感觉这周房价跌了

dmxgaji

这周明显下跌了，加息效应会有滞后，慢慢体现了。如果六月份再加，投资房东心理恐怕要崩

dmxgaji

WACT 发表于 2023-5-14 08:24
我也是这个感觉，但中介说再创新高

中介天天忽悠新高，结果成交惨淡，把自己的饭碗都快砸了，笑死

v26v26oo

zxie8 发表于 2023-5-14 11:11
de学区的房子都涨疯了...

比如…7楼那套？

zxie8

v26v26oo 发表于 2023-5-14 13:33
比如…7楼那套？

7楼的好像不在校区

校区内的房子价格有点看不懂...比如这周有个3房的旧house卖了1.8

香菇

zxie8 发表于 2023-5-14 14:12
7楼的好像不在校区

校区内的房子价格有点看不懂...比如这周有个3房的旧house卖了1.8 ...

说明又有一堆大陆跟印度韭菜上岸了呗，澳洲还学区房，还公校学区，真的笑死

syd8888

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 12:08
泡沫价格中有人看房已经是奇迹了 韭菜还是没割完

有钱人比你想象的多的多的多.. 3M以上都不是靠贷款买的

feelcoffee

LZ怎么被封了

cwb1000

香菇 发表于 2023-5-14 15:04
说明又有一堆大陆跟印度韭菜上岸了呗，澳洲还学区房，还公校学区，真的笑死 ...

这个真不好说，新州的精英中学是一个特殊的存在。其他州有但很少，主要私校，一些稍微好点的公校确实定性校区，当然了可能排名100以外都有

ilovefamily

wujiangjie 发表于 2023-5-14 10:00
就华人热点区来说，看整体数据房价一直在跌没错的。比如Glen、Mount waverley'都在跌，只有wheelers hill例 ...

你说glen跌是认真的吗？周六一个校区旧三房unit卖了1.6m，另外一个非校区三房旧unit卖了1.2965m。。

asschemer007

ilovefamily 发表于 2023-5-14 21:48
你说glen跌是认真的吗？周六一个校区旧三房unit卖了1.6m，另外一个非校区三房旧unit卖了1.2965m。。 ...

本来按经济规律，利率上升，房价稳步下降是合理的也是最好的结局；

而近期房价的反弹其实并不值得各位房东高兴，房价升的越高，可能意味着将来经济硬着陆的风险越大，房价硬着陆的风险也越大...

chn217

有标题党的嫌疑啊。你说的是感觉墨尔本DE的房价跌了。别人看你的标题，还以为全澳洲的房价都跌了。

amy999

三月份买了房子，前房主是华人，还是投资房。我们买了是自住的。

自己的体会是以后再也不会买华人的房子了，尤其是投资房。

华人房主既不会也舍不得花钱维护房子，外表看着挺好的房子，买到后才知道需要维修的地方太多了，不断发现问题和毛病。

以后再买房子一定是买西人房主的房子，他们自己会打理，也舍得花钱不断维护修缮。

今天花了五个多小时才打扫了一个卫生间，还不算彻底干净。

ilovefamily

asschemer007 发表于 2023-5-14 22:43
本来按经济规律，利率上升，房价稳步下降是合理的也是最好的结局；

而近期房价的反弹其实并不值得各位房 ...

嗯，所以房价跌房东才应该高兴？哈哈，终于理解你为啥高时买，低时卖了，为了自己高兴？？

edwin500

DE今年爆炒的价格开始稳了，但是其他好区价格是开始涨起来了。DE今年23年VCE成绩会很一般，跌回BoxHill High 跟 GWSC 后。

Stadio

WACT 发表于 2023-5-14 08:24
我也是这个感觉，但中介说再创新高

中介这么说很正常啊，新他们的话基本是屁股代替了脑子

v26v26oo

ilovefamily 发表于 2023-5-15 07:46
嗯，所以房价跌房东才应该高兴？哈哈，终于理解你为啥高时买，低时卖了，为了自己高兴？？ ...

他的意思是近期海外登陆买家撑起的热点地区，其实是坑了很多房东们。因为坚挺的房价只会带来更多的加息。

只要房东还有贷款，并想长期持有，应该关注的是持有成本，而不是短期的房价波动。房价涨跌5%和利率涨跌5%相比，其实后者对房东影响更大。而目前大家在对前者欢呼，其实是非常短视的行为

ilovefamily

v26v26oo 发表于 2023-5-15 09:13
他的意思是近期海外登陆买家撑起的热点地区，其实是坑了很多房东们。因为坚挺的房价只会带来更多的加息。 ...

所以就不该买不抗跌不保值的区。。买房不能图便宜。。

oldqin

amy999 发表于 2023-5-15 00:14
三月份买了房子，前房主是华人，还是投资房。我们买了是自住的。

自己的体会是以后再也不会买华人的房子了 ...

你这个和华人西人房东其实没太大的关系

一个需要5小时才清理好的卫生间在看房的时候肯定是知道状况的，既然知道了还买那就是权衡过利弊了

房子状况好自然价格就高

theangleric

v26v26oo 发表于 2023-5-14 08:36
Doncaster还有校区一说？

怎么没有？
对口市中心一小

wujiangjie

ilovefamily 发表于 2023-5-14 21:48
你说glen跌是认真的吗？周六一个校区旧三房unit卖了1.6m，另外一个非校区三房旧unit卖了1.2965m。。 ...

当然是认真的。去年5月到今年4月，Glen的House一共376个Sold，下跌3.7%，Unit270个Sold下跌5.4%。
https://www.realestate.com.au/vic/glen-waverley-3150/

ilovefamily

wujiangjie 发表于 2023-5-15 19:06
当然是认真的。去年5月到今年4月，Glen的House一共376个Sold，下跌3.7%，Unit270个Sold下跌5.4%。
https: ...

那可真是太惨了呢，按这些数据买房就可以了，千万别去市场上用真金白银和其他买家过招。。哈哈

amy999

oldqin 发表于 2023-5-15 13:13
你这个和华人西人房东其实没太大的关系

一个需要5小时才清理好的卫生间在看房的时候肯定是知道状况的， ...

是我要求比较高吧，自己住，肯定是要打扫得一尘不染

会长一生推

挺好的，房价越来越可负担了

paulaxing

我住的区房价最疯狂时几乎挂牌的房屋不超过10个，现在是快50了，虽然要价还是高，但感觉底气不足了。

dmxgaji

paulaxing 发表于 2023-5-15 21:26
我住的区房价最疯狂时几乎挂牌的房屋不超过10个，现在是快50了，虽然要价还是高，但感觉底气不足了。 ...

卖不出去时候只能降价了

tina-go

paulaxing 发表于 2023-5-15 21:26
我住的区房价最疯狂时几乎挂牌的房屋不超过10个，现在是快50了，虽然要价还是高，但感觉底气不足了。 ...

同感。现在市场上supply 很大。

Blackburnian

paulaxing 发表于 2023-5-15 21:26
我住的区房价最疯狂时几乎挂牌的房屋不超过10个，现在是快50了，虽然要价还是高，但感觉底气不足了。 ...

是哪个区? 我这区(Blackburn)挂牌的House还是很少。2022年加息之后, 都是一个月只出来1-2个。

tina-go

Over supply 的区，看看Carlingford

非常不理解啊

一共28个house在市场上

过去七天，一个货都没走？？！！

就这样，还上啥新货。

但是它周边的区，epping Eastwood North Rock都正常的

为何Carlingford 这么独特？

dmxgaji

固定到期顶不住后，会越来越多，中介不是说八月大量上市

paulaxing

Blackburnian 发表于 2023-5-17 07:28
是哪个区? 我这区(Blackburn)挂牌的House还是很少。2022年加息之后, 都是一个月只出来1-2个。
...

我在布村。和悉尼不太一样。