悉尼的低端单元升价势在必行

iamssgg

悉尼公寓回报率现在是比两年前高了很多，两年前租金低的一塌糊涂。现在租金比疫情前高了不少，房价基本没涨。

xiwu

iamssgg 发表于 2023-1-27 11:42
悉尼公寓回报率现在是比两年前高了很多，两年前租金低的一塌糊涂。现在租金比疫情前高了不少，房价基本没涨 ...

左脚迈出己经着地，右脚将抬起跟上还会是问题吗？

chcfy

xiwu 发表于 2023-1-27 12:47
左脚迈出己经着地，右脚将抬起跟上还会是问题吗？

Re  #32

也不要一窩蜂起哄  話買就買的.....！？

leon3758

房价肯定涨 等10年后绝对比现在增值； 有钱随便买就是了

sunnyocean

xiwu 发表于 2023-1-25 09:36
水漲船不高?

水涨也可能船沉的，如果船年久失修有漏洞。

sunnyocean

chcfy 发表于 2023-1-25 14:19
還有  那個 land valuation 除了 land tax 外,  也就是你 每季度的 council rates 的計算基本法...

我在 ...

昆省的council rate 一年要一万多？ 咋这么贵？ 俺在墨村，一年要小三千，我都觉得贵的不行。

pan123au

Lydia87 发表于 2023-1-27 11:17
我也是觉得公寓出租回报还可以，刚在Kogarah买了一套，马上就租出去了

kogarah 每个季度管理费应该不低。

chcfy

sunnyocean 发表于 2023-1-27 13:26
昆省的council rate 一年要一万多？ 咋这么贵？ 俺在墨村，一年要小三千，我都觉得贵的不行。 ...

Re  #36  

基本計算 是以 land valuation,  或許 你看看 自家的 council rates 帳單, 內頁是否有計算法的.....

我那個 兩房 unit, 是在 CBD 那本地圖的首頁.....
記憶中 那塊地大約 1,400平方米（8 units).....

Council / State  是否會亂收費.....！？
在 council rates / land tax 的帳單  昆政府都有明細說明的.....

sunnyocean

chcfy 发表于 2023-1-27 13:48
Re  #36  

基本計算 是以 land valuation,  或許 你看看 自家的 council rates 帳單, 內頁是否有計算 ...

那你这一万多是8 套unite总的吧，要是一套那也太过分了。要是八套总的收费，那就是平均一套2500左右，也不算便宜，但是reasonable了。

chcfy

sunnyocean 发表于 2023-1-27 13:59
那你这一万多是8 套unite总的吧，要是一套那也太过分了。要是八套总的收费，那就是平均一套2500左右，也 ...

Re  #39

在樓上 #26  已有說  
每季$361.50 （每年$1,446）

8個 units  都要8個 bins (忘記了有 ? Recycle)

sunnyocean

chcfy 发表于 2023-1-27 14:10
Re  #39

在樓上 #26  已有說  

没看到，这个那还是可以的。

SuperAustralian

iamssgg 发表于 2023-1-27 12:42
悉尼公寓回报率现在是比两年前高了很多，两年前租金低的一塌糊涂。现在租金比疫情前高了不少，房价基本没涨 ...

贷款利息涨了

笑和尚

是不是pw的小吴？

ccmail

笑和尚 发表于 2023-1-27 15:06
是不是pw的小吴？

貌似熟人啊

xiwu

chcfy 发表于 2023-1-27 12:18
Re  #32

也不要一窩蜂起哄  話買就買的.....！？

相信这几位友人的学费巳经交足

xiwu

ccmail 发表于 2023-1-27 15:05
貌似熟人啊

五千年前是一家。

澳洲牧羊人

作为一个移民，首先要学会的就是远离apt这种物业了

chcfy

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-29 18:39
作为一个移民，首先要学会的就是远离apt这种物业了

Re  #47

真的是要睇餸食飯.....！

當年 我和家人 由 Auckland 來到 Brisbane.....
兩手空空的.....

不喜歡 租屋.....
租住 motel (獨立樓房那種, 樓下廳/厨房  樓上睡房
租的時間長  相較平宜）
先一年10月過來 花了三天選定學校 和 辨妥入學...

買房子 也就在學校旁邊.....
兩房 unit $9萬5  非常樂意.....

xiwu

chcfy 发表于 2023-1-29 20:16
Re  #47

真的是要睇餸食飯.....！

远离啥都可以，只是万万不能与钱过不去。

cleverboy

chcfy 发表于 2023-1-25 14:01
我  購買物業  從來不考慮什麼什麼的升不升值.....
我  只考慮  喜不喜歡  適不適合  能力可及否.....？
...

就是你这种人把房价拉高了。

chcfy

cleverboy 发表于 2023-1-29 21:39
就是你这种人把房价拉高了。

Re  #50

哈！ 當真！？
我最後一次買入的 黃金村 磚屋仔 是2001年9月 花了 $22萬  便沒有再買入物業了.....！

得啦！ 你的道歉聽到了！

cleverboy

chcfy 发表于 2023-1-29 21:50
Re  #50

哈！ 當真！？

Sorry

MissNana

多少才算低端单元呢

iamssgg

SuperAustralian 发表于 2023-1-27 14:48
贷款利息涨了

利率变化很大，租金降低没那么快。