乡下投资房这个周末拍卖

老白

NSW 中北岸小镇，同一块地上，4套两房一厅， 毛周租 880 （周边房子租金没有少于250， 投入5~6万整修一下可以租到280以上，比较讨厌的是租客都是长期租客，装修的话没有办法统一时间搬走， 最后不了了之， 合适有耐心的人），最大优点 没有STRATA ，
去年买入价格38万多， 其实收入很好， 就是老房子零碎修起来太麻烦， 老是打电话烦得不行，

年初倒是有人出价60万出头， 我没有答应，大家觉得现在能卖多少？

v26v26oo

坐着收租的资产，为啥要卖，维修不都是中介的事吗

呼呼呼

一般般。看售价了。如果50万以内租880听着ok.刚买的38，估计现在卖，，，42？
买完装修费少不了。

Adamhe

不懂

merlot14

这么高的回报率为什么要卖 cash cow啊 找一个大包的维修公司一起修了吧 最多3-4万 呗 多大的地？

JhYu

$880 每周?

老白

呼呼呼 发表于 2022-12-13 17:21
一般般。看售价了。如果50万以内租880听着ok.刚买的38，估计现在卖，，，42？
买完装修费少不了。

兄弟，你厉害，我没说地址，你照片都找到了。
上周有人出价50多一点，看拍卖结果吧。

老白

JhYu 发表于 2022-12-13 20:05
$880 每周?

四套2房一厅的套房，每套220

老白

merlot14 发表于 2022-12-13 18:16
这么高的回报率为什么要卖 cash cow啊 找一个大包的维修公司一起修了吧 最多3-4万 呗 多大的地？ ...

买之前也想一次性大修，结果工作忙起来根本顾不过来，中介也是不太给力。有其他乡下投资房，买了以后收帐单就可以了，唯独这个修了4，5次了，最近又说有霉菌，要求我必须处理，没有什么大问题，就是鸡零狗碎的，烦死了。

反正也挣了点，就决定抛了。

merlot14

嗯 你买的价格太合适了 霉菌啥的要做好平时通风和房子没有漏水 投入可大可小

liberaloz

这种房中介不给力=致命

老白

liberaloz 发表于 2022-12-13 20:21
这种房中介不给力=致命

如果卖不上价格就留着，换个中介出租，镇子上有四五个地产中介，换一个其实也不难。

我是个懒人，不愿意折腾这些事情。

老白

merlot14 发表于 2022-12-13 20:20
嗯 你买的价格太合适了 霉菌啥的要做好平时通风和房子没有漏水 投入可大可小  ...

你对租客期望太高了

唯一的好处就是地价超级低，我也是到报税的时候才发现，特别适合有多个投资房的买家，几乎可以忽略地税对整体回报的影响。

房产机会主义者

这个很好啊，价格不好别卖

pan123au

老白 发表于 2022-12-13 20:32
你对租客期望太高了

唯一的好处就是地价超级低，我也是到报税的时候才发现，特别适合有多个投资房的买家 ...

发个地址，或者区号，大家看看，说不定有人感兴趣会去买。

mea

我觉得那里要通过拍卖卖掉不容易。
在那里房子的维护很贵，赚的是房租，而不是资本增值。
PRIVATE SALE比较现实

emotion123

为啥要卖

老白

emotion123 发表于 2022-12-14 00:30
为啥要卖

这几年行情差不多了，现在出手还能挣点，

zzz

收入可观为啥要买，投资房修房子可以退税啊。房东都这样，交钱给中介搭理就行了，自己少赚点，少操心。你卖了存银行也挣不出真么多。

老白

有人私信息问我地址，但是只收好友私信，没办法发在这里。South kempsey 八房的地产只有一个自己找吧。

真要出价的话，请自己考虑好投资风险，毕竟是四十年以上的老房子了。

老白

zzz 发表于 2022-12-14 08:32
收入可观为啥要买，投资房修房子可以退税啊。房东都这样，交钱给中介搭理就行了，自己少赚点，少操心。你卖 ...

买的时候正好没有工作收入，贷款很麻烦，是全款买的，后面发现现金流确实好，但income tax补交的非常酸爽。租金放袋子里再掏出来，感觉肉疼。。。。。。

前期投资思路一直是Buy and hold，现在打算在悉尼附近试一下装修后卖的路子。

zzz

老白 发表于 2022-12-14 08:43
买的时候正好没有工作收入，贷款很麻烦，是全款买的，后面发现现金流确实好，但income tax补交的非常酸爽 ...

现金流这么好，不要卖。不要想稅的事。38万周租880 你上哪儿找这么好的投资，别人都做梦。你可以退休了，专门打理这个房子。你再那个地方投资一套，你一周就接近两千的收入，财务自由了已经。还工什么作。

eastocean

Flood了解一下

老白

eastocean 发表于 2022-12-14 22:24
Flood了解一下

这条街是在高位，从来不淹水，去年亲自爬进Subfloor查看过的，才决定买的。
市区今年Flood，房子完全没有影响。

limaaa

不错的投资。

老白

zzz 发表于 2022-12-14 19:53
现金流这么好，不要卖。不要想稅的事。38万周租880 你上哪儿找这么好的投资，别人都做梦。你可以退休了， ...

市场机会其实一直都很多，这个是鸡肋选择，现在行情回头，想调仓一下。

下午签了保留价文件，把拍卖底价定在中介给我估值的下限，不贪，一切交给市场去决定吧。（其实现在有人出价高过保留价，不过要求90天Settlement，我没同意。）

aus7788

花点钱 装修好一点点 就不用租客老是烦你了嘛 大钱不出 小????不入

mea

这个区我停留过，并在那里吃了一顿午饭，这是一个什么样的区，我也不多说，楼主肯定知道。
澳洲紧缺廉租房，但是这类地区装修和维护是一大笔钱，估计比悉尼还贵。
如果资本增值的话，还是卖掉为好。
收益率的误导是租金和房屋价值的比例，而不是实际收入和房屋价值的比例。在乡村和在城市这点是有显著差异的。

阳光海岸

人工，材料持续上涨，建房的成本摆在那里，一定能买个好价钱

zzz

老白 发表于 2022-12-14 23:04
市场机会其实一直都很多，这个是鸡肋选择，现在行情回头，想调仓一下。

下午签了保留价文件，把拍卖底价 ...

看来你已经做了决定，那也就不说什么啦。楼主一定会来汇报一下拍卖的结果，这最能反应市场行情了