分享一下和一个本地退休builder关于现在房子质量的看法

AKB48

iamssgg 发表于 2023-5-1 16:28
日本的很多house过了二十年，三十年就不值钱了，就是地价了。之前有法律老房子必须重建，可能近二十年还 ...

土澳房子折旧算40年，日本据说是22年，所以从经济上看，日本二三十年的房子不值钱也不是没有道理。

日本防震技术过了几十年也肯定有进步了，所以老房子推了重建可能理所当然，只是不知道现在日本造的房子，三十年后不推了重建的话会不会有质量问题。法律上应该是没有硬性规定的。

不知道去日本买个新房子投资，折旧是算40年还是22年。

zhangwei7461

iamssgg 发表于 2023-5-1 16:28
日本的很多house过了二十年，三十年就不值钱了，就是地价了。之前有法律老房子必须重建，可能近二十年还 ...

看我们大昆州Queenslander 屹立不倒。  被白蚁蛀了都不一定允许推掉。

超人不会肥

zhangwei7461 发表于 2023-5-1 17:12
看我们大昆州Queenslander 屹立不倒。  被白蚁蛀了都不一定允许推掉。

白蚁跟人是一家人

qlk85816181

有些中东trade 的钢梁木架做的质量 太扯了，有些builder也不管好，检查人的也让过了，大坑

两万五千里刚好

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-1 09:16
反正就是监管的，我对建筑一窍不通，不知道什么title，身边认识懂建筑的都和我说同一个结论，就够了 ...

猜测是以前移民少，干活的可能都是师傅带着徒弟慢工慢活。
近些年移民多了，工地上大量廉价劳动力的新手，而且根本没有师傅带，包活的工头恶性竞争得厉害，要赶数量才有得赚，随便凑些人手表面文章不太烂就可以了，至于三五年后出了问题，谁还会管这茬

rockbox

我对房屋质量有一点不同的看法。说整体变差也不算错，但是我认为是更加好坏两极化。
现在房屋开发速度更快，更重要的是，房屋作为商品，不论是自住还是投资，因为生活节奏加快，人员流动性更高，短期持有的比例更高。一方面竞争更激烈，成本打压，另一方面，大多数房子建造不再以长期质量为主要考量。房屋质量更多是两极分化，少数特别好的。
材料更新，一个方向是成本更低，另一个方向是性能更好，设计概念更新，也一样，一个方向是达标基础上更便宜，另一个方向是更有效功能性更强设计感更好。所以，有钱愿意投入的人，可以建造质量设计各方面都更优良房子，但毕竟是少数。大量开放商的批量建造的房子，就会往另一个极端跑，再加上建筑行业越来越鱼龙混杂极端差的房子也会明显增多。

土澳的天空

kidcx 发表于 2023-4-30 22:58
石膏板敲掉看下里面 另外看下地基 没有啥问题就翻新吧 不过60年代的房子普遍结构不好 ...

双砖的有石膏板吗

dolce00vita

看到家附近在建的，两套房子中间分隔的就是两张薄薄的石膏板，然后石膏板两边是两套房子各自的木框架，这跟住在一家里没啥分别，隔音估计大问题。我反正不敢买双拼。

dolce00vita

dolce00vita 发表于 2023-5-1 22:33
看到家附近在建的，两套房子中间分隔的就是两张薄薄的石膏板，然后石膏板两边是两套房子各自的木框架，这跟 ...

说的是新建双拼哈

aer22

qlk85816181 发表于 2023-5-1 17:35
有些中东trade 的钢梁木架做的质量 太扯了，有些builder也不管好，检查人的也让过了，大坑 ...

印度人也在进入了，我家附近的房子，那工地乱的不能看

jimboj

dolce00vita 发表于 2023-5-1 22:33
看到家附近在建的，两套房子中间分隔的就是两张薄薄的石膏板，然后石膏板两边是两套房子各自的木框架，这跟 ...

中间怎么没有防火墙？ 不懂。

bcbbsr

结构好不好不是看木头硬不硬 科学进步了 可以用更轻更细的材料承载更大的负荷

JhYu

jimboj 发表于 2023-5-2 09:08
中间怎么没有防火墙？ 不懂。

应该是防火墙还没装，不可能只是石膏板，没办法拿到证书的。

sniper

JhYu 发表于 2023-5-2 18:05
应该是防火墙还没装，不可能只是石膏板，没办法拿到证书的。

认真你就输了，有可能就是Shaft Liner给看成两块石膏板了。

weekends

sniper 发表于 2023-5-2 18:53
认真你就输了，有可能就是Shaft Liner给看成两块石膏板了。

是这么回事，这个帖子不就是为了吐槽的嘛，吐吐更健康。
有一个因素也许成立，几十年前造房开发倒腾的也许比例比现在低，多数人造给自己住。这玩意造给自己住和造给别人来赚钱是完全不同的操作方式。那些奸商且不说，正常的开发也在允许范围内多快好省，是吧？

Ronin8317

应该是防火墙还没装

现代的"防火墙"只是一块防火木板。看起来和石膏板没什么不同。

我的邻居现在正在盖Duplex，我不明白的是，他在材料上花了那么多钱，为什么不多花点钱让厨房有个通风口？

liz@aus

几十年前。澳洲黄金时代，80年代开始一直倒退，房子质量倒退也正常

weekends

Ronin8317 发表于 2023-5-3 09:26
现代的"防火墙"只是一块防火木板。看起来和石膏板没什么不同。

我的邻居现在正在盖Duplex，我不明白的是 ...

厨房和浴室必须有直接通室外的通风口，现行规范里面有。
老房子没有这个要求，所以有很多厨房通风排屋顶里面。

Ronin8317

厨房和浴室必须有直接通室外的通风口，现行规范里面有。

外墙已经全建成了，就是没有。人家是用CDC的，可以和尚打傘。

mikiki

不懂的实在太多，喷子实在太多了。任何建筑物都是在老化，折旧的。所谓的好，有很多原因。也许是一个点或者一个方面。 现在不是达不到以前的标准，而是付不起这个标准的价格。楼上有几个人看过老建筑的地基？所谓老的好只是几代人保养的好或者维护的好，总体上来说，新的建筑一定是比老的更加符合时代标准。
你周围所有的东西都在更新，你开的车，你用的手机，你吃的食物，你穿的衣服。

mikiki

kidcx 发表于 2023-4-30 22:58
石膏板敲掉看下里面 另外看下地基 没有啥问题就翻新吧 不过60年代的房子普遍结构不好 ...

双砖房墙面哪里来石膏板 ？ 怎么看下面  ？ 还石膏板敲掉？ 你怎么不叫人家敲天花板看下面？

Jokeeatcandies

mikiki 发表于 2023-5-3 20:16
不懂的实在太多，喷子实在太多了。任何建筑物都是在老化，折旧的。所谓的好，有很多原因。也许是一个点或者 ...

你在开玩笑吧，先不说新材料老材料哪个好，这里多少人提到不到一年的房子就开始漏水，房子质量好会这样？这里有些builder，行情好的时候就拼命接活，其实根本做不过来，来的工人最做个一两天就不见了，过一个礼拜后，再来的人就是完全不一样的人了，这种情况下房子的质量会好？

vicki2011

Balwyn 新盖的房子，卖房中介自己都说质量不过关。买的人也不打算长期持有，住个几年回国了也就卖了。

kidcx

mikiki 发表于 2023-5-3 20:21
双砖房墙面哪里来石膏板 ？ 怎么看下面  ？ 还石膏板敲掉？ 你怎么不叫人家敲天花板看下面？  ...

这么凶干嘛 我没注意看是双砖啊

Ronin8317

新的建筑一定是比老的更加符合时代标准。

不是标准的问题，是人的问题。

Annnnnnnnnnnnnn

摩羯星 发表于 2023-4-30 22:46
60年代的双砖房，是做翻新好，还是推到重建好？

有条件就推倒，没条件就翻新

kk-11

摩羯星 发表于 2023-4-30 22:46
60年代的双砖房，是做翻新好，还是推到重建好？

布局是可以改的，拆到剩骨架后，就跟新建房到骨架时，是一样的。

最理想的，是你自已找人拆，拆干净后。然后再想怎么翻新。找人来报价。这时只有骨架，所以能改不能改，好不好做，都一目了然。一看就懂。

goodman321

iuij 发表于 2023-5-1 14:18
50年也算是过度乐观的

这几年造的新房子 能够撑过10年就不错了

新房子问题百出，不过没关系，大批无脑小白还是喜欢

lashss

除非预算不够。房子，车子还是买新的。

MelD

时代变了