现在贷款怎么贷啊？投资房第三套没法贷了难受

MelD

mickey_shao 发表于 2023-4-6 16:35
120万贷款就已经有自住加两套投资房。楼主已经是成功人士了。

厉害

MelD

aa23 发表于 2023-4-6 16:55
我是在第8套贷不动了

更厉害了

NZAUS

fangchong 发表于 2023-4-6 22:17
基金是怎么回事，麻烦解释一下。是利率高吗？

Sencond tier lender.比如pepper money有些就是你开车路过北悉尼，很标志性的大楼。

fangchong

NZAUS 发表于 2023-4-6 22:19
Sencond tier lender.比如pepper money有些就是你开车路过北悉尼，很标志性的大楼。 ...

这就是low doc贷款吗？有什么需要注意的？如果银行货不下来，是否应考虑基金呢？以前听broker提过，好像只是利率高一点？

fgyzj

NZAUS 发表于 2023-4-6 22:19
Sencond tier lender.比如pepper money有些就是你开车路过北悉尼，很标志性的大楼。 ...

Pepper money rate 是很高。但也可以接受，特别是你急需买房的时候。

yizhan2121

高利贷

Pippa

天涯浪客 发表于 2023-4-6 16:58
我怎么觉得不难呢？大家可以这样想，3套房子120万贷款，平均每套40万贷款，试问这种现金流有难度吗？ ...

现在40万买不了啥了。以前确实可以

Pippa

方法有：就是第三个投资房买正现金流的物业。你买负现金流的当然不行。但我不明白现在这个风口为什么一定要买第三套呢？不懂啊

cnmxiu

li hai

Diamelia

大智慧 发表于 2023-4-6 22:17
我最近几次贷款都要我给去年的ato税单

你應該是有好幾套投資房吧。要稅單的主要是看你投資房去年報了多少收入和支出。
投資房少的也不用給稅單，你應該有大於3個投資房收入。

那卡西

flyinfree 发表于 2023-4-6 17:31
就是买五十万一套的房子，首付十万一套，买三套总值一百五十万，贷款一百二十万。。。

这样看来，现金流 ...

一套自住，2套投资，120万贷款一个月要还多少钱？6000？一套房3000,一周800,要怎么正现金流？

那卡西

天涯浪客 发表于 2023-4-6 16:58
我怎么觉得不难呢？大家可以这样想，3套房子120万贷款，平均每套40万贷款，试问这种现金流有难度吗？ ...

城主有点飘啊

Haymarket

这是要压房价大幅上涨

syd8888

WACT 发表于 2023-4-6 20:55
就是对自己不够狠，基金怎么都能贷出来，就怕你不敢借

基金也是需要你净资产大于贷款额做抵押才给你贷，又不是随随便便你愿意给个15%利息就借钱你

WACT

syd8888 发表于 2023-4-7 14:32
基金也是需要你净资产大于贷款额做抵押才给你贷，又不是随随便便你愿意给个15%利息就借钱你 ...

那当然了，要有足够的抵押。
既没抵押，也没收入，谁能贷给你？

benzchen

其实现在利息那么高，如果gearing还那么高的话所有profit都是给银行或者基金作贡献而已。房价也不可能像十几二十年前那样随便翻番了，毕竟基数都那么高了。感觉像以前那种high gearing投资房产吃capital gain的模式已经不再适用了。

mea

如果现在手上的两套房子大幅贬值的话，银行就不情愿多贷款

welch

可以考慮用海外收入來貸。

tina-go

我觉得现在利率形式下，银行肯贷，都不一定用尽。比如银行肯贷100万，自己心里拎拎清，贷个八九十万，还是贷多少。

而不是，银行肯贷100万，还要找各种途径，哪里去贷出来130万。

各种途径拉太高，最后真金白银还是自己还啊。不是咬牙还，就是出租一间还，开uber还。人生这么短，世界这么大，多玩玩，一家子日子过的自自在在是重要。

有还款能力的，根据自己能力贷，也还的起。没有实力的，还要使劲拉，不现实。

阿德莱德的流氓

lz是怕房价继续涨。

其实我觉得现在应该拿利息， 看美国的历史数据，每次房地产比加息要滞后两年，也就是说，以后房价会跌的。到时候再抄底。

资本主义国际，还是跟着马克思经济学原理，14年一个周期比较好

逆风而上

天涯浪客 发表于 2023-4-6 16:58
我怎么觉得不难呢？大家可以这样想，3套房子120万贷款，平均每套40万贷款，试问这种现金流有难度吗？ ...

刚刚算了下。 40万贷款 按6%算，本息同还。 需要700一周的租金来完全cover。 如果是Melbourne 的中等或偏下等区域的house的话 100万到130万的大地破房现在也只能租400到500左右。 100万到120万的比较新的TH租金800到900一周。8,90万的Villa， 租金500到600左右。 三套房要看是什么房。  所以你说有没有难度？

flyinfree

那卡西 发表于 2023-4-7 10:37
一套自住，2套投资，120万贷款一个月要还多少钱？6000？一套房3000,一周800,要怎么正现金流？ ...

太简单了，你睡厅，把所有房间全部出租，包你净现金流妥妥的。。。要不。。。就睡车库得了。

一切为了投资和一切为了生活，那是完全两种模式

那卡西

flyinfree 发表于 2023-4-9 05:39
太简单了，你睡厅，把所有房间全部出租，包你净现金流妥妥的。。。要不。。。就睡车库得了。

一切为了投 ...

还要打2份工再加上开Uber，哪有时间睡觉啊

天涯浪客

Pippa 发表于 2023-4-7 10:08
现在40万买不了啥了。以前确实可以

贷款40万，不是买40万，你也可以贷款40万买400万的房子啊。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2023-4-7 21:37
刚刚算了下。 40万贷款 按6%算，本息同还。 需要700一周的租金来完全cover。 如果是Melbourne 的中等或偏 ...

你去问问贷款中介吧，现在贷款并不难。具体情况我也不解释，没啥意义。

sydgcc

搞个生意交两年稅，用生意的收入贷款即可。我正好有个生意交了两年稅可以卖，不知道有没有人会买，卖价就只要跟我我两年交的税持平即可。无租金无库存，纯粹是在线的技术型的生意，你买了也没什么风险当然也不会有什么收益，只卖生意不卖技术，纯粹是为了你贷款方便省你两年时间，你贷完款即可无损关闭生意。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2023-4-9 07:39
你去问问贷款中介吧，现在贷款并不难。具体情况我也不解释，没啥意义。 ...

我不是说贷不贷的到款。。 我说的是有没有必要投资， 或者者说是不是投资的时候。

lengyi3211

看见一群胡说八道 忽悠人不交税的评论----------------

gandlf

lengyi3211 发表于 2023-4-10 10:37
看见一群胡说八道 忽悠人不交税的评论----------------

ATO回查哈哈，让他们自己玩去

syd8888

sydgcc 发表于 2023-4-9 14:04
搞个生意交两年稅，用生意的收入贷款即可。我正好有个生意交了两年稅可以卖，不知道有没有人会买，卖价就只 ...

会有人为了做贷款愿意花钱买这个吗？银行也要看你是什么时候持有的公司