refinance 半年一次我认为是可以的

bbb12345

是不是多买几个房子不断转贷。就可以财富自由了？

honester

应该是12个月内只能Cashback一次

当然，你不太可能，一年内两次申请这一间银行

你四大转一圈，两年过去了，再申请好了

zhuzhu007

marco_lw 发表于 2023-1-16 20:48
一年内拿了nab，stg各4000的路过

nab有给四千的时候吗？为啥我去银行问，他们都说只能给两千呢

lindsay123

marco_lw 发表于 2023-1-16 20:48
一年内拿了nab，stg各4000的路过

不懂就问，这种转贷真的划算么？
本来P&I就是头几年利息还得多，本金少，每次转贷相当于又重新贷了一个30年的，这么频繁的转贷会不会造成实际上最终还的利息额高出原本30年很多呢？

zigzag

lindsay123 发表于 2023-1-18 09:51
不懂就问，这种转贷真的划算么？
本来P&I就是头几年利息还得多，本金少，每次转贷相当于又重新贷了一个30 ...

你要是担心这个，你就干脆把得到的cashback 直接还了本金就是了。

honester

lindsay123 发表于 2023-1-18 09:51
不懂就问，这种转贷真的划算么？
本来P&I就是头几年利息还得多，本金少，每次转贷相当于又重新贷了一个30 ...

你是文科生？

你不管换多少债主，你欠的钱仍然是那么多钱
不管谁都要收你利息

zhuzhu007

lindsay123 发表于 2023-1-18 09:51
不懂就问，这种转贷真的划算么？
本来P&I就是头几年利息还得多，本金少，每次转贷相当于又重新贷了一个30 ...

一年就算转贷两次，净赚五千，那也是赚的啊。五千块钱，有钱人也得干一周才能到手这些吧。穷人估计得快一个月才行呢

巴黎春天

lindsay123 发表于 2023-1-18 09:51
不懂就问，这种转贷真的划算么？
本来P&I就是头几年利息还得多，本金少，每次转贷相当于又重新贷了一个30 ...

我就是觉得很奇怪，美国的贷款，头十年的回款，百分之九十是利息，百分之十才是本钱，你一直转银行的话等于一直仍在付利息。不知道澳洲的比例是多少？

honester

巴黎春天 发表于 2023-1-18 10:14
我就是觉得很奇怪，美国的贷款，头十年的回款，百分之九十是利息，百分之十才是本钱，你一直转银行的话等 ...

你这是Repayment中，本金只有10%
利息无论如何都要付的
使用offset之后，你所有的钱都在里面抵消本金
何况，没有人禁止你在规定的Repayment之外，另还本金，如果你有钱的话！

巴黎春天

honester 发表于 2023-1-18 10:19
你这是Repayment中，本金只有10%
利息无论如何都要付的
使用offset之后，你所有的钱都在里面抵消本金

你没有明白我说什么，打个比方，你每个月还款5000刀，那5000刀里面，有多少是利息，有多少是还本钱的呢？
在美国，头十年那5000刀，90%是利息，10%才是本钱。所以不提倡人家转贷，除非利息低到可以cover你之前付的利息。
澳洲不知道是什么比例。

pinkscooter

honester 发表于 2023-1-18 09:40
For the $4,000 Cashback offer, you’ll need to meet these conditions:

It’s an Investment home loan ...

这个是哪家银行的？

能搞出一张日本机票

jujin

一年转贷两次应该是没什么问题。
不过看到大家讨论这个话题，很多broker 估计都气疯了，哈哈。

marco_lw

zhuzhu007 发表于 2023-1-18 09:47
nab有给四千的时候吗？为啥我去银行问，他们都说只能给两千呢

一年半前的事情了

lindsay123

honester 发表于 2023-1-18 09:58
你是文科生？

你不管换多少债主，你欠的钱仍然是那么多钱

我的确是文科生，但是我想你没明白我的疑问。
比如你2020年贷款30年，本来2050年可以还清，可是你今年转贷，那么变成要到2053年才可以还清，前面3年里面虽然你也一直还款，但是里面大部分在还利息，本金并没还多少，转贷之后又要再多还几年的利息，这些利息跟cashback比起来，应该高多了

lindsay123

巴黎春天 发表于 2023-1-18 10:14
我就是觉得很奇怪，美国的贷款，头十年的回款，百分之九十是利息，百分之十才是本钱，你一直转银行的话等 ...

对，所以我觉得除非利率比较好，不然为了cashback转贷不一定是划算的。
而且我转贷的话会喜欢还掉点本金，感觉这样可以少点利息，虽然我的想法也不一定对

marco_lw

lindsay123 发表于 2023-1-18 09:51
不懂就问，这种转贷真的划算么？
本来P&I就是头几年利息还得多，本金少，每次转贷相当于又重新贷了一个30 ...

这个问题论坛问了很多遍了，只要不是全部固定了，哪个华人不是尽量提早填满贷款额，有钱就往账户扔的话每月还款额多少对你有什么影响？我现在的账户就没有设置每月还款额的，银行直接在贷款账户扣利息就好，反正余额是大大超前还款计划的。你算的是国内那套逻辑，因为国内账户没有提前还抵扣。

猫和熊猫

marco_lw 发表于 2023-1-18 05:46
我记得STG的条款写得很清楚，NAB没有去查了。那也很正常，按NAB那尿性，就算有规定也有可能被工作人员疏 ...

STG是什么，st George 吗？我记得是他们是一年内不给重复的

zhuzhu007

猫和熊猫 发表于 2023-1-18 11:09
STG是什么，st George 吗？我记得是他们是一年内不给重复的

嗯，应该是的。而且还不能转去westpac，转了也不给现金返现

水小米

marco_lw 发表于 2023-1-18 05:46
我记得STG的条款写得很清楚，NAB没有去查了。那也很正常，按NAB那尿性，就算有规定也有可能被工作人员疏 ...

不是的

st george 间隔是12个月只能拿一次

没有一生拿一次的说法 st george我拿过2次4k 间隔2年

marco_lw

猫和熊猫 发表于 2023-1-18 11:09
STG是什么，st George 吗？我记得是他们是一年内不给重复的

对，是同一个人名下不同物业也不能领两次，而且没说是一年或两年内，理论上是永远。

水小米

marco_lw 发表于 2023-1-18 11:17
对，是同一个人名下不同物业也不能领两次，而且没说是一年或两年内，理论上是永远。 ...

我拿过两次啊 st george 同一个人名 同一个物业； 你的case 原则上讲 他们是12个月内 只能领一次4k 不管你有几个物业要一起转进去 这个应该是跟borrower走的

marco_lw

水小米 发表于 2023-1-18 11:16
不是的

st george 间隔是12个月只能拿一次

那是好消息，明年我再薅一次，哈哈

水小米

marco_lw 发表于 2023-1-18 11:23
那是好消息，明年我再薅一次，哈哈

现在就有啊 好像是5k来的

再倒腾去ANZ 再来4k

还有UBANK是5k



过阵子NAB说不定也有4k 再过去

更别说一堆小银行了


慢慢薅

巴黎春天

lindsay123 发表于 2023-1-18 10:58
对，所以我觉得除非利率比较好，不然为了cashback转贷不一定是划算的。
而且我转贷的话会喜欢还掉点本金 ...

他们的意思是他们offset里已经灌满了，所以不存在还利息，因为还的都是本钱。好吧，当我没说。。

honester

浮动利率不薅羊毛，只能说是大傻子

adelaidemao

条件可以，自己做就可以了， 不用找broker。转银行没问题

superdollar

lindsay123 发表于 2023-1-18 09:51
不懂就问，这种转贷真的划算么？
本来P&I就是头几年利息还得多，本金少，每次转贷相当于又重新贷了一个30 ...

这个不怕，利息是根据贷款算的。比如我欠30万，贷款50万才有cashback，那位我就贷50万，然后20万放offset，没有offset也可以直接还了，这样你还是欠30万，利息按30万算，cashback不影响，只要先待的是50万就行

Grange

一般25万就有cashback了

thundersmn

我的固定八月份到期 refinance要提前多久准备呢
谢谢大家

云迪

我也经常转来转去的，新西兰就有限制一般3-4年，以前在那边的时候，确实卖了房子清了贷款还要退还一部分的cashback.这边就比较爽，工资过硬就可以随便转，这么多家银行，随便转转就可以一年拿好几千了。我觉得还是值得的。我银行都不关那些账户，一段时间后转回来不用在开户了，都有账户，电子账户反正也不要钱。问题就是，一是收入完全过硬，不用包装，二就是不能怕麻烦，毕竟要提供资料，offset里面的钱也要动来动去的。所以不适合所有人。而且credit上面多一个enquiry有些人也不喜欢，信用分肯定会掉一点点但是比申请信用卡少很多很多