大家讨论一下，房价啥时候能大降？

冲出藩篱

MAX_1602 发表于 2023-5-2 17:54
房价下跌20-30%不太可能吧，除非出现全球性的经济大萧条。

现在建材涨价30-40%，工地缺乏熟练工人；要建房 ...

不是说建材已经回落了吗？

涨30~40%的数据从哪来的呢？ 业内人士？

asschemer007

下半年房价走跌是理所应当的，但还不至于大跌；

要买房的话，多看看，多还价，在熊市里，还是有比较大的挑选余地的。

pan123au

成熟区很难跌，新开发区可能可以20-30%斩

mea

我觉得悉尼的房价还是没有站稳，目前的两次月上涨都是建立在更少的买家和更少的卖家的基础上。
APT价位现在有出租房短缺和房租上涨的因素支撑。
HOUSE方面，本来挂牌量和入门买家都不多，加上土地上涨，我看悉尼地价涨25%,海岸地区涨50%
所以大跌的可能性不大。
许多人的贷款成本从下个财年就是涨100%，估计现金流依旧亏损，维持目前趋势的背后是千千万万的持有者持续的亏钱。

大头爸爸

老实说现在已经有点晚了，去年年底买进的都是可以的

sydgcc

等利率再涨2%， 250万以上的房子就会跌20%了。100-200万的房子跌幅不会太大，因为拿普通薪水的人正常买就是200就是上线了，这个价位刚需比较难降。然后超过400万的房子基本跟利率没啥关系，因为买这个价位的房子的人很多不用贷款。只有250-400之间的高不成低不就的房子可能大降。时间应该在2024年中是最低点。

limuc1

等利率拖死一帮人，

八月晨天

先去拍卖场看看，问问老头老太们答应不

天上不会掉馅饼

明天

weekends

赶紧跌，等着捡漏呢
言归正传，我觉得只有政策打压才会大跌，比如取消负扣税，或者大幅增加land tax ,这些会动了炒房的根本。
实话说，房价这么一直涨，下一代怎么办？迟早需要政策打压的，不然会积累民怨。

fa19

对比看了一下，两个帖子，一个讨论大跌 一个讨论大涨。讨论大跌的流量明显高于讨论大涨的帖子，成金字塔形状。
可见90%的无产者使用媒体获取信息的事实，对自己无法接受的现实视而不见。典型的执念偏见

fa19

weekends 发表于 2023-5-2 18:24
赶紧跌，等着捡漏呢
言归正传，我觉得只有政策打压才会大跌，比如取消负扣税，或者大幅增加land tax ,这些 ...

什么下一代?
你可以查一下过去整个50年通胀率，对比一下房价上涨率。
看看后者的rate是前者的几倍

ohhm

经济衰退，经济危机出现就会了

kimi168

可是竟然莫名其妙又往上涨了

weekends

fa19 发表于 2023-5-2 18:26
什么下一代?
你可以查一下过去整个50年通胀率，对比一下房价上涨率。
看看后者的rate是前者的几倍 ...

买房容易了还是难了？看工资增长速度

united123

sydgcc 发表于 2023-5-2 18:10
等利率再涨2%， 250万以上的房子就会跌20%了。100-200万的房子跌幅不会太大，因为拿普通薪水的人正常买就是 ...

这种按本地工资来估算房价走势已经不好使了，因为移民！他们带多少钱来正成为一个越来越重要的变量。

zzz

买house 困难，不单单是价格，因为选择比较困难，房子朝向格局大小，因为house 一般只有一两层，普遍采光不咋地，地是否平整，宽窄，大坡地，回趟家都不易，下雨积水的问题，离路边近机场近公园，太吵，还有不好的区，安全性的问题，装修的可能性，推到重建的资金和投入，和你的年龄，年龄太大就不要买两层的或者大地破房，太遭罪，动手能力不行的话也慎重。总之，house 拿出来卖的有很多都是有缺陷的，没缺陷的房子太少，肯定贵，10 house 你都挑不出一个没毛病的。unit 比较简单，完全不需要考虑太多。

zyuadl

感觉很难。如果你是房主，以下两种情况下会不会卖房？
1. 2021年2022年买的，现在卖的价格比买的低。
2.几年或十几年前买的，吃了1-n波涨幅，但2021年2022年没出手，现在出手比2021年2022年少赚。
情况1，一般人不到万不得已是不会卖的。
情况2，普通人一般也不会卖的，握在手里等等看。

库克风飞扬

城主想上车House，难道不应该鼓励澳联储多多加息么？

v26v26oo

fa19 发表于 2023-5-2 18:24
对比看了一下，两个帖子，一个讨论大跌 一个讨论大涨。讨论大跌的流量明显高于讨论大涨的帖子，成金字塔形 ...

所以你认为lz这种几套房，并且持币待购的是无产阶级吗……

tantan0532

感觉下月有希望。听说美国马上加息1%，直接让jp morgan破产

fa19

v26v26oo 发表于 2023-5-2 18:47
所以你认为lz这种几套房，并且持币待购的是无产阶级吗……

中文不好?
楼主话反着说的你看不出来吗？

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2023-5-2 18:40
城主想上车House，难道不应该鼓励澳联储多多加息么？

加息重要吗？我家附近的三房townhouse，刚刚卖掉的，说句实话话，那条街比较偏，我当年都不想去看那条街的房子。

猫和熊猫

醒醒，别睡了

天涯浪客

大头爸爸 发表于 2023-5-2 18:09
老实说现在已经有点晚了，去年年底买进的都是可以的

没想过抄底，不抄顶就好。

bbb12345

老白 发表于 2023-5-2 17:18
租金除以售价，就是毛回报。
租金还需要扣除掉council，levy (比如洪水区)，water，insurance，agent，ma ...

200万的房子租金收入能到14万。周租超过2500？

赵飞燕

现在全球经济都处于衰退的初始点，如果从周期上来看，日子只会越来越难过。。。

achilles

不是已经从高点降了10%了么。到今年底或明年中再降10%就差不多了可以进场了。跟以前一样，大概会在第二次降息到谷底。

波风鸣城

今天看到新闻北美的建筑材料和人工都开始出现下降 等待时间也开始缩短
供应端上来之后会继续进入下滑区间

红蝴蝶

楼主的题目太难实现啦，我二周前看的房子 ，都是在市场1-2 周就买掉了，价格超过预期，当然不是豪宅范围。