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楼主:GAMUM

[其他信息] 给无良鬼佬property management欺负了,求支招 [复制链接]

发表于 2022-12-5 22:16 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2022-12-5 22:12
看你和中介的合约,30-90天不等,你可以到期前30-90天通知即可。

找不到合同了。。。当初买房直接包租
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发表于 2022-12-5 22:21 来自手机 |显示全部楼层
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租房中介默认的是你卖房首先考虑给他们卖,而不是找别的中介。你一旦找了别人,租房中介不爽,类似于快到嘴的鸭子飞走了,所以有点生气,甚至气急败坏。
反正怎么办都按合同来,合同上没写的就据理力争,大不了上fair trading。

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发表于 2022-12-5 22:24 |显示全部楼层
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GAMUM 发表于 2022-12-5 22:02
16.5%是新涨的租金的比例,但是这个涨租的notice是前两周发出的,租客还没回应,而且也还没生效。就算九 ...

如果是涨租的比例,的确不应从即日算,应按实际开始日计算,你可以argue。不过中介已交接不知道了,钱肯定是先扣下了,你可以事后拿租金进账的银行流水单向中介追讨,不过,这才多少钱啊,多扣几十块至于嘛,结束算了。开心卖房,这才是大头。

发表于 2022-12-5 22:24 |显示全部楼层
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为什么楼上都认为 W中介解除合约,还要收90天的管理费是合理的? 是中介要求解除合约,不是楼主!

问问B中介,收90天的管理费合理吗?有根据吗?
如果W中介乱收费,去总公司投诉,去Facebook Google 投诉。

说实话,W中介乱扣费用,你也没它办法。多收你几百块钱,你找律师去告它吗?

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发表于 2022-12-5 22:26 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2022-12-5 22:16
找不到合同了。。。当初买房直接包租

找不到合同你问中介要啊,不想要的话,提前90天一定也够了。
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发表于 2022-12-5 22:39 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2022-12-5 22:24
为什么楼上都认为 W中介解除合约,还要收90天的管理费是合理的? 是中介要求解除合约,不是楼主!

问问B中 ...

通知卖房其实就是主动解除合同,卖房settle日就是最后一天。你提前1年通知中介都可以的,中介也有权提前移交,只收90天不再做你生意。中介反应大了点,但是没啥大错,都是按合约来的。
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发表于 2022-12-5 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2022-12-5 22:24
为什么楼上都认为 W中介解除合约,还要收90天的管理费是合理的? 是中介要求解除合约,不是楼主!

问问B中 ...

问过B中介了,说可收可不收,看中介人品

发表于 2022-12-5 22:41 来自手机 |显示全部楼层
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lauraineyan 发表于 2022-12-5 22:21
租房中介默认的是你卖房首先考虑给他们卖,而不是找别的中介。你一旦找了别人,租房中介不爽,类似于快到嘴 ...

我非常不满意他们整个公司的套路和服务,想换很久了,只是一直懒得动,到了卖,完全没有考虑w家。哎!

发表于 2022-12-6 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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我又仔细地看了一下,“如果任何一方需要解除合约,要有90日notice period"。
也就是说,不管谁先解除合约,都要遵守90天。是我的话,就让旧中介继续管理到90天快结束再交接。
16.5%费用在合同里没有的话,可以发邮件问中介,如果他们不能给出合理的解释就可以走fair trading了。中介的licence都是在fair trading那管理的。


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发表于 2022-12-6 12:39 |显示全部楼层
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合同都找不见了,咋就那么肯定这些条款合同里没有?不爽就投诉,去fair trading告

发表于 2022-12-6 13:13 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2022-12-5 22:39
通知卖房其实就是主动解除合同,卖房settle日就是最后一天。你提前1年通知中介都可以的,中介也有权提前 ...

这个有点扯了吧

楼主是开始卖房,不是通知已经卖掉了
有可能再过一年也没卖掉
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发表于 2022-12-6 13:36 来自手机 |显示全部楼层
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算了 当花钱买经验吧。一开始没跟B咨询清楚,当然目前看B也是没担当或者起码不是负责任的人没跟你沟通这些也不给建议。

我当时找的朋友管 也给他报价了。但是另外一家卖房价格更低,没给他。也给他算了违约的。按合同办事 当然他人好不收另论。当然对我朋友来说也不是他能决定的 要按合同来 毕竟他不是老板
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发表于 2022-12-6 14:39 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2022-12-6 13:13
这个有点扯了吧

楼主是开始卖房,不是通知已经卖掉了

你没卖过投资房吧,租房中介有权在知道你要卖房后不做你生意并交接扣钱的,楼主就遇到了,这事就这么简单。
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发表于 2022-12-6 14:44 来自手机 |显示全部楼层
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lauraineyan 发表于 2022-12-6 12:18
我又仔细地看了一下,“如果任何一方需要解除合约,要有90日notice period"。
也就是说,不管谁先解除合约 ...

楼主肯定想先通知卖房,等卖好后settle日自然解约,大部分人卖房也是这么操作的。但是楼主的中介反应很大,直接不做他生意了,这是一种少见的操作,但也合约,所以楼主被吃了一记闷棍,就是这么简单的一件事。

发表于 2022-12-6 14:48 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2022-12-6 14:39
你没卖过投资房吧,租房中介有权在知道你要卖房后不做你生意并交接扣钱的,楼主就遇到了,这事就这么简单 ...

没有,那要看合同怎么说了
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发表于 2022-12-6 15:01 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2022-12-6 14:48
没有,那要看合同怎么说了

所以嘛,你没遇到而已,楼主的中介反应过大,的确不常见,但是也合理。其实楼主并没有亏,因为等到卖房settle日最后一天, 付给中介的只会更多,人家中介不想做他生意罢了。
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发表于 2022-12-6 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2022-12-6 14:44
楼主肯定想先通知卖房,等卖好后settle日自然解约,大部分人卖房也是这么操作的。但是楼主的中介反应很大 ...

卖过投资房,但这是第一次卖房和管房的不同,也没想到中介反应这么大。的确是挨了一棍,没办法。。谢谢各位讲解了

发表于 2022-12-6 16:56 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2022-12-6 13:44
楼主肯定想先通知卖房,等卖好后settle日自然解约,大部分人卖房也是这么操作的。但是楼主的中介反应很大 ...

你说是少见的操作,大家都没有过类似的经历吗?
我遇到过,甚至比楼主的经历还要糟糕一点,但我觉得这不是什么大事

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独居斗室,浪迹天涯

发表于 2022-12-6 17:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xintianyi977 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xintianyi977 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你破坏了游戏规则,有朋友说过房产中介替你找租客搞管理,但是感觉他们好像并不赚钱,不赚钱为什么还要做这一行呢。这是为什么呢,他说中介就是默认房东卖的时候还找他们,或者合同会写,等到卖的时候他们要赚一笔的,他们是放长线钓鱼的
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发表于 2022-12-6 18:27 |显示全部楼层
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lauraineyan 发表于 2022-12-6 16:56
你说是少见的操作,大家都没有过类似的经历吗?
我遇到过,甚至比楼主的经历还要糟糕一点,但我觉得这不 ...

嗯,很多人没有遇到,否则楼主也不会如此义愤填膺的样子,你搜搜论坛类似的案例也不多

发表于 2022-12-6 21:16 来自手机 |显示全部楼层
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xintianyi977 发表于 2022-12-6 17:52
你破坏了游戏规则,有朋友说过房产中介替你找租客搞管理,但是感觉他们好像并不赚钱,不赚钱为什么还要做这 ...

如果这个管理的中介平时表现得好,我也没必要折腾找其他人卖。自己表现不好,好指望人家给生意,怎么可能?
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发表于 2022-12-6 21:17 来自手机 |显示全部楼层
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lauraineyan 发表于 2022-12-6 16:56
你说是少见的操作,大家都没有过类似的经历吗?
我遇到过,甚至比楼主的经历还要糟糕一点,但我觉得这不 ...

所以说,人都是这样成长起来的。LOL

发表于 2022-12-6 22:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 alwayseric 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alwayseric 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xintianyi977 发表于 2022-12-6 17:52
你破坏了游戏规则,有朋友说过房产中介替你找租客搞管理,但是感觉他们好像并不赚钱,不赚钱为什么还要做这 ...

你那个“朋友”根本就是扯淡。中介做租房管理是他们的面包与黄油,他们当然赚钱。管理中的每一项他们都可以赚钱。懒得详细解释了

发表于 2022-12-7 00:01 |显示全部楼层
此文章由 DDQLLD 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DDQLLD 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了下来有点疑惑,求各位解答。举例说明下我的问题:
1. 今天通知中介房子90天以后不用他管理了,90天notice period开始。
2. 10天以后,中介告诉我,他不干了,立刻生效
这样的情况下,我还需要付整个90天的管理费吗?

发表于 2022-12-7 06:32 来自手机 |显示全部楼层
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DDQLLD 发表于 2022-12-7 00:01
看了下来有点疑惑,求各位解答。举例说明下我的问题:
1. 今天通知中介房子90天以后不用他管理了,90天noti ...

根据各位的解释,多少天生效要看你的合同,不是中介说了算。
所以请1.要付, 2.如果合同说10天的notice,那10天后就不用

发表于 2022-12-7 07:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ekong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ekong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
…很多“被欺负”的案例都是这种情况
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发表于 2022-12-7 07:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 潇洒走一回 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 潇洒走一回 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
希望楼主完事更新下,大家也学习下。谢谢

发表于 2022-12-7 09:50 |显示全部楼层
此文章由 DDQLLD 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DDQLLD 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
GAMUM 发表于 2022-12-7 06:32
根据各位的解释,多少天生效要看你的合同,不是中介说了算。
所以请1.要付, 2.如果合同说10天的notice, ...

好吧,我没遇到过这样的问题,只是觉得这个逻辑有点奇怪。

如果约定90天notice period(或者whatever几天),中介提前说不干了,这个难道不是中介违背合同了吗?如果是中介违背了合同,为什么还要我还要支付这个钱呢?

看来下次找代理中介前,又多了一个要检查的避坑项。

发表于 2022-12-7 10:00 |显示全部楼层
此文章由 findcaiyzh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也觉得不合理啊
房主通知90天后结束合同。

正常操作不是应该90天后结束, 没补偿么。
如果中介要提前结束, 应该没有补偿啊, 中介主动结束的啊 。
如果房东要求提前结束, 需要补偿

发表于 2022-12-7 10:17 |显示全部楼层
此文章由 Pekka 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pekka 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看清合同,觉得对方乱收钱,没有道理,就去Fair trading

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