新州66% 买进就亏本 人为泡沫在萎靡成交量中成长

JhYu

好像是中庸大学教授回来了？

张凌赫三姨

chere 发表于 2023-5-13 22:38
为什么要算利息，税什么的？如果我是买家，今年就要多付几十万买！

现在贷款 银行还会少贷几十万

gardenia12

关健是利息加得不够多。每个国家都拚命加利息，降房价，就澳洲房地产不跌反而涨。就是害怕泡沫会破。

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-5-13 22:58
关健是利息加得不够多。每个国家都拚命加利息，降房价，就澳洲房地产不跌反而涨。就是害怕泡沫会破。 ...

小市场的悲唉 不过今天整个新州仅202套拍卖成交  狠狠打脸了既得利益

gardenia12

张凌赫三姨 发表于 2023-5-13 23:00
小市场的悲唉 不过今天整个新州仅202套拍卖成交  狠狠打脸了既得利益

澳洲政府太差劲，靠房地产印花税发财。美国虽然印钱多，但是压通胀的决心也大，不管银行倒闭，照加息，所以通胀下来了，澳洲加这点，通胀还是七。

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-5-13 23:05
澳洲政府太差劲，靠房地产印花税发财。美国虽然印钱多，但是压通胀的决心也大，不管银行倒闭，照加息，所 ...

是啊 小国小市场的悲哀 大部分移民澳洲梦破灭 既得利益狂欢 高位被套者欲哭无泪 中介没生意可做

yolanda1234

感觉房价跌是不可能了，但是涨也不会再涨多少了，横盘吧

张凌赫三姨

yolanda1234 发表于 2023-5-13 23:37
感觉房价跌是不可能了，但是涨也不会再涨多少了，横盘吧

贷款额度紧缩 利息再升 下跌概率大 看7月吧

hammerbug

供需关系摆在那里，人口增长，新房建成率却大幅下降三四年，高密度的公寓被人唾弃，同时高房租导致更多新移民情愿一次到位买房稳定了，还有那些等了一年多想房价跌的，等不到了只能出手。

房价高自住房子增值，房价跌趁低买入投资，也那么回事，只要人口继续增长，房子就不会跌…

hammerbug

张凌赫三姨 发表于 2023-5-13 21:46
April 2021
$2,251,000

那房子也就外面粉刷了一下，税费中介费可以算进成本，谈利息没意义，自住出租都不亏

BlueMountainAu

管他房间涨跌，我只想看白蛇每天在喝雄黄酒，哈哈哈

张凌赫三姨

hammerbug 发表于 2023-5-14 00:42
那房子也就外面粉刷了一下，税费中介费可以算进成本，谈利息没意义，自住出租都不亏 ...

不亏 你列一个悉尼今年卖出的1M以上House出租不亏的

AccSpecialist

1. 普通人钱不买房没有什么好地方可以放（投资被骗的比比皆是）
2. 通胀最后供应量固定的土地只会升值

lazysnail

我从去年9月开始看自住，感觉房价比covid高位跌了大概百分之十到十五左右？今年就没怎么跌了，除非是等开发的破房。自住还是主要看地段跟房子。打算下周签订了。虽然利率还是看涨，但现在没什么房源，看的人还不少。赌横盘了。悉尼东边。

yuanfangdaye

lazysnail 发表于 2023-5-14 08:44
我从去年9月开始看自住，感觉房价比covid高位跌了大概百分之十到十五左右？今年就没怎么跌了，除非是等开发 ...

同感， 现在没什么房源，看的人很多。昨天Homebush 的大地破房，比HomeBush Record  多了200多万了。感觉现在握有大笔现金准备买房的人太多了。

MelD

只要房价和房租不下来，别指望通胀回复。

TonyQ2019

最近肯定是涨了，但是没有放量，挺诡异的，以前历史上有类似情况吗

Yizheng

2KMUM 发表于 2023-5-13 21:59
https://www.domain.com.au/48-goodlands-avenue-thornleigh-nsw-2120-2016857165

房价大涨是2021年四五月开始的。

lycans

就现在的通胀水平，要是这几年房价没涨30%， 房主就是血亏.

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-13 20:46
你是中介或者既得利益者 说话毫无人性 因为你认为几十万是大风吹来的 买家就是刀头的血肉而已 ...

倒不是大風刮來的，不過也差不多了

每年印幾百億出來 澳洲國債都奔向萬億級別了

pan123au

TonyQ2019 发表于 2023-5-14 09:16
最近肯定是涨了，但是没有放量，挺诡异的，以前历史上有类似情况吗

有，2007年就是这样，房价和利息一起上涨。 2000年， 加GST，房价和利息一起上涨， 直到dot com 危机.

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-13 19:48
我说泡沫会上下跳 没说泡沫明天就破 现在是供应量小，泡沫很正常

2017年也是这样 泡沫上下会跳一段时间  ...

既然供應量少 又何來泡沫呢⋯⋯

pan123au

如果有7百万在银行被通胀，还是用7百万买下这个房子，抗通胀，通胀7%，贷款利息 5.5%，肯定买房子。
Northbridge 拍卖
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... id=1786860#lastpost

pan123au

icac 发表于 2023-5-14 09:48
既然供應量少 又何來泡沫呢⋯⋯

昨天去内西看房子，agent说我是第76位登记的看房子的，人山人海， 就 2房house，到处站的是local 年轻人。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-14 09:49
如果有7百万在银行被通胀，还是用7百万买下这个房子，抗通胀，通胀7%，贷款利息 5.5%，肯定买房子。
Northb ...

按这个谬论 你今年怎么不买呢？

TonyQ2019

pan123au 发表于 2023-5-14 09:49
如果有7百万在银行被通胀，还是用7百万买下这个房子，抗通胀，通胀7%，贷款利息 5.5%，肯定买房子。
Northb ...

你忽略了存款利率

TonyQ2019

pan123au 发表于 2023-5-14 09:47
有，2007年就是这样，房价和利息一起上涨。 2000年， 加GST，房价和利息一起上涨， 直到dot com 危机. ...

那现在是危机前奏？而且这次有个不一样地方是加息前暴涨过了，加息时跌了一部分，现在又反弹

张凌赫三姨

反弹是人为的 某些人不肯割肉 既得利益贪得无厌拉抬价格 市场太小了 202套就能撑住价格

smilycat888

pan123au 发表于 2023-5-14 09:49
如果有7百万在银行被通胀，还是用7百万买下这个房子，抗通胀，通胀7%，贷款利息 5.5%，肯定买房子。
Northb ...

把一个6米房子叫成7米的是为了抗通胀？还要考虑利率？自住钱够的买家完全不是你这个思路。6米以上和2/3m是完全不一样的市场

ilovefamily

换个马甲又来了。。
不过是好信号，只要空军还蹦跶，就证明购买窗口还没关，还可以买。。
啥时候他们都销声匿迹了，就别买房了。。是波峰了。。