今年已经买了两个投资房，会不会成为你们的快乐源泉

xingrong

买到就赚到，不过前提是必须熬过今年

闲人看海

唉，这次是来势汹汹，要小心应对。

臭脚

银行能贷给你说明你有实力

Natio

看你买的是两套什么房子啦， 如果是公寓会哭的， 因为公寓万年不升值，而且到处都在动工起新的高层公寓，估计很长一段时间还是会供大于求，加上最近的利息涨得太快，投资公寓已经没有什么意义了。 如果是house的话，还好了。

achilles

你这是赌着抄底，没有右侧操作。好的事情是比去年少花了不少钱，坏事是后市很难说大概率继续向下。无论如何，长期持有吧，5年后再看。

syd8888

一年多交4千利息对于能贷出160万的人没多大影响吧????

mycatandfish

嗯我也有同事准备买房的，太牛逼了都不知道怎么做出来的贷款啊

谙旎

挺好的。不是去年山顶入手，于是天天神叨叨念叨要涨那种。

看出来LZ是有风险意识的，大概也做好风险管理，其实这就够了。

nzman

LZ赌性真的很重

larrysyd

nzman 发表于 2023-5-3 13:15
LZ赌性真的很重

为什么说赌性很大呢？ 我就是觉得货币贬值是大趋势，全世界都在印钱，手里拿现金感觉要被稀释。在能承受的范围之内，加点一些杆杠，而且LVR都不超70%

billybaobao2002

供的起就不怕。房子是长线嘛。我也想买，找不到买得起的房子。预算100万墨尔本。

xplusyy

炫富贴

tina-go

恭喜楼主。

请问你这俩，分别是啥价格区间的，租金大约是多少呀。

谢谢。

larrysyd

billybaobao2002 发表于 2023-5-3 13:40
供的起就不怕。房子是长线嘛。我也想买，找不到买得起的房子。预算100万墨尔本。 ...

墨尔本100预算，50%以上的区都能买到House

时刻

太有实力了，真希望有套投资房

onlyyou

larrysyd 发表于 2023-5-3 13:37
为什么说赌性很大呢？ 我就是觉得货币贬值是大趋势，全世界都在印钱，手里拿现金感觉要被稀释。在能承受 ...

楼主的投资房，买的哪个区？

超人不会肥

你是中介的快乐源泉

antient

能拿住的话，不亏啊

larrysyd

超人不会肥 发表于 2023-5-3 14:16
你是中介的快乐源泉

还好吧，中介最大快乐源泉应该是卖家。他们能签下房源是最难的部分。找买家就容易很多了。

Jokeeatcandies

larrysyd 发表于 2023-5-3 13:37
为什么说赌性很大呢？ 我就是觉得货币贬值是大趋势，全世界都在印钱，手里拿现金感觉要被稀释。在能承受 ...

現在澳大利亞的無風險的現金回報率至少4％高的能到5％，如果rba接下來繼續加息，就會更高，但你依然覺得現在現金拿在手里就是被稀釋，你all in手中現金去買兩套中低價位的投資房，無風險收益直接放棄，一進一出的交易成本就是至少8％，貸款成本應該在5-6％，外加7％的cpi，如果你的租金還不能cover利息，再加上council fee，land tax,維修費，我是不知道你這兩套房子未來能漲或跌多少，但這第一年你就虧損了至少20％

棉花糖狮子猫

还是看区吧， 悉尼在chatswood买个公寓投资房，租金收益很高呀，招租都是一天来几十个人看房，租金高的吓死人， 投资的这个房子租金回报比我多年前买的两个公寓加起来还高

aufreedom

larrysyd 发表于 2023-5-3 13:37
为什么说赌性很大呢？ 我就是觉得货币贬值是大趋势，全世界都在印钱，手里拿现金感觉要被稀释。在能承受 ...

我不觉得这是什么可担心的事。我也买了，西澳和墨尔本cranbourne的。都是低价房。西澳不需要贴钱。cranbourne贴一点点，我觉得这个风险可以承担。不要过于担心

ellepopo

有魄力

larrysyd

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-3 15:40
現在澳大利亞的無風險的現金回報率至少4％高的能到5％，如果rba接下來繼續加息，就會更高，但你依然覺得 ...

真的感觉不自己会计算了，怎么就一年亏了20%呢
CPI增长7%，不是钱被稀释了？我自己计算结果是，按照现在的利率水平，如果房产增值年化3%左右，就能盈亏平衡。

flyinfree

DDD888 发表于 2023-5-3 10:07
羡慕楼主，银行不肯借钱给我，嫌我收入低，惨，所以我没有房贷

大哥，你说这话时心口摸着跳得不快吗？

你都十套八套了。。。银行哪里还敢再贷给你啊。

flyinfree

谙旎 发表于 2023-5-3 13:08
挺好的。不是去年山顶入手，于是天天神叨叨念叨要涨那种。

看出来LZ是有风险意识的，大概也做好风险管理， ...

瑟瑟发抖中。。。广大的澳州南部，西部和北部地区的房产目前进入了历史有记载以来的峰值。。。。 而我正在上车中。。。。

fademark

苦逼房东还有30秒到达战场

flyinfree

Poweregg 发表于 2023-5-3 10:17
去年还是Dedt Free
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debt free?

去年错信加息房价会跌的话。。。结果。。。NND。。。一年时间亏了个首付。。。咳咳。。。

回首一看，疫情时已经是大底完成了，NND。。。。专家靠不住啊

nono123

长期来看是稳稳抄底了

谙旎

flyinfree 发表于 2023-5-3 18:47
瑟瑟发抖中。。。广大的澳州南部，西部和北部地区的房产目前进入了历史有记载以来的峰值。。。。 而我 ...

正在上车还有延迟上的可能吗？

如果没法延迟，那就先坐着吧。

买房不是买股票，找个合适的房子也不容易。合适的差不多也行了。前面很多都说都说要买在低谷或者右翼，但很现实中经常是低谷和右翼很快就过去了，一般人不好把控。所以差不多也可以了。

多注意动向就好，也不是世界末日。