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楼主:易简简

[自购小窝] 拍到的房子发现实际合同面积小于中介的广告面积该如何维权？？ [复制链接]

黃國龍

皮靴族

发表于 2023-1-7 12:22 |显示全部楼层

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沒可能拍賣前都找人去測量土地面積阿?

bello

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禁止发言

发表于 2023-1-7 12:34 |显示全部楼层

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piddock 发表于 2023-1-5 23:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

你是昆州的吧，新州的合同是律师做合同，楼主是新州的，售价和土地面积信息在新州都是免费公开的信息，楼主自己不查，怪不得别人。

yl19

金靴族

发表于 2023-1-7 12:41 |显示全部楼层

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英尺???
我以为 LZ 在香港呢

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2023-1-7 13:46 |显示全部楼层

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中介毫无任何问题。

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2023-1-7 13:48 |显示全部楼层

本帖最后由澳洲伶翎紫于 2023-1-7 14:50 编辑

piddock 发表于 2023-1-5 23:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

你这个完全是在瞎说啊。澳洲早期都是用英制，所以很多合同最早的分割图都是英制

Johnlin1379

木屐族

发表于 2023-1-7 17:52 |显示全部楼层

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去real agent 的监管机构投诉。

Johnlin1379

木屐族

发表于 2023-1-7 17:57 |显示全部楼层

bello 发表于 2023-1-7 13:34
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

既然是免费可以查的，那中介应该也可以查到。估计有可能是用误导的资料来蒙客户。钻漏洞。像这个情况，不要浪费时间和AGENT扯皮。1. 可以去REAL ESTATE的监管机构投诉。2. 把你的经历写出来，曝光AGENT。看的人多了，AGENT本身也受不了，越大的AGENT，他们越在乎名声。记得把事实写出来。

呼呼呼

皮靴族

发表于 2023-1-7 19:26 |显示全部楼层

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Agent有责任：涉嫌misleading。
但是，买卖合同恐怕依然有效。正常合同中一般都会带有“排除中介陈述”的条款。即：卖家没责任。

因此，很难获得赔偿。但是有机会投诉一下中介。特别是如果有很强证据体现misleading。可能考虑寻求sue中介misleading赔偿（但是代价以及过程比较漫长）
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... entation-guidelines

所谓“中介广告上自己写的不承担责任”等字样，，，最后很可能没用。中介的自我安慰。

抠脚大叔

sky_grx

木屐族

发表于 2023-1-12 10:45 |显示全部楼层

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楼主你们那个州有披露文件吗？

Section 32？南澳的叫form 1

我当时合同都签了第二天在冷静期才发现的和你的情况一毛一样英尺换算下来少了快5%。。。。。

立马就cool off掉了中介和房东都太特么不靠谱了

sky_grx

木屐族

发表于 2023-1-12 10:47 |显示全部楼层

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piddock 发表于 2023-1-5 23:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

中介一般都很狡猾的

他们会很快的再上网站修正下真正的实际面积。。。然后貌似很难为情的说Vendor一毛钱都不给让

xrzedane

银靴族

发表于 2023-1-13 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xrzedane 于 2023-1-13 12:13 编辑

土地不对还是建筑面积不对，一般土地准的，建筑就各家测量不同了，只能大概差不多，不用太纠结，对房价不影响，300平和270平，谁贵不一定

流金岁月76

铜靴族

发表于 2023-1-14 14:56 |显示全部楼层

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sky_grx 发表于 2023-1-12 11:47
中介一般都很狡猾的

他们会很快的再上网站修正下真正的实际面积。。。然后貌似很难为情的说Vendor一毛 ...

真的，我看中了一套房就是这么操作的，中介说房主一分钱也不降。然后那个时候市场不好，结果房主又等了5个月便宜了10%卖掉的。不然我说不定房主降两万我就买了。

sky_grx

木屐族

发表于 2023-1-15 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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流金岁月76 发表于 2023-1-14 15:56
真的，我看中了一套房就是这么操作的，中介说房主一分钱也不降。然后那个时候市场不好，结果房主又等了5 ...

哈哈我们也是的那个之前被我cooling off掉的换了个agent还在卖......

已经过去大半年了估计房东心里无数个草尼玛还不如当时让个两w给我们算了

amoris

光脚族

发表于 2023-1-15 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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NSW land value上的数据不一定准确反映实际面积，具体要找surveyor来测。

涵哥啊

布鞋族

发表于 2023-1-15 16:56 |显示全部楼层

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不同的land surveyor来量的大小都不一定能一样呢。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-15 17:57 |显示全部楼层

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澳洲的土地便宜，不像国内按平米计算，是按房子整体价格算的，所以相差10%不算太严重啦。大部分人买房子的时候根本不会特意去关注地的面积。有些人住了好多年才发现跟邻居的分割线错了呢

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