悉尼房子

syd8888

oldqin 发表于 2023-1-10 13:29
按5.5的利息算，Your principal and interest repayments would be $8,517 per month

17w税后每月收入98 ...

每月还8500,  真的还不如租个好点的house 如果为了学区房

悉尼麦迪

likesun 发表于 2023-1-10 12:58
首付50万，自己老公17w年薪，应该看200w的房子比较理想，一步到位是最好的选择。 ...

按照现在的利息 不用吃饭了

悉尼麦迪

syd8888 发表于 2023-1-10 13:23
贷150万，每月要还7千多吧？

按照pi 现在是还8500。

miss鱿鱼

cwb1000 发表于 2023-1-10 18:32
找换汇公司

推荐个公司名字嘛

janicelbd

人在悉尼已中年 发表于 2023-1-9 15:03
如果运气好，mp校区内的townhouse有卖的，1.3m应该也可以买到。但校区内的townhouse极少，所以卖的不多。 ...

认真的么，1.3买BH的townhouse还要运气好才有？ 山区中心Cherrybrook跟城堡山步行10分钟内到Metro那些TH现在也才1.2吧。
Castle Hill Public不太行排名一百大几，但Cherrybrook的小学应该没差mp多少吧，还有kellyville public也是99分的，KV 1.3是不能买双拼的了，不过应该很少一年也不一定有一间上市

Irismm

如果townhouse都可以接受的话考虑一下Hornsby

cwb1000

miss鱿鱼 发表于 2023-1-11 10:47
推荐个公司名字嘛

我朋友邻居就是 他也是找他换的
具体就不说了 广告嫌疑再说了多的很

人在悉尼已中年

janicelbd 发表于 2023-1-11 11:15
认真的么，1.3买BH的townhouse还要运气好才有？ 山区中心Cherrybrook跟城堡山步行10分钟内到Metro那些TH ...

肯定是认真的。mp校区里面没几套townhouse，去2015还是16年，有一套卖了98万。

人在悉尼已中年

janicelbd 发表于 2023-1-11 11:15
认真的么，1.3买BH的townhouse还要运气好才有？ 山区中心Cherrybrook跟城堡山步行10分钟内到Metro那些TH ...

你去查排名，就知道差多少

Finagle

townhouse选择应该蛮多的，尤其今年

janicelbd

人在悉尼已中年 发表于 2023-1-11 12:23
你去查排名，就知道差多少

100分跟99分，排名一个第一第二，一个20几30。是没差多少啊，全省近千个小学，排前50的都算好学区没毛病吧。而且mp有oc班CB的没有，不算OC的话两个学校分差更小了。
另外CB还有数一数二的公立中学保底，CH中学也是公立前10，mp校区的中学不太行吧，考不上精英咋办

chusi

syd8888 发表于 2023-1-10 19:01
每月还8500,  真的还不如租个好点的house 如果为了学区房

请教，好学区好点的house一般每个月得花多少钱租呢？

chusi

likesun 发表于 2023-1-10 12:58
首付50万，自己老公17w年薪，应该看200w的房子比较理想，一步到位是最好的选择。 ...

请教，200w能在哪些区域买到学区不错的house呢？

小马修

看来年薪十大几万也能让银行分分钟吸干

janicelbd

chusi 发表于 2023-1-11 15:01
请教，200w能在哪些区域买到学区不错的house呢？

Hornsby，Cherrybrook吧，但都是区里中下的房子了

seashell.qd

人在悉尼已中年 发表于 2023-1-9 14:58
当然可以，50-60刀一周。mp学区内，有很多不需要读小学的家庭，就可以出租地址。你凑够一百分就可以读mp ...

请问房东出租地址，这样是不是房东就把的房子变成投资房了？因为学校租房要租房合同和bond的证明的。除非租房的没有学童，再做一次二房东？

人在悉尼已中年

seashell.qd 发表于 2023-1-11 18:06
请问房东出租地址，这样是不是房东就把的房子变成投资房了？因为学校租房要租房合同和bond的证明的。除非 ...

一交租房合同交bond，当真正出租。使用主要自住房认定法则，有六年的时间可以算作自住房无增值税，可以报负扣税，(注意相应的地税)。

二交租房合同，不交bond证明。不当真正的出租，用其他资料补够学校需要的一百分。

人在悉尼已中年

seashell.qd 发表于 2023-1-11 18:06
请问房东出租地址，这样是不是房东就把的房子变成投资房了？因为学校租房要租房合同和bond的证明的。除非 ...

bond金证明不是必须的，只要够一百分就行了。当然前提是你自己不能住的太远，不然接送孩子上下学也麻烦。seven hills，Winston hill，lalor park，kings langley这些开车不超过20分钟的地方为佳。

likesun

chusi 发表于 2023-1-11 15:01
请教，200w能在哪些区域买到学区不错的house呢？

too many, if you search all top50 schools associated with school catchment, you might get the whole picture how to find the nice house under 2m budget.

kiki2008

husky 发表于 2023-1-9 21:16
ArtarmonPS校区的两房老townhouse随便买，去city只要15分钟

这个是下北区呀，怎么可能这么便宜。 这边apartment都没有150万以下的了。

gycyc

pennant hills不香吗

merlot14

我一直感觉能拿到10万➕的都是能力智力都不错的 这也需要问啊

husky

kiki2008 发表于 2023-1-12 16:16
这个是下北区呀，怎么可能这么便宜。 这边apartment都没有150万以下的了。
...

公寓密度太高了，自己搜一下就知道了，我就住在artarmon小学隔壁，周边房子的售价想不知道都难

tk0007

没人推荐NORTH ROCKS啊?

小学99分，有OC，排名记得今年是很靠前

有M2 BUS，最近扩建了停车场，停车后走去坐bus到QVB，bus车程30-40分钟。

TH的话，估计1M预算多一些能拿下，但是货不多。

jianglei01

likesun 发表于 2023-1-10 12:58
首付50万，自己老公17w年薪，应该看200w的房子比较理想，一步到位是最好的选择。 ...

17万年薪税后没多少钱，200万房子根本还不起的

smilycat888

下北很多不到150万的3房或2房加大study有电梯的公寓，适合楼主家这种young family，省下时间拼下工作，收入上去了换大房不难，我家就是这样。现在为了买house，住那么远或者破区，时间精力耗在路上，修破房子上，只适合收入不会有变化的家庭。更不要说孩子和什么样的家庭做同学，交朋友

红红dance舞鞋

工资不低，不要去那些区。来西北山区吧。也能买到

567china

人在悉尼已中年 发表于 2023-1-9 14:44
在seven hills买个house，然后花2500一年租个公校排名第一的mp小学的地址。

原来还有这操作啊。

wwww09z

借贴请问大佬们，萌新悉尼首次置业，大概加上saving和贷款总预算在1.1m左右。
是买个远一点或者旧一点的house或者townhouse好，还是买两个apt一个自住一个投资好？谢谢！

TOPHEAD

wwww09z 发表于 2023-1-29 21:59
借贴请问大佬们，萌新悉尼首次置业，大概加上saving和贷款总预算在1.1m左右。
是买个远一点或者旧一点的hou ...

看你在哪边上班。如果北边，建议在thorngleigh一带找找，看能不能找个三房一浴，预算差不多的HOUSE。如果不介意西边，这个预算现在在BLACKTOWN可以买到不错的HOUSE。无论如何都要买HOUSE，原因很明显。