目前价格好像没怎么跌，感觉往上再加息2%都没啥问题

悉尼麦迪

abh 发表于 2023-2-22 13:07
感觉现在很多买房者在等，在撑，因为他们觉得房价也就是这一两年的事情，撑一撑就要暴跌了…

只要当高房 ...

反之亦然

香菇

悉尼麦迪 发表于 2023-2-22 16:54
反之亦然

买卖双方的僵持期本来就是这样呀……最终的决定因素还是要看谁先撑不住呀……需要一个打破平衡的稻草而已

laosun

现在是七八年前买房的房主高兴快乐的时候，房贷还的很多了已经不在乎利率长多高，同时房租在蹭蹭猛涨，恰恰是坐拥房产happy的时候。近两年内买房的人是比较苦，但这些人占房东总数的比例到得了5%吗？

fademark

其实还好啦，几年前买的贷款都没有那么高，涨点就涨呗，反正现在买还是比以前贵好多啊，连印花税都要多付几万

merlot14

fademark 发表于 2023-2-22 19:41
其实还好啦，几年前买的贷款都没有那么高，涨点就涨呗，反正现在买还是比以前贵好多啊，连印花税都要多付几 ...

你忘了好些人topup杠杆拉满 跟赌博一样

kingwood9

现在还早呢。从开始加息到现在也不到一年，家底薄到连几个月都扛不住的毕竟是少数。让子弹再飞一会，6%的利息，来个两年黄金横盘期，到时候谁在裸泳自然见分晓。

fademark

merlot14 发表于 2023-2-22 19:49
你忘了好些人topup杠杆拉满 跟赌博一样

那就没办法了，自住房也不能收租，只能硬挺

iamssgg

fademark 发表于 2023-2-22 20:24
那就没办法了，自住房也不能收租，只能硬挺

十年前不是很流行分租吗、现在还有airbnb，自住房卖了去哪住，还要掏租金，以前stamp duty、卖房装修租家具空置、中介费，也是不少钱。

Grange

有2-3套投资房的可以减杠杆，至少卖1套回笼资金

maxinfang

Grange 发表于 2023-2-22 21:22
有2-3套投资房的可以减杠杆，至少卖1套回笼资金

嗯 想卖一套 一年后fix到期出手 让我爸妈过来呆200天接盘 这样可以避开 台海威胁 同时分开住 也可以避开战争

只是怎么劝要大战 都不信

悉尼麦迪

Grange 发表于 2023-2-22 21:22
有2-3套投资房的可以减杠杆，至少卖1套回笼资金

身份朋友都在这么做了 基本房贷得往7%做准备了 短期内下不来

jalvi

悉尼麦迪 发表于 2023-2-23 01:24
身份朋友都在这么做了 基本房贷得往7%做准备了 短期内下不来

加息肯定减杠杆哈，这是常识哦，

iamssgg

jalvi 发表于 2023-2-23 01:51
加息肯定减杠杆哈，这是常识哦，

多套投资房可以减，有的人是搞只有一套投资房，但很贵，比如买个4m的投资房，就麻烦了。

jalvi

iamssgg 发表于 2023-2-23 02:10
多套投资房可以减，有的人是搞只有一套投资房，但很贵，比如买个4m的投资房，就麻烦了。 ...

如果房产可以证券化就好了。 比如可以打包出售30%所有权。

Grange

iamssgg 发表于 2023-2-23 01:10
多套投资房可以减，有的人是搞只有一套投资房，但很贵，比如买个4m的投资房，就麻烦了。 ...

是的，和一套4百万的房相比，买4套1百万的房可以降低风险。有些投资者也的确是这么做的。

fademark

悉尼麦迪 发表于 2023-2-23 01:24
身份朋友都在这么做了 基本房贷得往7%做准备了 短期内下不来

LZ不是已经买了山区的house，为何希望加息呢？

maxinfang

iamssgg 发表于 2023-2-23 02:10
多套投资房可以减，有的人是搞只有一套投资房，但很贵，比如买个4m的投资房，就麻烦了。 ...

买个4m的投资房 自住房升值至少得能拿出1m起吧 那现在自住房的估计也是5m往上 否则哪有那么多equity 除非是买了2m 涨到3m 想置换 但是现金流有够 所以等一个合适的时机卖 那才是死空

悉尼麦迪

fademark 发表于 2023-2-23 08:30
LZ不是已经买了山区的house，为何希望加息呢？

没希望加息 大哥 只是觉得没必要骗自己 我们都打算好7%+

fademark

悉尼麦迪 发表于 2023-2-23 11:45
没希望加息 大哥 只是觉得没必要骗自己 我们都打算好7%+

这有什么骗不骗的，加息都是rba和银行说了算，除了硬挺还能有什么办法？难道加息你还真把刚买的house卖了？

bruceyan

加息降息还有一个目的，就是把韭菜持有成本提高。。。。。
如：a在2010年 1m买了个房子，2022年2m卖了。但是又看上另一个房子2.5m。。买下。。。欠银行50w贷款。
哪怕之前他1m的房子没了贷款，但是换了新房还是变成了有贷一族。持有成本的变化才是国家想看到的