墨尔本投资房无法涨租金也无法换房客

Rainstorm

换中介吧。涨价不如跳槽

逆风而上

mcbaobao 发表于 2023-5-30 15:12
不是，是wyndham vale，那个偏远山区，都怕租不出去～～～

哈哈。 小印度啊。 自己租。

你的样子

西南也要看哪个区 Williamstown 秒租 我有一投资房在这个区域附近 开放一次 7、8 份申请 3房旧房子 周租500 要抢

htche1

mcbaobao 发表于 2023-5-30 13:15
就是5月1号告诉房客要涨价，然后现在了房客还是没有回复我，中介也不回复我了。。。就是对我的涨价不接受 ...

month to month，有点惨

mcbaobao

你的样子 发表于 2023-5-30 15:15
西南也要看哪个区 Williamstown 秒租 我有一投资房在这个区域附近 开放一次 7、8 份申请 3房旧房子 周租500 ...

你那个应该是好区，而且靠近市区了，我那个是非常偏了，以前不懂，被忽悠买的，很心累。。。

你的样子

WACT 发表于 2023-5-30 14:15
month by month 的租约是最危险的，很难清退走，以后不要这么搞。

租约到期 租客不签固定租约 你也是没有办法 维州就是这样
另外12 个月之内只能涨一次 这也是维州规定
既然是10 多年租客了 比市场价稍微低一点也没事 好租客是稀有的
你高于市场价租给事儿多的租客 更烦人 天天让你修这个那个

mcbaobao

htche1 发表于 2023-5-30 15:18
month to month，有点惨

现在改成6 months contract 不能挽救我的房子吗？

mcbaobao

你的样子 发表于 2023-5-30 15:19
租约到期 租客不签固定租约 你也是没有办法 维州就是这样
另外12 个月之内只能涨一次 这也是维州规定
...

感谢回复，想问一下，1. 中介提出改成12个月租约，租客如果不同意，也不能赶她走吗？ 2. 我一年后涨租金，租客也不同意，我也不能赶她走吗？ 3. 我卖房子，也不能赶她走吗？

WACT

mcbaobao 发表于 2023-5-30 15:05
为什么month to month 租约是最危险的？

昆州和维州的法律，要赶走month by month的租客的理由只能是三选一，并且赶走后六个月不能出租

WACT

mcbaobao 发表于 2023-5-30 15:09
也就是说，如果month to month的这个房客要等再半年才能再涨租金对吗（因6个月前已经涨过一次房租了）？ ...

在NSW可以60天通知退租，在VIC不行。
在维州
month by month 租客退租的理由只能是三选一，重大装修，自住，卖房，并且退租后6个月不能出租。
作假，有重罚。
其他理由退租违法。

mcbaobao

WACT 发表于 2023-5-30 15:22
昆州和维州的法律，要赶走month by month的租客的理由只能是三选一，并且赶走后六个月不能出租 ...

那如果现在我要求开始按照6个月的合同和新的房租，开始让现在房客签约，她不同意，我该怎么做？

WACT

换中介没用，哪个中介敢知法犯法？一年内中介替你出头涨租两次？职业许可证不怕被吊销？

WACT

你的样子 发表于 2023-5-30 15:19
租约到期 租客不签固定租约 你也是没有办法 维州就是这样
另外12 个月之内只能涨一次 这也是维州规定
...

是，维州比昆州还更进一步

忙碌的华侨城

必须换中介

WACT

mcbaobao 发表于 2023-5-30 15:24
那如果现在我要求开始按照6个月的合同和新的房租，开始让现在房客签约，她不同意，我该怎么做？ ...

如果是为了涨租，两次涨租间隔要超过12个月，然后提出涨租要求。
租客不同意，提请仲裁，双方都必须接受仲裁结果。

如果就想退租，通知收回自住，然后空置6个月后招租。

espresso76

现在不要随口就说赶人就赶人， 根据 VIC 的相关规定， 要有一定的条件的
Consumer affairs 的相关规定

everise

一年只能涨一次，没办法赶租客。先换个中介吧

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-30 15:29
如果是为了涨租，两次涨租间隔要超过12个月，然后提出涨租要求。
租客不同意，提请仲裁，双方都必须接受 ...

其实LZ应该不用太担心, 合法的流程应该是这样:

1. 换新中介, 叫新中介立刻提前通知租客今年12月涨到市场价。

2. 租客可以提出异议，但是因为LZ是要市场价, 维多利亚消费者事务部或 VCAT 应该会认为涨价并不过分。

3. 如果租客到时拒付新的房租, 中介可以发出 14 天的通知，要求租客因拖欠部分租金而搬出，并向 VCAT 申请驱逐租客。

详细情况可以和新中介商量。

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-30 15:37
其实LZ应该不用太担心, 合法的流程应该是这样:

1. 换新中介, 叫新中介立刻提前通知租客今年12月涨到市场 ...

换中介，随便换。

两次涨租间隔6个月，这个跟换不换中介没关系。

che999

WACT 发表于 2023-5-30 15:24
在NSW可以60天通知退租，在VIC不行。
在维州
month by month 租客退租的理由只能是三选一，重大装修，自 ...

什么意思，就是不是固定合同的比如12个月的，是month by month的，还不能让租客走，但是由于是month by month，租客可以随时走？

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-30 15:40
换中介，随便换。

两次涨租间隔6个月，这个跟换不换中介没关系。

所以我跟LZ说今年12月涨租，这中介是一定要换, 沟通超差

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-30 15:42
所以跟LZ说今年12月涨租

对，那得等到年底才能涨租。
年底，双方无法达成一致，需要提请仲裁。仲裁判涨多少，就涨多少，双方必须接受。
租客也不敢，也不可能不接受仲裁结果，那相当于挑战法院令。
提请仲裁，又得好几个月过去了，那就是明年的事儿了。

WACT

che999 发表于 2023-5-30 15:41
什么意思，就是不是固定合同的比如12个月的，是month by month的，还不能让租客走，但是由于是month by m ...

基本如此

维州，昆州都是这样，一听说是month by month租客，马上敬而远之。
要么卖房前把租客清退，要不就不能买。

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-30 15:46
提请仲裁，又得好几个月过去了，那就是明年的事儿了.

维州好像规定租客收到涨租通知３０天内要提出租金评估才能仲裁，所以提前半年通知，房东就不用担心拖好几个月了，到年底可以如期涨租

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-30 15:49
维州好像规定收到租客收到帐租通知３０天内要提出租金评估，所以提前半年通知，房东就不用担心拖好几个月 ...

可以提前6个月通知涨租吗？并且两次提出涨租间隔没有超过12个月？这个就看法律细节了，但是听起来不太合理。

那就不知道了，最终的涨租，也是要等到年底了。
等年底再看看吧，还不知道啥政策

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-30 15:51
那就不知道了，最终的涨租，也是要等到年底了。
等年底再看看吧，还不知道啥政策 ...

如果担心政策改变，更应该現在就提早通知，就算到时政策改了，也早已经过了３０天拒绝期限，变成租客同意的合同

mcbaobao

Blackburnian 发表于 2023-5-30 15:37
其实LZ应该不用太担心, 合法的流程应该是这样:

1. 换新中介, 叫新中介立刻提前通知租客今年12月涨到市场 ...

比如我现在换一个新中介，新中介需要通知这个房客把month to month 改成6 months contract吗？

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-30 15:51
可以提前6个月通知涨租吗？并且两次提出涨租间隔没有超过12个月？这个就看法律细节了，但是听起来不太合 ...

应该可以，我以前就收到过提早半年的涨租通知，只要是市场价，生效日间隔一年，没什么不合理的，租客毕竟有３０天时间去拒绝

mcbaobao

Blackburnian 发表于 2023-5-30 15:56
如果担心政策改变，更应该現在就提早通知，就算到时政策改了，也早已经过了３０天拒绝期限，变成租客同意 ...

这个意思是说：如果我现在通知这个租客，12月我要涨租金，那么超过30天拒绝期限，可以变成以租客为主，她不同意涨租，我就不能12月涨租了到时候？


我的理解是不是有误？

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-30 15:59
应该可以，我以前就收到过提早半年的涨租通知，只要是市场价，生效日间隔一年，没什么不合理的，租客毕竟 ...

你这是假设吧？有依据吗？刚涨6个月，就提起涨租？