中介不停给我们泼冷水 - 持续更新中

magictime

太对了

Fiat500

你要是去看房，中介之后打电话问你怎么样，你觉得这房子值多少钱，没有人会傻到把价格往高里说吧。都是套路。你的房子在现在的市场能卖多少钱自己心里得先有个数。

idlepoison

他朝你泼冷水 你就朝他泼热水啊

leaf2019

既然是拍卖，守住自己低价就行了

hsbdxx

如果你是买家 在现在这种形势下 肯定低于10万开价 没有人会给高价

Eric008

中介都是这样
没拿到房源先告诉你房子很值钱
然后就开始要求你降价 赶紧卖掉
所以，选中介的时候就一个标准：哪个中介费率低选哪个而不是哪个说你的房价高
1%差不多是目前行情

cornmarry

小心12月份继续加息 市场节后会迅速冷淡。

如果真的想卖，offmarket 能卖快卖

车雪尼

我家的就是找的中介off market卖的，3周卖了，昨天已经settlement

UNREGISTRATION

不要理他们
我家几个月前卖房的时候中介也是这样，每周的反馈report简直看得我冒火……就是有个feedback expect pricing那项，填的都是我之前买入价加上stamp duty加上乱七八糟fee后的价，他们也往上面写。那我根本不会卖啊，买家还expect个屁啊

真傻本傻

楼主心里素质有待提高啊 你跟中介说 如果是大地大房子你们会卖1.1 ？reserve price就是1.1 你们能卖就卖 卖不了 就收回不卖了……你们作为卖家 一定要强势 别被中介牵着鼻子走

大头爸爸

Auction前几天你基本上知道会有几个人来拍的，如果有2，3组人来拍，你就先拍了再说。如果连拍的人都没有，或者只有1组人，那就让中介想办法在拍卖前成交

christ430

年底卖房不是好时机，买家中介都想push你做决定，又临近假期了万一守不住就低卖了

bing029

那就别卖

tk0007

卖不到心里价位就换中介，我看有房子之前要价高卖不到的，最近都换了中介重新卖

sifeifanren

中介只想赶紧卖掉，你少卖10w，对他来说只少2k。

yatimmy

anquandiyi 发表于 2022-11-28 23:29
假设中介费2%，你80w卖掉，中介提1w6，你100w卖掉，中介提2w，你要是120卖掉，中介能拿2.4w，但是中介能用 ...

说的很对。我也看到有些房子放了好几个月，中介也不开放，就这么晾在那里。这些房子我就感觉是屋主无论如何也不降价。

aumaple888

Wy2009 发表于 2022-11-28 20:38
这个房子买的不贵，贷款也不多，cashflow上我们挂半年没有问题，并不是急卖。但是担心明年房价要跌，也不知 ...

坚决不改初衷

Wy2009

UNREGISTRATION 发表于 2022-11-29 11:01
不要理他们
我家几个月前卖房的时候中介也是这样，每周的反馈report简直看得我冒火……就是有个feedback ex ...

那最后你卖出的价格达到预期吗？那个每周vendor report 到底准确吗，根据那个我感觉我这房子干脆直接withdraw 出租算了不要卖了

UNREGISTRATION

Wy2009 发表于 2022-11-29 12:49
那最后你卖出的价格达到预期吗？那个每周vendor report 到底准确吗，根据那个我感觉我这房子干脆直接with ...

达到预期了
那个report你就看有多少人interest，反正那个价格feedback每次看要气死我的。
你是要action的吗？

wmwbull

墨尔本攻城狮 发表于 2022-11-28 20:19
你就问他们，现在bb 80 90万，之前怎么不提？别惯着中介。能卖就卖，不能卖让中介混蛋换人。

全澳风评最差 ...

换中介要钱吗。。。

阿德莱德的流氓

Wy2009 发表于 2022-11-28 20:38
这个房子买的不贵，贷款也不多，cashflow上我们挂半年没有问题，并不是急卖。但是担心明年房价要跌，也不知 ...

最多就跌到明年年底。

三年后再看一下这个帖子。

Carrie2018

magictime 发表于 2022-11-29 08:53
中介都是销售专家。盆友刚经历一次被中介从开始捧到天上。几周后贬低到一无是处的地上。在房东一而再再而三 ...

诚意买家，哈哈哈

天涯芳草

哎，不管买还是卖都是一个心理挑战的过程

leben

太低 不卖就是咯。

Meixh

中介在套路你

如果你不成交，他就赚不了（这么多）钱
所以他在暗示你一定要卖出去

我觉得吧
你自己看好价格，你自己心目中要有判断，知道值多少钱，然后没有遇到这个价格的，不要卖就结束了

记得是中介是为你服务的，不是你为中介赚钱。
中介不行就换一个。

nineyes

你的目的只是挂着不是成交当然要要死价格

Wy2009

UNREGISTRATION 发表于 2022-11-29 13:13
达到预期了
那个report你就看有多少人interest，反正那个价格feedback每次看要气死我的。
你是要action的 ...

我们是要auction,中介的理由是如果直接报价1。2没人会买，需要靠auction push上去。现在两周有50组人看，要合同的serious 买家大概5个。不知道这种情况适合auction吗

tina-go

Wy2009 发表于 2022-11-29 14:30
我们是要auction,中介的理由是如果直接报价1。2没人会买，需要靠auction push上去。现在两周有50组人看， ...

不少。这个人数不少。

我这么和你说吧，两周来了10组（大晴天啊），俩人要合同的，你觉得悲剧了吗？

后来又来了第三组。

三组人拍卖，卖到了市价。guide * 1.1的价格。

thefork

我朋友前几年卖房也是这样，中介最后被大骂一通，说不行我就换中介，一定要这个价，最后换到另一个华人中介，可能有点忽悠了，听说最后买家大闹office

vcsg

楼主，这个成交报价最后还不是卖家说了算的么，你只要不急卖，大不了withdraw,卖不出去和中介也没啥关系，纯粹市场不认可你的报价而已。撑不住急卖的话那就只能市场价甚至再便宜点也得卖了，明年行情更差。