写给那些认为房市回暖的人

merryau

前两天Powell答记者问就说了，如果事先知道出来的通胀结果比预期高，可能就不止加25点。接下来形式确实越来越不明朗。无论是地产还是股市，都很悬。。。

asschemer007

由于美国超预期的通胀率和消费支出，现在很多机构已经预测接下来3月,5月和6月美联储要连续加息3次 (高于之前预测的两次)；

澳洲这边，通胀率基本都是节节高升，增速甚至快过美国，没有一点回落态势，再加息三次也是必然的...

何时降息，现在来看，有点遥遥无期了...

WACT

叫不醒装睡的人，别浪费时间了

bbb12345

idea_lee 发表于 2023-2-19 20:40
哈哈 赶紧先把自己划清界限

多说无益 没必要浪费口舌 趋势早就注定了

拍卖的数据对昆州意义不大。昆州上周成交938套私售，54套拍卖。
新洲维州act，私售和拍卖大约2：1。

昆州的比例一般超过10， 西澳能到50.

codeviny

bbb12345 发表于 2023-2-19 23:07
拍卖的数据对昆州意义不大。昆州上周成交938套私售，54套拍卖。
新洲维州act，私售和拍卖大约2：1。

差不多。在疫情之前在Perth极少拍卖的，估计凑不到人。疫情这波上涨拍卖才多起来。

香菇

merryau 发表于 2023-2-19 22:41
前两天Powell答记者问就说了，如果事先知道出来的通胀结果比预期高，可能就不止加25点。接下来形式确实越来 ...

股票上周已出，这波行情基本结束了，目前好像没什么机构看多了

图图哥

我看到中庸大学点赞了，是不是预示着离他回归不远了呢？我们师母已呆。

天涯浪客

图图哥 发表于 2023-2-20 09:49
我看到中庸大学点赞了，是不是预示着离他回归不远了呢？我们师母已呆。

我猜他加分的目的是告诉大家，楼主是我小号，不要误伤。。。

yingke

大字报哥的小号！大字报哥一颗红心，两手准备。如果房价涨了，大号出来：你们看我去年年底空翻多，成功抄底。如果继续跌，拿出小号，我大字报哥旗帜鲜明看空市场！

ctsnzakl12@gmai

ilovefamily 发表于 2023-2-19 20:34
熟悉的场景又回来了~大字报

有中庸和leo哥从两方阐述房市才全面啊。。一个都不能少。。 ...

终于有人记得Leo哥

ilovefamily

ctsnzakl12@gmai 发表于 2023-2-20 10:59
终于有人记得Leo哥

leo哥一直没退场没换id，坚守阵地，想忘不容易。。

liberaloz

正文其实四个字就够了：想太多了

patent

大家都持币待购，漏子不容易捡。

13019448789

patent 发表于 2023-2-20 12:18
大家都持币待购，漏子不容易捡。

持币也得看还款能力，有还款意愿还得看银行给多少额度，现在额度比加息前已经少了30%了，足迹有几个全款的，一套房子百万澳币全款，加个投资房要两百万澳币，足迹20万年薪扣除税也就14万到手，加上日常支出暴涨，能攒下来几个钱。大多都是满足幻想中那个自己和暴富的梦而已，现实中收入多少还是看隐秘天空比较准

Jade19

澳洲还有很多一直租房的人群，差不多50%，现在不正是机会吗，还有这么多新移民 … 检漏不容易

chcfy

如果我是新移民  錢又不多  買間大屋沒有能力.....
又不喜歡租屋住（以免除了交房租, 還要幫房東看顧草地）

平平地 買個兩房的 unit, 一家大細總算有個竇口仔...

olivern81

以前我天真地以为坛子里中介看客三七开，自从leo哥马甲被扒了后，我才意识到是七三开。现在坛子里唱多的我一率视为中介了，毕竟这档口除了卖家和中介，谁还会在意一时的下跌呢。当然你若是卖家你也是活该，逃生窗口敞了一年多了早干嘛去了。

usydkevin

土豪大款，不需要贷款的人追涨没毛病。如果要背负巨额贷款，这个高的利率，再追涨的话就不怎么明智了。看看现在叫苦连天喊贷款压力大的那一批人，很多都是 2021年追涨的人。活生生的教训！！

lehaha88

bbb12345 发表于 2023-2-19 23:07
拍卖的数据对昆州意义不大。昆州上周成交938套私售，54套拍卖。
新洲维州act，私售和拍卖大约2：1。

是的，西澳那边以前极少拍卖的，大家都是通过私售的方式。所以每次清空率一出来都没有西澳的数据。偶尔一两套通过拍卖卖掉的房子，清空率就是百分百

frankfang4415

ilovefamily 发表于 2023-2-20 11:50
leo哥一直没退场没换id，坚守阵地，想忘不容易。。

记得当年还有一个叫阿伟的， 也十分活跃

ilovefamily

frankfang4415 发表于 2023-2-20 22:17
记得当年还有一个叫阿伟的， 也十分活跃

阿伟好像一直搞开发。。而且帮过论坛里想自建房的坛友，人挺好的。。
估计发财了吧，不来论坛了。。嘿嘿。。

Bluehope219

给一个房子报价，房主宁愿少收10万刀，要无贷款条件的那个报价。多给10万刀subject to finance,不要。已经上市3个月了，没人报价，交割期90天。我贷款大概2周后批，2周都不能等了？这是什么心理？

ausox

不太关注悉尼的房事, 不过疫情中后期那波疯涨跌回来了没有?我记得那时候每2个星期一个价.............

波风鸣城

我想要的生活 发表于 2023-2-19 22:21
不查不知道，抵押拍卖真的来了。接下来房价就跟着抵押拍卖走，往上？往下？是个问题.

来个大2HA地的700平 ...

最下面那套如何看出来是法拍房？

iamssgg

Bluehope219 发表于 2023-2-21 12:37
给一个房子报价，房主宁愿少收10万刀，要无贷款条件的那个报价。多给10万刀subject to finance,不要。已经 ...

你出无条件的condition呗，如果你肯定能贷下款。悉尼很多业主不接受有条件的condition

Bluehope219

iamssgg 发表于 2023-2-21 13:57
你出无条件的condition呗，如果你肯定能贷下款。悉尼很多业主不接受有条件的condition ...

虽然贷款经理说了，我的条件肯定能批，那我也不愿意冒那个险。又不是死活非得要买它，毕竟还有一些不尽人意的地方。等贷款批好了，市场还是走下坡路的趋势，不愁买不到好的。

momo1627

今天悉尼清空率 修正到69%了。

fifi

Bluehope219 发表于 2023-2-21 12:37
给一个房子报价，房主宁愿少收10万刀，要无贷款条件的那个报价。多给10万刀subject to finance,不要。已经 ...

subject to finance还牵涉到估价的问题

香菇

一般房主都不会接受subject to finance，除非没有选择了。因为这个是最强的买家保护条款

Bluehope219

或许市场情况不同了？城市不同？以前买房，墨尔本基本上都要有这个条款，也没人觉得不满意。还是贷款环境变化了，银行批得紧了。