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楼主:ASR46

[行情讨论] 现在卖公寓和villa 再买house,.值不值 .觉得蛮亏 [复制链接]

vimsenye

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发表于 2023-5-15 18:49 |显示全部楼层

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不知道+1

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-15 19:42 |显示全部楼层

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好的villa, th, 那种像house 的，地大些，free standing, 四房，两个起居空间，装修好，strata少，或者自我管理的那种。这样涨幅可以和小破house有一拼的

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pipimaochen

银靴族

发表于 2023-5-15 19:44 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-15 18:42
好的villa, th, 那种像house 的，地大些，free standing, 四房，两个起居空间，装修好，strata少，或者自我 ...

这种的比较难碰到

ASR46

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发表于 2023-5-22 00:42 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢谢谢谢谢

sydnewcomer

银靴族

发表于 2023-5-22 01:13 |显示全部楼层

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楼主你这两个房都买在哪个区了啊？这么多年没涨，也比较难哦！

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-5-22 02:17 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-5-14 16:09
悉尼租金满高的呀我小1房730一个礼拜疫情期间才430 当然房价一言难尽

你这个租金好高啊，是新公寓？能问问在哪个区吗？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-22 05:14 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-5-22 01:17
你这个租金好高啊，是新公寓？能问问在哪个区吗？

很多地方都有，随便给你找一个。

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足迹最穷地产投资人

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-22 09:07 |显示全部楼层

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pipimaochen 发表于 2023-5-15 18:44
这种的比较难碰到

这种，有可能会标在 “house” 那类

但是house买家呢，会一眼认出不是真house, 嗤之以鼻。

聪明的中介，会吸引来，两类买家。

这类房产的卖家，一定要把内部做的好好的，很过硬的内部，价格不低于house的。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-22 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-5-22 01:17
你这个租金好高啊，是新公寓？能问问在哪个区吗？

我是zetland 1房带车位 7年新吧

juntz

皮靴族

发表于 2023-5-22 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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一买一卖印花税就不少了，现在利率高亏得多但利率不会永远这么高的

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-5-22 10:31 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-5-22 09:07
我是zetland 1房带车位 7年新吧

嗯嗯，近新公寓的确能租挺多

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-22 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-5-22 09:31
嗯嗯，近新公寓的确能租挺多

年初可以租800 租金大降价本来中介放出来780 来问的比较多但是没什么申请一周后降50 秒租

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-5-22 10:42 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-5-22 09:38
年初可以租800 租金大降价本来中介放出来780 来问的比较多但是没什么申请一周后降50 秒租 ...

哦，最近市场上租金降了一点？

vcsg

皮靴族

发表于 2023-5-22 11:03 |显示全部楼层

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如果不是税务居民，apt还要贴钱，还是卖了买点大盘股好。至少一年赚个5-6%是有的。或者暂时放在银行存款也有4.5-5%的收益了，不过长期银行存款肯定是要跑输大市的。如果短期就回，可以先买一套小house，不要去碰什么land house package. 然后果断抛掉apt, villa等负资产释放贷款能力。建议先买后卖。不容易踏空。不是税务居民千万别买house,stamp duty和地税surcharge直接抹去house的大部分收益。