一直不懂，澳洲投资房的房东是雷锋吗？

yl002

Pippa 发表于 2023-3-30 14:34
问题来了：你买了新的自住房，旧的卖不卖？你自己都说了交易成本很贵，一买一卖十几万就没了（交易费用和 ...

我靠。。。你不要这样。。。你这样让我们无路可走了。。。

Pippa

aileelouis 发表于 2023-3-30 14:30
交易成本就是买卖

愿赌服输a

我算过了，投资房价值不翻倍之前就卖掉，交易费用不划算的。一定要熬到翻倍再考虑卖。

Pippa

yl002 发表于 2023-3-30 14:34
我靠。。。你不要这样。。。你这样让我们无路可走了。。。

我只是友善提醒大家：这个世界很多活雷锋的

cocohuijing

alan_baby 发表于 2023-3-30 14:13
西方不讲雷锋，要说慈善家。
我现在就当做慈善了，不要这个那个的来烦我就阿弥陀佛了。 ...

hahha 同意。 1.5m的house， 租金900.。。。。。

kawara

cocohuijing 发表于 2023-3-30 13:35
hahha 同意。 1.5m的house， 租金900.。。。。。

山区2.5M的房子租1000

sophiajiawei

我來説説我的觀點哈，申明非中介，普通家庭普通人：

1. 貼現金流，博資產升值。悉尼以前的説法是7年一番，現在核心區域，7年不敢説，10年一番是有的；第二，第三個投資房以後，基本都是放套房，都是貸款105% （包括印花稅都是貸出來的）。基本就是沒有本金，這貼現金流。

2. 不操心 - 股票， 外匯我想問有幾個人是專業懂得？有幾個買股票前自己去看過財報？就算懂，也要時時盯著，沒準還有時差。有正常工作，小孩的，沒有那個精力和華爾街專業認識應拼；

3. 風險小。 長遠看（10年為軸），核心城市的核心區域，（公寓不算），我真就沒有見過跌的，

4. 不耽誤正業。房子買好后，就放在那裏給中介，只要捨得花錢（ 這個花費也可以扣稅），本職也可以發展的很好，該黨醫生黨醫生，該當律師黨律師；

5. 還有就是機會成本。錢放在那裏，如果不投資，他就貶值了。換我家，如果我不賣房，貼錢，我們也一定都花完的，買車，旅游，包，醫美。與其花在這些上，我寧可貼現金流，博好區的大地破房。好房雖説現在很搶手，但理智的說，這只是一時的。增值的是land, depreciation 的是building.

6. 最後的最後就是每年退稅的時候會很爽， 感覺像是撿來的啊 ：）

lyb41

很多人以为 不买房 真能存下钱似的。。。

simplev

很多city 和高校附近的房东笑而不语，正现金流加房产升值，笑得合不拢嘴

当然ＭＱ那种偏远地方的高校不算

xingrong

投资房负扣税是给富人用的。比如：那些年收入中相当一部分收入要按49% 比例纳税的富人通过减少年收入把纳税比例降到下一个37.5%的区间，这样可以少交很多税。

对于普通人而言买投资房无非是为了不让钱贬值（房产投资是一个长线投资，总体来看房价还是往上走的）。

因为目的不同所以实际操作也不同：富人要负扣税所以要“多亏一点”，普通人要“少亏一点”。

aa23

楼主，这条件放在2014年也是一样的，不过当时大家的预期都是涨，所以前仆后继的买房，现在大家的预期不好说了，所以就没了那几年的买房盛况。

yl002

sophiajiawei 发表于 2023-3-30 14:37
我來説説我的觀點哈，申明非中介，普通家庭普通人：

1. 貼現金流，博資產升值。悉尼以前的説法是7年一番， ...

那你跟我算算楼上说的house

2.5m 租1000
1.5m 租900 （这算是house最好的租售比了）

我们就说，2m的house，租1000好了。2m的贷款，IO，加上其它所有，来算算每年的持有成本。

我不懂算，我只知道，2m的IO，一年就是10万多的利息。。。

ausox

悉尼租售比确实低, 墨尔本50万公寓租600, 不过不怎么涨

yl002

simplev 发表于 2023-3-30 14:40
很多city 和高校附近的房东笑而不语，正现金流加房产升值，笑得合不拢嘴

当然ＭＱ那种偏远地方的高校不算 ...

你想多了，别听见风就是雨

你是说那些能租1000-1200刀的公寓吗？？？ 我的天，人家价值就是1个m好吗。。。strata又是爆贵的。 计算器会用吗？你自己算算，租售比才多少。。。

还笑疯了呢。。。zetland 那附近的2房公寓，16年就是8-90万起了。。。增值？我也没看见。现金流更是。。。呵呵

Pippa

simplev 发表于 2023-3-30 14:40
很多city 和高校附近的房东笑而不语，正现金流加房产升值，笑得合不拢嘴

当然ＭＱ那种偏远地方的高校不算 ...

悉尼达令港旁边那圈新公寓的房价回到买价的水平没有？

yl002

ausox 发表于 2023-3-30 14:44
悉尼租售比确实低, 墨尔本50万公寓租600, 不过不怎么涨

50万，贷款40万，IO也要2万4。。。10万的机会成本也有4000多，租600，满打满算3万一年， 那种公寓，算上物业费啥的，没悉尼亏的多而已。。。但是，10年不涨价对不？

yl002

Pippa 发表于 2023-3-30 14:47
悉尼达令港旁边那圈新公寓的房价回到买价的水平没有？

那要看跟17年比 还是跟13年的价格比啦。。。

weekends

房价如果不涨，确实不叫活雷锋，得叫慈善家，出钱又出力
但是房子house—只要时间拉的足够长，比如10年，肯定涨，而且年均应该跑赢利息+通胀，基数大的house,也不错。
只当是买了个未来，以后留个子女也好，很多西人子女买不起房子的，我周围西人邻居的子女大多没有房子，买的起的也在远郊

Pippa

yl002 发表于 2023-3-30 14:44
那你跟我算算楼上说的house

2.5m 租1000

不等于市场只有这样租售比选择啊。我个人经验，需要负扣税减税的，最好类型是：小地大房，全新或近新。至于怎么找就看自己了。

ausox

yl002 发表于 2023-3-30 14:48
50万，贷款40万，IO也要2万4。。。10万的机会成本也有4000多，租600，满打满算3万一年， 那种公寓，算上 ...

自己出租, 租金少报点......

社区

xingrong 发表于 2023-3-30 14:42
投资房负扣税是给富人用的。比如：那些年收入中相当一部分收入要按49% 比例纳税的富人通过减少年收入把纳税 ...

富人普通人，房产不升值都是亏钱。目的没啥不一样。无非有人退税多少亏点。

sophiajiawei

yl002 发表于 2023-3-30 14:44
那你跟我算算楼上说的house

2.5m 租1000

不能算一時（一個時間i點）的利息房租差。
既然持有十年，就要算十年的平均利息。
現在痛苦，不代表以後，或者之前痛苦。

我們教育孩子要學會延遲滿足，自己做事怎麽只看眼前。
當然，現金流很脆弱的另算。

Pippa

yl002 发表于 2023-3-30 14:50
那要看跟17年比 还是跟13年的价格比啦。。。

我依稀记得那边的两房公寓楼花的时候是一百二十万左右一套。

人在悉尼已中年

有一样东西叫房产的增值

人在悉尼已中年

2013年黑镇40-50万的房子多了去了。现在多少钱了？

Maryland

是。房东确实是活雷锋，或者叫慈善家。

只是股票要用全款买，投资房不用花钱就可以买。这样给了很多人机会赌个未来。

yl002

Pippa 发表于 2023-3-30 14:50
我依稀记得那边的两房公寓楼花的时候是一百二十万左右一套。

嗯 没错，2-3年转手就可能是150-160起了。。。还是低区的，有view高区好像要180起
17-23年现在多少钱，没有研究，不高兴花5分钟去查了。。。

fff0613fbw

悉尼apartment还好，我自己80多万2房非热门学生区租了800一周。一个月所有算下贴700刀，算上折旧抵税亏得其实不多，还能撑的住。另外有些朋友买的早，有的fix了几年低利率，还有的房子区好高价租给了学生还是正现金流。 就是鸡肋吧，还是想找机会卖了。 有压力的是高价投资大地破房的。

yl002

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-30 14:52
2013年黑镇40-50万的房子多了去了。现在多少钱了？

之前基数低，翻个倍也在承受之内，13-23年这十年，你觉得将来能复制吗？ 50翻倍到100容易，100翻倍到200很难吧？200再翻倍到400呢？？？

23-33年，难道悉尼的均价要2m？ 山区3-4m，2e 4-5m？

除非那时候一碗牛肉面40刀，洗碗工一小时50刀呗

semaine3

15年在kingsford买了套公寓。买下第一天就开始正现金流。到现在已经靠学生还掉了10万的本金。现在每周还能领点零花钱。

yl002

fff0613fbw 发表于 2023-3-30 14:54
悉尼apartment还好，我自己80多万2房非热门学生区租了800一周。一个月所有算下贴700刀，算上折旧抵税亏得其 ...

你这例子不全面啊 80多万的房子，你贷款是多少。。。你要是贷款才40万，那当然贴的少。。。

你看我首页的计算法，800一周，一年满打满算也就42000而已。。。如果是80%的贷款或以上，算上其它各种费用，绝对亏的你妈都不认识啦。。。