现在抢房的是不是都不需要贷款

bageyalu

和2007年相比，工资涨了不到一倍（接近一倍），但房子价格至少涨了二倍（可以说三倍左右吧）

jas123

icyphish 发表于 2023-2-11 23:15
大家都只考虑利息%，不去考虑当年房价跟平均税后收入的比例吗。。。

我刚出来工作的时候06年，年薪3.5w

最近公司在招同样的junior职位，工资7.5w

还招不到人......

btw, 我08年买房的时候40w 买的wentworth point, 现在也就值75w

很多地区的房价其实涨的没有工资快 尤其是公寓

skyman2021

wanu 发表于 2023-2-12 13:00
2007年拿7万的会计和今天拿8万5的会计不是同一档次的职位吧？现在8万5的这种会计职位在2007年估计只能拿3 ...

我08年刚来澳洲读书的时候，21岁，当时给超市老板打工，杀鱼，一天给190刀现金，，14年过去了，现在在鱼铺打工的估计也就两百出头，其实澳洲工资真的没怎么涨，最多跟着通胀走，，，如果你的能力跟技能没跟上，工资就是原地踏步

iamssgg

现在的新移民和二十年前的新移民不一样了。孟买、胡志明市等地方和国内二线城市的移民，完全可以有实力在悉尼买稍远点的house和近的townhouse的实力。

cdtv

rainy118 发表于 2023-2-12 11:56
现在抢房的不知道是不是真的是敢死队。

哪年抢房的都被当成敢死队

bruceyan

h770806 发表于 2023-2-11 23:46
看看2007-2010年这几年 的贷款利率 现在算点撒！？

那时候要是现在的利率我早在boxhill 买房子了。。08年在迪肯上学。。就想买。。。结果看见利率我实在是头疼。。

nick_ourstep

rainy118 发表于 2023-2-12 11:56
利息正常了，房价正常吗，2007年北区一套房100万？现在多少300万？这一样吗？
2007会计工资7万，现在8.5万 ...

是的

liutsi

笑和尚 发表于 2023-2-12 11:33
现在买房的基本上不是首次购房，而是换房升级的，现在不换，就换不到好的了，反正一出一进。 ...

您是说2007年买房的就是首次购房，没有改善型的吗？

jkliop

换房升级的

whocares2014

wanu 发表于 2023-2-12 13:00
2007年拿7万的会计和今天拿8万5的会计不是同一档次的职位吧？现在8万5的这种会计职位在2007年估计只能拿3 ...

08年8万IT算senior title 开发不错了，10万是大牛了。

当时房价多少，现在就算工资翻一倍，房价起码翻三倍。

leelingqing

市面上大多数是升级换房的，原有房的资产大头在手，付个差价而已。
手里没资产的就老老实实从小房子差房子开始积累，慢慢升级到大房子, 有谁是一步登天的？
升级的过程中要保持不踩空不买错，市场的涨幅总能分到一杯羹的。

benzchen

2017年买投资房亏到现在的飘过。。。

RAMBLER

现在是最好的时机，加息舆论，加上锁利息到期，媒体的大量渲染。实际情况是工资增加，利率回到正常轨道。并没有出现以前的超高利率

天涯浪客

achilles 发表于 2023-2-11 21:51
我澳洲买第一套房的时候利率是6.5%

个人是觉得现在的利率是正常利率，以前也都很习惯国内4.5到5的利率。4 ...

我也是6.5，不过同样的房子价格已经翻倍了。

achilles

天涯浪客 发表于 2023-2-13 04:19
我也是6.5，不过同样的房子价格已经翻倍了。

肯定的。但是再要翻倍，我预计得20年。

raywang5

一个人肯定不行，对一对夫妻的中年家庭，俩人都在20-30万收入还是可以的。那些500+的LVR有些也带不了80%。索性他们就贷50-70% 这样。

wxm611

cdtv 发表于 2023-2-12 14:02
哪年抢房的都被当成敢死队

10几，20年前抢房都被当成投资大师

ilovefamily

wxm611 发表于 2023-2-13 09:32
10几，20年前抢房都被当成投资大师

当年他们抢房时都被当成韭菜敢死队，过几年回头看，都成投资大师了。。嘿嘿。。

xq052b

eastocean 发表于 2023-2-12 11:20
动则2，3百万的房子，我是付不起5%的利息的，我达不到足迹平均水平，我自卑我有罪。 ...

一般这种都是置换的，很少有自住房直接贷$2M的

cdtv

ilovefamily 发表于 2023-2-13 09:37
当年他们抢房时都被当成韭菜敢死队，过几年回头看，都成投资大师了。。嘿嘿。。 ...

当时也都是天天被空军嘲笑的

Haymarket

现在买房的估计也想明白了，再等到利率像一年前那么低的水平几乎不可能，特别是刚需的那部分人，正在承受越来越高的租金，索性就出手了

zn7726

现在买的都是有实力的买家呗，利率基本到顶了

天涯浪客

achilles 发表于 2023-2-13 07:56
肯定的。但是再要翻倍，我预计得20年。

那不重要，因为租金也快翻倍了。收租就好，稳赚啊。

achilles

天涯浪客 发表于 2023-2-13 11:06
那不重要，因为租金也快翻倍了。收租就好，稳赚啊。

以前买的确实可以一直保持正现金流, 但现在入场的都做不到了特别是house

天涯浪客

achilles 发表于 2023-2-13 10:42
以前买的确实可以一直保持正现金流, 但现在入场的都做不到了特别是house

不是讨论正现金流，是租金翻倍。我买第一套房子是两房公寓，20多万，当时220刀可以租普通两房，280刀一周可以租三房公寓。现在同样的房子租金也翻倍了。我持有的两房公寓440一周，三房公寓570一周，现在准备涨到650一周。

abh

现在还可以质疑一下利率问题，再不果断，过段时间就会发现不用考虑利息了，因为刚刚跳一跳可以够到的房价又一次离你远去了

maxinfang

天涯浪客 发表于 2023-2-13 11:47
不是讨论正现金流，是租金翻倍。我买第一套房子是两房公寓，20多万，当时220刀可以租普通两房，280刀一周 ...

稳稳的退休了 羡慕 而且也不用交很高的 landtax

achilles

天涯浪客 发表于 2023-2-13 11:47
不是讨论正现金流，是租金翻倍。我买第一套房子是两房公寓，20多万，当时220刀可以租普通两房，280刀一周 ...

谈租金肯定要谈正现金啊,不能正现金流的只能靠增值一条路，否则再多租金都是白搭赔跑为租房产业链和ato做贡献。

入场不难，但入场以后租金收入去掉贷款利息rate保险物业维修sinkingfund，最后是否真正赚钱？既影响再贷款能力也影响最终是否能真正盈利。如果IO负现金流，就算租金随cpi增长的同时各种cost和rate也会增长，不会说仅仅因为租金增长对现金流有决定性改善。到最后搭进去的钱要想实现最后盈利还是回到了靠增值来实现。

对增值来说过去15年和未来15年，预期和故事已经很不同了。一个产业越往后发展越卷,越难倍增。

ilovefamily

cdtv 发表于 2023-2-13 10:37
当时也都是天天被空军嘲笑的

是的呢。。空军们换了一波又一波id。。前几年的韭菜敢死队们都成人生赢家，笑看风云变幻了。。

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-13 11:42
以前买的确实可以一直保持正现金流, 但现在入场的都做不到了特别是house

不会啊，不是说墨尔本房价都跌回疫情前了吗？这几年大家工资都涨了，房价又跌回去了，房租涨了，应该更多现金流了啊。。不然逻辑不通啊。。