除了加价和免去冷静期，还有哪些打动卖家的方式？

tina-go

liberaloz 发表于 2023-5-8 11:47
和这个无关，我只好奇你如何知道这些desperate的买家不是自住，而都是投资？ ...

问啊，看啊。

问中介

自己看，能kind of 感觉出来

比如，一个咪咪小的西人喜欢的小资房子，一户印度大家庭去拍卖，价格出到“市价的中位高位” 就停住了，不傻出了。这就是投资客。

谙旎

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 09:19
我可能没说清楚，我指的unconditional offer不是66w，而是在settle之前提前转移responsiblity到买家，也就 ...

看着可能是你没理解，unconditional offer被接受以后，形成Contract。有Contract，就有Breach of contract. 一般Contract里面会说明不执行合同的后果，往往是失去定金，加上Owner有追讨顺手的权利。

红泥小火炉

liberaloz 发表于 2023-5-8 11:47
和这个无关，我只好奇你如何知道这些desperate的买家不是自住，而都是投资？ ...

现在大多都是自住，投资反倒不会太desperate。

红泥小火炉

谙旎 发表于 2023-5-8 12:07
看着可能是你没理解，unconditional offer被接受以后，形成Contract。有Contract，就有Breach of contrac ...

好吧，应该叫Licence to Occupy，允许买家提前入住，付租金，但权责转移到买家，相当于settle。这是我说的‘unconditional offer’。免去cooling off这种‘unconditional offer’，对稍微好点的房子来说已经是常规操作了。

liberaloz

tina-go 发表于 2023-5-8 11:57
问啊，看啊。

问中介

这些我当然知道……我是问那位，结果自己也说都是自住的，那不是跟我原话说的刚需一个意思嘛

红泥小火炉

DHL 发表于 2023-5-8 10:56
我知道不是一个东西。我要表达的是：就有人啥也不在乎，啥也不查，直接就买的。你不是问谁会unconditiona ...

好吧，我没说清楚，应该叫Licence to Occupy，允许买家提前入住，付租金，但权责转移到买家，相当于settle。这是我说的‘unconditional offer’。
免去cooling off这种‘unconditional offer’，对稍微好点的房子来说已经是常规操作了。

liberaloz

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:07
现在大多都是自住，投资反倒不会太desperate。

自住不就是我原话“这个时势除了刚需外，像楼主这么有诚意的买家还是不多见的”里说的刚需吗？

红泥小火炉

liberaloz 发表于 2023-5-8 13:10
这些我当然知道……我是问那位，结果自己也说都是自住，那不是跟我说的一样嘛 ...

自住如果等于刚需的话，那好吧
现在很多都是在换房而已，不是没地方住那种刚需，是想升级一下

liberaloz

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:12
自住如果等于刚需的话，那好吧
现在很多都是在换房而已，不是没地方住那种刚需，是想升级一下 ...

换房通常也都有不得已的原因，我没见过无缘无故就要升级或者down size的。我的理解里只要是自住为最终目的，哪怕刚开始为了多贷款而作为投资房买的，也都是刚需

红泥小火炉

liberaloz 发表于 2023-5-8 13:15
换房通常也都有不得已的原因，我没见过无缘无故就要升级或者down size的

改善生活啊，换更大更好的房子，或者更好的location

liberaloz

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:16
改善生活啊，换更大更好的房子，或者更好的location

为什么要改善？不还是因为人口多了，孩子要去心仪的学校要搬到附近了，三代同堂受不了等等等等的原因，对买房者来说几乎都是不可抗力，所以叫刚需

红泥小火炉

liberaloz 发表于 2023-5-8 13:17
为什么要改善？不还是因为人口多了，三代同堂受不了等等等等的原因

。。。。。。就不能是因为有闲钱了吗。。。收入提高了，现住房不满意了

liberaloz

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:18
。。。。。。就不能是因为有闲钱了吗。。。

这个时势的工薪阶层里，少啊。你非要说一夜暴富那种，那就没啥可说的，那这种也就不会着急上赶着

谙旎

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:10
好吧，应该叫Licence to Occupy，允许买家提前入住，付租金，但权责转移到买家，相当于settle。这是我说 ...

没看出有啥优点。Licensee to occupy好多时候还比不上lease呢。

看seller需求了，人家要还住着你还license to occupy, 直接0吸引力。

一般seller需求未知情况下，直接unconditional，高deposit，还Cash，免cooling off。如果价格价格还不错，这还是有吸引力点的。

否则也都差不多。

挺新鲜的，我最近也看了几个房子，不少挺久卖不出去，中介一直问便宜都多少会考虑什么的。

红泥小火炉

liberaloz 发表于 2023-5-8 13:20
这个时势的工薪阶层里，少啊。你非要说一夜暴富那种，那就没啥可说的，那这种也就不会着急上赶着 ...

其实真没那么极端，比如我和我老公，投资房不想留了，正好还涨薪了能多些贷款，又赶上房价差不多到底了，就把投资房卖了换个更大更喜欢的房子住，这不挺常见的情况么。并不涉及什么老人同住孩子上学什么的
我父母在国内这大半辈子也是隔些年就换个房子，平均五年不到就换一次，都是为了改善生活啊。
攒钱，换房，再攒钱再换房，反正我家是这么过来的

红泥小火炉

谙旎 发表于 2023-5-8 13:23
没看出有啥优点。Licensee to occupy好多时候还比不上lease呢。

看seller需求了，人家要还住着你还licen ...

好吧，那看来也就这样了。我本来也是觉得也就这些了，以为还能有其他诱惑条件，所以发帖子来学习一下。多谢

谙旎

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:26
好吧，那看来也就这样了。我本来也是觉得也就这些了，以为还能有其他诱惑条件，所以发帖子来学习一下。多 ...

看seller需求。还有诚恳点吧。其它也真的没啥诀窍了。

感情上好多自住玩家是喜欢自住玩家的，

红泥小火炉

谙旎 发表于 2023-5-8 13:23
没看出有啥优点。Licensee to occupy好多时候还比不上lease呢。

看seller需求了，人家要还住着你还licen ...

我最近看的房子正好相反啊。
快的open一次就没了，基本就是周六open，周三周四就卖了。甚至还有完全没看上的房子，各种问题，居然也是一个礼拜就卖了，还价钱不低。每次open三十多组buyer是基本的，多的遇到过60多组buyer来看房。

红泥小火炉

谙旎 发表于 2023-5-8 13:28
看seller需求。还有诚恳点吧。其它也真的没啥诀窍了。

感情上好多自住玩家是喜欢自住玩家的， ...

自住这个我也觉得，不过offer差不大的前提下吧。差超过一万就还是高价和66w优先

红泥小火炉

aa23 发表于 2023-5-8 12:04
楼主，大家说的unconditional就是不改卖家合同，也不另加条件。没有你自我理解的这种“unconditional”,  ...

好吧，我没说清楚，应该叫Licence to Occupy，允许买家提前入住，付租金，但权责转移到买家，相当于settle。这是我说的‘unconditional offer’。

红泥小火炉

aa23 发表于 2023-5-8 14:42
Licence aggrement根本就是一种买家提前入住的特殊操作，你误导大家啊

也是谈价的一种条件啊，虽然可能比较少有买家愿意这样。但我就遇到过卖家就图这点，就卖给了出价不是最高的买家。因为对于房子的责任可以提早转移给买家，其实等于是提前settle了
我来发帖就是想学一下还有哪些这种特殊操作可以吸引卖家

AccSpecialist

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:29
我最近看的房子正好相反啊。
快的open一次就没了，基本就是周六open，周三周四就卖了。甚至还有完全没看 ...

楼主看哪些区的房子？

coolbzk

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 13:29
我最近看的房子正好相反啊。
快的open一次就没了，基本就是周六open，周三周四就卖了。甚至还有完全没看 ...

什么区这么火，很难想象现在还有这么火的区

红泥小火炉

AccSpecialist 发表于 2023-5-8 16:50
楼主看哪些区的房子？

Hornsby周边开车15分钟以内吧，范围挺大的

红泥小火炉

coolbzk 发表于 2023-5-8 16:51
什么区这么火，很难想象现在还有这么火的区

Hornsby周边开车15分钟以内吧，范围挺大的

AccSpecialist

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 16:57
Hornsby周边开车15分钟以内吧，范围挺大的

如果是wahroonga，warrawee，turramurra那里的房子是很好卖，也没觉得跌价了。

红泥小火炉

AccSpecialist 发表于 2023-5-8 16:58
如果是wahroonga，warrawee，turramurra那里的房子是很好卖，也没觉得跌价了。

哈哈 都不用到那边，Hornsby heights，westleigh这种华人向来看不上的区，都卖的挺快的啊，除非是房子实在太糟

AccSpecialist

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 17:00
哈哈 都不用到那边，Hornsby heights，westleigh这种华人向来看不上的区，都卖的挺快的啊，除非是房子实 ...

治安环境都不错的区，house很多人也都负担得起，卖得快很正常。现在上车还来得及。

红泥小火炉

AccSpecialist 发表于 2023-5-8 19:06
治安环境都不错的区，house很多人也都负担得起，卖得快很正常。现在上车还来得及。 ...

唉但愿但愿啊 看房也是个挺累人的事儿

红泥小火炉

aa23 发表于 2023-5-8 19:15
楼主你错了，一旦买家提出settlement之前住进来，只会让卖家拒绝这个买家，卖家多一事不如少一事，直接卖 ...

你帖子没看全