我走过的地产投资弯路。 写给澳洲平均工资一族。

不会游泳的鱼

现在房价下行，悠着点

weekends

自住房，没什么好纠结的，买自己能承担的最好的房子，毕竟除了投资，生活质量、教育、环境治安、朋友圈等等同样重要。
投资房就不好说了，有长线长期持有，有人喜欢现金流，有人喜欢投机，有人喜欢重建，各有各的道理，反正不影响生活质量、风险可控就行

阿德莱德的流氓

我来总结一下LZ的发言：得有钱，然后买力所能及的最好的house

2liu

说的好像很高深。 就一个字，买HOUSE。

MissNana

学习一下

mea

所谓房价涨跌的周期都是事后几年总结的。
每个周期有多长没有人知道。
每个周期有几个峰几个谷没有人知道。
投资市场如果可以被大多数人成功预测，那就肯定不是投资。

xq052b

Pippa 发表于 2022-12-28 07:07
为什么楼主的太太不愿意一起做呢？她搞什么投资？

这题我会，我老婆要追求生活质量，决不同意用记帐的方式来控制支出

逆鳞龍

刮胡刀 发表于 2022-12-28 08:31
平均工资真的很无奈，只能找平均房价左右的房了吧。在可负担的区找个可负担的房子，如果能抗就大地破房，抗 ...

肯定不是渣渣，本来房地产就不是一般人和家庭玩得起的，自然水涨船高的增值也不是一般人能赚到的三瓜两枣可比的

楚悠宁

这些都是大实话，普遍适用于一般家庭

All_Black

赞32楼最后一句话

不影响生活质量，风险可控+1

平均收入的家庭，看平均房价的房子。如果一定要承担更高的风险看贵很多的房子，就会面临各种潜在的风险，比如 生病，老公公司裁员，失业，老婆没工作，多要一个孩子，老人需要经济援助，孩子读书换学校读私校，等等

老白

Pippa 发表于 2022-12-28 07:07
为什么楼主的太太不愿意一起做呢？她搞什么投资？

定期存款是她的真爱，超级喜欢和我炫耀哪个银行利息高。
自己选的老婆，继续高高兴兴的哄着吧。。。。

老白

oldqin 发表于 2022-12-27 23:12
冲动也是要资金到位了才冲的起来

20%的首付 + 印花税，不是那么好冲动的

说地产是非太多了，不给自己惹麻烦了，啥都没说呢，就开始有人攻击说我中介软文了。


兄弟你健身看来是成功了，我现在最怕坚持不下来。
今天先搞搞有氧运动，头一次在家蹬了65分钟的单车，头25分钟感觉无聊透顶了，几乎要放弃了，不过之前海口在家里夸下了，硬着头皮坚持啊。后面运动开了，汗水流的非常爽，头一个月的目标是坚持一周2次，一次最少45分钟，3个月以后希望能达到一周三次。有没有什么地方可以一起打卡，彼此督促的健身团伙。。。（之前发了帖子找健身组织，被隔壁版主果断枪毙了）

之后希望穿插无氧运动，今天去店里试了下哑铃，下个月打算买一套家里先搞搞。如果能坚持下去，就去健身房里头找专业的教练定个计划，正经的搞。

Pippa

xq052b 发表于 2022-12-28 13:09
这题我会，我老婆要追求生活质量，决不同意用记帐的方式来控制支出

不需要一毛不拔啊。量力而为，其实可以在投资和生活素质之间找到平衡点

Pippa

老白 发表于 2022-12-28 14:26
定期存款是她的真爱，超级喜欢和我炫耀哪个银行利息高。
自己选的老婆，继续高高兴兴的哄着吧。。。。 ...

定期存款？！！！楼主要不掏钱请太太学一下经济学吧。银行存款是仅次于把现金埋后院的投资方式了

老白

Pippa 发表于 2022-12-28 15:23
定期存款？！！！楼主要不掏钱请太太学一下经济学吧。银行存款是仅次于把现金埋后院的投资方式了 ...

澳洲正经硕士，财会职业女士。

思维和选择决定了人生

Pippa

老白 发表于 2022-12-28 15:50
澳洲正经硕士，财会职业女士。

思维和选择决定了人生

第一次听说财会专业的人不买房子的

melmonash

关注一下

goldenseiya

悉尼麦迪 发表于 2022-12-28 11:03
好区大地破房 欣赏不来 也不值得 哪怕10年后涨再多

差不多，所谓成熟区域大地破房赚钱的都是rezone了能分地的，至少是能分两块造duplex，不过等待rezone过程中很可能现金流撑不住亏损出手

阳光海岸

老白 发表于 2022-12-27 22:48
@阳光海岸 没法子给你私信，有个40多万租金3万多的，部分符合你的要求，你有空可以看看。 ...

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我自己的房子09年买入的，为了孩子换学区，10月份把房子卖掉了。今年12月最后一次拍卖中，由于没有有力的对手和我竞争，不小心拍下来了。现在犹豫是把刚刚买到的旧房推到重建呢（新建的预算80-100万），还是把旧房先简单装修先入住，然后再把多余的钱再去郊区买个65万以下的投资房。

waterflyerzhang

好 一起努力

老白

阳光海岸 发表于 2022-12-28 16:39
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我 ...

恭喜恭喜，在悉尼投到是第一选择，圣诞前入手肯定是捡漏了。

如果要买第二个，分批吃进是比较合适的策略，市场快速涨的话，你已经有一套在手，不会错过。市场继续回调的话，你有足够的现金在手上。

建房方面，我没有任何的经验，之前有个投资房想加盖储藏室出租，后来咨询了council不能这样操作，下一个阶段打算买入旧房装修，你打算推到重建，已经远远走到我的前头了，要和你学习。

我觉得还是专心做一个比较好，给你发的那个算是中下选择，看看就好，不值得进一步跟进，昆州有很多陷阱要一一调查，你不值得浪费你的精力，把手头的先搞定就好。

snowbird

阳光海岸 发表于 2022-12-28 16:39
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我 ...

从计算数据来说，是投资在自住房上，推倒重新盖，数据更漂亮。毕竟好区，好校区，投资的乘法因子大。而且收益不打税。
自己到时候住起来也高大上，风水也好，朋友圈开拓也不一样，各种正向循环。毕竟你不能把投资房的房本挂在脖子上，住着破房子，想象着跟大豪宅一样的生活愉悦度。

天涯浪客

楼主我就想问一下，年薪8万，如何在悉尼买house成为人生赢家？
现在的年薪8万也就吃个饭，给车加个油，勉强交个房租就花完了。

All_Black

说房子推倒重建的，有没有看看整个操作成本啊，

1-税前8万年薪，如何存下来50万-80万推倒重建房子？

2-重建中的各种风险，拖延交房时间

snowbird

天涯浪客 发表于 2022-12-28 18:16
楼主我就想问一下，年薪8万，如何在悉尼买house成为人生赢家？
现在的年薪8万也就吃个饭，给车加个油，勉强 ...

。。。刚在另一个贴里面看到的奋斗经历： 合租 到 整租，  到买 小unit ， 到买破房， 到买投资房， 到置换好区。一路若干年，现金流吃紧就 分租可以创收，牺牲生活质量。
不知道能不能给你参考。

mea

非常现实的情况是，普通工资收入的人。
在悉尼不可能买HOUSE，买个APT也够呛。
在墨尔本和布里斯班我觉得买个中价位的HOUSE也非常艰辛。
普通工资收入的人在过去的一年里生活质量在倒退，我维持原先食物日用品的供给，一周要多花200块。
别的服务类消费也是一个大的涨幅。
一句话，即使工资涨了一点，可支配收入少了，贷款额少了，而房子的跌幅很小，有资格买房的人少了。

ilovefamily

snowbird 发表于 2022-12-28 19:30
。。。刚在另一个贴里面看到的奋斗经历： 合租 到 整租，  到买 小unit ， 到买破房， 到买投资房， 到置 ...

这是我们当年新移民的经历，十几年前来，没有工作，没有收入证明，无法整租到房子，只能合租。。
然后找到工作，整租。。存点钱买unit。。收入增加贷款能力增强，unit升值，卖掉，直接买house。。house升值，工资又增加贷款能力又增强。。house topup出钱升级自住房或直接买投资房。。
都是这么奋斗出来的。。没有家里支持就是这样。。哪有天上掉馅饼啊。。刚来澳洲时，一天打2份工。。刚开始苦2年，后面就好了，不影响生活质量。。嘿嘿。。

ilovefamily

一直抱怨买不到dream house的年轻人，看看自己的dream house是可负担的吗？如果不是，能否退而求其次，迂回一下。。
或者不想迂回，就尽量开源，兼职多赚点，不断提高职业技能，跳槽，涨工资。。为了自己的dream house拼搏一把。。
比抱怨强，抱怨没有用。。没人同情的。。

Grange

现在利息太高。假设房价100万，就算有30万首付，每月也要还贷款$4000（5%, P+I）。就算10万年薪也负担不起。

oldqin

Grange 发表于 2022-12-28 20:42
现在利息太高。假设房价100万，就算有30万首付，每月也要还贷款$4000（5%, P+I）。就算10万年薪也负担不起 ...

两个人买就好了