回过头看 去年7-9月可能是墨尔本房产行情最低的时候

香菇

nnnt 发表于 2023-1-29 15:37
指导价不是随便定的，是有依据的，你应该先了解一下人家如何定指导价。

去年淡的时候成交价基本在指导价 ...

去年维洲政府政府专门整理专案组要整治underquoting，被罚的中介也不是一家两家。尽然还有人能说出这样的话。你让这些中介去西人区报这个指导价试试？呵呵，这种东西大家心里都清楚，反正有人信就行。现在on the house，domain甚至lender都会提供房屋的估值，自己比较一下不就知道了。哦不过对中介来说指导价确实不是随便订的，不然还咋骗那些小白呢？市场不好的时候订高，这样好骗人拍前出价，市场好的时候订低，反正拍卖不怕多钓点买家还能做广告。

nnnt

香菇 发表于 2023-1-29 15:57
去年维洲政府政府专门整理专案组要整治underquoting，被罚的中介也不是一家两家。尽然还有人能说出这样的 ...

是的，维洲政府说要整治中介的指导价，如果觉得他们指导价误导，可以举报他们，昨天公布的3150邮编8套公布了成交价，都有30%左右的距离，有一间豪宅离谱到指导价2.9M，卖出3.9M，多了1M，你可以考虑去举报了，看看维洲政府会不会和你看法一样。

nnnt

sweetbitter 发表于 2023-1-29 15:10
的确，这两天也听说了，这种华人补习区房价很疯狂。

其实去年是跌了

nnnt

mimez 发表于 2023-1-29 14:27
众所周知澳洲华人区的房价和其他区的房价不在一个世界 cash的中国土豪不要太多 拍卖每轮加价100k起 ...

其实也有理智的时候，2020年和去年下半年也很淡静的

zhaoxun2018

房价会涨！

Byronbay

mimez 发表于 2023-1-29 14:21
但是以看房的人的架势来看 加息人家并不怕

加息暴打一切cash 杠杆的力量好比核武对常规武器

snowbird

指导价是吸引买家来看房。拍卖还不是一点一点加上去的啊，肯定是预算低的没有坚持到最后，无非最后就是有没有买家愿意出高过指导价。哪怕是私卖，也是几组买家，谁的offer好给谁啊。
除非没人跟你挣，房东一定要卖，没准还能低于指导价。但是这种没人挣的房子，也就是说大家都不看好，那为什么要买？

SoftSome

我怎么感觉连指导价都已经上扬了不少呢，感觉去年下半年就是撞底了，现在已经反弹了不少

dnr

很多人算出租房比买房划算噢

ilovefamily

印度新韭菜大面积登陆了呗。。他们先抢学区房。。

sz405713874

如此开放，房价总会涨，只是幅度问题

xiaochahu

我的感觉HOUSE 去年7到9月份是底， UNIT 去年的10月到12月份是底。 从今年1月份开始其实看房的人多了很多。周末一直去看房的肯定有感觉。

snowbird

nnnt 发表于 2023-1-29 13:15
不知其他区的情况，我只看我关心的区，3150邮编，你去看看成功拍卖的房子，指导价和成交价做个对比，再来 ...

3150， 这个地方的房子，要跟中介多交流。很多off market的价格比较中肯一点，卖的也特别快。

我有个小unit要上市，就去瞄了一眼同类房子，市场上基本就是没有。只看到一个3房的unit， 中介挂130万，很旧很旧如果全新装修也不能接受130万。。还有一个4房的unit,中介挂165万。。这个网上挂的价格，压根就不是想卖。。。。。我要是挂个80多万的上去，应该1个星期内就卖了，很多人都还没来得及去第一次open吧.

所以现在的供求关系很有意思，在你预算里的房子，还是要第一时间去给中介电话。

mimez

xiaochahu 发表于 2023-1-30 08:58
我的感觉HOUSE 去年7到9月份是底， UNIT 去年的10月到12月份是底。 从今年1月份开始其实看房的人多了很多。 ...

感觉差不多 10-11月我没看房 出国旅游了 12月很quiet

mimez

sz405713874 发表于 2023-1-30 00:52
如此开放，房价总会涨，只是幅度问题

是啊 工党有点过分了 这么发签证 没考虑过flow on effect吗

mimez

ilovefamily 发表于 2023-1-29 23:57
印度新韭菜大面积登陆了呗。。他们先抢学区房。。

Rea一个统计显示印度人对买房的search是几个移民流入国中最高的 达到78%

mimez

香菇 发表于 2023-1-29 14:55
我要是没有这种心理前年就死在山坡上了嘿嘿，现在是真的决定要买啦

现在也没下坡啊可是

香菇

mimez 发表于 2023-1-30 16:43
现在也没下坡啊可是

我前年9月开始看房，看到12月直接放弃了。去年年底又开始重新看，感觉至少便宜了10到20万。我看的是110到120这个区间，不过今年第一周房价确实回涨了一点，觉得主要是没什么好房子上市，我自己其实也有一种想赶紧买了解决的冲动，但是觉得还是应该理智一点，不能被中介牵着鼻子走。感觉买房要学的东西太多了……

ilovefamily

mimez 发表于 2023-1-30 16:42
Rea一个统计显示印度人对买房的search是几个移民流入国中最高的 达到78%

历史长的古国都喜欢买房。。以前一个鬼佬朋友说希腊，意大利来的移民也喜欢买房。。

mimez

香菇 发表于 2023-1-30 16:57
我前年9月开始看房，看到12月直接放弃了。去年年底又开始重新看，感觉至少便宜了10到20万。我看的是110到 ...

哦你这个区间应该会下降的 因为贷款额度下降了 能负担这个区间的人下滑到了下一个区间 我就只能负担70几万的unit啦所以大部分人都能负担 竞争很激烈

maxinfang

mimez 发表于 2023-1-30 18:09
哦你这个区间应该会下降的 因为贷款额度下降了 能负担这个区间的人下滑到了下一个区间 我就只能负担70几 ...

那按你的逻辑 上个区间的也下来了呀。。。

香菇

mimez 发表于 2023-1-30 18:09
哦你这个区间应该会下降的 因为贷款额度下降了 能负担这个区间的人下滑到了下一个区间 我就只能负担70几 ...

其实不是的，固定人群都是看那些固定的房子。预算到了130，140他们是不会看我看的这些房子的，就像我这个预算也不会考虑unit一样。但是拍卖非常看运气的，我有去一场拍卖，刚好有两个贼有钱的downsizer看上那房子，直接一路把估值110到顶的房子顶到了135，也有看到估值120的房子因为没有竞争，最后108卖掉了。买房是个体力活，慢慢来吧。当然自己心里一定要对房子有一个大概的估值，不然就是浪费时间。我这周无聊去glen看了一套拍卖，一看就是150+的房子，中介指导价挂的是120到130，人山人海但是80%的人叫第一口的机会都没有。

nnnt

mimez 发表于 2023-1-29 14:18
应该很多人怀着这个想法开始入市的 但我个人认为加息应该还会继续 因为通胀还很高 而失业率依然非常低 同 ...

新闻版有预测澳洲会今年降息。

春江水暖鸭先知，拭目以待

会长一生推

巧了，去年中旬卖投资房没卖掉，然后继续出租，结果今天中介打电话说之前出offer太低我没接的一个客户又想出offer，比之前还多了三万。。当然还是没达到我的心理价位反正近期也不打算卖了

mimez

nnnt 发表于 2023-1-30 21:21
新闻版有预测澳洲会今年降息。

春江水暖鸭先知，拭目以待

通胀一点没降现在降息是为了继续推高吗

mimez

maxinfang 发表于 2023-1-30 18:16
那按你的逻辑 上个区间的也下来了呀。。。

不太会啊 大部分人收入都可以达到负担70万的房产 但是经济差 利率高的时候 综合各种因素120万的房产会比70万的不可负担性增多很多 不是线性增长的

水小米

香菇 发表于 2023-1-30 18:28
其实不是的，固定人群都是看那些固定的房子。预算到了130，140他们是不会看我看的这些房子的，就像我这个 ...

猫本的吧 悉尼这个预算区间真的没啥house 好点的townhouse都买不到

水小米

mimez 发表于 2023-1-31 11:12
不太会啊 大部分人收入都可以达到负担70万的房产 但是经济差 利率高的时候 综合各种因素120万的房产会比7 ...

猫本工资不低啊 咋才负担70w

nnnt

mimez 发表于 2023-1-31 11:11
通胀一点没降现在降息是为了继续推高吗

不是说现在，今年还有11个月的

dingyipu

所以...觉得已经过了最低点了？感觉RBA还要加息啊