真的都不慌吗？悉尼已经从最高点跌了13.8%（墨尔本跌9.3%）

benzchen

patent 发表于 2023-2-14 15:35
目前持币待购的有不少。

强撑着暂时还不愿卖的也有不少。

idea_lee

慌啥？ 这才刚刚开始 后面还好几年呢

多余的房产该卖就卖 想办法 减少杠杠和利息负担结构 才是真的

浅紫蓝花楹

想想其实也不可能把钱存在银行，不买房就是买股票，或者币市，一样跌。
就算存银行，也面临通胀下货币发毛的前景，还要交利息税。

zhuzhu007

maxinfang 发表于 2023-2-14 15:09
资金断链是很恐怖的。如果慌了 其实都会很不自觉的提前割掉 求稳吧
谁过几个月快还不出贷款了 还硬咬着牙  ...

你这把大实话都说出来啦，让Leo哥情何以堪啊

maxinfang

zhuzhu007 发表于 2023-2-14 16:28
你这把大实话都说出来啦，让Leo哥情何以堪啊

有啥好情何以堪的
又不是没地方住了 没饭吃了
喊喊多 转手一卖骗了个接盘的 是赚钱是亏还真不一定！ 别人又不是靠脸皮活着

反而你这样一直把投资行为 情绪化的 。。 买自住可要请一个买家中介把把关 不能省

icac

很现实一个问题是，如果因为房价在下跌那么卖了房子之后怎么办？

现在租金非常贵，一买一卖印花税中介费都不少。我的房子是150w买进，印花税大概6.5w； 现在保守估计能卖200w，光是中介费就算3w（1.5w算）还没算什么styling 律师费之类的。

如果不卖，当时借8成也就120w 5%利息一年6w；但是200w的房子现在租金大概1200-1400（除非买的大地破房）。每年光租金6w-7w。

另外我已经fix 4.99% 4年了，所以短期内不会有利息继续涨问题 但是一买一卖要10w；还不算以后如果房价跌回150w（大概率不会发生）我再买进的费用

因为交易费太贵了，所以卖不是一个很好的选择

yssn

le0exxx 发表于 2023-2-14 15:27
不慌，大把移民来接盘，咬咬牙撑过这两年，就可以实现财富自由了。

是啊 就是咬咬牙对自己狠一点，少花点，不会死的，都是熬过2008的人，大家都很淡定，我就在想能不能财富自由就看这波了，过了就是自由身。

xq052b

刚开始几轮密集加息，慌还情有可原

现在RBA已经露怯了，加息很快就会到顶了，市场开始回暖就是最好的反应

weekends

跌的时候算着每天不见多少钱
涨的时候也算着每天进账多少钱
累不累啊
还是租吧，每天铁定给租金多省心

united123

房东：慌什么？难道是因为房租涨的心慌吗？哈哈

Blackburnian

慌什么慌?

没花香没树高

慌什么
不出手就不赔 出手你就成为数字

bestgardens

岁数大见得多了就不会慌，毕竟见过从2008年就开始看空一直到现在的

antinous

看一下我当年刚来澳大利亚的房价，再对比下今日房价，有啥好慌的。

benzchen

icac 发表于 2023-2-14 16:42
很现实一个问题是，如果因为房价在下跌那么卖了房子之后怎么办？

现在租金非常贵，一买一卖印花税中介费都 ...

先不讨论你这个租金收入了。。。就像你说的算，其实现在就是刚好租金抵消利息，不包括其他维护费用（land tax, council rates, repairs and maintenance)。
但你有没有想过你现在卖了200万的话就有80万现金了，每年利息收入是$36K按照4.5%算

maxinfang

benzchen 发表于 2023-2-14 18:09
先不讨论你这个租金收入了。。。就像你说的算，其实现在就是刚好租金抵消利息，不包括其他维护费用（land ...

租金回报不就是4.x% 不就是博一个早退休 看不上那点利息 要吃口大的 否则也不会定五年了 毕竟前面赚了 50w 再放几年 说不定100w呢

wuyi

如果是10年以前买的房，现在根本就不怕加息

All_Black

benzchen 发表于 2023-2-14 18:09
先不讨论你这个租金收入了。。。就像你说的算，其实现在就是刚好租金抵消利息，不包括其他维护费用（land ...

这个也太爽了

fav

每个月跌1%，慢慢等

landtadie

坛子上有这么多中介维稳 韭菜心里不慌啊

bbb12345

icac 发表于 2023-2-14 16:42
很现实一个问题是，如果因为房价在下跌那么卖了房子之后怎么办？

现在租金非常贵，一买一卖印花税中介费都 ...

200万的房子租金能有1200？land tax一年也好几万吧？

雨泽善

利息收入要交税啊， 还是便宜了政府。

icac

bbb12345 发表于 2023-2-14 15:34
200万的房子租金能有1200？land tax一年也好几万吧？

要的，我看了一下我家附近同类型的租金都是1400左右。

自住不用landtax

icac

benzchen 发表于 2023-2-14 15:09
先不讨论你这个租金收入了。。。就像你说的算，其实现在就是刚好租金抵消利息，不包括其他维护费用（land ...

第一：除非我这辈子不买房，否则只要我买房都要交易费。这笔交易费接近10w

第二：我买的时候是接近全新的duplex，没有什么维护的费用，自住房也没有什么地税

第三：就算你放80w进银行有3.6w的利息，可是我的税前收入已经20w+了，等于这3.6w差不多40%要给政府交税。那么回报率只有2.7%；在通货膨胀7-8%的情况下 这就等于亏钱

自游自在

足迹人纷纷表示很淡定。

maxinfang

icac 发表于 2023-2-14 19:17
第一：除非我这辈子不买房，否则只要我买房都要交易费。这笔交易费接近10w

第二：我买的时候是接近全新 ...

自住房肯定划算的 任何情况下
卖了出去租一样的不是还是是要交1400还有被赶来赶去的风险 住的越久越划算 增值又不交增值税

sky20000

慌啥？再降就进场呗

toshibalin

我最喜欢看别人被landtax割韭菜，现在地价几乎翻倍，明年继续翻

anklos

icac 发表于 2023-2-14 19:09
要的，我看了一下我家附近同类型的租金都是1400左右。

自住不用landtax

200万house租1400不太可能吧。

除非本身地价极低，全是房子建筑的钱

benzchen

icac 发表于 2023-2-14 19:17
第一：除非我这辈子不买房，否则只要我买房都要交易费。这笔交易费接近10w

第二：我买的时候是接近全新 ...

我能理解你的意思。不过你更多是站在自住房的角度出发的。就像你说的，除非以后不买房，不然换房成本太高。这种情况除非还不起贷款，不然抛售的情况还是比较少的。
但是如果是投资房，想法和算法可能就会不一样了。或者是还没有买房子的人，他们的想法和算法也会不一样。