如何避免说“投资房就是陷阱”？

WACT

fa19 发表于 2023-4-1 09:01
没涨租是因为当初房客竞价高出要价30%我才租给他的。
是我当时不了解行情+被中介蒙骗，中介是想着赶紧租 ...

不是你失误，是这个市场上套路太多，上当的可不止你一个。
过去有，现在也有，而且套路更多。

就跟Leo一样，原本是头脑清醒的，被迫上套，利益关联已经无法冷静客观的判断了。

frankfang4415

如果社会上需要流通的货币小于现有流通货币量， 那么经济就向着紧缩的方向走。
通货膨胀直接带来的社会上流通货币的需求大增， 如果控制不住通胀， 那么增加流通货币量是必然的。

fa19

WACT 发表于 2023-4-1 09:55
用5年时间，碰一次运气，人生能等几个5年？

股票还有不分红的呢，但是资产升值高啊。
不分红的股票，也有大批人借钱买，还不是人人都有资格呢。
哈哈哈

WACT

fa19 发表于 2023-4-1 09:03
这个不用计较，还有十年不涨租的呢。
租房市场收入都是蝇头小利。主要还是CG ...

墨尔本capital gain也没多少。
你现在都还没卖，哪来的capital gain。
5年，10年都过去了，这辈子最青春的年华都被房贷，租客，中介绑架挟持了，你等退休后爆发吗？
退休了，你要那么多钱干啥？
年轻的时候吃糠咽菜，省吃俭用，偶尔旅游也是穷游，有意思吗？老了有钱了，还影响领取pension，钱越多pension越少，甚至没有。白忙活了，都为别人做了嫁衣。

fa19

WACT 发表于 2023-4-1 10:06
墨尔本capital gain也没多少。
你现在都还没卖，哪来的capital gain。
5年，10年都过去了，这辈子最青春 ...

墨尔本市场我不了解。
但是他们可以把房子留给子孙啊，又不是只有70年产权。
哈哈哈，就算是地球被毁了，真砖实地，自己种菜也能活。总比最后留给子孙一堆废纸强，

fa19

WACT 发表于 2023-4-1 10:06
墨尔本capital gain也没多少。
你现在都还没卖，哪来的capital gain。
5年，10年都过去了，这辈子最青春 ...

但是下一个5年，或10年 可能没机会上车了喏
人口净流入这样凶猛，今后10后20后大批量生物。。。。天 好多人 好多需求，就是人人人人人人人众众众

WACT

fa19 发表于 2023-4-1 09:09
墨尔本市场我不了解。
但是他们可以把房子留给子孙啊，又不是只有70年产权。
哈哈哈，就算是地球被毁了， ...

子孙领你的情还好，不领情的说你是傻帽

Pippa

fa19 发表于 2023-4-1 10:01
没涨租是因为当初房客竞价高出要价30%我才租给他的。
是我当时不了解行情+被中介蒙骗，中介是想着赶紧租 ...

为什么不换个中介

WACT

问题不是纠结在要不要买投资房，这个答案是很明确的：要买，可以买。

你需要在正确的时间买，预期合理的回报。
而不是闭着眼，冲上珠穆朗玛峰，蒙蔽自己明天会更好，我这辈子不行，子孙后代，再过100年房价翻好几倍。
子孙后代怎么样，你反正是不知道了。你这辈子青春年华也就20年。

frankfang4415

WACT 发表于 2023-4-1 10:06
墨尔本capital gain也没多少。
你现在都还没卖，哪来的capital gain。
5年，10年都过去了，这辈子最青春 ...

说的太有道理了， 单单资本增值本身对生活质量的提高是没有多大的。因为资本增值本身没办法直接变成现金流， 没办法直接提高消费能力， 而消费能力才是生活质量的重要标准。

WACT

fa19 发表于 2023-4-1 09:11
但是下一个5年，或10年 可能没机会上车了喏
人口净流入这样凶猛，今后10后20后大批量生物。。。。天 好多 ...

你不是都上车了？
10年前，20年前，100年前，每年都有人上车下车。

现在不买，以后都无法上车？做梦呢？以后都的人全都住大街上？100年后，房子全都给鬼住？

fa19

Pippa 发表于 2023-4-1 10:13
为什么不换个中介

因为那时候我比较忙，天天除了工作就是睡觉。根本没有精力关心这些琐碎的事务上，觉得这么好的房客毕竟是那个中介给找的，不应该翻脸不认人。不折腾运气就不会太差。
现在可好了，单靠房租收入，就能过个挺好的日子，实现了以房养房。

MelD

WACT 发表于 2023-4-1 08:13
等到10月份再买不迟，大批固定利率到期的高峰期就是4-10月。
看看有没有抗不住抛盘，可以捡漏。
买入价能便 ...

估计12月或明年1月是底部

fa19

frankfang4415 发表于 2023-4-1 10:27
说的太有道理了， 单单资本增值本身对生活质量的提高是没有多大的。因为资本增值本身没办法直接变成现金 ...

你说的那些"消费"都指什么？

有些消费纯属就是洗脑的结果，都是智商税。
多读书，比那些无意义的消费强。

Pippa

fa19 发表于 2023-4-1 10:34
因为那时候我比较忙，天天除了工作就是睡觉。根本没有精力关心这些琐碎的事务上，觉得这么好的房客毕竟是 ...

是那个五年没涨的投资房吗？

MelD

fa19 发表于 2023-4-1 09:42
抛盘的人是极少数，能抗的都会扛下去，因为本来就是高点买入的，这些人会在低点抛出吗？除非是那些低收入 ...

实际上是8，9月份才是固定利率到期的高峰

zzz

主要贷款能力下降，还款能力也下降。公司已经开始裁员，哪怕只裁10%对房地产来说也是一个影响因素。另外澳洲不仅只有悉尼墨尔本，很多人会搬去其他的地方，尤为重要的一点是澳洲城市地区发展都比较平均，没有啥落后之说，比如我以前都不怎么知道的Bathurst, Orange好像都是比较大的镇，也什么都有，还有机场。很多人也可以往Newcastle ,Wollongong ，Port Macquire去. 这些都非常漂亮的旅游城市，设施非常完善。事实上很多人都已经搬迁，不能说悉尼不可负担，但挣一样的钱，没必要耗在悉尼。退休人士也会考虑，拿一笔钱搬离，居住到更安静的小城市。政府也鼓励人们向外发展。居家远程办公越来越普遍。这和疫情前相比有很大的不同。另外政府说增加移民，这里可能很多人可能早就在澳洲生活了，只不过换了永居签证而已。

MelD

WACT 发表于 2023-4-1 09:53
五年不涨租金的投资房。。。。。。。。

你是投资还是做慈善？

投资房已是严重的鸡肋

fa19

WACT 发表于 2023-4-1 10:15
问题不是纠结在要不要买投资房，这个答案是很明确的：要买，可以买。

你需要在正确的时间买，预期合理的回 ...

"青春"时期你都想干什么?
"老年"时期就不配好好活着?
任何时期都值得好好把握，人的一生要有追求，要不断的更新系统，同时做对全社会有意义的事，而不仅仅是"挥霍青春"。
一个一生没贷过款的人，是很失败的，有时候可以降杠杆，但是实际来了，没能力加杠杆的"青春"是失败的，是短视的。

衡量一个人的文化层次，看他在能力范围内贷了多少款。而不是如何挥霍"青春"。不该花的钱，一分钱都不花。

fa19

Pippa 发表于 2023-4-1 10:41
是那个五年没涨的投资房吗？

五年没翻倍，但是涨了40%，邻居前不久刚卖做参照

All_Black

WACT 发表于 2023-4-1 10:06
墨尔本capital gain也没多少。
你现在都还没卖，哪来的capital gain。
5年，10年都过去了，这辈子最青春 ...

” 5年，10年都过去了，这辈子最青春的年华都被房贷，租客，中介绑架挟持了，你等退休后爆发吗？
退休了，你要那么多钱干啥？
年轻的时候吃糠咽菜，省吃俭用，偶尔旅游也是穷游，有意思吗？老了有钱了，还影响领取pension，钱越多pension越少，甚至没有。”

+1

joyalty

fa19 发表于 2023-4-1 10:46
"青春"时期你都想干什么?
"老年"时期就不配好好活着?
任何时期都值得好好把握，人的一生要有追求，要不断 ...

奇谈怪论，一个人的文化层次都和贷不贷款联系上了，这是炒房炒疯了吗？

fa19

joyalty 发表于 2023-4-1 10:49
奇谈怪论，一个人的文化层次都和贷不贷款联系上了，这是炒房炒疯了吗？ ...

知道真理的人很少，也很少说，招骂

All_Black

WACT 发表于 2023-4-1 10:15
问题不是纠结在要不要买投资房，这个答案是很明确的：要买，可以买。

你需要在正确的时间买，预期合理的回 ...

非常同意

人生最美好的20年如何渡过，是一个问题。

一周5天上班，接送孩子上下学，周末綵买清洁。另外还要跑Bunnings，去投资房搞维修，想想都头疼，或者投资房分租给学生，周末过去清洁，维修，退租。。
忙得像个狗，狗还可以每天白天睡3-4个小时，人忙碌起来一天24小时，也就睡几个小时

fa19

不说了，open time到了
也劝大家多走走多看看，别总看那些负面的，或者骗流量的自媒体瞎说。应该实地考察

All_Black

zzz 发表于 2023-4-1 10:45
主要贷款能力下降，还款能力也下降。公司已经开始裁员，哪怕只裁10%对房地产来说也是一个影响因素。另外澳 ...

同感

最近好像生意减少

joyalty

fa19 发表于 2023-4-1 10:54
知道真理的人很少，也很少说，招骂

不是少数就一定是真理，也可能是狭隘。
把贷款贷多少款，和是不是成功，一个人的文化层次，甚至把这个扯成对社会的意义，只能说是陷入了自己小小的认知世界里太深了。

ilovefamily

为啥一说投资就是会影响生活质量？不影响啊！投资是在不影响生活质量的前提下用闲钱投资啊。如果做不到，那就是闲钱不够多，调整投资额度吧。。那些闲钱不放投资房里也得交给ato或者存银行。。各位觉得这2者是钱的好去处？嘿嘿。。

Pippa

All_Black 发表于 2023-4-1 10:56
非常同意

人生最美好的20年如何渡过，是一个问题。

为什么啊？大部分投资者都找中介负责的吧

All_Black

Pippa 发表于 2023-4-1 11:05
为什么啊？大部分投资者都找中介负责的吧

中介修之前会跟房东商量啊，你一看这个小活自己可以做。就是去Bunnings买材料，过去干就好了。结果一二个周末就没了

如果是分租学生的投资房，都是自己管理，维修的活更是层出不穷，没完没了