风云突变，央行要加速升息？

asschemer007

日本是为数不多的还坚持不涨息的国家，但日本央行现在也压力山大；

做为亚太首屈一指的经济大国，日本央行的紧缩政策，即使是“预期”也会对同属亚太的澳洲产生巨大影响；

日本的紧缩预期，也从另一方面看出，这次世界范围内的加息潮影响面之广之深远，确实是近几十年来少见；

照此来看，澳洲房市明年不容乐观了。

haifang

看到xhs上的一个解释，说是因为澳洲的很多钱都来自日本，因为日本以前是0利率，所以澳洲融资成本很低，现在日本加息了，澳洲的成本自然就上去了，因此要加息。

澳洲12月份的borad meeting上大幅加息0.5也是其中的一个选项，只不过最后折衷只加了0.25，可以看看这个标题：

RBA considered a super-sized rate rise 澳洲央行曾考虑大幅加息

https://www.afr.com/policy/econo ... ise-20221220-p5c7ow

merryau

意思是明年很可能继续大幅加息，50点起？

grace181

一旦中澳关系有所恢复，现在的一切都是浮云，不用瑟瑟发抖。

谬热

很多人已经瑟瑟发抖了

liberaloz

再加1-2个点本来就是预期范围之内的事吧

asschemer007

haifang 发表于 2022-12-20 20:50
看到xhs上的一个解释，说是因为澳洲的很多钱都来自日本，因为日本以前是0利率，所以澳洲融资成本很低，现在 ...

日本央行其实并没有加息，事实上央行行长一直在强调不加息；

今天日本央行宣布把10年期国债收益率的波动区间上限从0.25%上调至0.5%，其实是把日债收益率放松了，从而缩小了与美债的利差，起到了与“加息”同样的震慑作用；

日本现在的通胀率很低，但要维持日元的汇率，我觉得日本央行未来有可能会转“鹰”；

总之，今天日本紧缩的信号强化了明年澳洲高利率的可能性。

Glengery

是我理解错误么，minutes里面不是说有可能考虑会暂停加息一段时间么，也有可能再涨两个点，现金利率达到3.5以上然后停止。当然这些都会根据实际通膨数据而改变

晨露吉赛尔

pan123au 发表于 2022-12-20 20:18
2023年底-2024年，悉尼房市一定会大幅下跌，绝大多数人都贷款100万以上，而且手上一般都没有什么现金的，有 ...

我的天 要不要现在赶紧割肉离场啊

asschemer007

砍不死 发表于 2022-12-20 18:04
加息不可怕 毕竟有限制！横盘才是绝杀！10年20年前 利息10% 50万贷款 差不多！ 现在投资投机客！尤其中介自 ...

要看多高的利率横盘了；

利率正常化后，大概率会长期维持cash rate 3%-4%, 过高的利率会造成对经济极大的打击(当然也包括地产), 然后这样的高利率注定不会横盘很久；

央行长期维持3-4% cash rate ，通胀会维持在目标区间2-3%左右，房价大概率会跑赢通胀一点，当然你如果连cash rate 3-4%下的贷款利率(5%-6%)都撑不住的话，那肯定要提前离场的；

当然在把通胀压到目标区间之前，会有高利率一段时间，房价也会下降一段时间，但应该不会太久。

alfredbird

Glengery 发表于 2022-12-20 22:49
是我理解错误么，minutes里面不是说有可能考虑会暂停加息一段时间么，也有可能再涨两个点，现金利率达到3.5 ...

你没读错，是那条新闻的记者标题党。

zhuzhu007

yumintaoaud 发表于 2022-12-20 16:51
估计已经晚了 接下来只能八年抗战了

这么确定不是十四年抗战吗？

我总觉得，不管是二战在太平洋战场上，日本被美国打的屁滚尿流也好，还是八十年代中期广场协定签署以后，日本经历了失落的二十年，被形容为在经济领域又挨了美国一颗核弹也罢，日本这个民族，始终都没有完全屈服。这就像一只被套上绳索的恶狗，表面看起来温顺了，实际内心还在蠢蠢欲动，等待着出击的时间点，准备给它最憎恨的敌人致命的一击。

接下来明年如果日本跟着美国加息，那就真的有好戏看了。我看到时候澳洲央行行长又得出来假惺惺的道歉，估计还会边道歉边装着哭腔说：谁知道啊，早知道会尿床，昨晚上说啥也不能睡觉啊

maxinfang

zhuzhu007 发表于 2022-12-21 00:30
这么确定不是十四年抗战吗？

我总觉得，不管是二战在太平洋战场上，日本被美国打的屁滚尿流也好，还是八 ...

日本现在加息 是为了留住资金留住制造业 美国做的太明显 想把所有资金和制造业回流 欧洲不但加息还要缩表 来阻止产业流向美国 日本电动车估计也要搬去美国了 时间问题 毕竟日本车美国销量太高 每辆车在美国造 补贴一万美元呢
美国这次割得有多狠 澳洲不幸中的大幸 澳洲没有什么制造业 所以也算是这次没被割的那么狠 还行

cleverboy

砍不死 发表于 2022-12-20 19:04
加息不可怕 毕竟有限制！横盘才是绝杀！10年20年前 利息10% 50万贷款 差不多！ 现在投资投机客！尤其中介自 ...

坐等法拍，空降兵(49年后上海，陈毅老总的名言，今天又有多少空降兵)

叫你稀缺资源，叫你王朝末年农民不能变地主，叫你阶级固化，叫你买了就不卖，留给子孙后代。

全给我去当空降兵。

leoyin2014

哦哈，建筑材料，建筑人工，政府收费，高成这样，你现在说房价要跌，就只有二手房的房东倒霉，你自己觉得可信嘛？很简单，随行就市，利息涨多少，就转嫁给房客好了，早早晚晚的事儿

ray_xyl

楼主一本正经的胡说八道。多看看新闻

jacsonlin

我还以为说日本融资低，澳洲还要跑到日本去借贷小红书那是谁呢，原来是布里斯班会飞的猪，现在跑到小红书去唱空了。

sjsheng

砍不死 发表于 2022-12-20 19:04
加息不可怕 毕竟有限制！横盘才是绝杀！10年20年前 利息10% 50万贷款 差不多！ 现在投资投机客！尤其中介自 ...

请举实例。

mimiyaya

maxinfang 发表于 2022-12-21 01:55
日本现在加息 是为了留住资金留住制造业 美国做的太明显 想把所有资金和制造业回流 欧洲不但加息还要缩表 ...

一辆电动车补一万，那马斯克会把中国工厂搬回美国吗？

jkliop

吓死了

maxinfang

mimiyaya 发表于 2022-12-21 08:45
一辆电动车补一万，那马斯克会把中国工厂搬回美国吗？

上海工厂 产能是德国工厂好几倍 有人说快十倍
朱晓彤都快升特斯拉制造方面全球ceo了 德国厂已经确定关厂回美国再开 然后让朱想帮法来提高美国那几家 产能 不过一方水土 难
台积电 来美国 也肯定亏 中国人太能吃苦了 所以美国不得不去把工程人员送绿卡包机送到 凤凰城 嗯连宠物都包机 送全套手续 狗狗也移民

cornmarry

asschemer007 发表于 2022-12-20 22:38
日本央行其实并没有加息，事实上央行行长一直在强调不加息；

今天日本央行宣布把10年期国债收益率的波动 ...

日本通胀现在上来了。

7哥你的错误率有点高，起码的新闻都不看吗。。。。

cornmarry

leoyin2014 发表于 2022-12-21 05:12
哦哈，建筑材料，建筑人工，政府收费，高成这样，你现在说房价要跌，就只有二手房的房东倒霉，你自己觉得可 ...

leo，是真的要跌。

控制好风险。

砍不死

sjsheng 发表于 2022-12-21 08:20
请举实例。

要那个？？翻新党存房等上岸！还是burwood 200万house租700 300万租1000

砍不死

leoyin2014 发表于 2022-12-21 05:12
哦哈，建筑材料，建筑人工，政府收费，高成这样，你现在说房价要跌，就只有二手房的房东倒霉，你自己觉得可 ...

Leo 你是不是已经失去理智了！你虽然高点上车！只要你资金足顶着就好了！跟你一样的站岗的如同长江大河！只不过你最跳所以成为地产版明灯！房价近两年必定下行！你如果不卖只不过是心里不好受而已！守住了肯定涨回来！但是这个守得住说起来容易对于很多人非常难

砍不死

sjsheng 发表于 2022-12-21 08:20
请举实例。

先给你个简单的尝尝鲜儿！55 Stanley St burwood. 如果不知道怎么查！链接也给你！https://www.domain.com.au/proper ... et-burwood-nsw-2134
6月买1.9加stamp duty 200. 8月租出去700一周 位置极佳！按照6%利率 repayment $9100 pi 7600io 按照leo神预估涨租金就好了！把费用完全转嫁给租客！那么不算（land tax council water and maintenance的情况下）一周需要租$2000 ！！！！L神威武 L神霸气L神帅！

aoe1453

日本转向的影响非常非常大

alfredbird

maxinfang 发表于 2022-12-21 09:56
上海工厂 产能是德国工厂好几倍 有人说快十倍
朱晓彤都快升特斯拉制造方面全球ceo了 德国厂已经确定关厂 ...

哪儿看到德国厂要关门的新闻的，这事太大了吧。

maxinfang

alfredbird 发表于 2022-12-21 14:14
哪儿看到德国厂要关门的新闻的，这事太大了吧。

我也是道听途说  
但是说不定 也只是德国厂放出来小道消息以此跟欧洲政府谈筹码

德国 产能连预估的一半都不到 亏得很惨 很惨！！！也是事实