66万今年2月份拍卖捡漏后78万私卖成功Glen Waverly校区2房

shuaiqisos

这案例不能说是投资案例，这纯属运气。跟买乐透一样，总有人中那特等奖。大部分人都是亏的

ilovefamily

snowbird 发表于 2022-12-29 14:41
见过这个卖出78万的中介啦。水平可以。确实比glen本地的中介接地气。
本地中介，都只是中介费上降啊降。其 ...

留好联系方式，以后卖房找他。。
他们在西区？这么远，好神奇啊。。

snowbird

ilovefamily 发表于 2022-12-29 15:58
留好联系方式，以后卖房找他。。
他们在西区？这么远，好神奇啊。。

哈哈。我立马叫她off market 卖房了。10分钟后就带了人来，然后那人回家接老婆，又来看了。我在车上等着呢。她就是说point cook的预算够的，压根不知道glen校区也够了。所以她非常有信心带来其他区，尤其西区够预算的买家，而不是glen附近的捡漏老油条们。

snowbird

逆风而上 发表于 2022-12-29 14:52
很显然买的人没有做什么功课。 不知道房子后面有个变电站。 这个变电站可不小。 而且周围的100米的房子都应 ...

不觉得这个中介运气很好吗？就是能遇到不介意的买家。毕竟上一个中介就没带来这种买家啊！

dolce00vita

snowbird 发表于 2022-12-28 16:58
校区的特殊加持。毕竟glen校区，2017年顶峰，现在还没2017年高。。。。
2022：它是：78万=8.5*9.18 ...

应该教2017年还是涨的。我们就是2017最高的买了一学区老破unit，今年一月卖出，账面小赚11%,但是交完各种费后就只是持平，也算是成功脱险。

ilovefamily

snowbird 发表于 2022-12-29 17:39
哈哈。我立马叫她off market 卖房了。10分钟后就带了人来，然后那人回家接老婆，又来看了。我在车上等着 ...

那还真不错。。pc学校真不行。。
记得你家房子很好，买pc真不如买你家。。生活方便学校又好。。
gw附近确实都是老油条，精明人儿。。嘿嘿。。

ilovefamily

dolce00vita 发表于 2022-12-29 18:05
应该教2017年还是涨的。我们就是2017最高的买了一学区老破unit，今年一月卖出，账面小赚11%,但是交完各种 ...

现在校区外破烂三房unit都好贵了。。前几个月无意间看见成交价，吓一跳。。一查，还都是校区外的。。现在搞不懂市场。。

snowbird

ilovefamily 发表于 2022-12-29 18:58
现在校区外破烂三房unit都好贵了。。前几个月无意间看见成交价，吓一跳。。一查，还都是校区外的。。现在 ...

什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。

snowbird

dolce00vita 发表于 2022-12-29 18:05
应该教2017年还是涨的。我们就是2017最高的买了一学区老破unit，今年一月卖出，账面小赚11%,但是交完各种 ...

装修了吗？
现在装修不装修，对这个校区好区的乘法因子特别大。比以前几年都要大。
以前也就回本个装修费。现在明显不一样。

水渠

snowbird 发表于 2022-12-30 13:10
什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。 ...

100-110是校区内3房unit吗？还可以

13019448789

这个差价扣完印花税、增值税、中介费根本就没剩几个

ilovefamily

snowbird 发表于 2022-12-30 13:10
什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。 ...

三房特烂，得装修的老unit，校区外的，都90w左右了。。
前2-3个月看见的。。现在啥价不知道了。。

ilovefamily

snowbird 发表于 2022-12-30 13:10
什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。 ...

还是你家原来那个房？
说一个我朋友刚卖的，你参考一下。。
在mw，校区，三房旧unit，平层，绝对没你家房子品相好，紧挨着变电站。。卖了1m。。

snowbird

ilovefamily 发表于 2022-12-30 15:02
还是你家原来那个房？
说一个我朋友刚卖的，你参考一下。。
在mw，校区，三房旧unit，平层，绝对没你家房 ...

许久未联系的老朋友哇。一别几年，我都搬了好几次啦。
多年不见，我已经卖了2个Glen的房了。
这次要卖的这个投资房，你应该没见过。

ilovefamily

snowbird 发表于 2022-12-30 18:40
许久未联系的老朋友哇。一别几年，我都搬了好几次啦。
多年不见，我已经卖了2个Glen的房了。
这次要卖的 ...

嘿嘿。。得不断折腾才能累计财富。。

dolce00vita

snowbird 发表于 2022-12-30 13:12
装修了吗？
现在装修不装修，对这个校区好区的乘法因子特别大。比以前几年都要大。
以前也就回本个装修费 ...

没有装修，只做了短平快的一些修饰。前任屋主装修过，基本是是十几年左右的装修，不新但也不是很旧。

snowbird

dolce00vita 发表于 2022-12-30 20:32
没有装修，只做了短平快的一些修饰。前任屋主装修过，基本是是十几年左右的装修，不新但也不是很旧。 ...

现在人工，材料都贵。所以买家很吃装修的现在。

Jokeeatcandies

也没赚几个钱，看看房价涨了12W，房东税后到手也就3-4W，大头还是稳赚不操心的政府和中介

2023stmimi

碰運気， 有赔有赚。

Z80CPU

神奇

sky20000

确实，怎么做到的

achilles

印花税，中介费，rate，利息，保险，capital gain tax完了赚了几块钱？

大黑天

不要付中介费，印花税，杂费？这么一来一小半没有了，也就个几万块，塞个牙缝？

swe

如果每个月操纵这么一单的话。。。

Jokeeatcandies

大黑天 发表于 2023-1-2 10:40
不要付中介费，印花税，杂费？这么一来一小半没有了，也就个几万块，塞个牙缝？ ...

这塞牙缝钱还是刀口舔血换来的，都不敢hold满一年至少省50% CGT，哈哈

snowbird

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 20:38
这塞牙缝钱还是刀口舔血换来的，都不敢hold满一年至少省50% CGT，哈哈

投资套路深啊。 说牙缝钱的。。。。
印度人最会做no title的交易，连stamp duty都省了，操心个啥CGT。
经常买进卖出的投资客，中介佣金很低的好不好。。。

投资套路深着呢。熟手操盘，话说一半，真真假假。

snowbird

大黑天 发表于 2023-1-2 10:40
不要付中介费，印花税，杂费？这么一来一小半没有了，也就个几万块，塞个牙缝？ ...

大佬都是大手笔，看不上这几万块，确实只能算塞牙缝。

Best888

Glen校区房是什么硬伤会只卖78万？

znby

snowbird 发表于 2023-1-3 00:11
投资套路深啊。 说牙缝钱的。。。。
印度人最会做no title的交易，连stamp duty都省了，操心个啥CGT。
经 ...

好奇 - 什么是 印度人的 no title 交易啊？ 连stamp duty 都没有的？

他们权益怎么保障啊？

brissywalker

znby 发表于 2023-1-12 23:35
好奇 - 什么是 印度人的 no title 交易啊？ 连stamp duty 都没有的？

他们权益怎么保障啊？ ...

应该是指房子在没settle之前 就转卖了，理论上是可以的