感觉三月份开始房价又要启动了

567china

苏福 发表于 2023-1-16 23:44
卧槽，删晚了，哈哈。。大哥，你有没有想过不贷款这个选项。。有贷款的那两个是20年买的，涨了30%几吧， ...

求问楼主，收租将来会面对资本利得税的问题，你是如何解决的。

Welder1554

苏福 发表于 2023-1-17 00:06
Bunbury的房子现金流特别好，Eaton各种条件都上来了，价格也合适，买个十五二十年左右的房子，租金和增值 ...

我也关注了busselton，那里的海和jetty迷死我了。但考虑到语言不通，离国际机场近，购物（华人超市），我会在morley买一套。然后再考虑bunbury或者busselton，但会倾向bunbury，因为政府正讨论在Perth和bunbury之间修高铁，路基现成有了，资金也不成问题，我觉得bunbury可能是澳洲第一个有高铁区。

苏福

567china 发表于 2023-1-17 00:24
求问楼主，收租将来会面对资本利得税的问题，你是如何解决的。

想开点，买房投资只是你自己一辈子的事情，为了日子好过点，退休有来源，孩子能顺利长大，这一切你都做完了以后，你把房子卖掉不管多少钱给孩子们他们都会很高兴的，你自己负担也都没了，估计也没压力舒舒服服了，保证好每套房子的现金流是我主要考虑的，长远的增值肯定是看大趋势了，等你舒服的过完了一辈子，孩子都顺顺利利的长大了，还考虑那些干嘛，我是除非又移民到一个新的国家要买房或者其他逃不开要卖了，不然还有什么比买房靠谱的？长期持有现金流的房子看什么涨跌。。。杠杆别上那么足自然就没那么在意了。。每周租金多个几十少个几十没啥感觉。。

培培

物价都成鬼了，房价凭啥涨

苏福

Welder1554 发表于 2023-1-17 00:25
我也关注了busselton，那里的海和jetty迷死我了。但考虑到语言不通，离国际机场近，购物（华人超市），我 ...

我是感觉西澳人均收入比悉尼墨尔本都高，悉尼墨尔本可以供一百万的房子，我们这里五六十万的房子不存在问题。。Bedford区靠近Morely但是各种条件好太多。。我最近在看这个区买块大地烂房，分地烂房出租，地自己再盖一个房卖

库克风飞扬

楼主威武，一年买6套房子，这是家里有矿，穷得只剩下钱了么？

thh100

LZ说的是西澳, 现在西澳和南澳确实是在微涨的

岁月静好666

向下启动吧！你是没睡醒，还是瞎忽悠，还是瞪眼说瞎话？

baoda2

估计向下启动，加息到10%谁也受不了

笑和尚

除了悉尼，别的地方没人太多关心，也没有啥房地产市场，

13019448789

100万现在五万利息，税后收入才多少

akosakos

去银行看看，最近来开户的人越来越多，说明什么

achilles

自信点，不用3月份，1月份就启动。
毕竟，20年1月份房价就已经飞速启动了。

huang003261

苏福 发表于 2023-1-16 23:44
卧槽，删晚了，哈哈。。大哥，你有没有想过不贷款这个选项。。有贷款的那两个是20年买的，涨了30%几吧， ...

我说价格怎么这么低 原来不是悉尼 怪不得这么信心满满

abcoyoyoy

等等看吧。

southsydneyfish

还以为ＬＥＯ哥有有想法了呢

flyinfree

香菇 发表于 2023-1-17 00:21
Perth的房价跟悉尼墨尔本没大关系，不是移民城市，完全不同的经济体系。不过楼主加油，那里今年肯定暴涨 ...

西澳的矿业自疫情以来一直没有进入行业性的大调整，基本上各大矿商都在积极运营中，短时间看不出有大裁员潮的风向，所以在总体经济情况没有变坏下，房市估计不会有太大的波动。

当然，我是行业内从业人员，我一直觉得这一波是会到来的，只是不知是2023年还是2024年才会发生罢了，毕竟08的金融危机，作用到WA也是有一个很大的时间差，反映时间远没有东部那么直接。

Blackburnian

有些人的直觉比什么理性分析都准

crybaby

西澳龙虾要恢复出口了，渔民有钱了，当然要买房

苏福

crybaby 发表于 2023-1-17 13:18
西澳龙虾要恢复出口了，渔民有钱了，当然要买房

锂矿也在西澳，东部疫情三年涨40-50%比比皆是，现在跌回去一点也比之前高很多，现在叫的可能是抄在了山顶的，西澳才30%，而且收入水平比东部高，西澳的房子一直都是需大于供，而且租金回报不要比东部高太多，空置率仍然比东部低。高工资，低房价，各种矿，移民肯定只知道悉尼墨尔本，那东部本地人肯定会有部分追求高薪低房价移民西澳，甚至为了定居卖掉东部的房子。。珀斯欢迎你

JOHNLJ

目前房租涨的厉害是真的，等投资的房子都高价租出去了，投资房产的就有贷款能力和现金流，这批人比拿着首付买第一套自住房盼降价的人嗅觉灵敏多了，而且这段时间才是他们精挑细选好时机，具体在那个时段要看个人的人品，感觉已经进入伏击区了，就看各自弹药量和有效射程啦

nineyes

等等，不是说好了昨天启动的吗

JOHNLJ

唯一难判断的就是投资房产的资产前一段时间是否大部分已经整合到位，如果持有不良房产的过多，还要僵持一段时间，
另外海外移民增加不是说他们马上买房，但他们一定马上租房，而且是有一定时期高租金的保证，这就给投资房产上了保险

All_Black

Byronbay 发表于 2023-1-16 22:03
拿啥了启动 向银行再借一百万 别说银行借不借 如若借得 每个月要还6000刀

现在的利息太吓人了。我今年三月份有个贷款到期，最近看银行利率，5-6%之间徘徊，之前2-3%。一旦到期，利息翻倍

JOHNLJ

买自住房的大部分都有一种感觉，就是存的首期和贷款能力总是赶不上涨的速度，当你看准时机准备跳上船的一刻，突然发现船又远离了许多，因为买第一套房的人大部分能力都在投资者能力之下，当你感觉十拿九稳时，投资者早已下手，所以只要自己能力够的上就发力跳上去，之后投资者会为你乘船，你就是免费乘客，注意一定是真的够力才盅

JOHNLJ

一个简单的算法，当一个80万的房子租金能到周700---800的150万的到周1200-1400时候基本上就是时机了，如果利率再低一些走低，利率高的话走高一点，银行不可能漫天要价，但也不能长期保持2--3%的利率，靠这么低的利率维持房产，一定是自己的问题

Welder1554

苏福 发表于 2023-1-17 13:27
锂矿也在西澳，东部疫情三年涨40-50%比比皆是，现在跌回去一点也比之前高很多，现在叫的可能是抄在了山顶 ...

我虽然现在悉尼，但退休肯定搬到珀斯，现在就准备资产挪移吧。

阳光下的小强

真是见了鬼了
今天同事还和我聊WA的房子
说4x几万的house 租金5xx

苏福

JOHNLJ 发表于 2023-1-17 14:26
一个简单的算法，当一个80万的房子租金能到周700---800的150万的到周1200-1400时候基本上就是时机了，如果 ...

珀斯周边大把50万租600的，但是长期看要增值的还是要细挑

苏福

阳光下的小强 发表于 2023-1-17 15:06
真是见了鬼了
今天同事还和我聊WA的房子
说4x几万的house 租金5xx

他没有骗你，首都20%，利息还往上调0.5，租金还能和所有开支打平，锁定一套房不用倒贴。