auction钓鱼价，没法投诉吗？没有监管吗？

Z80CPU

Kdst494 发表于 2023-5-4 12:01
或者和别的东西拍卖一样，seller设置一个起拍价，只要有人拍了就不允许流拍，只有没人bid才能流拍。 ...

高见

vaio

aa23 发表于 2023-5-3 22:31
没用，中介可以拿出房东合约，就是这个指导价，房东临时改主意抬高价格了，楼主你卖房就知道了，一码归一码 ...

记得中介的销售授权里有底价，高于那个必须卖。临时起价说不成立吧。不然，每个房主都坐地起价，那中介就很难卖出了

tina-go

vaio 发表于 2023-5-4 13:28
记得中介的销售授权里有底价，高于那个必须卖。临时起价说不成立吧。不然，每个房主都坐地起价，那中介就 ...

那个合约，是拍卖当天，或者头一个晚上定的。

销售授权时候没底价。授权日距离拍卖日起码五周呢。

房东不会提前五周给自己压死。

Mushroom

抱怨的都是没买到房子的买家，等你卖房子的时候保证你会觉得自己的中介push的不够，价格不满意。说白了，这就是人性。
想买和想卖的都应该放平心态，捡漏和中彩票都是小概率事件，你要真心达到目的，给出市场价就可以了。当然，这个考验你的眼光和心胸了。

tina-go

每个房子都是有市价的，倒不是说精确到一分一毫，但是大差不差，就那个数附近呗。越小价值的房子，越精确。

Local 中介肯定是知道的，转悠一段时日的买家也是知道的。反而不知道的，有可能是卖家。

但是买家们就是愿意出溢价，就高上去了。拍卖的方式，就是激发情绪，付溢价。

billsu2013

同感，同问

天涯浪客

楼主开始强势入场抢房了吗？这种钓鱼价格已经兴盛多年了吧。

yl001

天涯浪客 发表于 2023-5-4 15:20
楼主开始强势入场抢房了吗？这种钓鱼价格已经兴盛多年了吧。

嗯 point piper那些太烦人了，总是比guide多几个m，我措不及防啊

天涯浪客

yl001 发表于 2023-5-4 15:36
嗯 point piper那些太烦人了，总是比guide多几个m，我措不及防啊

最近我身边的几个朋友都要买房，搞的我也想买房了。

xq052b

akaka 发表于 2023-5-4 12:05
有空在这儿抱怨卖家抱怨中介，不如多花时间做功课？我买房就从不看price guide，值多少都自己判断。祝你们 ...

+1

heroxk

tina-go 发表于 2023-5-4 13:32
那个合约，是拍卖当天，或者头一个晚上定的。

销售授权时候没底价。授权日距离拍卖日起码五周呢。

那个是房东的reserve price，一般是拍卖前一个小时定的。

具体多少，完全看开放的4周market campaign的反馈。buyer opinion和number of potential bidder。

拍卖时有的时候还会有个strategic reserve，可能会比房东签的reserve price稍低一点，用来在大家竞价力竭的时候，put on the market，起强心针作用。

george1957

有时候参加拍卖的人太多也不利，中介得动员很多人力。总之钓鱼价定位还是挺难的。

laikai000

中介一般建议GUIDE 低些，吸引人

Rainstorm

谁说不是呢。
中介信誓旦旦肯定没问题。媳妇找人验房花了几百大刀。
结果拍卖那天直接飙。

tina-go

heroxk 发表于 2023-5-4 15:59
那个是房东的reserve price，一般是拍卖前一个小时定的。

具体多少，完全看开放的4周market campaign的 ...

对，那个是有法律效益的。

签约时候，那个guide 没有法律效益的。随便写个就行。

heroxk

tina-go 发表于 2023-5-4 17:33
对，那个是有法律效益的。

签约时候，那个guide 没有法律效益的。随便写个就行。 ...

那个guide比较有趣。

一般是要挑三个12个月附近相似住宅的价做参考。

比如房东的心里价位是150。

那如果中介直接参考周边类似房子的拍卖价（假如附近有个房子，拍了155），标145-155，可能压根不会有人来看了。

如果标110-120，结果就是一次开放来50组人，混来很多低端买家，或者说是无效买家，这样会增加中介的难度，miss掉真正的潜在买家。中介要用有限的精力，去manage那些真正的buyer。所以有的时候会发现，开了一次，参观人暴多以后，中介立刻调高指导价。

所以其实判断是不是under quote很简单，看open的时候，是不是人山人海，明显超过这个区房子的一般热度，是的话很有可能就是价格定低了。

heroxk

其实还有一个有趣的东西。

对一个好房子来说，你的敌人其实很大程度上不是中介和房东。

如果bidding没有达到房东的预期（reserve price），不on the market，是房东不卖。你可以说是房东贪心。

一旦on the market，其实是别的买家让不让你买的问题，你的敌人其实是别的买家。

bracez

都已经知道是钓鱼价了，又何必纠结呢？看看近期周围的成交房价就有数了。

miladyzh

就是，那些房子又花钱找人看section32，又要做inspection，又不是没成本

adamfuzhou

这边确实有这个问题，中介销售拍卖师，国内就是销售完事了，特别是后面两个，我见过跟做安利传销一个套路，加油加油加油，努力努力努力，发财发财发财。

yl001

Rainstorm 发表于 2023-5-4 17:30
谁说不是呢。
中介信誓旦旦肯定没问题。媳妇找人验房花了几百大刀。
结果拍卖那天直接飙。

嗯 那就是那个无耻中介骗一个注册bidder算一个，他才不管你花了多少精力和金钱呢，他就是想越多注册人越好，呵呵

tina-go

heroxk 发表于 2023-5-4 18:35
那个guide比较有趣。

一般是要挑三个12个月附近相似住宅的价做参考。

对啊。你说的guide 是广告上的那个guide 那个是非常重要的。达到引导买家的作用

我说的那个，是和中介签约时候，要写一个数。那个数不重要。

heroxk

tina-go 发表于 2023-5-4 19:51
对啊。你说的guide 是广告上的那个guide 那个是非常重要的。达到引导买家的作用

我说的那个，是和中介签 ...

卖家和中介签约是那个吗？那个只是意向性的，最后一刻很大可能要调的。有可能一开始房东卖140，结果4次open看到很火爆，最后一刻，reserve提到155。

echoxyz

你都要去参加拍卖一口拿下了，肯定对那个区域的价格有一定的了解啊。中介是不是钓鱼价应该一眼就能看出来，否则还是你自己功课没有做到位

香菇

heroxk 发表于 2023-5-4 12:10
所以买贵的房子，一般可以考虑使用买家中介。

有的时候看到卖房广告上的指导价，买家可能没有认清市场现 ...

澳洲的买家中介真是垃圾中的战斗机，他们是按房子的最终售价收佣金的，那你说他们是希望你买的贵还是便宜

yzy01

按理lz这样的万事通应该不至于这么大惊小怪啊.....

yzy01

Hoclops 发表于 2023-5-3 22:38
这里可以举报。https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/understanding-prop ...

这样的房你还真相信2m以内可以拿到啊。。。又不是MW那个著名的三角区

heroxk

香菇 发表于 2023-5-4 20:31
澳洲的买家中介真是垃圾中的战斗机，他们是按房子的最终售价收佣金的，那你说他们是希望你买的贵还是便宜 ...

那是没找到好的。有的是fixed price的，不管房子售价的。

很多好房子都是off-market卖的，你想动不动5个m，10个m的房子怎么可能是随便public open，敞开来让人参观？这些high-profile的卖家，很多是不差钱，钱没有隐私重要。一般买家中介约卖家中介通过private VIP open，完了议价后就silently sold了。

墨尔本的话，一般买房子到了2.5m+以后，最好找buy agent，他们能接触到很多普通买家根本在市场上看不到的房子。

heroxk

echoxyz 发表于 2023-5-4 20:06
你都要去参加拍卖一口拿下了，肯定对那个区域的价格有一定的了解啊。中介是不是钓鱼价应该一眼就能看出来， ...

我知道不少人不是不了解，只不过是想捡漏罢了。

看到中介的pg，然后心中窃喜，便宜，惊天大漏。然后拍卖那天被市场和其他bidder教育了，捶胸顿足，怪中介钓鱼，应该赔偿精神损失。

lycans

房源太少，好房靠抢，最近悉尼的房价连中介都看不懂。 尤其是拍卖，如果有两个买家耗上了，最后比市场估价的最高价多出15%的情况都时有出现。