房市多空情绪上，看多的已经很焦躁了

pan123au

悉尼房屋市场特别是高利率的时候，只要走大众相反的方向，基本上都是对的。

dmxgaji

kklanlan 发表于 2023-5-20 13:52
用这个网站http://homei.au/ 查了一下sold price，3.525M. 不知道这个价格准不准。如果这个网站显示的价 ...

对的啊，我贴的图上面有价格，仔细看

merlot14

dmxgaji 发表于 2023-5-20 14:04
对的啊，我贴的图上面有价格，仔细看

可是也基本没怎么跌

dmxgaji

dmxgaji 发表于 2023-5-20 13:31
没问题的，随便贴起来

这种要多少我给你贴多少

dmxgaji

merlot14 发表于 2023-5-20 14:08
可是也基本没怎么跌

不算印花税、中介费、拍卖费、广告费的？这也是成本啊，看我贴的第一幅，亏了多少，懒得算了

kklanlan

merlot14 发表于 2023-5-20 14:08
可是也基本没怎么跌

但这stamp duty 就得17.5万了啊！价格没涨，卖了就是血亏啊。房东肯定知道亏了，但依然卖了，确实能说明一些问题。

merlot14

kklanlan 发表于 2023-5-20 14:10
但这stamp duty 就得17.5万了啊！价格没涨，卖了就是血亏啊。

你算的是他的成本 我算的是买家入市价格 加息完11次 还款多了那么多 房价没有跌

detox

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 13:51
来的早的老头们低价买进 成为既得利益者 现在让新韭菜去火里取炭 烧死新韭菜 成全你们 缺德 ...

看涨或者看跌，在这里发表自己的真实观点，都没问题。但如果说违心的话有意误导忽悠别人，那真是缺德了！

dmxgaji

merlot14 发表于 2023-5-20 14:11
你算的是他的成本 我算的是买家入市价格 加息完11次 还款多了那么多 房价没有跌 ...

第一套入市价格就亏了60万啊

kklanlan

merlot14 发表于 2023-5-20 14:11
你算的是他的成本 我算的是买家入市价格 加息完11次 还款多了那么多 房价没有跌 ...

所以你的观点是？没有大跌？

dmxgaji

pan123au 发表于 2023-5-20 13:25
很多人不承认悉尼房价已跳升20%。让别人看空，自己买了。很好。

看我贴的图，血亏90万离场

achilles

pan123au 发表于 2023-5-20 14:01
悉尼房屋市场特别是高利率的时候，只要走大众相反的方向，基本上都是对的。  ...

这个论调没有理论支撑。我在悉尼的投资房就是大家看涨的时候买的那时候利率也有快4.5到5，结果证明大部分人是对的。

任何论调都得同时有理论支撑和现实的evidence,否则只能算噪音,曲线图还是得回归。

kklanlan

东东小亚 发表于 2023-5-20 13:51
因为空头足友不喜欢看见“房价在涨”这个字，所以含蓄点

但空头也举了很多例子反驳你啊，哈哈！

东东小亚

kklanlan 发表于 2023-5-20 14:22
但空头也举了很多例子反驳你啊，哈哈！

我又不是多头，我也不了解那些我不关心的区域。我也希望有合适的机会继续买入，房价有涨有跌，但悉尼的house永远都是涨得，实在是太好赚了

pan123au

achilles 发表于 2023-5-20 14:18
这个论调没有理论支撑。我在悉尼的投资房就是大家看涨的时候买的那时候利率也有快4.5到5，结果证明大部分 ...

如果你看完这个，就知道我说什么了，现在特别像 2007年底和2008年初，我不会去说服别人接受我的观点。只是发表我自己看法，理论和例子都是后人去终结。 我是有钱加上市场行情去做决定，别人买不买，卖不卖，跟我无关，买的都是刚来区，华人认不认可，又有什么关系。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

achilles

pan123au 发表于 2023-5-20 14:43
如果你看完这个，就知道我说什么了，现在特别像 2007年底和2008年初，我不会去说服别人接受我的观点。只 ...

理论不是总结出来的，理论已经有了就那么多经济学理论。如果没有一个现有理论能支撑你的这个论点，那么他就是缺乏依据的。你这个最多是个观察结果而已，可能是巧合，可能是观察偏差，并不具有指导下一次行动的意义。如果你的反方有经济学基础做支撑又有大量事实做依据，那么是更可信的。 0809和现在很不一样，那时候已经危机大爆发了满地疮痍已经是倒逼降息了。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-20 14:46
理论不是总结出来的，理论已经有了就那么多经济学理论。如果没有一个现有理论能支撑你的这个论点，那么他 ...

理论是凭空想想出来的 ？ 很多经济理论都是建立在具体数据中，马克思经济理论除外。

achilles

pan123au 发表于 2023-5-20 14:50
理论是凭空想想出来的 ？ 很多经济理论都是建立在具体数据中，马克思经济理论除外。 ...

你可能不是经济学相关专业的，经济学理论不是你说的这样子玩法。现在不存在你观察个几年数据就能总结出一个新经济学理论这种事情，特别是反宏观经济学基础理论的新理论。

讲的简单点，如果你都不承认第一宇宙速度和第二宇宙速度，那么你通过并不专业的观察强行解释你的车飞不出地球是因为轮胎不好，轮胎完美了肯定就行，你自己的角度看是说得通的，事实上没有道理，你没有了解到其他更重要的权重比更高的因素。

读一遍宏观经济学基础再回来看相同的问题，如果答案不是矛盾的，那么才有往下谈的基础。所谓事后再回来看这个话没有任何意义，猜正反还有对的时候呢，怎么能准确指导下一次操作才有意义。

maxinfang

achilles 发表于 2023-5-20 14:57
你可能不是经济学相关专业的，经济学理论不是你说的这样子玩法。现在不存在你观察个几年数据就能总结出一 ...

相信是一种力量 神学范畴

TOPHEAD

目前这个市场很奇怪。利率还在持续看涨，高通胀短期内不会改变，大量移民涌入。

悉尼HOUSE这个市场，在目前这个情况下，很难下跌的。看看它的成交均价就知道了。

但是不排除极少数房东因为资金压力或者其它原因，亏着出货的，但也有更多人是以高于2022年最高点的价格买进的。所以均价来看，目前悉尼并未跌。好区好房更是在涨的。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-20 14:57
你可能不是经济学相关专业的，经济学理论不是你说的这样子玩法。现在不存在你观察个几年数据就能总结出一 ...

如果用经济理论来解释悉尼house的价格，可能就非常矛盾，30年几乎只涨不跌。 JP 摩根悉尼分部数据模型部出的报告，悉尼房价在 2008年就已经崩盘，早已超过房价警戒线100%， 他们自己内部人都不信，我相信你不是他们那部的人。记得当年悉尼大学经济教授跟AMP经济学家打的赌，悉尼房价跌20-40% ？，一次裸体走200公里，2次赌都是悉尼大学经济教授输。 难道经济教授水平很低，没有理论基础，现在经济教授还在英国做教授，每年都在预测悉尼房价大跌。有经济理论基础不一定能做正确判断，教授也不例外，何况普通搞经济的人。

pan123au

疫情3年后今年，移民入境人数，大通胀，房屋供应量在减少，建房原材料大涨，租金猛涨，这些都房价要涨的基础，现在都发生，作为一个投资人，既要从投资方面看问题，也要从旁观者角度看问题。现在悉尼市场200万以下房子拍卖太热，200以上比较难，以后会不会传递上去，暂时还不明。当然黑天鹅随时都会发生，大规模衰退，核战，4大银行倒闭等等。


----------------------没有建议大家买房，就事论事，以看到说事-----------------------------

achilles

pan123au 发表于 2023-5-20 15:18
如果用经济理论来解释悉尼house的价格，可能就非常矛盾，30年几乎只涨不跌。 JP 摩根悉尼分部数据模型部 ...

有经济理论基础不一定能做正确判断，那么没有的人就更难做出正确的判断。谈个例没意义，要谈比例。

如果一个人，连直接影响政府管理运作国家经济活动的基础工具都不愿意去了解去学习，那么这个人当然没办法解释发生的事情，判断经济的能力基本就属于跳大神。

用经济学理论当然可以完美解释悉尼的房价波动，只是你没有找到最关键的因素适用的模型。那样的教授也就一个，而且教授名气从此是有了不是么。行业里面流行一句话，一个消息出来你要看他是为什么目的服务的，宏观经济学本身就是目的性很强的经济管理学科。

再举个例子，去年美联储开始要加息，这论坛里真是八仙过海各显神通，什么供给侧，什么战争说，什么中国大棋说，什么成本说，什么美元割草说一个个神的很，说加息不能解决这次通胀，说一定无法坚持下去，唯独就是不肯看一下书学一下利率和通胀的基础关系学习一下宏观调控是干什么吃的。结果呢？加息坚持住了么？美国通胀现在下去了么？这不是巧合啊是理论联系实际啊。

不学经济学基础不拿科学的方法判断，没有人操心在意的，到头来吃亏的是自己。

红红dance舞鞋

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 13:24
绝对是现金或者洗钱的买的，不然就要看脑子是不是有毛病了。800$的租金 就算现在租金涨50% ，6%利息，一 ...

我有点同情你

pan123au

achilles 发表于 2023-5-20 15:39
有经济理论基础不一定能做正确判断，那么没有的人就更难做出正确的判断。谈个例没意义，要谈比例。

如果 ...

既然你行，就用经济理论解释一下，悉尼房价为什么跌幅非常小，30年看起来来只涨不跌。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-20 15:44
既然你行，就用经济理论解释一下，悉尼房价为什么跌幅非常小，30年看起来来只涨不跌。 ...

楼主举了那么多血亏20-40%的例子 跌幅还小？

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 15:56
楼主举了那么多血亏20-40%的例子 跌幅还小？

你这是帮他吗 ？

TOPHEAD

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 15:56
楼主举了那么多血亏20-40%的例子 跌幅还小？

悉尼有血亏20%的HOUSE卖出？举几个例子来看看。-40%在理论上应该没可能的，更不要说现实了。法拍房也不会亏40%卖的，这种房子到不了市场上就会被秒掉，如果有的话。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-20 15:58
你这是帮他吗 ？

人家用的是事实数据 你是既得利益 资产阶级 你自己说的

pan123au

用悉尼的工资没有办法解释悉尼中等区和以上的house房价，如果能用悉尼工资买中等区和以上的house，就没有人会来抱怨。