在Boxhill Elland Apartment乱停别人车位的这个白车 我说你啥好呢?

星辰大海

jiaxi1112 发表于 2023-1-19 11:00
跟builder manager也有关估计，以前我住过一个高层公寓，因为楼高预留的vistor parking很多，很多不买车 ...

visitor parking是在common property上，由OC/BC来主张权利。个人停车位是private property，需要由业主个人主张权利。

seth_chen

现在公寓拖车基本都开不进去的，直接上车轮锁就好了

yl002

auskoala 发表于 2023-1-19 09:09
SYD epping 四五年前火车站附近新造的apt也是这样悬空的储藏室。

...我孤陋寡闻了 真是越做越省了

yhy98388

今天我车位也被占了，给物业打电话举报之后又开车在闹市区找了半天别的车位，没找着，回去一看那个车已经走了。讨厌

jiaxi1112

DUCATI 发表于 2023-1-19 11:46
Qld，这些都是违法的

就算锁车轮违法，strata给乱停车的锁车轮，这些人还真愿意去打官司么，不这么强制执行就无法管理，我是强烈支持的

Elton001

yl002 发表于 2023-1-18 20:40
第一次看到这样的悬空储藏室。。。mel的apt真心厉害，想怎么来就怎么来 ...

悉尼也很多，悬空的

红树林

肯定还会再来的，下次请她付账单

ANDERXON007

自己的车位，


适宜安装一个车位锁，免得烦。


最好前面一个，中间一个，万一有人停进去，锁起前面收解锁费。


好像strata是有权收解锁费的，不贵，500一次。可以写进bylaw

DUCATI

jiaxi1112 发表于 2023-1-19 12:33
就算锁车轮违法，strata给乱停车的锁车轮，这些人还真愿意去打官司么，不这么强制执行就无法管理，我是强 ...

打官司干什么？举报你，直接就是警告信，罚单过来了……
不能拿违法的事去惩罚违章的事……而且所有的building manager 都没enforcement 到权力。

Mmzhli

https://new.qq.com/rain/a/20200322A0GGOK00?pc

jiaxi1112

DUCATI 发表于 2023-1-19 14:41
打官司干什么？举报你，直接就是警告信，罚单过来了……
不能拿违法的事去惩罚违章的事……而且所有的bui ...

能有效停止乱停车就行 我要是strata宁可收罚单也继续锁车 锁几周就没人敢停了 一劳永逸 畏首畏尾永远解决不了 还得永久消耗人工去处理业主投诉

最开始人人都乱停车的时候 builder manager经常每天晚上挨家叫门帮住户查找是谁家的车乱停 30多层的楼怎么也吃不消 锁车一段时间之后一辆乱停的都没有

法律不合理就只能以暴制暴了，我们业主对strata这种铁腕处理问题的方式一致支持

DUCATI

jiaxi1112 发表于 2023-1-19 14:45
能有效停止乱停车就行 我要是strata宁可收罚单也继续锁车 锁几周就没人敢停了 一劳永逸 畏首畏尾永远解决 ...

只需要一个懂法律的举报，strata也好，BM也好，都是吃不了兜着走的。
Strata, BM 这样做，完全是没脑子，自己给自己找事的。

dnr

疑似见过该车

jiaxi1112

DUCATI 发表于 2023-1-19 16:02
只需要一个懂法律的举报，strata也好，BM也好，都是吃不了兜着走的。
Strata, BM 这样做，完全是没脑子， ...

strata管理三栋高层上千户，律师肯定是有的吧

你想想，这种规模的小区，有一户乱停车，别人回来就得把车停到别家车位，这样一户传一户的乱停，刚settle得都时候几乎每天晚上都有builder manager拿着照片敲门来问知不知道这事谁家得车

我倒是很庆幸碰到一个你说的没脑子的strata，他们要是像你说的有脑子，每天回家睡大觉去就好了，不需要费这么大劲去帮住户们解决问题

DUCATI

jiaxi1112 发表于 2023-1-19 15:31
strata管理三栋高层上千户，律师肯定是有的吧

你想想，这种规模的小区，有一户乱停车，别人回来就得把车 ...

1, strata 和 building manager 是2回事。在qld，strata 和 bm 绝大部分完全2个公司
2，法律规定的清清楚楚，visitor parking 不能锁车轮，拖车。除非有政府的批准。
3，停私人车位，业主自己可以拖，不是strata的责任
Strata可以出 breach notice，但是strata是没用拖车这类的enforcement 的权力。
不知道nsw的具体法律，但是上千户的大楼，有经理拿照片一户户敲门去问，你不得问上几天才能找到？这经理真是拼了，也真的是太有时间了也。

ANDERXON007

DUCATI 发表于 2023-1-19 21:06
1, strata 和 building manager 是2回事。在qld，strata 和 bm 绝大部分完全2个公司
2，法律规定的清清楚 ...

新州从2017年新的物管法开始


strata就有权开这样的罚单，写进Bylaw就可以，Bylaw是全体业主通过就行。不懂的，去NSW FT下载看看不难的。


BM应该是strata 雇佣的，strata发的工资，而且strata一般不会再有其它人在小区内，清洁工除外。所以，基本上在新州可以说BM代表Strata


没错，楼上有人说得对，BM和Strata只管公共地方，不能管私家车位，但是锁车是Bylaw允许得话，锁车轮和罚款是合法的，去告也是全体业主出律师费，自己和自己打官司。至于拖车，地下停车场是进不去的，在路面可以试试，拖车费加停车费够吃一壶的。所以，奉劝那些停车在人家车位的，尽量不要。实在不行留电话在车头


不知道维州是啥情况


PS: 见过一个新州小区三栋大楼，BM很是强硬，经常群发Email警告违停，Visitor 车位的也是，不开走就动手。

jiaxi1112

DUCATI 发表于 2023-1-19 22:06
1, strata 和 building manager 是2回事。在qld，strata 和 bm 绝大部分完全2个公司
2，法律规定的清清楚 ...

嗯，可能澳洲大部分building manager的做法和你说的类似，业主有了问题就喝着啤酒接业主投诉电话，说自己啥都做不了，自己处理吧

我运气很好，住过三个楼，building manager全都不是这样的遵纪守法的人，堵车位，所车轮什么都干，所以把物业管理的都很好

marks

dnr 发表于 2023-1-19 16:17
疑似见过该车

路见不平一声吼, 再见别忘了裤兜里有钥匙 .

DUCATI

jiaxi1112 发表于 2023-1-20 08:06
嗯，可能澳洲大部分building manager的做法和你说的类似，业主有了问题就喝着啤酒接业主投诉电话，说自己 ...

一个很简单的问题，你违法的锁车，拖车，一旦产生了法律问题，包括车辆的损坏（因为是违法行为，保险都不会保的），这样的后果谁来承担？

ANDERXON007

DUCATI 发表于 2023-1-20 11:13
一个很简单的问题，你违法的锁车，拖车，一旦产生了法律问题，包括车辆的损坏（因为是违法行为，保险都不 ...

简单的问题简单回答


在新州，锁车拖车不违法，反而占用人家私人的车位已属违法。想最低调地处理，可以call警察进去开罚单。


产生法律问题很好办，上法庭。


如果是拖车公司造成损坏，也很简单，他们有买public liability insurance的，保险公司赔


同样，如果法庭判strata有过错，strata一样有买public liability insurance的，保险公司赔


每一样事情都有法可依的，也有监管机构去投诉，不要把简单问题复杂化，让违法的人逃避制约。


PS：那车是你的？ 还是你经常这样干。如果是的话，当我上面的没说过。很抱歉

Evo

DUCATI 发表于 2023-1-20 11:13
一个很简单的问题，你违法的锁车，拖车，一旦产生了法律问题，包括车辆的损坏（因为是违法行为，保险都不 ...

昆州的政府网站明文说了：

把非法停在私人车位上的车拖走不违法，但是拖车要遵守一定的程序。

私人业主不能锁车轮，是违法的。

https://www.qld.gov.au/transport/safety/rules/road/parking

Private property parking and towing can be complex and confusing for motorists, private property owners and occupiers and towing operators. It’s important to remember:

Motorists have no general right to park in private carparks. If you park somewhere you are not authorised to park your vehicle may be towed. For more information about private property parking and towing for motorists, see the Information for motorists fact sheet.

对业主的最详细的规则在这里 https://www.tmr.qld.gov.au/-/med ... Occupiers.pdf?la=en

DUCATI

Evo 发表于 2023-1-20 11:30
昆州的政府网站明文说了：

把非法停在私人车位上的车拖走不违法，但是拖车要遵守一定的程序。

我哪里说到QLD私人业主拖车违法了啊？
Strata，BM又不能拖私人车位上的车...........

Evo

DUCATI 发表于 2023-1-20 11:57
我哪里说到QLD私人业主拖车违法了啊？
Strata，BM又不能拖私人车位上的车........... ...

如果是车位的业主提出正式要求strata\BM安排拖车，这是合法的啊。

只不过实际上strata/BM不作为，不愿意惹麻烦而已。

星辰大海

ANDERXON007 发表于 2023-1-19 22:23
新州从2017年新的物管法开始

我的理解是，strata可以制定by-law，可以给犯规的发notice to comply，但是罚款要通过NCAT application来实现。新州其他法律规定锁车轮需要车主的consent，通过by-law不足以相当于给了consent，并且by-law与现有法律相抵触则无效。只是strata或者BM非要锁车轮，车主想维权也得通过NCAT来实现。

Evo

星辰大海 发表于 2023-1-20 12:16
我的理解是，strata可以制定by-law，可以给犯规的发notice to comply，但是罚款要通过NCAT application来 ...

在维州，见过council一级制订的by-law，但是没听说过STRATA可以制订by-law的，可能是我孤陋寡闻吧。

DUCATI

Evo 发表于 2023-1-20 12:02
如果是车位的业主提出正式要求strata\BM安排拖车，这是合法的啊。

只不过实际上strata/BM不作为，不愿意 ...

私人车位的拖车和strata安排拖车与否没任何关系。跟你家电视机坏了你正式要求strata找人修电视一样，完全你个人的东西。
再简单的例子，city council也就像个大的strata，至少法律给了council有enforcement的权力，所以council可以给你开罚单。但是strata是没有权力的。好像有人停了家drive way，你要求council过来把车拖走？上面还有人居然说让警察来到私人的大楼里给私人停车位上的车开罚单........

Evo

DUCATI 发表于 2023-1-20 12:38
私人车位的拖车和strata安排拖车与否没任何关系。跟你家电视机坏了你正式要求strata找人修电视一样，完全 ...

STRATA没有任何执法权利，如果受住户要求叫拖车也不是执法行为，只能算是帮住户维护合法权益。这就是个民事纠纷，没有执法方和被执法方。

警察确实不管私人领地的停车问题。如果停在公共地盘，但是堵了别人家的driveway，警察是有权叫拖车拖走的，还有权开罚单。

星辰大海

Evo 发表于 2023-1-20 13:02
如果是车位的业主提出正式要求strata\BM安排拖车，这是合法的啊。

只不过实际上strata/BM不作为，不愿意 ...

从私人车位拖车不属于strata的functions，也不是BM的工作职责，业主应该没有什么立场可以提出这样的要求。这是业主跟非法停车者之间的民事纠纷。

星辰大海

Evo 发表于 2023-1-20 13:33
在维州，见过council一级制订的by-law，但是没听说过STRATA可以制订by-law的，可能是我孤陋寡闻吧。 ...

新州和昆州的strata by-laws，就是维州的Owners Corporation rules

Evo

星辰大海 发表于 2023-1-20 12:42
从私人车位拖车不属于strata的functions，也不是BM的工作职责，业主应该没有什么立场可以提出这样的要求 ...

业主大部分都不懂法，如果不是STRATA和BM的工作范围的话，那这事无解了。

这样看，最好的办法还是在私家车位上装个地锁。