ...

那为啥2017-2019还跌呢？2022 4月份以后也跌呢？总负债算了吗？有钱人不能买海景Apt吗？为啥西边House 还那么低呢？

无尽的漂移

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 07:11
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house，其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万，悉尼净资产400 ...

不知道你这个12.4万套是哪来的，统计局统计的大悉尼地区一共180多万套住房，70%是house,16%是townhouse,13%是公寓，算下来house差不多126万套，差了10倍

房产机会主义者

张凌赫三姨 发表于 2023-6-7 08:11
那为啥2017-2019还跌呢？2022 4月份以后也跌呢？总负债算了吗？有钱人不能买海景Apt吗？为啥西边House 还 ...

你太初级，没法和你说

房产机会主义者

无尽的漂移 发表于 2023-6-7 08:14
不知道你这个12.4万套是哪来的，统计局统计的大悉尼地区一共180多万套住房，70%是house,16%是townhouse,1 ...

好好找下资料，不要一厢情愿

张凌赫三姨

张凌赫三姨 发表于 2023-6-7 08:11
那为啥2017-2019还跌呢？2022 4月份以后也跌呢？总负债算了吗？有钱人不能买海景Apt吗？为啥西边House 还 ...

回答不了任何以上问题 自己脑袋里空转的想法

qingfengsan

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 07:11
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house，其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万，悉尼净资产400 ...

悉尼房子这么少？？？？跟我想象的数量级差别.那悉尼几百万人80%住apt？？？或者说的是新增吧？

TPP2023

1. 外加上都知道加息快结束了

复制代码

好像还没有。

TonyQ2019

TPP2023 发表于 2023-6-7 09:00
好像还没有。

现在来看确实没结束，但几个月前结束的预期非常强，很多人就觉得要结束了，入场了

zyuadl

感觉是房源少，而且好房子更少。

zyuadl

遇到好房子，只要有2-3个买家想买，拍卖价格飙的飞快。

房产机会主义者

东东小亚 发表于 2023-6-7 07:55
啊？悉尼只有12.4万套house，这么少？

Google了一下，真的是！

墨尔本也就20万多套，供应大过悉尼，需求又不如，土地供应量也远大于悉尼，这就解释了两地房产价格差这么多的原因。

chcfy

TonyQ2019 发表于 2023-6-6 21:03
高点套现那批人正好回来抄底

Re  #10  

現時是底嗎.....？

NZAUS

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 08:44
好好找下资料，不要一厢情愿

我查了，你说的是city of sydney，不是大悉尼

TonyQ2019

chcfy 发表于 2023-6-7 09:19
Re  #10  

現時是底嗎.....？

三个月前这批人入场，当时是底，又有停止加息的强烈预测，这批人又不缺钱，所以推高了房价，现在显然已经不是底了

chcfy

TonyQ2019 发表于 2023-6-6 21:03
高点套现那批人正好回来抄底

Re  #10  

高點套現的  正興幸甩難呢.....！？

zyuadl

统计局网站上是说有1百多万套房子。还是理解有误？

房产机会主义者

NZAUS 发表于 2023-6-7 09:20
我查了，你说的是city of sydney，不是大悉尼

嗯，有钱人都在City

Momojam

可能也有反向的操作，上周被推了一套off market的房子，去年12月1.9买的，现在想2.3出。

TonyQ2019

Momojam 发表于 2023-6-7 11:31
可能也有反向的操作，上周被推了一套off market的房子，去年12月1.9买的，现在想2.3出。 ...

反向操作是看到最近行情不错，动心思了。这个帖子分析的是三四个月前反弹刚刚开始时的动机和推手

张凌赫三姨

zyuadl 发表于 2023-6-7 09:27
统计局网站上是说有1百多万套房子。还是理解有误？

你的数据是对的，有些人脑子不清楚在这里胡扯

张凌赫三姨

zyuadl 发表于 2023-6-7 09:27
统计局网站上是说有1百多万套房子。还是理解有误？

整个大悉尼地区 House+Townhouse+Duplex接近200万套，根本不缺房子，中介和利益集团的炒作罢了

achilles

我去年卖了今天初就没可能在买进去。印花税交的好玩么。

icac

ARACT 发表于 2023-6-6 18:38
悉尼华人区南部hurstcille 附近4%房贷逾期
位列全国房贷坏账率最高地区前十强
...

Allawah跟Hurstville還是差別很大

xq052b

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 07:11
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house，其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万，悉尼净资产400 ...

本坛的正义使者认为中位数收入要能住上house

否则就是不公平

xq052b

qingfengsan 发表于 2023-6-7 08:51
悉尼房子这么少？？？？跟我想象的数量级差别.那悉尼几百万人80%住apt？？？或者说的是新增吧？ ...

Dwelling structure
Greater Sydney - Dwellings (Enumerated)        2021        2016
Separate house        1,108,781        1,021,148
Medium density        390,251        376,252
High density        561,671        436,793


那位贴的是city of sydney 2000

红泥小火炉

楼主这些理论应该说的是搞投资房的，但你如果跟中介和broker打听打听，现在大都是在买自住房

TonyQ2019

achilles 发表于 2023-6-7 13:49
我去年卖了今天初就没可能在买进去。印花税交的好玩么。

你只要有卖出，不管是升级还是降级，早晚都要交印花税。高点卖出，年初低点差价早就大于印花税了，再加上年初降息的预期很高，很多人觉得低点了

vcsg

红泥小火炉 发表于 2023-6-7 14:39
楼主这些理论应该说的是搞投资房的，但你如果跟中介和broker打听打听，现在大都是在买自住房 ...

现在光自住买家就把价格抬这么高了，不过严格算来，在自住房之外再买一套升级不卖掉原自住房还是投资的套路。除非现在自住买家都是首置，新移民海外资金搬运，apt升级House。否则应该在接下来的半年到一年里看到卖压的增加。

红泥小火炉

vcsg 发表于 2023-6-7 16:13
现在光自住买家就把价格抬这么高了，不过严格算来，在自住房之外再买一套升级不卖掉原自住房还是投资的套 ...

那如果升级自住房，把原自住房卖掉呢？我看到几个都是这个情况

而且我不觉得现在价格抬得很高，至少没恢复到2021年水平

我身边的同事朋友，有个别说的和你一样，半年后会有大量大地破房抛售。

但可靠的律师，broker，做construction的朋友，都是说下半年要大涨了。

信谁呢？信自己吧 哈哈哈

aqldu

感觉还是房东惜售吧？我看了一下加拿大，这半年也反弹了，不光是澳洲