购房或租房？

bjcxyd

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 16:47
已经听到说大多公寓有漏水问题。纠结于刚需和掉坑的问题。

既然终极目标是house,那就直奔house

如果不幸掉坑里损失太大就错过house了

Welder1554

主要看什么区，譬如，遇到Eastwood三房好公寓，价格实惠，就可以立马拿下，不用等。但对于差区的公寓，就租。

下雨请打伞

bjcxyd 发表于 2023-1-15 17:38
既然终极目标是house,那就直奔house

如果不幸掉坑里损失太大就错过house了

终极目标是house自住，公寓投资房。可以先入公寓再转投资吗？入坑的话就会很惨吗？

dpblue

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 17:27
要买的公寓中介说租金850-900. 网上看到还挂着的，看着不错的公寓要价950或更多。 ...

明白了，你那儿的租金太高

我朋友周租600的两房公寓，每年就要交一万二物业费

Kevinant

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 17:34
这个想问一下。买公寓有什么成本呢？就是律师费吧？这是第一套房，说是不用印花税，交房产税就可以了。
...

當然買了比較穩定,但是那要看你喜歡哪種居住環境,不確定可以短期租 房價很可能還會再跌一段時日

買了成本會很高  那個房產稅是個坑 隨時被州政府估值擺布 今年很多地價估值都漲很多
一個一百二十萬的估值大約五十萬(去年)

自住房產稅為 .4%*500000+400 = 2,400 但是一旦以後要租人變成 1.1%*500000+1100 = 6600 一下子漲了快三倍 比印花稅八分之一還多 而且這還不算以後估值增加 如果日後想買house把公寓便投資就不好 當然如果只是短期買賣的話那會是比較好的選擇

賣出去仲介費差不多要兩萬左右

Kevinant

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 16:47
已经听到说大多公寓有漏水问题。纠结于刚需和掉坑的问题。

問題是上個月有漏水的公寓四天之內就有人出offer還簽約哩 真神奇

逆鳞龍

买房，出租，自己租房

下雨请打伞

Welder1554 发表于 2023-1-15 17:45
主要看什么区，譬如，遇到Eastwood三房好公寓，价格实惠，就可以立马拿下，不用等。但对于差区的公寓，就租 ...

Zetland这块呢？网上说这块公寓太多了。这块这么多公寓，租房子却很不容易。

下雨请打伞

Kevinant 发表于 2023-1-15 17:52
問題是上個月有漏水的公寓四天之內就有人出offer還簽約哩 真神奇

这个买家入坑了，怕成为这样的买家。

下雨请打伞

Kevinant 发表于 2023-1-15 17:51
當然買了比較穩定,但是那要看你喜歡哪種居住環境,不確定可以短期租 房價很可能還會再跌一段時日

買了成 ...

这坑挺大的！公寓是不是没什么地，这样地价就很少？

下雨请打伞

逆鳞龍 发表于 2023-1-15 17:53
买房，出租，自己租房

这太辛苦了。想要住自己房里。

Kevinant

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 18:01
这坑挺大的！公寓是不是没什么地，这样地价就很少？

你可以去跟仲介當興趣買家要個strata report看看 有些會有寫的 120萬的公寓的確大約是這種地價 而且地價是隨州政府擺布 前一陣子房價大漲地價也偷偷大漲

zhuzhu007

楼主想好在澳洲住哪个城市还是住乡下了吗？

sjsheng

千万不要买公寓

Welder1554

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 17:54
Zetland这块呢？网上说这块公寓太多了。这块这么多公寓，租房子却很不容易。 ...

现在到处都是租房难，zetland近大学近city，当然是好地头，要是遇到中意的三房公寓，可以考虑入手。

hidec

边租边看，碰到很喜欢的就买

下雨请打伞

zhuzhu007 发表于 2023-1-15 18:26
楼主想好在澳洲住哪个城市还是住乡下了吗？

在悉尼。

jack3881

买location好的Unit也是不错的选择。可以选择20年左右房龄的房子。一般入坑的几率比较低。

下雨请打伞

Welder1554 发表于 2023-1-15 18:40
现在到处都是租房难，zetland近大学近city，当然是好地头，要是遇到中意的三房公寓，可以考虑入手。 ...

三房的要价都挺高的。

下雨请打伞

jack3881 发表于 2023-1-15 19:36
买location好的Unit也是不错的选择。可以选择20年左右房龄的房子。一般入坑的几率比较低。 ...

也看了，理论上可以。但这种一般需要装修一下自住。刚需等不了。

下雨请打伞

sjsheng 发表于 2023-1-15 18:34
千万不要买公寓

好多这么说。

sjsheng

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 19:47
好多这么说。

听人劝，吃饱饭。一般的公寓不适合自住，房间太小， 一般不增值，物业费贵。你刚来，不要被刚需匆匆忙忙买房，熟悉了在买房。何况现在房价在下降通道。

Welder1554

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 19:42
三房的要价都挺高的。

三房有稀缺性，而且需求大，物有所值。

下雨请打伞

sjsheng 发表于 2023-1-15 20:25
听人劝，吃饱饭。一般的公寓不适合自住，房间太小， 一般不增值，物业费贵。你刚来，不要被刚需匆匆忙忙 ...

点头点头！有点急燥了，要保持冷静。现在看到的公寓好像都是去年上市还没卖掉的。接下来中介们正常上班后再看看吧。

zhuzhu007

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 19:29
在悉尼。

悉尼的话，一百万预算有点儿紧张呢。不过原则还是，能买house不买town house，能买town house不买公寓。能买公寓不买unit。

cwb1000

zhuzhu007 发表于 2023-1-15 21:50
悉尼的话，一百万预算有点儿紧张呢。不过原则还是，能买house不买town house，能买town house不买公寓。 ...

我觉得能买unit不要买公寓吧，unit户数少。坑少

zetland看的话，可以mascot和wollicreek也看看。公寓真的最好不要买，上手容易出手难，一不升值二租金不够利息。图的啥？？？
自己收入很高，负扣税？？？

如果短期要一入一出，那更没必要折腾了。费用和亏损够租一段时间了，更别说现金的利息收入了。哪怕你没有印花税，为啥要浪费掉呢？

下雨请打伞

cwb1000 发表于 2023-1-15 22:12
我觉得能买unit不要买公寓吧，unit户数少。坑少

zetland看的话，可以mascot和wollicreek也看看。公寓真 ...

对负扣税还了解少。这里税太高了，利息收入也得交很多税。好像有做负扣税需要。一般多少收入应该考虑用投资房做负扣税呢？
入公寓的意思是，先自住一下，不出，找到房子后当投资房。这样情况可以先入公寓吗？

下雨请打伞

[quote]cwb1000 发表于 2023-1-15 22:12
重复了

lin01

买好公寓很讲机缘….

cwb1000

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 22:52
对负扣税还了解少。这里税太高了，利息收入也得交很多税。好像有做负扣税需要。一般多少收入应该考虑用投 ...

你要钱很多那当然随便买
你要是都贷款博升值 那还不如自住房搞好一点，住着也舒服。也省得提心吊胆踩公寓的坑。你现在什么都不知道你不入坑谁入坑？
至于负扣税 我的理解原来都是医生律师等家庭收入几十万自住房很好了的在搞。那都是你投资亏损了 注意是亏损能抵掉一部分税。那如果公寓不升值 你就是花钱做慈善。当然之前很多华人贷很多博升值确实赚到了 问题是接下来的几年公寓还会涨多少 你自己看看过去几年的涨幅和今年的利息就心里有数了