求木板房的居住体验

cccaat

我个人其实觉得很多板房看起来更好看更温馨

che999

队友是对的，符合大众的口味和判断

dpblue

cccaat 发表于 2023-5-31 12:39
我个人其实觉得很多板房看起来更好看更温馨

同感

上周看了几个新房，已经对新房完全没兴趣了，感觉全是流水线产品，毫无人味儿

两万五千里刚好

两种都住过，板房更舒服。

heroxk

zxie8 发表于 2023-5-31 12:17
哈哈谢谢你的实例！
我要拿这两去给队友摆事实讲道理

再给你一个例子，同一条街，同一时期

1.77m，地627
https://www.realestate.com.au/so ... -carnegie-140004435




2.54m, 地524
https://www.realestate.com.au/so ... -carnegie-140423015

heroxk

heroxk 发表于 2023-5-31 13:14
再给你一个例子，同一条街，同一时期

1.77m，地627

1.77的这个砖房，就是全面大翻新了，也卖不到第二个价。那个屎黄砖，基本就给判了死刑了，在这个区，不会成为高端房产。最好的选择就是knock down & rebuild。

一句话，骨相和底子不行。

heroxk

zxie8 发表于 2023-5-31 12:04
三年要刷一次是不是有点太夸张，据说是十年刷一次。

刷一次的成本有多少 ...

7-10年刷一次。

单层的话，想省钱可以自己刷，几百刀油漆钱。

Lifekeeper

自己刷油漆改变房子颜色，正是生活的乐趣啊。

不喜欢的就当我没说

RAMBLER

zxie8 发表于 2023-5-31 12:04
三年要刷一次是不是有点太夸张，据说是十年刷一次。

刷一次的成本有多少 ...

不夸张，如果你对一些小的掉漆无所谓的话，那你隔10年刷也行。一般3年左右漆就会裂了，尤其是朝西和朝北方向。10年刷基本就是不能看了再刷。

当然这个不能看的标准每个人都不一样

znby

heroxk 发表于 2023-5-31 13:14
再给你一个例子，同一条街，同一时期

1.77m，地627

你这俩例子真没有可比性啊

板房重新装修，带游泳池，维护很好很现代
而砖房老式，看地毯看厨房，2个都根本不算同类型的，价钱有区别是肯定的

你要是同一年代建造，相距不远的，同一个格局的板房和砖房，看维护，看房子状况，如果同状况，拿砖房应该会比板房贵

znby

heroxk 发表于 2023-5-31 10:36
又找了个例子，同一条街，同一个Agent

这俩例也没啥可比的

板房都全新装修了，带游泳池，砖房大概率还是维持之前的状况，或者很早以前装修过的

这差距肯定体现在卖价上，所以板房比砖房贵，完全不用怀疑，何况板房现在个格局比砖房好很多

heroxk

znby 发表于 2023-5-31 17:35
你这俩例子真没有可比性啊

板房重新装修，带游泳池，维护很好很现代

我说的关键词是 - 品相。

品相是个综合的概念，包括户型，装修用料，室内面积，甚至是房屋的整体美感等等。这些要素更重要，外墙材料，其实反而不应该成为决定性因素。

房子要看整体。

heroxk

znby 发表于 2023-5-31 17:39
这俩例也没啥可比的

板房都全新装修了，带游泳池，砖房大概率还是维持之前的状况，或者很早以前装修过的 ...

没有可比性，或者说1.77m的和2.54m根本没得比。

为什么，

2.54的那个是一战和二战之间的房子，那个时候正是澳洲经济繁荣的时候，盖的房子用料好，装饰考究，人们有闲情逸致去追求建筑的艺术感。

1.77的是二战后的房子，经历二战以后，百废待兴，造房也开始没有之前那么铺张浪费了，装饰减少，大的ornate ceiling逐渐消失，层高也不像战前那样动不动3米起跳，甚至3.5。不少60，70年代的这种屎黄砖房，就是缩衣节食，经济适用房的典型。这种房子，就是砸重金，大部分也是屎上雕花。很多都是没有保留价值，建议直接推。

房子差别，不在材料上，而是底蕴。

heroxk

没有可比性，或者说1.77m的和2.54m根本没得比。

为什么，

2.54的那个是一战和二战之间的房子，那个时候正是澳洲经济繁荣的时候，盖的房子用料好，装饰考究，人们有闲情逸致去追求建筑的艺术感。

1.77的是二战后的房子，经历二战以后，百废待兴，造房也开始没有之前那么铺张浪费了，装饰减少，大的ornate ceiling逐渐消失，层高也不像战前那样动不动3米起跳，甚至3.5。不少60，70年代的这种屎黄砖房，就是缩衣节食，经济适用房的典型。这种房子，就是砸重金，大部分也是屎上雕花。很多都是没有保留价值，建议直接推。

heroxk

再来一个，临街，同样大小的地，4室，装修相当，同一时期售出

2.95m
https://www.realestate.com.au/so ... vern+east-140480979



3.23m
https://www.realestate.com.au/so ... vern+east-140948056

heroxk

同样是砖房，差别也是巨大

战前房，宝贝


战后廉价房，推倒

heroxk

同样是板房，差别也是巨大

宝贝，600平米地此区域内成交价Top 5%
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-141341904



战后廉价经济适用房
https://www.realestate.com.au/so ... igh+south-141824320

znby

heroxk 发表于 2023-5-31 17:51
我说的关键词是 - 品相。

品相是个综合的概念，包括户型，装修用料，室内面积，甚至是房屋的整体美感等 ...

我也不是抬杠，我也赞成品相是关键

根本不能简单说 板房一定比砖房贵或者便宜。

有近百年历史，维护很好的木板房，也有二战后weather board的廉价房


每套房子都有自己的特性

只是你举的例子，就好比不同层次的房子，放一起比较，2套房子，我认为并不是等同条件，根本没法得出结论，板房或者砖房，哪个一定更贵或者便宜。比较的2套，根本就不在同一条起跑线。

应该要拿要相同建筑时间，格局类似，地点相距不远，然后再看同期卖价情况。（ 是否维护得好，是否重新装修，这肯定会体现到卖价上来的）


至于2套房子，卖价差距之大，只能说天时地利人和。 谁也不能预测， 卖价便宜那套房子，砸钱重新装修后的卖价。

毕竟每套房子每个买家都是独一无二的。

bjlovexzj

zxie8 发表于 2023-5-31 07:37
造价5万，你的意思是板房和砖房的差价是5万吗？还是说屋顶地基框架一样，外面那层砖或者是外面那层板，的 ...

屋顶地基框架都一样的情况下

老农夫

heroxk 发表于 2023-5-31 18:02
没有可比性，或者说1.77m的和2.54m根本没得比。

为什么，

没错

阿毛

板房就算里面再好以后也会要卖的比砖房价格低

xiaosally5749

砖房啊。。这有啥好怀疑的。。破砖房也可以花钱重装成新的啊。。也可以刷新漆，，还可以装饰成板房样子。。。

我想要的生活

现在住的砖房，觉得很承重，不太喜欢这种感觉。喜欢原来住的木地板的板房，现在正在新建房特意造了板房。architectural和建造工艺完胜砖房。