聊聊大地破房為什麼不香了

fademark

mea 发表于 2023-1-7 12:56
说到底，投资房地产的人大都没有几个钱。
我觉得大地破房非常有潜力。买下后放个20年，退休时卖掉。
现金流 ...

人生能有几个20年，大地破房的概念有多少人年轻人接受？自己又不能住，出租价格也低

jhjhjhjhjh

现阶段，大地破房都得是现金流充裕的人用来达到囤地目的的。

Janet

每年倒贴几万刀博几十年后的收益， 工薪阶层伤不起呀

chcfy

zykk759 发表于 2023-1-7 13:00
投资市场的事不是一张嘴就能说清楚的。喜欢下定论的您往往要被打脸的。真的。 ...

Re #13  "打臉”

“打臉”！！！！！？？？？？
動不動就說“打臉”！！！！！？？？？？

Best888

楼主走1-2个房产周期再来分享一次。看看你有什么新想法。也许是一斑窥全豹的事。

v26v26oo

SoftSome 发表于 2023-1-7 13:53
大地破房的最大优点是避险，就是在房市下跌的时候不会大跌

不会大跌？现在大跌的就是大地破房啊……

Portal

v26v26oo 发表于 2023-1-7 15:40
不会大跌？现在大跌的就是大地破房啊……

有硬伤的大地旧房？

Adamhe

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-7 13:59
這房東一年虧損25-30W

这就不大懂了 那个中介好像是华人的 我看附近他卖的都是那种可以分地的破房子 有一个挂了估计最少一年了140w

Jokeeatcandies

Best888 发表于 2023-1-7 15:31
楼主走1-2个房产周期再来分享一次。看看你有什么新想法。也许是一斑窥全豹的事。 ...

05年來澳大利亞，算上現在這個，起起浮浮一共四個周期，還不夠？但每次的起因，過程都不一樣,就像沒有兩片雪花是一樣的，歷史只能借鑒，但不能拷貝

Jokeeatcandies

Adamhe 发表于 2023-1-7 16:21
这就不大懂了 那个中介好像是华人的 我看附近他卖的都是那种可以分地的破房子 有一个挂了估计最少一年了1 ...

參考我的第2點，算地價builder比誰都精，市場好，builder的價就是地板價，市場不好，builder的價就是天花板價

根根

投资抛开地段不谈，仅仅说大地破房是没有意义的。

Jokeeatcandies

根根 发表于 2023-1-7 17:41
投资抛开地段不谈，仅仅说大地破房是没有意义的。

極好位置的土地永遠是極少數，代表市場的肯定是那大多數

根根

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-7 17:52
極好位置的土地永遠是極少數，代表市場的肯定是那大多數

看来楼主也知道好区的大地破房任何时候都属于稀缺资源

那么楼主可以加一个前提条件，差区或者普通区的大地破房，再来讨论香不香的问题。

根根

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-7 17:52
極好位置的土地永遠是極少數，代表市場的肯定是那大多數

看来楼主也知道好区的大地破房任何时候都属于稀缺资源

那么楼主可以加一个前提条件，差区或者普通区的大地破房，再来讨论香不香的问题。

SoftSome

水小米 发表于 2023-1-7 14:29
去年跌最狠的就是大地破房

错。跌得最很的就是小地新房

SoftSome

v26v26oo 发表于 2023-1-7 15:40
不会大跌？现在大跌的就是大地破房啊……

错。跌得最很的就是小地新房

lulucai

SoftSome 发表于 2023-1-7 18:11
错。跌得最很的就是小地新房

没发现
我这几个月关注了几个小地新房，原来90万，现在88，89万，基本没跌

cwb1000

SoftSome 发表于 2023-1-7 18:11
错。跌得最很的就是小地新房

现在材料和人工是硬支出 反而没弹性
所以确实新房坚挺一些 破房基本没市场，不是跌的事情是没人入手。没跌到位

Jokeeatcandies

cwb1000 发表于 2023-1-7 18:36
现在材料和人工是硬支出 反而没弹性
所以确实新房坚挺一些 破房基本没市场，不是跌的事情是没人入手。没 ...

還有council，分地，中介，設計師，利息的成本都是沒有彈性的硬支出，唯一有彈性的只有土地的價格了lol

mea

HOUSE价值的最大部分就是土地，也就是土地可以实现被动升值。
当然我说的土地是大城市的一部分地区。
控制亏损最直接的就是多支付首付的比例，20年的确是个很长的过程，我想也不会连续亏损20年。房子不适合短期交易，交易成本太高，现金紧张就不要去碰HOUSE。

bjcxyd

建筑物的寿命是有限的，随着时间推移，寿命越来越少

土地没有寿命，也没有建筑物各种质量问题

建筑物可以越建越高，数量无限。土地数量有限，不会增加

长期投资，我最看好土地，而不是建筑物

chcfy

bjcxyd 发表于 2023-1-7 20:34
建筑物的寿命是有限的，随着时间推移，寿命越来越少

土地没有寿命，也没有建筑物各种质量问题

Re  #51  「 建築物可以越建越高, 數量無限 」

唔！  層主這個理論   好似想得太天真.....！？

james988

任何投资的目的都是要赚钱，预期售价要高于持有成本行。 不香就一个原因，升值跑不过包括利率在内的持有成本啊。
利率5-6%， 还要交 land tax。必须涨10%才能持平啊。现在预期是还要跌，最简单的数学大家还都是算的过来的。

chcfy

bjcxyd 发表于 2023-1-7 20:34
建筑物的寿命是有限的，随着时间推移，寿命越来越少

土地没有寿命，也没有建筑物各种质量问题

Re #51 「土地沒有壽命, 也沒有建築物各種質量問題」

這個  層主的說法  也是有錯誤的.....！？

chcfy

bjcxyd 发表于 2023-1-7 20:34
建筑物的寿命是有限的，随着时间推移，寿命越来越少

土地没有寿命，也没有建筑物各种质量问题

Re  #51   " 土地數量有限  不會增加 "

層主這個理論  也是不正確的.....！？

bjcxyd

chcfy 发表于 2023-1-7 21:06
Re  #51   " 土地數量有限  不會增加 "

層主這個理論  也是不正確的.....！？

我替你说：全错了，没一句对的

Jokeeatcandies

根根 发表于 2023-1-7 17:59
看来楼主也知道好区的大地破房任何时候都属于稀缺资源

那么楼主可以加一个前提条件，差区或者普通 ...

說句實話，市場所認知的好區的大地破房根本就占不到市場的千份之一，那得是好區里的極品位置，真正的old money才認的，至於好區的普通地段，幫幫忙，一套跌起來頂得上普通區，差區3，4套的跌幅

aus7788

不是看面积 看地段 location location location!!

企鹅男孩

bjcxyd 发表于 2023-1-7 20:34
建筑物的寿命是有限的，随着时间推移，寿命越来越少

土地没有寿命，也没有建筑物各种质量问题

长期看是多长，大地破房的持有成本高，很多人不一定能拿到下一个周期

swe

还是有人爱这一口的