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楼主:hellovic

[行情讨论] 决定卖房了，墨尔本的房子投资就是个陷进 [复制链接]

cherubickid

皮靴族

发表于 2023-4-1 12:39 |显示全部楼层

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深有同感！

我们唯一的好处就是租客虽然是白人，但都自己在修修补补，因为他认为住在房子里就是他自己的房子...但还是架不住各种council fee, land tax, pool certification compliance, tree management, water fee...

如果不是租客人好，早就卖掉了！但就算租客人好，也架不住房子的自然老损产生的维修和管理费用，劳心劳力！

我从来不给别人做任何投资建议，但是年初的聚会上，看到一对朋友在谋划投资房，我无法按捺自己那心情，激动地劝他们：千万别碰！！

melmonash

白金靴族

发表于 2023-4-1 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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同感，完全取决于租客水平和素质

hellovic

皮靴族

发表于 2023-4-1 14:17 |显示全部楼层

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房子的黄金时期过了，世界都在巨变，就算之后因为移民增加，房子能涨一点点，但是去除掉很高的利息，还是会抵消掉房子的增值。要投资房子必须要总价低，现金流好，房子新，最最最重要的就是不要租给白人

hellovic

皮靴族

发表于 2023-4-1 14:23 |显示全部楼层

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澳洲房子的持有费用：利息，物管，地税，水费，保险，打虫费，白蚁检查费，租客各种各样的维修费，最后卖掉还有中介费，刷漆费，装饰费，广告费，所有这些费用扣除以后政府最后在利润上狠狠的砍上一刀资本利得税

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davidtsao15

皮靴族

发表于 2023-4-1 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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买点REITs拿着吃分红算了，还能做做高抛底吸

merryau

木屐族

发表于 2023-4-1 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-4-1 14:23
澳洲房子的持有费用：利息，物管，地税，水费，保险，打虫费，白蚁检查费，租客各种各样的维修费，最后卖掉 ...

昆州现在还加了个烟感检测费。好像每三个月检测一次，挺麻烦的

leofc

皮靴族

发表于 2023-4-1 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2023-3-31 23:40
要不是为了负扣税早没那么多人买房啦

恭喜脱离苦海！

为了负扣税你就不能卖房，卖房的时候要你一次性吐回来…

vcdenton

皮靴族

发表于 2023-4-1 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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leofc 发表于 2023-4-1 17:31
为了负扣税你就不能卖房，卖房的时候要你一次性吐回来…

不是負扣稅是之前報的建築折舊那部分

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-4-1 18:01 |显示全部楼层

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还不算晚，去年我家所有的投资房都卖了，完全不留，什么都不留，自住房换了一个超舒服的，自己住的舒服到天天都开心，面对着5.2%的房贷，心安理得，一点怨气都没有，人啊，为自己而活，别被骗，投资房就是骗局，你承担了政府的义务，但是没换的政府的权利，还被贴上优势群体的标签，何苦，对不对，不让大家赚钱，那就不投资就是了，确实，包括股市，现在老百姓可以投资的渠道几乎没有，那怎么办，一个个着急的，别急，使劲的花，别心疼，别节约，你省着花就是学雷锋，自己的人生才是自己的，使劲享受了

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澳政府垃圾

cleverboy

皮靴族

发表于 2023-4-1 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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frida123 发表于 2023-4-1 00:36
同感之前找的local房客把能修的不能修的全都整了一遍每个月都有也是服了 ...

正常，还有走的时候把所有能砸到全砸了的。local知道房子涨了多少。

hellovic

皮靴族

发表于 2023-4-1 21:03 |显示全部楼层

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很多华人都把中国买投资房的经验带到澳洲，根本就不是一回事，中国房东就是强势，没什么乱七八糟的修理和不交租，澳洲房东绝对的弱势群体，税费一大堆，根本就是在做慈善，房价不涨就是亏钱的买卖，可是投资了快10年了，房价涨幅真的很小，一直就是来回波动，这个投资太垃圾了，还要给澳洲租客卑躬屈漆，真的是受够了，房地产的快速增长时间已经过了

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-4-1 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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看来都是诉苦的房东啊

weekends

金靴族

发表于 2023-4-1 21:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-4-1 20:31 编辑

维州17年是个高位
如果算上持有成本和各种税费，投资回报很低
但至少是正数不是负数
如果真取消负扣税，那得多绝望的人才买投资房啊（手持现金无法贷款和无本地收入者请忽略）

fa19

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-1 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-4-1 21:03
很多华人都把中国买投资房的经验带到澳洲，根本就不是一回事，中国房东就是强势，没什么乱七八糟的修理和不 ...

中国房东才是弱势，房子给房客烧了你想索赔都没门。而且操不完的心。如果人不在本地，房子给别人住了不交租你一点办法都没有。
澳洲投资房真省心，一切都交给中介，不会担心被骗，被坑。澳洲的中介毕竟是有道德标准的，任何行业都有道德标准，这一点真的太重要了。只能说是大环境好，费用虽然贵一些，但是心里有底。

Grange

金靴族

发表于 2023-4-1 21:48 |显示全部楼层

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还要给澳洲租客卑躬屈膝

haha 太形象了还要和中介斗智斗勇

swe

金靴族

发表于 2023-4-1 22:31 |显示全部楼层

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不再当韭菜

toshibalin

皮靴族

发表于 2023-4-1 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的地价再乱搞，一年涨70%到100%，公寓雷多，实在不知道图什么去买房来投资，回报实在太差，基本就是亏

四明布衣

木屐族

发表于 2023-4-2 20:00 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-4-1 18:03
很多华人都把中国买投资房的经验带到澳洲，根本就不是一回事，中国房东就是强势，没什么乱七八糟的修理和不 ...

中国房东也没有这么好当，碰到烂人也一样欠租，也一样把房子弄得一塌糊涂。无非政府还未开始收房产税，持有成本比澳洲低罢了。

思

hxsh2000

金靴族

发表于 2023-4-2 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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说到底就是lz买的投资房，不是这次涨价的类型，反而是受涨息影响最大的破房，所以感觉不到希望，不知道这个下跌的趋势会止住。那么多修修补补，房子不会很好，而这次房价维持的好的都是房子好的，破房受影响和下跌应该比其他房子大

可这个时候破房甚至大地破房都跌了那么多了，反而现在考虑要卖，会不会有感觉可能倒在黎明前的脚本。

marlene603

皮靴族

发表于 2023-4-2 20:55 |显示全部楼层

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如果持有7年，买卖房子手续费大约7%，平摊到每年一个百分点。
假设持有期间平均贷款利息4%，租金收益2%，各种费用地税1%
计算下来每年净亏损4%，也就是说如果每年房价涨幅低于4%，就铁亏。
而墨尔本最近7年的年均涨幅估计也就4%，也就是白忙一场。但首付款获得每年4%收益，但要交资本利得税
如果把首付款存定存，一年3%的利息，估计最后结果和买投资房差不多
那为什么要冒风险去买投资房呢