公寓选哪层比较好？

leben

中层吧

lashss

saken 发表于 2023-4-22 11:00
那也挺贵的。有电梯吗？每个季度的strata fee除了征收special levy外有增加吗？不好意思问您一句，您会考 ...

还没开始修呢。修的时候才付。费用不太清楚，都是我老婆交。没问具体多少钱。 给老人住的，环境还不错。除了亏钱不升值，没别的问题。老人送走之后就不会留了。 所以看你的用途。不是逼不得已不要入坑公寓。

BubblesAu

lashss 发表于 2023-4-22 10:43
快20年了。一共18户。三层。翻新外墙屋顶，加油漆，还有各种漏和维修。一共报了个价，平均每户大概四万。 ...

确实有些贵啊，能不能房东们自己找人修呢，没有结构性问题，只是漏水翻新，70多万。。。

hsbdxx

从安全性考虑是不买顶也不买底 从养老考虑就买底楼 如果特别在意噪音 就买顶楼 还是看个人喜好

Tomtom123

千万别选底层，看过好多底层几乎都会有大小不同程度发霉

静好如初

中间层~

candyrain

千万避开顶层和ground floor

顶层的弊端：

1. 夏天房间内热
2. 屋顶漏水风险相对很高
3. 全楼的空调外机如果集中放置在顶层，可能引起噪音和震动干扰

ground floor的弊端：

1. ground floor会比楼上更加潮湿
2. ground floor更容易进虫子
3. 安全风险更高
4. 隐私相对更差
5. 楼上会有抛物的风险
6. flooding风险更高

jam21

有老人就低层，

那卡西

老公寓，一共只有18套，中介手上就有3套，
怎么看都觉得这公寓有问题啊！

哦，才看到原来要大修，没事了。

jhua4597

您好！选择公寓的层数确实是个比较重要的决策。下面是我给您的一些建议：

考虑个人喜好和需求。您可以优先考虑自己更在意的因素。例如，如果您非常在意观景和安静的环境，那么顶层房间可能是更好的选择。如果您更在意价格和安全，那么地面层房间可能是更好的选择。

考虑房间的光线和通风情况。如果您喜欢明亮的房间，那么地面层房间可能不是最好的选择，因为它们可能会收到建筑物周围的遮挡。中间层房间可能会受到楼上住户的影响而有噪音问题，但是也可能是最好的选择，因为它们通常有更好的光线和通风情况。

考虑季节性的影响。顶层房间可能会在夏天变得非常热，需要开空调，但是在冬天则可能会比较温暖。地面层房间可能在夏天比较凉爽，但是在冬天可能比较寒冷。中间层房间可能在所有季节都比较稳定。

考虑安全因素。地面层房间可能存在高空抛物和楼上住户的噪音问题。顶层房间可能更安全，但是需要考虑楼梯或电梯是否容易受到破坏或故障。

综合考虑以上因素，您可以选择最适合您个人需求的房间。如果您仍然无法决定，建议您多次参观各个房间，感受一下房间的氛围和环境，再根据自己的实际情况进行选择。

csk123

fengyush 发表于 2023-4-22 08:25
隔音这个看质量。我公寓也是石膏板的隔墙。
我就住电梯边上的房间，住了一年多，一点声音都没有。
买的时候 ...

你们公寓楼还有房子出售吗？正想找个隔音好的公寓，苦于现在大多数公寓隔音不好一直找不到。

你们公寓是新建成的还是老公寓？是在哪个区呢？

fa19

顶层。
没有噪音污染，特别安静。
view好，没有遮挡，白天也不用拉上窗帘怕对面邻居看。
房顶漏水这种情况澳洲几乎没有，这边房子质量真的是经得住100年+的考验的。

怕噪音的话，才爬个3层而已就可以住上顶楼，在国内真是求之不得的。国内老楼的顶楼6－7层，爬不动。电梯小高层顶层会有电梯机房噪音。像澳洲这种矮层老公寓挪到国内，绝对是疯抢。 比上海老洋房都好上几百倍。

fa19

BubblesAu 发表于 2023-4-21 14:13
我选中层

那就要碰运气了
。公寓现在可以养狗，弹钢琴，铺地板。
运气不好，就是火坑。
多爬那一层楼，少了很多烦恼

iamssgg

3层的选中间层

x.fire

Ground底层最好，院子大就是占地面积空间多， 升值也快

根根

如果有小孩或老人，就选底层，有个小院子就太方便了。如果夫妇二人没有小孩，可以选择顶层。中间层最便宜，是有原因的。

Sammy

lashss 发表于 2023-4-22 06:23
选中间。四周会漏水。早晚会漏。不过最好别买。别人漏水修理费全楼业主均摊。还有维修费。 我有个公寓要整 ...

这个公寓是高层公寓还是老式低层的？一户4万也是不少钱了。

lashss

Sammy 发表于 2023-4-24 09:45
这个公寓是高层公寓还是老式低层的？一户4万也是不少钱了。

低层没电梯的

车雪尼

建议house

Momojam

中间层

sowot

fa19 发表于 2023-4-23 13:40
顶层。
没有噪音污染，特别安静。
view好，没有遮挡，白天也不用拉上窗帘怕对面邻居看。

不是开玩笑吧？澳洲公寓顶楼漏水的太多了。。。

Lily38

我选二楼，无论有没有电梯，每天爬多次二楼都可以，一楼怕不自觉的人扔垃圾，顶楼担心漏水

fa19

sowot 发表于 2023-4-24 17:33
不是开玩笑吧？澳洲公寓顶楼漏水的太多了。。。

老unit完全没问题。新公寓就不仅仅是漏水的问题了

Sammy

fa19 发表于 2023-4-24 19:16
老unit完全没问题。新公寓就不仅仅是漏水的问题了

多少年的公寓算是旧公寓呢？我肯定只买低层的公寓不会买那种高层的。

阿毛

Sammy 发表于 2023-4-21 14:57
是没电梯的公寓，不过现在爬楼还不是很辛苦，而且顶层才3层。也对底层有点兴趣，但是比较担心高空抛物的 ...

3层楼的房子大多数不是混泥土结构，楼上都是木框架结构，楼层之间可能动静会比较大。
如果是平顶要考虑平顶漏水问题，中间层有响声，所以还是底层好。

fa19

Sammy 发表于 2023-4-24 19:40
多少年的公寓算是旧公寓呢？我肯定只买低层的公寓不会买那种高层的。

既然买了低楼层公寓，不买顶真的可惜了。为了少爬一层楼，搞得整日的拉窗帘见不到光，不值得。而且旧公寓楼距近，楼层矮一层 光线遮80%。这也是为什么顶楼贵很多。不要信那些说顶楼漏水的，你可以查一查，strata report都查得到。这里的房子可不像国内的那么渣
底层不用考虑了，这边是不可以装防盗窗的。

如果不带电梯的，都算旧公寓了。你看就知道了，一定要双砖的，看房子时候内部的墙也敲敲看 是不是双砖的。隔音好 质量好。

llqs0602

底层

fa19

阿毛 发表于 2023-4-24 20:15
3层楼的房子大多数不是混泥土结构，楼上都是木框架结构，楼层之间可能动静会比较大。
如果是平顶要考虑平 ...

没有必要为了考虑那百分之零点零几的顶楼漏水几率而忍受楼上带来的不确定噪音干扰。就算漏了，也是全楼出钱修，就算万一漏了，出点钱也没什么。更何况这种情况几乎不可能，我没听说哪里顶楼会漏水，这种观念就是国内带过来的，国内的渣房跟这里的房子能比吗？
现在都是木地板，没有谁强制要求铺地毯了，而且宠物随便养，楼上可以有一万种制造噪音的可能性，到时候你报警吗？噪音达不到某种分贝，你没办法的，而且跟楼上闹僵了，楼上有1万种办法治你。所以对待楼上的噪音，只能咬牙挺着，你没发说他。这个问题 我曾经深受其害，经验之谈。
再者就是顶楼光线足，没遮挡。

缺点就是多爬两层楼体

孰轻孰重，自己看吧。

fa19

Lily38 发表于 2023-4-24 18:00
我选二楼，无论有没有电梯，每天爬多次二楼都可以，一楼怕不自觉的人扔垃圾，顶楼担心漏水 ...

要么买别墅，不买别墅 买th,不买th买老unit，一定买顶。都不买，就去租apartment。

monmonda

刚卖掉ground floor的人来了。
考虑卖的话顶楼-底层-中间，其他楼层不知道，ground floor的优缺点我来说说
好处是有个院子，我家那时候是低于地面的，所以隐秘性还好，起码比中间的好，的确是冬暖夏凉，我们是有电梯的从我买期房到卖住了7年，电梯维护就是物业费一直高的原因。
弊端就是，楼上如果住到一个喜欢喝酒的local他喝大了会往下扔烟头甚至往下倒啤酒。（这个是我最后一年才遇到的）
还有一个问题，我不知道是不是因为底层，就是从第6年开始空调口那边会有裂痕，不大但看着不舒服。看过很多公寓我当时那个公寓的质量应该算还可以的了，漏水什么的没有，但花槽还是要定期修，光线的话看朝向，一般都是半天亮半天阴