求大神支个招，墨尔本 70W以内自住房

澳洲牧羊人

你的情况第一推荐是newport的th，大概70w，关键是离ct特别近，第二推荐是目前的房市下，在ct租apt是个好的选择，可以选好房子，新房子住，就住两年，估计你就腻了，就会开始厌烦apt了，因为生活质量太低下，但是离远了你上下班又非常崩溃，所以个人觉得你如果是贷款70w买，你就去买newport的th或者altona的th，如果全款，你就东区买一个投资房，apt就可以，离大学近，用房租来付你的房租，ct的apt不会有未来，但是对你的目前情况是最好的，因为现在你急需住的近，每天可以省几小时的交通，但是久了你适应不了apt会卖，这是一定会发生的，所以去ct找一个新房租2年，绝对不会亏，房子用旧了，人也该搬走了，以后就再也不会看apt了

blockg

还是买city公寓吧，至少省了通勤时间可以休息好，攒点钱再买house，city公寓以后不愁租也好自己收租金。史宾威和克莱顿的unit不买是对的，因为住的都是租客，而且是乱七八糟的的租客，糟心事少不了，路边好多homeless和嗑药的摇摇欲坠，被盗是常事，不被抢就是好的了。北区去city的那个路你开车去两下就知道了，大部分时间堵，密密麻麻的电车网，中间走电车，路边都停满了车，夹在中间走压抑的很，就在那不断的起步刹车停车。。。

fnf2000

WayneOZ 发表于 2023-1-10 10:58
北区和东北有看过吗？感觉Mill Park或者Greensborough，Hurstbridg应该有很多楼主可选的。 ...

Hurstbridge?这就有点逗了，楼主一个看city公寓的会能适应那种白人山区的生活？那种地方你没点动手能力都最好不要去，光树就能搞到你生活不能自理。

G'sborough 同理，进出的路很多弯弯曲曲的上山下山路，楼主有大马力的车嘛？

MP 70万搞不定house，th/unit MP很少，只有一堆公寓在卖，买这种区的公寓不是搞笑么，而且这区去city上班火车一个小时。

你们推荐区也稍微靠点谱行不行。

leaf2019

70万东面南面的话就沿着lilydale或者frankston几条大的火车线往下看，总有一个地方能找到

WayneOZ

fnf2000 发表于 2023-1-10 10:32
Hurstbridge?这就有点逗了，楼主一个看city公寓的会能适应那种白人山区的生活？那种地方你没点动手能力都 ...

看来我不仅动手能力强，而且车的马力也大。难怪我在路上开起来是如此畅快

weekends

自住的话，家庭人少就买好一点的区unit
家庭人多暂时买不起就租大的住、小的租出去
不好的区，考虑教育和环境将来还是得换

redtea

Lilydale 买个有点地的villa, 或者旧点的小房子。

Glengery

建议楼主把考虑的或者别人建议的区来个一日游，深入了解下是不是适合自己

星星点灯

买unit选择的余地大一点。

vous22

琪琪77 发表于 2023-1-9 22:16
我去看看seaFord，NP 不敢去，这个真不敢

据说因为房价和房租上涨，很多noble park的低端人口都慢慢迁出了。

MELKEW

我建议买springvale,很方便，物价有优势，餐馆多好吃。除了购物市场，springvale 的图书馆是我走南闯北（夸张）包括富人区，看到的最好的，新的现代建筑，里面有很多分区，前面有小孩玩的大的playground, 有室外篮球 乒乓球，我觉得靠近市场那片和新图书馆那片都很好。72万就能买这么规整的三方两卫了，话说我要投资就买那边了https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-springvale-140828076

oldqin

MELKEW 发表于 2023-1-10 13:12
我建议买springvale,很方便，物价有优势，餐馆多好吃。除了购物市场，springvale 的图书馆是我走南闯北（夸 ...

544的323，卖72.2，感觉确实划算

但是现在一看到这种render的房总觉得下面有无数个裂

会长一生推

琪琪77 发表于 2023-1-9 23:16
80W 超预算了。这个 爱莫能助啊。 ，谢谢

Westall火车站那个小区，你会得到如下风景：
- 印度邻居的半夜party
- 偶尔早上起来小区里面车窗被砸的汽车
- 附近小公园（有篮球场那个）成群穿纱丽的印度大妈的音乐歌声和舞蹈
- 小区门前路上散步从工厂散出的夹杂着食物加工和化学品的味道 （Mr Chen的工厂就在那条街上，难怪气味那么好可惜旁边还有其他工厂）

wangliang06

MELKEW 发表于 2023-1-10 13:12
我建议买springvale,很方便，物价有优势，餐馆多好吃。除了购物市场，springvale 的图书馆是我走南闯北（夸 ...

Springvale确实很方便 性价比还是很高的。
我正好有一套全装修的两房unit大概3-4月份卖（非中介），喜欢的话可以带你看看。

zxie8

Clayton不靠大学的地方治安还凑合

水渠

其实楼主把预算调高到80万，不是说今年还要跌20%嘛，等现价一百万左右房子的跌到位，选择太多了。到时候分租一间出去，涨息也不怕

MELKEW

wangliang06 发表于 2023-1-10 13:46
Springvale确实很方便 性价比还是很高的。
我正好有一套全装修的两房unit大概3-4月份卖（非中介），喜欢 ...

谢谢，暂时没有买房计划哈，希望你卖个好价钱！

sweetbitter

在city上班，可以找hurstbridge铁路沿线看一看，治安相对比较好，到CT坐火车方便

sweetbitter

东北的价格和人口组成来看算在墨村算是价格洼地吧。再过3、4看东北连线通了以后，会受更多的人青睐。华人相对少一点，少了华人的补习效应，学校排名没有东区高，但学校本身的教学水平估计都差不多。

snowbird

box hill north 2房unit可以看看。什么都方便。

sweetbitter

fnf2000 发表于 2023-1-10 11:32
Hurstbridge?这就有点逗了，楼主一个看city公寓的会能适应那种白人山区的生活？那种地方你没点动手能力都 ...

Hurstbridge沿线指的不是一定要到Hurstbridge，Diamond Creek往前的一堆。就好像Pakenham线指的不是Pakenham

fnf2000

sweetbitter 发表于 2023-1-16 07:53
Hurstbridge沿线指的不是一定要到Hurstbridge，Diamond Creek往前的一堆。就好像Pakenham线指的不是Paken ...

得了吧 过了diamond creek就一个wattle glen，然后就是终点站hurstbridge了，我这一带住了十几年了还不清楚这个？

对于华人你推东北，Gsborgough, eltham north就到头了，再往东北，住的惯的华人都比较个例了。与其在这儿推，还不如实话实说，愿意往那边住的，自然会自己过去看。

然后楼主是70w预算，你们自己搜搜70w以内那几个区都是些啥？让楼主去养袋鼠吗？

https://www.realestate.com.au/bu ... ctiveSort=price-asc

sweetbitter

fnf2000 发表于 2023-1-16 09:32
得了吧 过了diamond creek就一个wattle glen，然后就是终点站hurstbridge了，我这一带住了十几年了还不清 ...

70万本来就相当难找的，如果能提高预算，东北方向性价还是算高的了。刚来东北区时，也觉得树太多了，近年因工作原因常去一些新开发的没树的区，那风啊，出门散个步都不想出去，才意识到原来有树是多幸福的事，现在去成熟的树少的区还真有点怪怪的感觉。

sweetbitter

fnf2000 发表于 2023-1-16 09:32
得了吧 过了diamond creek就一个wattle glen，然后就是终点站hurstbridge了，我这一带住了十几年了还不清 ...

真没想到这几年Diamond Creek也涨那么多了

tianne

https://www.realestate.com.au/pr ... heltenham-141200144
楼主你的预算再努力一下的话，我推荐上面这个，周围设施非常方便。就在墨尔本南区最大的 shopping center -Southland Shopping Center 旁边，离Southland Train station 也不远。坐火车去到CBD Flinders station 也就35分钟左右。你沿着火车线仔细找找，一定有合适的。CBD的公寓。。。。还是算了吧。

真傻本傻

Seaford 治安那是相当差 每家店铺都装了铁门 你就想想看吧 其它区没有那样的

真傻本傻

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-10 11:22
你的情况第一推荐是newport的th，大概70w，关键是离ct特别近，第二推荐是目前的房市下，在ct租apt是个好的 ...

你推荐的很好 但是你好像是穿越回过去了   现在是2023年， 70多万在Newport , Altona 能买到townhouse?!

真傻本傻

Greensborough 其实不错的 周末买菜去Preston 也不远，本地有个还可以的购物中心，室内水上乐园在墨尔本数一数二，但70万预算在Grennsborough 买不到能住人的房子了吧？买个破旧的房子 ，装修费用也不低啊

mingli8376

我看还是买city的unit合适。一般来说，unit的确很难升值。我一个朋友买了两个unit，60多万，悉尼远郊区，至今不升值，反而降价大约十万。但是事情不能一概而论，我看好墨尔本市中心的unit.ni大概可以买个三房的unit。买大点，可以出租一间，就抵消贷款了。
墨尔本的unit由于三年的疫情，致使房价大跌，尤其是市中心的unit.。因为市中心居住的是许多留学生和游客以及临时工作的。人数大大减少。使得一些持有unit、 的不得不降价出售。你可以问问中心的房子，三年前到现在都是降价。但是你现在买unit，就合算了。因为疫情减缓，留学生逐步恢复。目前市中心的unit已经开始上升点了。你买个市中心的unit，几年以后就会升值，会比house还快。几年以后，那你财务存够了钱，再买郊区的house。
但是以后一定要买house，澳洲的历史告诉我们，house升值快。

mimez

Tictac999 发表于 2023-1-10 10:07
我宁愿买Southbank 近botanic garden 那边2-3 层楼高的公寓，低层公寓很保值的，没有电梯物业费也不贵 ...

southbank的low-rise apt很贵的 至少也70-80万起 我记得southbank boulevard啥的那条街有好几个这样的 都不便宜