个人亲身经历验证澳大利亚房产完全失去长期投资的基础

Jokeeatcandies

oldqin 发表于 2023-1-3 22:41
博士山和格林？

那肯定说豹纹和格林的校区，但也比不过悉尼的普通中产区，炒房就要去悉尼那种地方，虽然跌起来也猛，但涨起来更凶，对于澳大利亚这里买卖一次房交易成本就要额外10%的地方，只有悉尼才能玩的起来

心月2012

这个帖子真棒，受教啦。
请教下版主，80-90万想买个投资房，在悉尼买还是珀斯买？
谢谢

zykk759

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-3 22:35
你说啊，你家哪个城市哪个区的？2018年银行被royal commission搞的都不敢放款的大背景下，你的房子还能暴 ...

我2020买的都翻倍还拐弯了。不说2018了。个案个案不说明什么问题的。也验证不了什么问题的。

cleverboy

davidtsao15 发表于 2023-1-3 14:05
中国人过去20年生活在房价一直暴涨的环境中，很难想象房子是会跌的。澳洲自由市场，没有政府给你托底，没有 ...

经济衰退，高薪群体大规模失业，高薪岗位大规模消失，房价从哪儿(上世纪90年代)来回哪儿去(上世纪90年代)。房子流动性消失，银行贷款风险加大，不可能再低利率贷款了。

TIMEBEFORE

chcfy 发表于 2023-1-3 20:01
Re  #11  “投資房負扣稅......是一大利潤點”

這個  負扣稅訊息  是否一個很大的誤導.....,,,！？

你是指哪方面的误导？

唧唧复唧唧

楼主说说我亲身经历，我在12年末左右买了在knox附近的房子只花了43万，结果在15年卖了将近70万。那时候knox还比较远，去的人不多，个人认为超过50万以上的房子太贵，难出手。后来16年搬家到布村，在18年买了一个大地破房，在75万左右，疫情钱几乎没涨，21年开始爆发，直接翻倍了。

所以时机和location至关重要。

韬光养晦

laosun 发表于 2023-1-3 17:10
同意楼主。投资房在澳洲不是一个好的选择，还有很多远大于这种投资利润的行业选择。

理想的情况是一套特别 ...

哪些行业，请指明方向

韬光养晦

唧唧复唧唧 发表于 2023-1-4 11:17
楼主说说我亲身经历，我在12年末左右买了在knox附近的房子只花了43万，结果在15年卖了将近70万。那时候knox ...

布村位置怎么样情况

hellochina

唧唧复唧唧 发表于 2023-1-4 11:17
楼主说说我亲身经历，我在12年末左右买了在knox附近的房子只花了43万，结果在15年卖了将近70万。那时候knox ...

运气那么好？我14年布村买的大地不算破的房子都还没翻倍呢

hehuayuan125

中介忽悠两发招，对买家，房价要涨，对卖家，房价要跌

Jokeeatcandies

唧唧复唧唧 发表于 2023-1-4 11:17
楼主说说我亲身经历，我在12年末左右买了在knox附近的房子只花了43万，结果在15年卖了将近70万。那时候knox ...

    因為你在18年底部買了，18年底部的價格在墨爾本來看相當於14年的價格，這就是我要說的，絕大多數投資房產的人本來就是求穩的，每年漲个5%,  資本安全就好，但事實上，澳大利亞地產現在完全就是受貨幣政策控制的周期性產品，影響房市的因素很多，但只有貨幣政策收緊，其它因素就可以完全無視了，這就是因為房價脫離老百姓的實際購買力太多，借不到更多債，房價就漲不了
    至於你布村的大地破房，去年要是沒賣的話，今年至少15％沒了，要是自住房，走長線也無所謂

Jokeeatcandies

hehuayuan125 发表于 2023-1-4 12:11
中介忽悠两发招，对买家，房价要涨，对卖家，房价要跌

我這個中介真是敬業，打份工，還要自己真金白銀體驗市場哈

hehuayuan125

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-4 12:33
我這個中介真是敬業，打份工，還要自己真金白銀體驗市場哈

不是不是，我说那些真的中介，不是说你

唧唧复唧唧

hellochina 发表于 2023-1-4 11:59
运气那么好？我14年布村买的大地不算破的房子都还没翻倍呢

我那个卖掉的mel的房子还没有翻倍。

唧唧复唧唧

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-4 12:26
因為你在18年底部買了，18年底部的價格在墨爾本來看相當於14年的價格，這就是我要說的，絕大多數投資 ...

是的，房产感觉是冷了，但是另一方面，市场上房子非常少。本身就是自住房，其实也无所谓，短期也不会卖。

布村北区跌的不怎么样，waner这么远都要60多万70万了，地还小的可怜。

ip14

过去十年，墨尔本的房价走势是除了珀斯以外全澳最差的，所以，你的例子不太有说服力。
悉尼，布里斯班等地还是涨了很多的

sweetbitter

吾生须臾 发表于 2023-1-3 13:30
看了楼主的帖子我去刷了下blackburn去年（应该是前年了）卖的房子
看到一个33 Kerr St Blackburn，15年 ...

印象中，那次拍卖时应该pass in，后来有可能和房东商量了这个价格，那次没人出价

au31415

中国房市也是Over了啊！
大家都步入日本房市的后尘，
三十年翻不了身。

sweetbitter

唧唧复唧唧 发表于 2023-1-4 21:28
是的，房产感觉是冷了，但是另一方面，市场上房子非常少。本身就是自住房，其实也无所谓，短期也不会卖。 ...

是这样的，Rosanna VIC感觉好久都不出一个房子

sweetbitter

le0exxx 发表于 2023-1-3 15:12
墨尔本的东南这几个华人区，真的是一言难尽。

墨尔本要看少于一百万的又还不错的区只有东北方向了，2027东北连线修好之后，交通会有很大的改善。

iuij

companymj

lz说的完全真实，我半年还是一年前看过boxhill的房价历史走势；那还是房子的平均价格，不是单个房子；房价的最高点居然在2015年。虽然15年之前确实涨得很猛，但是15年之后没涨过，还跌了不少；不知道加息前的峰值有没有超过15年。

lulucai

sweetbitter 发表于 2023-1-4 21:52
墨尔本要看少于一百万的又还不错的区只有东北方向了，2027东北连线修好之后，交通会有很大的改善。 ...

很难的，东北也是100万出头的。因为那些地方都是大地。

asschemer007

完全不买投资房也不可取，澳洲的高福利高税收的政策也不可能改变；那些年薪8万以上的人士，除了买投资房外，几乎没有更好的避税工具了；

另外澳洲的通胀以后基本上是长期稳定的存在了，买房抗通胀也是可取的；

但房子买入卖出的时间点，一定要掌握好，长期hold 着一套房的做法现在来看已经过时了。

溪水

laosun 发表于 2023-1-3 17:10
同意楼主。投资房在澳洲不是一个好的选择，还有很多远大于这种投资利润的行业选择。

理想的情况是一套特别 ...

理想的情况 一套好的自住房就够了

2liu

我绝对相信你所说，我这里墨尔本远郊也是这样的，别听信7年一番，2011年一家中国人48万买的HOUSE, 2014年想58万卖掉，我去看过房，最后51万成交，中国人买到东部去了。

ccmail

cleverboy 发表于 2023-1-4 03:36
经济衰退，高薪群体大规模失业，高薪岗位大规模消失，房价从哪儿(上世纪90年代)来回哪儿去(上世纪90年代) ...

你意思跌回90年代？不可能，能到2013年水平就笑不动了

2liu

ccmail 发表于 2023-1-5 15:42
你意思跌回90年代？不可能，能到2013年水平就笑不动了

货币贬值那个德性，可能回到2013？

Jokeeatcandies

2liu 发表于 2023-1-5 16:26
我绝对相信你所说，我这里墨尔本远郊也是这样的，别听信7年一番，2011年一家中国人48万买的HOUSE, 2014年想 ...

这个涨的也太慢了，10-11也是房市的低点，那时经济好， 通涨高，利息也高， 12年开始降息后房价就窜上去了，一直到2018年

尿子西装

首府城市去年房价下跌5.3% 墨尔本即将抹去疫情以来全部涨幅
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